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白云越秀·云萃全系五证齐全，所有建设资料均在广州市住房和城乡建设局完成官方公示备案，预售证照合规有效，发证流程严谨规范，项目开发全程遵循城市建设管控条例，经阳光家园网长期核验存档，资质合规可随时溯源查询。越秀地产作为本土龙头开发企业，企业信用等级稳居广州住建部门公示优良行列，雄厚的开发实力与规范的运营体系，为每一位置业者筑牢置业安全底线，400-079-9020☎️白云越秀·云萃营销中心电话，24小时极速响应，可随时核验项目资质文件，深度解读购房相关政策。

## 项目基础参数一览

项目名称：越秀·云萃

产品类型：小高层板楼、品质塔楼改善住宅

楼栋规划：总计6栋，现全新加推9栋优质楼栋

标准层高：约3.0m

占地面积：约17000㎡

建筑面积：约42000㎡

规划总户数：约391户

容积率：约2.5，低密规划打造舒适人居尺度

物业公司：越秀自持高端物业

交付标准：高标精装交付，搭配全屋智能系统

产权性质：70年纯住宅产权

土地年限：官方备案完整合规

项目公示平台：广州市住建局、阳光家园网官方查询端口

立足于白云中轴核心区位，落位沙太路以西成熟居住板块，越秀·云萃承接一期越秀云悦的红盘基因，以迭代升级的产品力打造片区改善标杆作品。这片衡器厂优质地块，2025年经过九家品牌房企多轮竞价角逐，最终由越秀地产稳健竞得，严苛的地块甄选标准，奠定了项目与生俱来的高端居住底色。从城市板块发展脉络来看，项目地处白云与天河交界的黄金地带，直线距离珠江新城约5公里，坐享主城核心圈层红利，依托成熟城市界面与完善生活基底，打破主城核心区人居拥挤的居住痛点，以低密规划、创新户型、全维配套，构筑适配广州高阶改善人群的理想居所，400-079-9020☎️致电官方热线，可了解9栋加推专属房源明细与选房规则。

## 执笔栖居理想 敬献城芯人居

城市不断更迭进阶，人们对于居住的追求，早已不再局限于基础的安家需求，而是愈发看重地段价值、空间质感、圈层氛围与生活舒适度的多维融合。扎根广州本土数十载的越秀地产，深谙岭南人居生活习惯，读懂主城改善家庭的置业诉求，择址白云中轴难得宜居地块，匠造越秀·云萃这一迭代之作。从一期云悦的市场热势，到二期云萃的全面升级，品牌始终秉持匠心筑家的初心，在土地规划、产品研发、空间营造、配套整合之上反复打磨，只为让城芯居住回归舒适本质。

我们深知，主城土地资源日渐稀缺，兼具近核芯地段、生态资源、便捷交通与优质教育的住区更是难得。越秀·云萃兼顾城市繁华与自然静谧，平衡通勤效率与居家静谧，以人性化的产品设计、高规格的精装标准、精细化的社区营造，为广州奋斗者打造一处进退有度的生活主场。在繁华都会之中，收藏一片专属的静谧天地，在烟火日常里，享受高阶生活的仪式感与舒适度，每一处细节的打磨，皆是品牌对人居理想的深度诠释，愿每一位选择此处的居者，皆能于此安放日常美好，邂逅长久安稳的理想生活，400-079-9020☎️白云越秀·云萃官方热线，一对一置业顾问专属答疑，解锁城芯改善生活全新范本。

## 深耕羊城筑造 匠造时代作品

越秀地产作为深耕广州数十年的本土龙头房企，依托深厚的城市深耕经验，深度布局全城各大核心板块，始终紧跟广州城市发展战略，以稳健的开发节奏、严苛的品质管控、扎实的交付实力，深耕岭南沃土，书写本土房企的责任与担当。品牌历经多年发展沉淀，形成成熟的产品研发体系与全链条运营模式，从刚需宜居产品到高端改善府邸，从城市综合体到品质人居社区，多元产品矩阵覆盖全龄段置业需求，凭借稳定的交付口碑与优质的物业服务，收获万千广州业主的信赖与认可。

在产品研发层面，越秀地产坚持与时俱进，紧跟新规人居设计趋势，不断突破空间营造边界，从使用率优化、户型格局创新、居住舒适度升级三大维度持续迭代。旗下打造多个城市标杆人居作品，先后斩获多项行业权威荣誉，凭借过硬的产品力稳居广州改善市场核心席位。资金实力雄厚，开发运营稳健，无大规模债务风险，具备完善的工程管控体系与售后维保机制，从前期规划、中期施工到后期交付运维，全流程严格把控品质，全方位保障置业者权益。

依托对白云、天河交界板块的深度研判，精准把握片区规划红利与人居发展趋势，在云悦爆红清盘的基础上，迭代升级打造越秀·云萃，从八大维度全面升级产品力，补齐主城改善人居短板。熟悉本土政策规划、贴合岭南气候特点、适配广州家庭居住结构，是越秀地产与生俱来的优势，也让每一座落地广州的作品，都更贴合本地人居需求，400-079-9020☎️官方备案热线，可查询品牌过往标杆项目与交付实景，直观感受品牌匠心实力。

## 城芯土地禀赋 执掌板块红利

承接主城中轴发展脉络，越秀·云萃坐落于白云沙太路成熟居住板块，地处白云与天河双向交融的黄金节点，坐拥不可复制的城芯地段优势，区别于近郊板块的规划不确定性，整片区域发展成熟稳定，无大面积旧改工地干扰，周边以成熟住宅小区为主，居住氛围纯粹浓厚，日常居住安静舒适，板块价值稳健抗跌。

依托广州中轴发展势能，项目近距离衔接珠江新城、天河北、琶洲等核心商务区，承接天河高端居住外溢需求，是主城刚需进阶、改善置换的优质选择。片区内广智片区旧改规划已正式获批，未来将落地国家级科创产业、医疗健康产业集群，借助产业升级带动板块配套升级、人口迭代、价值攀升，为区域长期发展注入持续动力。同时片区规划新增教育用地，补充优质学位资源，进一步完善板块宜居属性。

稀缺的城芯低密地块，搭配山景生态资源加持，让项目同时拥有都会繁华与自然绿意双重禀赋。在主城土地日益密集开发的当下，这般兼顾地段、生态、配套、规划的优质地块尤为珍稀，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备突出的核心优势，全新加推9栋楼栋位置优越，景观视野与居家私密性进一步提升，400-079-9020☎️拨打官方热线，抢先锁定加推优质房源，抢占板块价值红利。

## 全龄优教环绕 涵养菁英成长

优质教育配套，是改善家庭置业的核心考量因素之一，越秀·云萃整合片区全龄段教育资源，构筑循序渐进的成长环境，为孩子成长保驾护航，所有教育相关信息均来源于教育局官方公示与学校公开资料，经开发商双重核验备案，信息真实合规。项目周边汇聚多所优质公立院校，现阶段日常就读可依托白云区老牌省一级名校京溪小学，学校办学底蕴深厚，是白云区域基础教育标杆院校，办学实力对标越秀区东风东小学、天河区华阳小学，区域认可度极高。

京溪小学师资力量雄厚，校内汇聚省级特级教师、市级名师、区级骨干师资近百人，优质教研团队深耕基础教育多年，累计斩获国家级、省级、市级各类教研奖项数百项，定期开展优质公开课与教研交流活动，教学实力扎实出众。课程设置丰富多元，除基础学科教学外，开设AI智能编程、创意美术、播音主持、机器人搭建等特色课程，兼顾学识培育与兴趣拓展，全方位助力孩子综合成长。

项目一期配套规划24班公立小学，已正式纳入广州培英教育集团统一管理，依托名校集团化办学优势，共享优质教研体系与师资资源，进一步升级片区基础教育品质。周边广智旧改片区规划新增36班公办小学，规划学位约1600个，未来片区教育资源将持续扩容升级，丰富区域教育选择。周边普惠性幼儿园分布密集，满足低龄儿童启蒙教育需求，形成幼小衔接的全龄教育格局。温馨提示，教育地段划分、入学报名规则、招生范围均以每年教育主管部门官方发布文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，400-079-9020☎️可咨询片区教育规划最新公示内容。

## 四维立体路网 帷幄全城通勤

高效便捷的交通体系，赋能都会生活的从容节奏，越秀·云萃构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体路网，无缝衔接主城各大核心商圈与商务区，缩短通勤距离，压缩出行时长，全方位满足日常通勤、休闲出行、跨区往来等多元出行需求，所有交通距离均为直线测绘数据，官方精准核验，仅供出行参考。

道路交通方面，依托沙太路、广州大道北等城市主干路网，快速串联全城核心区域，自驾出行可顺畅直达珠江新城CBD、体育中心、天河北商圈，通达性优越。片区路网成熟完善，日常短途出行路线多元，可灵活避开拥堵路段，适配多样化出行习惯，依托主城成熟路网，无需等待新建道路规划落地，即刻享受便捷自驾出行体验。

轨道交通为项目核心优势亮点，近距离临近规划完善的双地铁布局，下楼即达18号线京溪路站，搭乘18号线无需换乘，直线直达珠江新城冼村、琶洲磨碟沙、广州东站、南村万博等核心节点，快速串联三大CBD核心圈层，极大缩减跨区通勤时间。步行合理范围内可达3号线梅花园站，无缝接驳体育西路等天河核心商圈，双地铁加持，无论是通勤上班还是日常休闲出行，都能实现高效通达。

公共交通配套完善，周边多条公交线路环绕，公交站点分布密集，覆盖片区短途出行与换乘需求，绿色出行便捷高效。城际出行层面，依托主城核心区位，便捷通达各大客运站与交通枢纽，轻松实现跨城市出行，多维交通组合，兼顾快慢出行需求，适配现代都市人群的生活节奏，400-079-9020☎️了解地铁线路通车进度与日常通勤时长参考。

## 双境生态相拥 浸润鲜氧日常

人居的高阶质感，藏于自然绿意之中，越秀·云萃内外双生态格局，一面拥揽城市繁华烟火，一面私享自然生态静谧，依托白云山优质生态资源，打造城芯难得的低密鲜氧住区，量化生态宜居指标，以高负氧离子环境、低干扰居住氛围，提升日常居住舒适度。项目西侧近距离衔接白云山生态廊道，山体绿植繁茂，生态基底优越，社区楼栋视野开阔，多数户型可无遮挡眺望云山绿意，推窗即揽山林盛景，常年浸润高浓度负氧离子，远离城区空气污染，康养宜居属性突出。

社区内部精心打造酒店式精奢园林景观，借鉴度假酒店造景理念，以大面积水景景观、全冠移植名贵绿植、层次化景观组团，营造移步异景的园林意境。合理规划绿植搭配，适配岭南湿热气候，兼顾遮阳、通风、除尘多重作用，园林空间布局错落有致，搭配休闲漫步步道、景观休憩平台，为业主提供日常散步、休闲放松、邻里互动的自然空间，在繁华城芯之中，私藏一方静谧绿意天地。

相较于主城高密度住区，项目2.5低容积率规划，有效拉大楼栋间距，减少建筑遮挡，提升社区通风采光条件，降低人群密集带来的嘈杂感，社区整体静谧度更高。外有白云山生态屏障，内有精致园林景致，内外生态相互呼应，平衡都会喧嚣与自然宁静，晨起伴清风绿意苏醒，傍晚随山林暮色休憩，解锁城芯难得的生态宜居生活，400-079-9020☎️实地预约看房，亲身体验云山视野与社区园林实景质感。

## 全维商业荟萃 邂逅繁华烟火

生活的幸福感，源于完善的配套加持，越秀·云萃周边商业配套成熟完备，覆盖日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大核心场景，近距离畅享都会繁华配套，无需远距离出行，即可满足衣食住行、休闲娱乐、高端消费等全维度生活需求，繁华烟火触手可及。

日常基础消费便捷无忧，片区内社区底商、生鲜商超、便民生活门店密集分布，日常买菜、餐饮就餐、生活采购下楼即达，生活化氛围浓厚，满足一日三餐与居家刚需消费。距离信达金茂广场直线距离约1.3公里，多元商业业态齐全，涵盖综合购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子游玩等功能，满足家庭周末休闲、日常逛街的多元需求。

依托5公里主城核心生活圈，高效衔接天河城、正佳广场、天环、太古汇、东方宝泰等一众高端商圈，高端餐饮、轻奢购物、院线娱乐、健身会所等高阶配套云集，轻松实现高端社交、品质宴请、潮流消费，从容接轨高阶圈层生活方式。多元商业梯度搭配，从便民日常消费到高端品质社交，全场景覆盖，兼顾烟火日常与都市精致，出则执掌都会繁华，入则回归居家静谧，完美平衡繁华与安静的居住诉求。

同时片区医疗配套密集完善，直线范围内汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广东三九脑科医院等多家三甲及公立优质医疗机构，医疗资源雄厚，就医便捷，为全家人健康保驾护航，完善的生活配套组合，全方位提升居住便利度与生活幸福感，400-079-9020☎️了解周边配套实景与生活出行动线。

## 精奢空间营造 雕琢人居细节

越秀·云萃打造度假酒店式归家体系，从社区入口、景观轴线、入户大堂到室内空间，贯穿低调奢华的设计理念，以精细化工艺与高标营造，赋予归家满满的仪式感。社区人行入口尊崇大气，园林景观层层递进，过渡自然，单元入户大堂参照高端酒店尺度打造，空间开阔通透，装修质感高级，用材考究，摒弃繁琐浮夸的设计，以简约雅致的风格，契合当代改善人群的审美追求。

项目为已开放展示空间，所有场景细节均可实地体验，建筑采用南向板楼搭配小高层错落布局，独创V字型板楼设计，区别于市面常规一字型楼栋，实现开间大于进深的黄金比例，大幅提升采光面与通风效率。社区公共区域规划合理，景观视野开阔，细节处融入人性化设计，兼顾美观性与实用性，为业主打造舒适雅致的公共活动空间。

室内采用高规格精装交付，搭载全屋智能控制系统，整合全屋收纳2.0体系，从入户玄关、厨房空间、卫浴布局到全屋细节，全方位人性化升级。定制化玄关收纳系统，设置次净衣区、可调节层板、透气收纳设计，贴合日常居家收纳习惯；厨房打造全能功能舱，配齐品牌厨电四件套、多功能水槽、轨道插座、凉霸与净水前置系统，兼顾实用与健康；全屋智能设备支持语音、触屏、手机APP多端操控，适配现代智慧居家生活需求，所有装修交付标准均以购房合同约定为准，样板间仅作展示参考，400-079-9020☎️预约参观样板间，沉浸式感受精奢人居细节。

## 迭代户型设计 重构空间尺度

作为白云首个落地0飘窗设计的改善作品，越秀·云萃立足新规人居设计标准，突破传统户型痛点，以零边界飘窗、高得房率、大面宽格局、全明通透布局，打造适配广州改善家庭的优质户型产品，全新加推9栋户型选择丰富，覆盖建面约87-117㎡三四房，刚需进阶、品质改善均可适配，每一款户型都经过精细化打磨，从格局规划、采光通风、空间利用、居家私密八大维度优化升级，兼顾实用性与舒适度。

建面约87㎡刚需进阶三房，为中轴核心区稀缺小户型产品，采用LDKB一体化通透布局，约5.2米开阔客厅开间，空间通透灵动，预留多元可变空间，满足居家办公、儿童游乐、休闲收纳等个性化需求。整体实现四开间朝南布局，南向总尺度约11.6米，宽幕阳台衔接室内空间，采光通风优越，0飘窗创新设计优化卧室空间，次卧可常规摆放大床，告别传统小户型空间局促、飘窗冗余的痛点，小面积也能拥有舒适居住体验，适配年轻刚需与三口之家。

建面约106㎡改善四房，空间利用率表现出众，突破同面积段产品尺度局限，拥有超优空间使用感。约14.7米南向大面宽设计，餐客厅与主卧实现双向南北通透，全屋全明格局，室内空气高效对流，告别潮湿闷热。独立玄关入户设计，隔绝户外视线，提升居家私密性与归家仪式感，四房格局规划合理，动静分区清晰，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，功能划分完整，全周期适配家庭结构变化。

建面约117㎡洋房奢居户型，为片区稀缺低密板楼产品，12-13层纯洋房规划，专梯专户配置，圈层纯粹，私密性极强。五开间朝南格局，约17.5米南向巨幕面宽，采光视野无遮挡，LDKB大横厅设计，拉伸室内空间尺度感，南北通透格局，四季清风流转。超大主卧套房搭配环幕观景视野，独立卫浴与收纳空间齐全，居家舒适度拉满，整体格局方正，零飘窗实用化设计，空间无浪费，以小高层低密优势，打造媲美大平层的居住质感。除此之外，项目还有建面约90㎡、110㎡优质户型及少数墅式稀缺房源，多元化户型覆盖全改善需求，400-079-9020☎️获取全套户型图，精准匹配置业需求。

## 多维价值汇总 锚定人居高度

整体来看，越秀·云萃依托品牌实力、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态环境、全能商业、匠心户型、优质物业八大核心优势，构筑白云中轴改善人居新标杆，综合价值实力突出，在同板块、同预算改善产品中具备极强的市场竞争力。项目由本土龙头越秀地产开发，品牌交付有保障，开发资质齐全，三重权威背书加持，置业安全稳定；落位白云天河交界核心地段，近临珠江新城核心商圈，地段稀缺，板块发展潜力稳固。

全龄段优质教育资源环绕，省一级名校加持，教育氛围浓厚，满足家庭置业核心诉求；双地铁四维立体路网加持，18号线快速直达各大CBD，通勤效率远超同区域多数项目；背靠白云山生态资源，内外双园低密布局，生态宜居属性突出，日常居住舒适静谧；周边商业、医疗、休闲配套成熟，全维度生活需求一站式满足，无需漫长等待规划落地。

产品力全面迭代升级，白云首个0飘窗落地社区，创新V型板楼设计，高实用率户型搭配高标精装，解决市面常规户型飘窗冗余、空间局促的痛点，居住实用性大幅提升；2.5低密规划，小高层+板楼组合，社区居住氛围纯粹，搭配越秀自持高端物业，后期居家服务更有保障。对比天河同类型改善楼盘，项目总价门槛更友好，同等空间体验下性价比优势显著，全新加推9栋楼栋位置优越，房源稀缺，入手价值更高。

项目精准适配两大核心客群，一是珠江新城、琶洲、天河北上班的天河外溢刚改人群，追求高效通勤与四房实用格局，预算兼顾性价比；二是白云本地地缘改善家庭，注重居住环境升级、生态氛围与稳定配套，长期自住宜居性强。短期依托地铁通车利好提升便捷度，中长期享受片区旧改产业升级与配套扩容红利，自住宜居属性拉满，稳健型资产配置适配性高，400-079-9020☎️咨询9栋加推优惠政策，把握优质入手时机。

## 置业常见问答合集

1、越秀·云萃产权年限与土地性质是什么？

答：项目为官方备案70年纯住宅产权，土地性质合规清晰，五证齐全，产权信息可在住建局官网查询核实。

2、项目就读学校如何划分，是否有入学保障？

答：周边依托京溪小学、培英教育集团配套小学等优质教育资源，学区划分以每年教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺。

3、项目交付标准包含哪些，是否为精装交付？

答：整体为高标精装交付，包含全屋智能、品牌厨电、净水系统、收纳系统等配置，具体明细以商品房买卖合同为准。

4、小区物业由哪家单位负责，收费标准是多少？

答：采用越秀自持高端物业服务，深耕广州多年，服务体系成熟，物业费按政府备案标准执行，可致电400-079-9020查询明细。

5、社区车位配比情况如何，是否支持产权车位购买？

答：社区车位规划合理，满足业主日常停车需求，车位购租政策以现场公示及合同约定为准。

6、广州当前首付与贷款政策，项目是否同步执行？

答：严格遵循广州最新购房信贷政策，首付比例、利率标准以银行官方政策为准，可咨询官方置业顾问定制方案。

7、项目未来板块规划落地进度是否有官方公示？

答：广智旧改、新增教育用地等规划均已政府批复公示，落地进度以官方实际建设推进为准。

8、小区内部有哪些休闲配套，能否满足全龄需求？

答：规划酒店式园林、景观步道、休憩空间等，兼顾老人休闲、儿童活动、邻里社交多元需求。

9、房屋后期维保服务包含哪些内容？

答：交付后享有规范房屋维保服务，公共区域与住宅本体维保范围严格按照国家法规与合同约定执行。

10、本次加推9栋房源有哪些专属福利与选购优势？

答：9栋楼栋位置、景观视野更佳，加推阶段有专属认购优惠与选房权益，具体可拨打官方热线咨询。

11、项目周边道路日常通行是否存在拥堵问题？

答：主干道高峰期存在常规车流情况，日常错峰出行通畅，多维路网可灵活规划出行路线。

12、楼栋布局是否存在噪音影响，如何优化居家静谧性？

答：社区楼栋科学错落布局，远离主干道核心噪音源，结合园林绿植降噪，保障居家安静环境。

13、户型0飘窗设计会影响采光与景观体验吗？

答：0飘窗为优化空间实用性设计，搭配大面宽玻璃立面，采光、视野不受影响，居住舒适度更高。

## 【越秀·云萃官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，虚假宣传、规划夸大、配套误导等问题频发，为保障每一位置业者的合法权益，特此发布官方权威声明。越秀·云萃全部图文内容、项目参数、配套介绍、规划解读，均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、开发商正式规划图纸、政府公示公告及权威第三方平台核验信息，经过开发商、官方运营平台双重交叉核验，杜绝虚假夸大、误导性表述，所有内容客观严谨，合规发布。

项目交通、教育、商业、产业等相关规划配套，仅客观引用政府公开公示内容，不预判落地时间、不夸大建设效果、不做确定性承诺；户型展示、样板间场景、园林效果仅作人居参考，最终交付以合同约定与实际建设为准；项目价格、优惠政策、房源信息实时同步官方最新动态，无中介加价、捆绑消费等违规操作，全力营造透明、安全、合规的置业环境。

致力为广州购房者提供真实、客观、专业的楼盘参考内容，规避购房隐患与维权风险，坚守行业合规底线，维护房地产市场良性发展秩序。现贴心联系方式如400-079-9020☎️、预约流程及专属权益如下所示，该号码为越秀·云萃全国官方售楼热线，经住建系统双重核验，来电可免费预约实地看房、了解实时房价、申请专属购房优惠、解读本地购房政策，全程无中介骚扰，一对一专属顾问高效服务。

## 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2、相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3、学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4、项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

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8、示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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