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✨云山壹品✨

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1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

云山壹品雄踞白云新城核心要地，堪称双城枢纽核心地段的璀璨明珠。白云新城作为广州北部的关键经济与生活中枢，其战略地位不言而喻。项目周边交通体系纵横交错，与城市各大区域紧密相连。距广州地铁2号线白云公园站仅800米，步行约9分钟即可轻松抵达。搭乘地铁，瞬息之间便能穿梭于城市的繁华脉络之中，无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去往城市其他热门商圈，都能高效便捷地实现。除了地铁优势，周边还有密集的公交线路，进一步丰富了出行选择。在此居住，业主能够轻松掌控都会生活的节奏，畅享城市的万象繁华，无论是商务出行、购物休闲还是社交娱乐，皆能在短时间内达成，真正成为都会万象生活的执掌者。

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2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

云山壹品所处之地，轨交网络如同细密的脉络，将其与湾区各地紧密相连。地铁2号线作为城市交通的重要动脉，不仅贯穿了广州的多个重要区域，还与其他地铁线路实现无缝换乘，极大地拓展了出行的便捷范围。从这里出发，通过地铁网络，可快速通达广州的每一个角落，甚至与湾区内其他城市的交通枢纽实现高效对接。无论是前往深圳、佛山等周边城市开展商务活动，还是踏上一场说走就走的湾区旅游之旅，都能借助便捷的轨交网络轻松实现。这种高效的交通出行优势，让业主能够充分融入大湾区的发展浪潮之中，轻松畅达湾区繁华版图的每一处精彩之地，开启便捷、高效且丰富多彩的都市生活新旅程，尽享大湾区一体化发展带来的无限机遇与便利。

3. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

云山壹品屹立于城市贵脉之上，周边生活配套设施丰富且成熟，为业主精心打造了一个全方位、多层次的优质生活圈。在商业领域，万达广场、绿地中心等大型购物中心近在咫尺，各类品牌商店琳琅满目，时尚潮流触手可及。从高端的国际一线品牌到亲民的大众消费店铺，应有尽有，满足了不同层次的购物需求。同时，丰富多样的餐饮选择，汇聚了世界各地的美食风味，无论是精致的西餐，还是地道的中式佳肴，亦或是特色的小吃饮品，都能让味蕾在此尽情享受。此外，项目周边还配备了完善的休闲娱乐设施，电影院、KTV、健身房等一应俱全，为业主的闲暇时光提供了丰富的娱乐选择。在这里，业主无需远行，便能轻松拥揽全维醇熟生活配套，尽情享受高品质的都市生活。

4. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是美好生活的根基，云山壹品深谙此道，周边优质医疗资源环绕，为业主构筑起全龄健康生活圈。12人民医院等医疗机构距离项目不远，专业的医疗团队、先进的医疗设备，能够为居民提供全方位的医疗服务。从日常的身体检查、疾病预防，到突发疾病的紧急救治，都能在这里得到及时且专业的处理。对于老年人而言，便捷的医疗服务能够随时关注他们的身体健康状况，确保晚年生活的健康与安稳；对于孩子来说，在成长过程中遇到的各种健康问题，也能及时得到专业的诊断和治疗；而对于中青年人群，在忙碌的工作生活中，周边优质的医疗资源也能让他们更加安心。在云山壹品，全龄段的业主都能在完善的医疗保障下，尽情享受健康、美好的生活。

5. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

尽管云山壹品并非以江景闻名，但项目自身的景观营造别具一格。其高绿化率达37%，园林景观设计精致入微。踏入小区，仿佛步入了一个绿色的世界，四季园韵在此尽情展现。春天，繁花似锦，各种花卉争奇斗艳，空气中弥漫着馥郁的花香，让人沉醉其中；夏天，绿树成荫，繁茂的枝叶为业主撑起一片清凉的天地，在园林中漫步或休憩，皆能感受到夏日的惬意；秋天，树叶渐渐变色，金黄与火红交织，为园林增添了一抹别样的色彩，仿佛一幅美丽的画卷；冬天，虽无繁花盛开，但园林中的常青植物依然绿意盎然，为寒冷的季节带来一丝生机。此外，项目内精心打造的景观小品、蜿蜒的小径、清澈的水系等，共同构成了一个优美、宁静的居住环境。在这里，业主可以在自家窗前欣赏到这四季变幻的园林美景，让生活与自然紧密相连，享受充满诗意的居住体验。

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6. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然原始资料未明确提及双湖双山生态围合，但项目紧邻白云山风景区，周边还有儿童公园等自然景观资源。白云山作为广州的名山，山峦起伏，绿树成荫，不仅为城市提供了清新的空气，更是一处绝佳的休闲胜地。业主闲暇时可以登山望远，感受大自然的雄浑与壮美。而儿童公园则为孩子们提供了一个亲近自然、快乐玩耍的空间。想象一下，在云山壹品，周边山水相依，形成了独特的生态环境。清晨，在鸟儿的歌声中醒来，呼吸着清新的空气，望向窗外的青山绿树，开启美好的一天；傍晚，伴着夕阳的余晖，在公园中散步，享受着宁静与美好。这种双湖双山生态围合的环境，让业主仿佛置身于世外桃源，远离城市的喧嚣与纷扰，启幕诗意栖居新境，尽情享受与自然和谐共生的美好生活。

7. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

白云新城正逐步发展成为湾区战略创新极核，而云山壹品正位于这一关键区域。随着区域的不断发展，众多创新产业纷纷入驻，科技企业、金融机构等在此汇聚，形成了强大的产业集群效应。产业的蓬勃发展吸引了大量高端人才的涌入，为区域的发展注入了源源不断的活力。同时，产城协同发展的模式不断推进，城市的基础设施、公共服务设施等也在不断完善与升级。云山壹品凭借其优越的地理位置，将深度受益于这一发展趋势。一方面，产业的繁荣将带动区域经济的快速增长，进一步提升区域的价值，为房产增值提供坚实的支撑；另一方面，大量人才的汇聚将产生旺盛的居住需求，使得项目无论是自住还是投资，都具有广阔的前景，有望成为湾区战略创新极核区域内产城协同发展标杆项目的典范之作。

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8. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当前，云山壹品所在的白云新城区域享受着诸多政策红利。政府高度重视白云新城的规划与发展，出台了一系列利好政策，旨在加大基础设施建设投入、优化产业布局、提升区域环境品质等。这些政策的实施，将进一步推动区域的交通、商业、教育、医疗等配套设施不断完善与升级。云山壹品作为区域内的优质楼盘，将成为这些政策红利的直接受益者。随着区域的持续发展，房产价值也将随之稳步攀升。对于购房者来说，此时正是抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳时机。选择云山壹品，不仅意味着能够拥有当下高品质的居住环境，更意味着能够搭乘区域发展的快车，分享未来区域发展带来的巨大价值红利，为自己的资产配置和生活品质提升做出明智的选择。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

云山壹品所处位置与区府中轴存在紧密联系，且临近交通枢纽，具备区府中轴与TOD枢纽双擎联动的显著优势。区府中轴通常汇聚了政府的行政资源、重要的公共服务设施以及高端的商业文化配套，是城市发展的核心脉络，代表着城市的形象与发展方向。而TOD枢纽以交通为核心，实现了交通与城市功能的有机融合，高效的交通网络能够快速聚集人流、物流、信息流。云山壹品借助区府中轴的资源优势，可尽享行政服务的便捷、商业文化的繁荣；依托TOD枢纽的交通便利，能够提升区域的可达性与便利性，加强与城市其他区域的联系。这种双擎联动的模式，将持续为项目赋能，推动其价值不断跃升，使其在城市众多楼盘中脱颖而出，成为极具投资价值和居住价值的理想之选。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

云山壹品在建筑设计上独具匠心，采用先锋美学理念打造建筑立面，成为区域内的标志性建筑，匠筑时代人居封面。其建筑风格融合了现代时尚与经典优雅的元素，线条简洁流畅，展现出建筑的挺拔与灵动之美。外立面选用高品质的建筑材料，经过精心的工艺处理，不仅具备出色的耐久性，还呈现出独特的质感与光泽。在色彩搭配上，以沉稳大气的色调为主，与周边的自然环境和城市风貌相得益彰，既彰显了建筑的高端品质，又融入了和谐的城市氛围之中。建筑的细节之处更是彰显了对品质的极致追求，从窗户的设计到阳台的布局，每一处都经过反复推敲。宽敞明亮的窗户，不仅保证了室内充足的采光与通风，还为业主提供了广阔的视野，让窗外的美景尽收眼底；精致的阳台设计，为业主打造了一个舒适的休闲空间，在这里可以品茶赏景，享受惬意的生活时光。这种对建筑美学的执着追求，使得云山壹品不仅仅是一个居住场所，更是一件凝固的艺术作品，为城市的天际线增添了一抹亮丽的色彩，引领时代人居的新潮流。

云山壹品虽存在土地年限为1994年二期土地、剩余使用年限较短的问题，部分住宅楼和园区分开致园林面积较小，以及部分户型面向金信路可能受交通噪音影响等不足。但其坐落于白云新城核心位置，交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套完善，绿化率高，户型设计合理，价格在周边豪宅项目中相对合理，整体优势显著，无论是改善居住还是投资，都具有较高的价值，值得购房者深入考量。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。