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增城21号线凤岗站的保利水木芳华项目，凭借其地理优势和多重配套，成为置业者的不二之选。该小区距离凤岗地铁站仅800米，步行可轻松到达，便捷的交通让出行更加轻松。现阶段，项目主推5、6、7栋33层高的住宅，户型从67平米到101平米不等，总价范围在73万至130万之间。作为央企保利的开发项目，性价比颇具竞争力，令购房者对未来增值充满期待。

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项目周边的教育资源也相当丰富。保利水木芳华配建了一所24班的公立小学，距离小区仅约100米，幼儿园同样毗邻，为家庭提供了优质的教育环境。小学已于今年9月正式开学，并且符合招生范围，确保了孩子的教育需求得到满足。项目周围的教育资源，为年轻家庭提供了极大的便利，成为了家长们置业的重要考量。

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保利水木芳华的商业配套同样不容忽视。小区内规划了1万平方米的商业街，涵盖了肯德基、麦当劳等知名连锁品牌，极大地方便了居民的日常购物需求。此外，富士康下沉式商业广场的建设也在紧锣密鼓进行中，未来将为居民提供更加多元化的消费选择，让生活更加便捷。

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在产业配套方面，保利水木芳华位于科教城，随着5G、人工智能等新兴产业的快速发展，区域内已逐步形成良好的产业生态。未来，科教城将聚集超过30万的师生，助力周边商业与居住环境的提升，进一步推动区域价值的提升。这个项目不仅仅是居住地，更是投资的热土，吸引了众多有眼光的置业者关注。

从建筑设计上来看，保利水木芳华在入户大堂上采用了酒店式设计，提升了小区的整体档次。项目规划了12栋33至49层的超高层住宅，其中7、8、9栋为49层，高达155.2米，展现出非凡的气势与景观视野。现代化的建筑风格与高品质的装修标准，使得保利水木芳华成为增城区域的新地标，受到购房者的热捧。

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住宅产品丰富，涵盖67至103平米的三至四房户型选择。67平米的户型设计为1+2房，非常适合年轻家庭及三口之家。80平米的户型则以传统竖厅设计为主，注重动静分区，南向四开间的设计让室内光照充足，通风良好，营造出舒适的居住环境。而99平米的四房户型则为大家庭提供了充足的空间，适合三代同堂的居住需求，提升了家庭的幸福感。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。