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✨中交天翠✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中交天翠，坐落于广州海珠区，以得天独厚的地理位置，为居者呈现巨幅江景与四季园韵交织的绝美画卷。项目北向可远眺广州塔东西塔等城市地标南面无太多高层遮挡可直面江景临江中轴地标广州之窗亦映入眼帘同时海珠湿地公园近在咫尺城央绿意尽收眼底

不仅如此项目秉持“公园九洲”理念拥有约7.2万㎡景观配套南面和东面九洲双园与小区内七大运动主题大花园相互映衬园中造园景中取景塑造九大节点将自然与空间完美联动业主可于此享受“先进公园再归家”的生态居住氛围无论是漫步园林还是在运动主题场所健身都能感受自然的馈赠让生活时刻与美好相伴

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

中交天翠所处之地，乃湾区战略创新极核区域。中交集团作为城市建设的重要参与者，深耕广州74载，始终遵循国家意志，从城市底层规划出发，助力湾区发展。此次打造中交天翠，更是将产城协同发展理念融入其中

项目不仅建设七栋高层住宅还包含市政道路升级城市公园更新及城市排水防洪设施改造升级等工程将民生工程与项目建设紧密结合致力于为区域发展注入新动力未来这里将成为海珠区新中轴线上的运动主题花园式社区吸引更多人才汇聚推动区域产业与城市功能深度融合成为产城协同发展的标杆之作

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当下，广州城市发展机遇无限，海珠区作为城芯重要区域，政策红利不断叠加。中交天翠凭借其优越的地段和高品质规划，成为抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳选择

项目所在地块是中交联合体以战略眼光拿下历经6个月缜密思考精心规划打造作为广州首个TOP级“天”字系作品中交天翠承载着中交对品质人居的严苛要求随着城市发展进程加快周边基础设施不断完善区域价值持续攀升加之楼市相关政策的支持此时置业中交天翠既能享受当下的醇熟配套又能坐享区域发展带来的红利是明智之选

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

中交天翠交通优势显著，轨交网络交织成网，让居者能够轻松畅达湾区繁华版图。项目地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米步行即可轻松抵达双地铁出行可快速通达广州各大核心区域无论是前往珠江新城等商业区还是广州南站等交通枢纽都极为便捷

同时广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇自驾出行也十分方便无论是日常通勤还是周末出游都能快速出发享受高效出行体验尽管地块被主干道包围但也正因如此带来了交通的便利性且开发商已采取多重降噪措施将噪音影响降至最低不会影响居住舒适度

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中交天翠位于城市贵脉之上，周边生活配套醇熟，尽享全维生活体验。项目地处老城区3公里范围内百万方商业环绕小区自带1800㎡风情商业约1.1公里处有海珠城城光荟约1.7公里是广州之窗商务港约1.1公里可达广百海港城约2.5公里则是海珠万达广场等商业场所满足业主日常购物娱乐休闲等各种需求

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此外旁边运营的客运站也为长途出行提供了便利生活在这里，无需远行即可享受繁华都市的便捷生活从日常采购到高端消费从休闲娱乐到商务办公一切都能在短距离内实现真正做到了出则繁华入则宁静

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石，中交天翠周边优质医疗资源环伺，为业主护航全龄健康生活圈。直线距离约1km范围内有广州粤海医院孙逸仙纪念医院南院区等知名医疗机构这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为业主提供全方位的医疗服务无论是日常就医还是紧急医疗需求都能得到及时有效的解决

同时周边还有海珠儿童公园等配套设施为儿童提供了良好的户外活动空间有利于儿童的身心健康对于老年人来说小区内的园林景观和休闲设施也为他们提供了散步锻炼和社交的场所中交天翠从各个年龄段业主的需求出发打造了一个健康舒适的居住环境

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### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

中交天翠虽位于城市中心却能享受到双湖双山生态围合的诗意栖居环境项目周边生态资源丰富不仅有南面和东面的九洲双园还有海珠湿地公园等自然景观仿佛将家安在公园里让业主每天都能呼吸到新鲜的空气感受到大自然的宁静与美好

小区内的园林景观更是独具匠心7.2万㎡的景观配套打造了七大运动主题场所成人泳池儿童泳池宠物乐园等设施一应俱全还有私宴厅棋牌室茶室等多功能空间业主可以在这里休闲娱乐放松身心享受诗意般的生活新境无论是清晨在园林中慢跑还是傍晚与家人在湖边漫步都充满了惬意

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

中交天翠处于双城枢纽核心地段，凭借其独特的地理位置，执掌都会万象生活主场。南洲地铁站作为2号线和广佛线的交汇点，是城市交通的重要枢纽，为项目带来了巨大的人流和物流优势，也让项目与城市各大区域紧密相连

依托双城枢纽的优势，项目周边商业教育医疗等资源得以进一步整合和优化业主可以便捷地享受到城市的优质资源无论是送孩子上学还是自己上班购物都能在短时间内完成同时枢纽地段的价值也使得项目具有较高的投资潜力随着城市的发展其价值也将不断提升让业主不仅能享受当下的美好生活还能收获未来的价值红利

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

中交天翠所在区域，区府中轴与TOD枢纽双擎联动，为项目价值跃升赋能。区府中轴是城市政治经济文化的核心地带，汇聚了城市的优质资源和配套，代表着城市的发展方向和高度而TOD枢纽则以其高效的交通组织和强大的辐射能力带动周边区域的发展

中交天翠既临近区府中轴又得益于TOD枢纽的交通优势两者相互作用使得项目在地段价值配套设施等方面都具有显著优势随着区域的不断发展区府中轴的功能将不断完善TOD枢纽的辐射范围也将不断扩大中交天翠将充分享受这些发展红利其价值也将不断攀升成为海珠区乃至广州的高品质居住典范

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中交天翠在建筑设计上独具匠心，以先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面。项目外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，线条流畅，造型现代时尚，不仅提升了建筑的整体美感，还能最大限度地引入自然光线，让室内空间更加明亮通透

七栋超高层住宅一字排开布局，每一栋楼均采用独立设计，前后无遮挡，确保了每户都能享有充足的采光和通风同时也让每一户都能拥有良好的视野欣赏到江景城景或园景在户型设计上项目首开约91-113㎡三四房户型新政下使用率超100%且全屋配备华为鸿蒙系统健康管控等智能设施从建筑外观到室内空间中交天翠都展现出了高品质的人居标准成为时代人居的新封面

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。