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1. 越秀·桂悦东晓，一处将广府文化底蕴与现代居住需求巧妙融合的居所，正悄然在海珠东晓路这片充满生活气息的土地上绽放光彩。项目所在地块由越秀地产于12月3日以19亿元竞得，拿地后便迅速启动建设，计划在当年12月底正式亮相，这份高效的推进节奏，足以彰显越秀地产对这片土地的重视与打造精品项目的决心。作为越秀“广府系”的第三子，它延续了该系列在地段、景观和产品上的本土特色，与越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾一脉相承，却又在这片独特的土地上，酝酿着属于自己的独特韵味。当你走近这里，仿佛能感受到广府文化的脉搏在现代建筑中跳动，既有老广州的温情，又有新都市的活力，让人对其充满了期待。⫸⫸⫸越秀·桂悦东晓开发商电话: 400-0688-602【开发商已认证】⫷⫷⫷

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2. 从项目的基本信息来看，越秀·桂悦东晓虽不算体量庞大，却自有其精致之处。项目占地面积约2.2万㎡，建面面积约5.9万㎡，容积率为5.0，这样的规模在寸土寸金的海珠核心地段，算是恰到好处的布局。在售的户型面积集中在88-105-107m²，这样的面积段精准地瞄准了当下市场上的刚需和刚改群体。不大不小的空间，既能满足小家庭的温馨生活，又能为改善型家庭提供舒适的居住体验。每一寸空间的规划都经过精心考量，力求在有限的土地上，为居者创造出最大化的居住价值，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活尺度。

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3. 交通的便捷性往往是购房者考量的重要因素，而越秀·桂悦东晓在这方面的表现可圈可点。项目距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，这短短的距离，却能为业主的出行带来极大的便利。8号线如同一条城市动脉，串联起琶洲、客村等重要的商务圈，让通勤之路更加顺畅。从这里出发，一站可达昌岗，换乘2号线后，前往南站、白云新城变得轻松便捷；三站到客村换乘3号线，珠江新城、体育西路等城市核心商圈也能在40分钟内抵达。此外，地块门口就是公交站，众多公交线路覆盖了越秀、天河、荔湾、白云等区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能找到合适的出行方式，让业主轻松穿梭于城市的各个角落。

4. 教育配套的完善与否，直接关系到家庭的未来，越秀·桂悦东晓在这方面同样交出了一份令人满意的答卷。项目旁边就是南武实验学校，这所学校在当地拥有良好的口碑，为孩子们提供了优质的教育资源。周边还有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等多所学校，从小学到高中，形成了一条完整的教育链，满足了不同年龄段孩子的教育需求。在这里，孩子们可以在家门口享受到优质的教育，家长也不必为了孩子的上学问题四处奔波，让教育这件事变得从容而省心，为家庭的幸福生活增添了一份坚实的保障。

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5. 生活配套的丰富程度，决定了居住的舒适度与便捷度，越秀·桂悦东晓在这方面可谓是下足了功夫。项目虽然体量不大，但在园林打造上独具匠心，计划将其打造成岭南园林的plus版，垂直园林的设计让人眼前一亮，其中融入了广雕、千年广绣、广府花窗等众多广府文化元素，行走在园林中，仿佛置身于一幅流动的岭南画卷，每一步都能感受到浓浓的文化气息。社区空间的设计也颇为用心，通过抬高架空层，打造了双层全龄会所配套，空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等一应俱全，满足了不同年龄段业主的休闲、娱乐、学习需求。医疗方面，中山二院、广医二院等三甲医院就在附近，距离适中，既方便了日常就医，又不会受到医院周边嘈杂环境的影响。周边的东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，更是营造出了浓厚的生活气息，让人一踏入这里，就感受到家的温暖。

6. 项目周边的晓港公园，无疑是一个巨大的亮点，而且它即将迎来全方位的升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将被打造成以“花市、花街、花墟、花博”为主题的园区。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，一条新旧结合的花市动线将应运而生。未来的晓港公园，有望成为“广州花市”的新名片，为业主的生活增添更多色彩。茶余饭后，漫步在升级后的晓港公园，欣赏着四季盛开的鲜花，感受着浓厚的文化氛围，这样的生活想想都让人觉得惬意。这里不仅是业主休闲散步的好去处，更是家人相聚、朋友小聚的绝佳场所，让生活充满了诗意与乐趣。

7. 越秀·桂悦东晓的户型设计，堪称其一大优势。项目主推建面约88-105-117㎡的四房户型，作为建筑新规后的项目，它充分享受到了新规带来的红利。按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至20%，这使得户型的使用率有望达到120%，在海珠目前全部在售新盘中处于领先地位。户型布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向，保证了充足的采光和良好的通风，非常符合广州地区居民对户型的需求。产品上，户型实现了3个“0”：0牺牲四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。这样的设计，既保证了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度和景观的观赏性，让每一个空间都得到了充分的利用，每一位业主都能在这里享受到高品质的居住体验。

8. 任何项目都有其闪光点与不足之处，越秀·桂悦东晓也不例外。其优点是多方面的，首先，项目位于海珠区的核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，交通便利，周边教育、商业和医疗配套丰富，居住氛围感和烟火气浓厚；其次，东晓路-晓港板块多年没有新供地，项目作为板块内唯一的新规产品，具有先天优势；再者，融入了广府文化元素，使建筑兼具美观与文化内涵；还有，主力户型全部为南向，采光和通风良好；最后，项目所在板块含金量高，越秀的配置也是高标准、大手笔。当然，它也存在一些缺点，由于靠近道路，可能会有一定的噪音影响，需要看越秀地产如何进行规避，建议购房者选择远离道路的梯腿；另外，小区体量较小，很多配套需要依赖周边的成熟社区。

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9. 越秀·桂悦东晓的定位十分清晰，主要面向刚需和刚改群体，这与板块的整体调性高度契合。一方面，海珠区的小户型一直较为稀缺，该项目的出现，在一定程度上弥补了这一缺口，为那些想要在海珠置业的刚需购房群体提供了一个不错的选择，总价可控且配套成熟，让他们能够在自己心仪的区域拥有一个属于自己的家；另一方面，项目周边大多是老小区，居住在这里的居民换房需求旺盛，越秀·桂悦东晓凭借其优越的地理位置、完善的配套和优质的产品，有望吸引周边部分改善换房族进行向上置换，让他们的居住品质得到提升。无论是刚需还是刚改群体，都能在这里找到适合自己的居住解决方案，开启新的生活篇章。

10. 交标方面，越秀·桂悦东晓同样延续了广府文化的特色，注重细节打造。项目融入了100多个更懂广州的产品细节，从厨房的煲汤专用炉灶，到防霉装修板材的收纳柜，每一个细节都体现了对广州人生活习惯的深刻理解和尊重。这些看似微小的设计，却能在日常生活中给业主带来极大的便利与舒适，让居住在这里的人们感受到浓浓的人文关怀。越秀·桂悦东晓不仅仅是一个住宅项目，更是广州文化的现代演绎，是对广府文化的一次深情致敬。它以独特的设计、完善的配套和深厚的文化底蕴，成为了海珠东晓路上一道亮丽的风景线，值得每一位向往高品质生活的人期待。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。