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岭南 V 谷・荔湾新天地：广钢新城的潜力之选

项目概述：国企打造的综合性地标

岭南 V 谷・荔湾新天地由广州工控科技产业发展集团有限公司倾力打造。项目总占地面积 9 万㎡，总建筑面积 53 万㎡ ，一期占地 1.3 万㎡，建面 8.5 万㎡ 。用地性质为商务金融用地，产权年限 50 年（自 2018 年 2 月起计算）。产品涵盖双钥匙和 LOFT 户型，面积在 36 - 93m² 之间，均为精装修交付。一期共有 2 栋，物业公司为欣诚物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，预计 2024 年 6 月 30 日交付。项目位于广州・荔湾・广钢新城，致力于打造集商办、写字楼、商业中心为一体的商业地标综合体。

区域位置：交通枢纽与产业核心

项目所处的广钢新城，经过十年发展，已成为广州最大国际中央居住区。由工控集团携手中海、保利等 9 大央企 / 国企共同造城，区位价值不断攀升。在交通方面，堪称超级枢纽，距离 350 米外的广州超级内环枢纽线 —11 号线鹤洞东站，1 号、10 号、11 号及广佛线四地铁环绕，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝串联，15 分钟可达广州南站，20 分钟直通珠江新城，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。

教育资源：周边学府林立

虽然文中未详细阐述项目自身教育配套，但提及周边 30 + 名牌学府环绕。在广钢新城这样经过精心规划的区域，丰富的教育资源为居民子女提供了良好的教育环境，从基础教育到高等教育的选择空间较大，满足不同阶段的教育需求。

商业配套：自带与周边双轮驱动

岭南 V 谷・荔湾新天地自带 23 万㎡高端商业配套，这将为居民提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。同时，5 分钟辐射范围内有 COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，形成了强大的商业集聚效应。居民既能享受项目自身特色商业服务，又能便捷地体验周边成熟商业中心的繁华，商业氛围浓厚，生活便利性极高。

休闲娱乐：公园景观与城市绿轴

项目占据公园头排的绝佳位置，临近 30 万㎡广钢中央公园，近揽 2 公里江湾风光，景观资源得天独厚。广钢中央公园 11 月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园组成 60 万㎡城市中央绿轴，规模体量超越花城广场。这不仅为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处，还提升了区域的生态环境品质，让居民在繁忙的都市生活中拥有一片宁静的绿色空间。

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小区与户型设计：多功能与高性价比

作为广钢新城唯一 53 万㎡商业地标综合体，项目涵盖 8.5 万㎡商办 LOFT（一期）、22 万㎡高端商务写字楼（二期）、23 万㎡大型商业中心（三期）三大组团。一期地标双子塔首发，36 - 93㎡双钥匙 / 两至五房 LOFT 户型，近揽江园双景观。4.5 米复式挑高，买一层用两层，空间赠送率和拓展性高，部分户型可明火、带阳台且全明房，满足投资租赁、自用自营、创业办公等多种需求。

项目优势：多维度价值凸显

区域发展：位于发展成熟的广钢新城，由众多国企央企共同打造，区域价值不断提升，未来发展潜力巨大。

交通便捷：四地铁环绕，临近交通枢纽，快速连接广州各大核心区域，交通优势明显。

商业繁华：自带大规模高端商业配套，周边商业体众多，商业氛围浓厚，生活便利。

景观资源：公园头排位置，坐拥江景与大型城市绿轴，生态环境优越。

产品多样：LOFT 户型设计，空间利用率高，功能多样，满足不同客户需求。

性价比高：与同区物业相比，价格仅为其 1/5，低门槛上车，投资回报率高，性价比突出。

品牌实力：由千亿国企广州工控集团打造，实力雄厚，品质有保障。

岭南 V 谷・荔湾新天地凭借其优越的地理位置、完善的配套、高性价比的产品以及强大的品牌支持，对于投资者、创业者以及追求多功能空间的自住客户而言，是一个极具吸引力的选择。然而，购房者需充分考虑其商办属性带来的产权年限、居住成本等问题。若您对该项目感兴趣，可添加微信号 Fs09426 进行咨询或预约看房。

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