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保利琅誉：番禺广场的品质之选

一、项目概述：潜力区域的品质住区

保利琅誉坐落于番禺广场板块，位于番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。项目于 2023 年 6 月拿地，土地性质为 70 年产权住宅。其占地面积约 23467.14m²，建筑面积约 82982.17㎡，规划为 31 - 32 层的高层住宅，总户数 458 户，车位数 589 个，车位配比约 1：1.28 ，绿化率约 35%，容积率 3.0，梯户比为 2 梯 3 户，由拥有国家一级资质物业的保利物业提供服务，物业管理费 3.9 元 /㎡。

二、区域位置：番禺核心，发展潜力大

番禺广场板块近年来发展迅速，保利琅誉所处地段优势明显。周边交通、商业、教育等配套逐步完善，随着区域的持续发展，未来潜力巨大。虽然当前周边城市面貌存在一些不足，如厂房、自建房、农田较多，但这也意味着更多的发展空间和改造机遇。

三、交通配套：多维交通，畅达全城

交通十分便捷，与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米，且该线路已通车。从小区出发，乘地铁一站可达番禺广场，前往珠江新城无需换乘。在番禺广场还可换乘 18 号线，实现 3 号线、18 号线、22 号线等多轨串联，乘坐 18 号线，1 站到万博 CBD，快线 2 站到琶洲，3 站到珠江新城。自驾方面，周边亚运大道、番禺大道和南沙港快速环绕，方便前往万博、琶洲、南沙等地，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

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四、教育资源：优质教育，助力成长

教育配套丰富，小区自配 9 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。根据今年教育局公布的地段分组，保利琅誉花园业主子女可入读广外附小，该校已开学。初中方面，项目属于大龙街，可摇号仲元中学第二批，去年中签概率约 30%，地段直升初中为大龙中学。完善的教育体系，为孩子的成长提供了有力保障。

五、商业配套：多元商业，便捷生活

商业配套完善，项目距离龙湖自带底商仅几百米，且在建的龙湖天街商业在保利琅誉交楼时将建好开业。周边现有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，能够充分满足业主日常消费购物需求，让业主尽享便捷的都市生活。

六、医疗配套：优质医疗，健康保障

医疗资源有保障，周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为业主和家人的健康提供了坚实后盾，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

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七、户型设计：舒适户型，高实用率

保利琅誉在售户型为 92 - 109 - 132 平，均为全南向板式奢居，纯板楼设计实现户户朝南与南北对流，居住舒适度高。建面 92㎡户型单价 3.6 - 3.9 万 /㎡，总价 332 万 - 360 万；建面 108㎡户型单价 3.8 - 4.2 万 /㎡，总价 415 万 - 457 万；建面 132㎡户型单价 3.9 - 4.3 万 /㎡，总价 515 万 - 570 万。户型实用率高达 100％，空间利用充分，满足不同家庭结构的居住需求。

八、项目亮点与不足：客观看待，理性选择

项目优点众多，品质较高，采用玻璃外立面，提升建筑整体质感。纯板楼设计、户户朝南以及仅 3.0 的容积率，带来了舒适的居住体验。可蹭龙湖商业，距离地铁 3 号线近，通勤便利，且学校确定能入读广外附小，性价比高。保利品牌开发，无需担心烂尾风险，现在首付 45 万就能买到四房两卫户型，极具吸引力。

然而，项目也存在一些不足。周边城市面貌有待改善，厂房、自建房和农田影响整体观感。楼盘北面是公交车总站，可能存在噪音问题。小区规模较小，仅 5 栋楼，导致园林绿化和运动设施相对较少。中学需电脑派位，对口中学质量一般，北侧还有规划中的医院。

九、结语：适合之选，开启美好生活

总体而言，保利琅誉适合在 3 号线地铁沿线附近上班，依靠地铁通勤，考虑小孩读书问题且预算 300 万左右，追求居住舒适度的购房者。尽管存在一些不足，但项目在交通、教育、户型等方面的优势明显，能够为业主提供舒适便捷的生活，是番禺广场板块值得考虑的品质楼盘，有望开启美好的居住生活。

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