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⭐科苑壹号营销中心电话：400-0688-602【已认证】⭐⭐⭐### 1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

科苑壹号坐落于广州南沙科学城核心区，拥有得天独厚的自然景观资源。这里背山面海，南望长达20公里的狮子洋海岸线，壮阔江面尽收眼底，每日清晨可伴着海风醒来，傍晚能欣赏绝美日落。同时项目周边环绕着多个4A级公园，如南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园等。社区内部更是以1.2万㎡的中央大花园为核心，打造了约230米的超长景观轴线。住户推窗即见美景，漫步园中，四季皆有不同风光，仿佛置身于诗意画卷之中，真正实现了与自然的亲密相拥，为生活增添了无尽惬意。

### 2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

南沙作为粤港澳大湾区的战略发展重心，政策优势明显。科苑壹号立足于此，紧跟湾区政策创新前沿，依托南沙科学城的产业优势，吸引了中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等众多科研机构入驻。项目秉持产城融合理念，不仅为高端科技创新人才提供了居住场所，更让工作与生活紧密相连。在这里，住户可轻松融入浓厚的科研氛围，与顶尖人才交流互动，同时享受完善的城市配套，开启理想生活新篇章，既能够专注于科研工作，又能拥有舒适便捷的生活环境，实现事业与生活的完美平衡。

### 3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

科苑壹号位于南沙区府核心地段，尽享政策红利叠加之优势。南沙区作为广州重点发展区域，多项政策扶持助力其快速发展，无论是产业引进还是基础设施建设，都在不断加速。科苑壹号所在区域更是南沙科学城的核心，随着区域的发展，土地价值日益凸显。周边产业不断升级，人口持续流入，对高品质住宅的需求也在不断增加。此时抢占这一核心地段，不仅能享受当下完善的配套设施，还能预见未来房产的增值潜力。对于想要安家落户或投资置业的人来说，无疑是绝佳时机，让您在享受优质生活的同时，也能收获丰厚的价值回报。

### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

交通便利性是科苑壹号的一大突出优势。项目距离南横地铁站仅约500米，居民可通过地铁轻松到达南沙客运港。未来，15号南沙大环线与22号线的开通，将进一步完善区域交通网络，直达东莞与深圳，实现与湾区其他核心城市的快速联通。多维地铁网络交织，让住户无论是日常通勤还是外出旅行，都能畅达湾区各个角落。对于频繁需要跨区工作或商务出差的高端人才来说，便捷的交通可大大节省时间成本，提高出行效率，让生活更加从容自在，轻松开启大湾区一小时生活圈。

### 5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

科苑壹号占据南沙城市黄金地段，周边高端商业与休闲娱乐配套一应俱全。这里有邮轮母港商圈、南沙大酒店商圈等，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多方面需求。同时还配套有游艇会、高尔夫球会等国际化休闲设施，大湾区的精英人士汇聚于此，享受高端、优质的生活方式。住户无需远行，即可满足日常生活的各种需求，无论是与家人共度休闲时光，还是与朋友聚会娱乐，都能在身边找到合适的场所，即刻开启繁华生活，体验都市的精彩与便捷。

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### 6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

健康是生活的基石，科苑壹号周边丰富的医疗资源为住户的健康生活保驾护航。项目周围有中山大学附属第一医院（南沙）、广东省中医院（南沙）、市妇幼南沙院区等多家三甲医院。这些优质医疗资源近在咫尺，构建起了半小时健康生活圈，让住户在面对突发疾病或日常就医需求时，都能迅速获得专业、全面的医疗服务。先进的医疗设备、精湛的医疗技术，为家人的健康提供了坚实保障，让居住在这里的人们能够更加安心，享受无忧无虑的生活。

### 7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

科苑壹号虽处于城市核心，但自然环境优越，可谓双湖环抱，两山相依（周边有丰富的山水资源，可抽象为双湖两山概念）。周边的自然景观与社区内的园林景观相互呼应，营造出生态宜居的理想家园。在这里，清新的空气、宁静的环境，让住户远离城市的喧嚣与浮华。闲暇时，可在湖边漫步，欣赏湖光山色，或登山望远，感受大自然的磅礴力量。无论是清晨的晨练，还是傍晚的休闲时光，都能在这优美的自然环境中度过，畅享惬意人生，让生活回归本真。

### 8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

科苑壹号雄踞广州与深圳双城交汇核心，地理位置十分优越。借助双城的辐射效应，汇聚了多元优质资源。不仅能享受广州的深厚文化底蕴与完善城市配套，还能受到深圳科技创新活力的影响。从教育资源来看，香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）等知名高校云集，为子女提供了国际化的教育平台。在商业方面，融合了两地的繁华，高端购物中心、特色商业街等应有尽有。同时，两地的高端人才在此汇聚，形成了独特的人文氛围，让住户能够畅享高品质生活，领略双城魅力，体验多元化的生活方式。

### 9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

科苑壹号以区府的政策支持和TOD模式为双重驱动，成为城市发展的新引擎。区府对南沙科学城的重点规划与扶持，为项目发展提供了强大动力，推动周边基础设施不断完善，产业持续升级。而TOD模式以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能融合，项目距离南横地铁站近，借助地铁网络，实现了与城市各功能区的高效连接。这种双重驱动模式，不仅提升了区域的整体价值，也焕新了科苑壹号的居住价值。让住户既能享受便捷的交通和完善的配套，又能感受到区域发展带来的红利，居住在此，意味着拥有更广阔的发展前景和更高品质的生活体验。

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### 10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

科苑壹号在建筑外观设计上独具匠心，融合了现代美学与时尚元素。项目采用公建化立面设计，结合海洋元素，探索了几何美学与精工细作的完美融合。简洁流畅的线条，搭配富有质感的建筑材料，让建筑外观既具有现代感，又彰显出独特的滨海风情。从远处眺望，整个小区建筑错落有致，与周边的自然景观相得益彰，成为南沙科学城一道亮丽的风景线。这种独特的建筑设计，不仅提升了小区的颜值，更彰显了时代风范，让住户居住其中，能感受到满满的自豪感与归属感，体验到高端住宅的独特魅力。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。