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荔湾【越秀天瀛】：区域价值与项目亮点全解析
区域价值
地块背景
区位优势
尽管该项目并未直接位于白鹅潭西翼CBD核心区内，距离约10公里，但其位于海龙科创区，未来有望发展为广钢2.0版本。项目强调的是“性价比”，售价仅为广钢地区房价的一半，这无疑为其增添了不少吸引力。
项目基本情况
规模与规划
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约16.8万㎡
中央园林：约1.4万㎡
容积率：≤3.5
绿化率：40%
总户数：876户
梯户比：2梯6户
总栋数：7栋住宅和1栋人才安置房
车位数：1355个
楼层数：15-26层
首批交楼时间：2024年12月
主推户型：87㎡、104㎡、125㎡ “N+1”创意空间
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交通配套
小区最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离约1.9公里，步行较为不便，但项目门口有公交接驳服务，可便捷到达地铁站及主要交通枢纽。自驾出行方面，周边有多条干线道路，如花地大道、环城高速等，方便快速到达老城区及其他重要区域。
教育配套
项目自建了一所9班幼儿园，小学需通过摇号入读附近学校，包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等，初中则对口广州市真光中学初中部、省实验学校等重点中学。
商业、医疗、休闲配套
商业：小区自带8000平方米商业街，满足日常生活需求；大型商业设施需前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。
医疗：周边有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构。
休闲：小区内设约1.4万平方米美学园林，北邻约7700平方米公园，近大沙河湿地公园，周边环绕多个花卉博览园，提供丰富的自然生态体验。
优缺点分析
优点
价格优势：作为荔湾区最便宜的新房之一，极具吸引力。
户型设计：几乎全部单位南向设计，户户朝南，80%户型可望江景或河景。
绿化环境：容积率仅约3.5，绿化率达到40%，居住舒适度高。
品牌保障：国企开发商越秀地产开发，物业服务质量可靠。
缺点
公共交通不便：短期内缺乏便捷的地铁线路，依赖公交接驳。
地理位置偏僻：靠近佛山边界，周边多为城中村和工厂，城市面貌一般。
配套设施不足：周边生活配套设施尚不成熟，需要一定时间完善。
目标业主群体
越秀天瀛适合那些寻求性价比高、注重居住环境质量且对教育资源要求不是特别高的家庭。特别是对于追求低总价、高品质生活的刚需和改善型购房者来说，这里提供了不错的居住选择。考虑到项目的升值潜力主要依赖于海龙科创区的发展以及周边城中村改造的推进，投资者也可能会对此项目感兴趣。
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