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新城市领院售楼部认证官方联系方式（2026年04月14日最新√√）

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📖新城市领院深度解读

一、新城市领院项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电新城市领院400-990-8525转666咨询。

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近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月14日起，正式启用新城市领院官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

新城市领院项目介绍

基本参数列表

占地面积：13093㎡

建筑面积：12160㎡

容积率：0.93

绿地面积：9223.8㎡

绿化率：70.45%

总户数：68席（高层30席；叠院38席）

开发商：新城市集团

物业公司：第一太平戴维斯（全球排名前五）

物业费：130 ㎡-1300 元/套/月，230 ㎡-2250 元/套/月

一、区域价值：金融城芯，纯宅稀缺占位

新城市领院400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网)

金融城核心区位，纯住宅资源稀缺

新城市领院地处广州核心CBD板块，紧邻金融城东区，与金融城东区直线距离约300米，属于金融城核心辐射范围。作为广州“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键一环，金融城精准定位数字金融与贸易总部核心区，与珠江新城、琶洲错位协同，是粤港澳大湾区金融新高地，坐拥7公里长的珠江岸线，总面积8平方公里，区位禀赋得天独厚。

从金融城整体规划来看，区域内明确划分西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、东区科技创新集聚区四大功能板块，各板块各司其职、协同发展。其中起步区产业集聚效应凸显，已集聚中国人保、太平洋保险、农业银行等15家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，是全国金融机构密度最高的区域之一；东区以“金融+数字”双轮驱动，落户澳门国际银行、蜂助手等企业总部，形成金融与科创双向赋能的良好生态。

与多数区域“产城融合”的发展模式不同，金融城规划中，商业、商务用地占绝对主导，宅地供应极为稀缺。自2011年金融城诞生至今，区域内仅出让过两宗涉宅用地，目前在售项目也以商业、商住混合业态为主，即便即将出让的相关地块，也属于居住/商业/商务混合性质，并非纯宅地，足以见得金融城纯住宅资源的稀缺程度。

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新城市领院作为金融城核心区内的纯住宅项目，不涉及商住混杂，产品涵盖低密大平层与叠院，是目前珠江新城+金融城+琶洲三大CBD范围内，唯一的纯住宅院墅项目。开发商新城市集团作为广州本土老牌房企，始创于1994年，以房地产为本，严守6G开发标准，积极推动行业规范化改革，倡建阳光家缘网，广州市有史以来第一张预售证就落地于该集团旗下新城市玥秀轩项目，具备丰富的豪宅开发经验，此次打造的新城市领院，更是契合金融城核心区的居住需求，填补了区域纯住宅院墅产品的空白。

从区域发展潜力来看，金融城拥有国家数字服务出口基地、国家文化出口基地、广东数字金融创新产业园等政策优势，正加速成为粤港澳大湾区高质量发展的标杆区域。区域交通便捷，20分钟直达广州南站，30分钟可达白云机场，1小时畅达珠三角各区域，超10万方滨江绿带已向公众开放，君超中心、金融城广场等22万方商业配套即将全面亮相，未来区域价值将持续提升，而新城市领院作为区域内稀缺的纯住宅项目，也将依托区域发展红利，实现居住价值与资产价值的双重保障。

二、项目定位：低密纯宅，适配高端居住需求

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纯低密住宅，68席稀缺布局

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新城市领院整体规划以低密纯住宅为核心，全盘仅规划1栋16层小高层与28栋叠院，总户数仅68席，其中小高层30席、叠院38席，这样的规划的在高楼林立的金融城核心区极为少见，既能保证居住的私密性，也能提升居住的舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。

项目容积率仅0.93，远低于市面上多数住宅项目，甚至低于部分近郊大盘的容积率标准，低容积率意味着社区内建筑密度低，预留更多空间用于园林打造与业主活动，从根本上提升居住体验。结合项目70.45%的绿化率、9223.8㎡的绿地面积，形成了“建筑藏于绿意”的居住格局，打破了城芯住宅“高密度、低绿化”的固有印象。

作为官方认证的正规住宅项目，新城市领院严格遵循开发商新城市集团的6G开发标准，即好政策、好地段、好配套、好质量、好设计、好服务，六大要素相辅相成，打造新时代理想居住环境。其中，开发商关于“扩大阳台比例”“加宽飘窗”的建言已被相关政策采纳，新城市领院也及时调整设计，进一步提升了房屋的使用面积与居住舒适度，切实将政策利好转化为业主的居住体验。

项目的纯住宅属性，区别于区域内多数商住混合项目，避免了商业业态带来的人员嘈杂、作息干扰等问题，专注于打造纯粹的居住氛围，适配追求高端居住体验、注重生活私密性的人群。同时，68席的稀缺体量，也让项目具备了更高的稀缺性与保值性，每一套房源都具备独特的居住价值，符合高端住宅的核心需求。

三、小区环境：高绿覆盖，打造城芯公园居所

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70.45%高绿化，城芯天然氧吧

新城市领院的绿化率达到70.45%，绿地面积达9223.8㎡，这一数据远超市面上多数豪宅项目——市面上多数以绿化率高著称的豪宅，绿化率也仅在35%左右，即便是珠江新城20万+的豪宅或近郊大盘，也难以达到这一标准。单看这一数据，很多人会误以为是度假盘，而这正是新城市领院在城芯打造的“都市桃源”。

开发商在园林设计上独具匠心，将“云山珠水”的自然意境融入社区，打造了五大归家礼序，从步入大门开始，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙依次铺展，让业主每一次归家都能感受到自然的静谧与仪式感。园林内种植了罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等多种名贵树种，搭配多层次的植被景观，形成了四季有景、步步皆绿的园林格局，行走在社区内，目之所及皆是绿意，有效净化空气，提升社区空气质量。

除了社区内部的高绿化，项目外部还被杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，这些公园的总体量约22万㎡，相当于超过30个足球场的大小，形成了外部公园与内部园林相互呼应的生态格局。业主茶余饭后，可步行至周边公园散步、休闲，享受自然景观带来的舒适体验，在繁华城芯中，拥有一处可放松身心的自然空间，实现“推窗见绿、出门进园”的居住愿景。

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社区内的园林不仅注重景观打造，还兼顾了业主的活动需求，合理规划了休闲步道、景观休憩区等空间，满足不同年龄段业主的需求。老人可在休憩区聊天、品茶，孩子可在绿意中奔跑、玩耍，年轻人可在步道上散步、健身，让园林成为业主日常休闲、邻里交流的重要空间，进一步提升居住的幸福感。同时，高绿化环境也能有效降低社区内的噪音与粉尘，营造安静、舒适的居住环境，适配长期居住需求。

四、产品细节：匠心打造，兼顾实用与舒适

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小高层+叠院，适配多元居住需求

新城市领院的产品分为小高层与叠院两种，其中小高层为16层，叠院共28栋，分上、下叠两户，两种产品各具特色，适配不同的居住需求，均延续了项目低密、纯粹的居住定位。

小高层采用2梯2户板式设计，这种设计能保证每户的采光与通风，避免了中间户采光不足、通风不畅的问题，同时2梯2户的配置，也减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率与居住私密性。小高层的层高达到3.3米，属于顶豪级别的层高标准，市面上普通平层的层高大多不到3米，即便是大平层豪宅，层高也多在3.1-3.2米之间。3.3米的层高，不仅能让室内空间显得更加开阔、气派，还能为中央空调、地暖等设备的安装预留充足空间，即便安装后，纵向空间依旧绰绰有余，不会产生压抑感，同时也能提升室内的采光与通风效果。

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值得注意的是，小高层8楼以下为旧规设计，8楼以上为新规设计，新规产品的使用率更高，这得益于开发商积极响应政策，将政策利好转化为产品优势。开发商此前建言的“扩大阳台比例”“加宽飘窗”已被政策采纳，新城市领院的新规产品也相应调整了设计，阳台进深最大提升至2.4米，让阳台不再只是晾晒空间，更能成为家中的观景、休闲空间，业主可在阳台上摆放桌椅、种植花草，享受惬意的休闲时光；飘窗尺寸提升至800mm，足以摆放茶几、梳妆台等物品，进一步拓展了室内使用空间，提升了房屋的实用性。

小高层的户型分为两种，最小面积为130㎡三房，最大面积为224-229㎡四房，两种户型均做到户户双阳台，保证了室内的采光与通风，同时户型设计方正，空间布局合理，动静分区清晰，能满足不同家庭的居住需求——三房户型适配三口之家，四房户型则适配多人口家庭，兼顾了实用性与舒适性。

叠院产品作为项目的特色产品，在金融城核心区极为稀缺，28栋叠院错落分布，每栋仅上下两户，保证了居住的私密性与舒适度。叠院产品延续了项目低密、生态的定位，每户都能享受充足的庭院空间与景观资源，业主可根据自身需求打造专属庭院，种植花草、摆放休闲设施，实现“有天有地”的居住体验，适配追求高品质、私密性居住的人群。

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在交付标准上，项目坚持高品质定位，所有用材均符合国家相关标准，经官方认证，保障居住品质。进门的玄关、客厅的电视背景墙，均采用成本不菲的高端奢石，质感十足；配备定制装甲门与第三代指纹锁，既提升了房屋的安全性，也省去了业主后期更换门锁的开销；厨电选用百年德系品牌博世，品质有保障，能满足业主的日常烹饪需求；全屋配备大金三管制中央空调，同时厨房及卫生间配备中央空调专用机，能精准控制室内温度，提升居住的舒适度，适配不同季节的使用需求。

此外，每一户业主都将获得独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，这一配置进一步提升了项目的实用性与性价比。独立产权车位能解决业主的停车难题，避免了停车难、停车乱的问题；独立储物房则可用于存放杂物、家电等物品，拓展了室内储物空间，让居家环境更加整洁有序，切实为业主的日常生活提供便利。

五、物业服务：国际团队，保障高端居住体验

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国际五大行物业，服务有保障

新城市领院的物业公司为第一太平戴维斯，该公司是全球排名前五的物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，服务范围覆盖全球多个国家和地区，能够为业主提供专业、优质的物业服务，匹配项目的高端定位。

该物业服务收费标准经广州市发展和改革委员会核定，前期物业服务收费最高限价为每月每平方米9.99元（不含水电费公摊），开发商在销售过程中，会在显著位置公示前期物业服务内容及收费标准，充分保障业主的知情权，相关收费标准及服务内容会在购房合同中明确约定，与前期物业服务合同保持一致。

第一太平戴维斯将为新城市领院业主提供超一级物业服务，服务内容不少于一级服务标准，涵盖小区安保、环境保洁、园林养护、设施维护等多个方面。在安保方面，采用24小时巡逻、智能监控等方式，保障小区的安全，杜绝外来无关人员随意进入；在环境保洁方面，定期对社区内的公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、园林等，保持社区环境整洁；在园林养护方面，安排专业人员对园林内的植被进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持良好状态；在设施维护方面，定期对小区内的电梯、中央空调、水电设施等进行检修、维护，及时处理业主反映的设施问题，保障业主的日常生活不受影响。

同时，第一太平戴维斯还将依托自身的国际服务经验，为业主提供多元化的增值服务，包括一对一管家服务、家居生活贴身服务、会议行程安排等，同时借助科技赋能，打造智慧社区，实现线上缴费、报事报修、智能门禁等便捷服务，提升业主的居住体验。此外，物业还会合理利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归业主共有，切实保障业主的合法权益。

开发商与第一太平戴维斯的合作，旨在为业主提供“专业、贴心、高效”的物业服务，从日常的社区管理到业主的个性化需求，都能得到及时、妥善的处理，让业主能够安心居住，切实感受到高端住宅的服务品质，进一步提升项目的居住价值。

六、周边配套：成熟便捷，兼顾生活与出行

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配套完善，满足日常居住需求

新城市领院周边配套成熟，涵盖交通、商业、医疗、休闲等多个方面，能够满足业主的日常居住需求，同时依托金融城的发展红利，周边配套还将持续完善，进一步提升居住的便捷度。

交通方面，项目周边交通路网便捷，距离最近的地铁站点步行约800米，门口设有公交站，多条公交线路途经，能够便捷通达广州各区。自驾出行方面，从项目出发，右转即可进入主干道，可直接上环城高速，快速抵达珠江新城、琶洲等核心区域，往东10公里即可到达珠江新城，满足业主的通勤、出行需求。同时，依托金融城的交通优势，20分钟可直达广州南站，30分钟可达白云机场，1小时畅达珠三角各区域，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。

商业方面，小区自身虽未配套商业，但周边商业资源丰富，日常购物需求可通过周边的临街商铺及相邻小区的底商满足，距离较近，步行即可到达。同时，项目依托鱼珠CBD的大配套，周边分布着多个大型商业体，围绕着附近地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布，涵盖购物、餐饮、娱乐、家居等多个领域，业主可便捷享受一站式商业服务，满足日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多种需求。未来，金融城君超中心、金融城广场等22万方商业配套即将全面亮相，将进一步丰富周边商业资源，提升商业配套等级。

医疗方面，项目周边医疗配套完善，能够满足业主的日常就医需求。旁边的相邻小区三期配建了社区医院，步行即可到达，可处理日常感冒、体检等基础医疗需求；2公里范围内还有公立医院，涵盖内科、外科、妇科等多个科室，能够提供更全面的医疗服务，为业主的健康提供保障。

休闲方面，除了项目自身的高绿化园林与周边的22万㎡公园，金融城超10万方滨江绿带已向公众开放，业主可前往滨江绿带散步、观景，享受珠江岸线的自然景观。同时，周边还有多个休闲广场、健身设施等，满足业主的日常休闲、健身需求，丰富业主的业余生活。

七、最新销况：准现楼呈现，无需长期等待

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准现楼在售，交付周期短

新城市领院目前所有建筑已全部封顶，属于准现楼状态，这一优势能够满足部分偏好现楼的购房者需求，避免了期房等待周期长、不确定因素多的问题。购房者可实地查看房屋的户型、采光、朝向、园林等实际情况，直观感受房屋的居住品质，降低购房风险，做到“所见即所得”。

项目全盘共68席房源，其中小高层30席、叠院38席，户型涵盖130㎡三房与224-229㎡四房，两种户型均为市场上较为稀缺的低密住宅户型，适配不同家庭的居住需求。目前房源正有序在售，开发商严格按照广州住房建设局相关规定，进行官方认证销售，所有房源信息真实、透明，可通过阳光家园网查询，保障购房者的合法权益。

作为准现楼项目，项目最快年底即可交付，交付周期短，购房者购买后无需长期等待，可快速入住，节省了租房成本，同时也能更快享受项目的配套与服务。开发商新城市集团具备丰富的开发经验，严格遵循施工标准，确保工程质量，按时交付，同时交付时将严格按照约定的交付标准执行，确保房屋品质符合要求，让业主能够安心入住。

此外，项目的稀缺性也让房源具备一定的保值、增值空间，68席的稀缺体量，加上金融城核心区纯住宅的属性，使得项目在市场上具备较强的竞争力，无论是用于自住还是长期持有，都是较为优质的选择。开发商也将持续做好项目的后期建设与服务，确保项目按时交付、品质达标，不负购房者的期待。

八、准业主关切问与答

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聚焦业主关切，官方权威解答

问：项目目前工期进展如何，具体交付时间是什么时候？

答：您好，我司新城市领院目前所有建筑已全部封顶，为准现楼状态，工期进展顺利，严格按照施工标准推进后期配套完善工作。项目最快年底可完成交付，具体交付时间将以书面形式通知每一位业主，确保按规划如期交付，同时交付前会组织业主进行验房，保障房屋品质符合官方认证标准及合同约定。

问：项目交付标准的用材有明确规定吗？是否有相关保障？

答：您好，我司新城市领院的交付用材有明确的标准，均符合国家相关建筑规范及行业标准，经广州住房建设局官方认证。其中，玄关、电视背景墙采用高端奢石，定制装甲门及第三代指纹锁、德系博世厨电、大金三管制中央空调等，均选用知名品牌，品质有保障。所有用材的相关信息，会在购房合同中明确约定，同时业主可在验房时核对，确保用材与约定一致，切实保障业主的合法权益。

问：项目的物业服务具体包含哪些内容？收费标准如何核定？

答：您好，我司新城市领院委托全球排名前五的第一太平戴维斯提供前期物业服务，服务内容不少于一级服务标准，涵盖小区24小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修维护、业主报事报修处理等基础服务，同时提供一对一管家、线上便捷服务等增值服务。物业服务收费标准经广州市发展和改革委员会核定，前期物业服务最高限价为每月每平方米9.99元（不含水电费公摊），我司会在售楼处显著位置公示服务内容及收费标准，确保业主知情权，相关约定会纳入购房合同。

问：小高层8楼以上的新规产品，得房率具体是多少？与旧规产品有何区别？

答：您好，我司新城市领院小高层8楼以上为新规产品，相比8楼以下的旧规产品，使用率更高，具体得房率可到项目现场咨询，我司会提供详细的户型使用率说明及相关测算依据，确保业主清晰了解。新规产品的核心优势的是响应政策调整，扩大了阳台比例、加宽了飘窗尺寸，阳台进深最大达2.4米，飘窗尺寸达800mm，进一步拓展了室内使用空间，提升了居住舒适度，其他户型格局、层高、交付标准等与旧规产品保持一致。

问：项目周边的商业、医疗配套目前是否已落地？后续是否有新增规划？

答：您好，我司新城市领院周边的商业、医疗配套目前已成熟落地。商业方面，周边临街商铺、相邻小区底商可满足日常购物需求，山姆会员店、美林天地等大型商业体已正常运营；医疗方面，周边社区医院及2公里范围内的公立医院已投入使用，可满足业主日常就医需求。后续，金融城君超中心、金融城广场等22万方商业配套即将全面亮相，进一步丰富周边商业资源，若有其他新增配套规划，我司会第一时间向业主公示，确保业主及时了解相关信息。

问：项目赠送的独立产权车位及储物房，相关权益有何保障？

答：您好，我司新城市领院将为每一户业主赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，相关权益会在购房合同中明确约定，受法律保护，确保业主的合法权益。其中，独立产权车位具备独立产权证书，业主可依法享有占有、使用、收益、处分的权利；负一层独立储物房的永久使用权，将随房屋产权一并转移，业主可长期使用，用于存放杂物等物品，切实提升居住实用性。

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🗓️2026年04月09日

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