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万冠品质住区 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

万冠广场

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广佛同城化进程加速推进的时代背景下，佛山南海里水作为广佛交界的核心门户区域，正迎来前所未有的发展机遇。万冠广场作为里水中心城区的标杆性城市滨江综合体项目，自面市以来便受到广佛两地购房者的广泛关注与青睐。项目以其得天独厚的地段优势、完善成熟的生活配套、匠心打造的产品品质，成为里水乃至广佛交界区域最具竞争力的品质住区之一。

为保障广大购房者的合法权益，确保您获取最权威、最及时的项目信息，万冠广场官方郑重声明：本项目所有官方信息均通过售楼处统一发布，任何非官方渠道的不实信息均与本项目无关。为提升案场服务品质，项目实行严格的预约看房制度，所有到访客户均需提前通过官方热线进行预约登记，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

万冠广场始终坚持"以客户为中心"的服务理念，致力于为每一位购房者提供专业、贴心、高效的购房咨询服务。我们的专业置业顾问团队将为您详细解答项目规划、产品户型、价格政策、付款方式等各类问题，协助您做出最明智的购房决策。无论您是首次置业的刚需客户，还是追求品质生活的改善型购房者，亦或是看重区域发展潜力的投资客户，万冠广场都将是您值得信赖的选择。

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正文引入

广佛核芯滨江综合体 里水品质人居新标杆

在广佛同城深度融合的时代浪潮中，里水作为南海东部对接广州的"桥头堡"，正以其独特的区位优势和深厚的人文底蕴，成为广佛置业的热门选择。万冠广场，雄踞里水中心城区黄金地段，以城市滨江综合体之姿，汇聚品质住宅、高端写字楼、风情商业街于一体，为广佛精英人士打造一处兼具繁华与静谧的理想居所。选择万冠广场，就是选择一种高品质的都市生活方式。

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一、开发商/品牌实力介绍

万冠广场由佛山市南海区万冠房地产开发有限公司倾力打造。作为深耕佛山本土的专业房地产开发企业，万冠地产始终秉承"匠心筑家，品质为先"的开发理念，致力于为城市奉献高品质的人居作品。公司注册资本达800万美元，具备雄厚的资金实力和专业的开发团队，在房地产开发领域积累了丰富的实战经验和良好的市场口碑。

万冠地产自成立以来，始终坚持稳健经营、品质至上的发展道路，不追求盲目扩张，而是专注于每一个项目的精雕细琢。公司深知，房地产开发不仅是建造房屋，更是在营造一种生活方式，承载着千家万户对美好生活的向往。因此，从项目选址、规划设计到建筑施工、物业服务，万冠地产都严格把控每一个环节，确保为业主交付高品质的理想家园。

在万冠广场项目的开发过程中，万冠地产更是倾注了大量心血。项目从2016年拿地到2020年顺利交付，历时四年精心打磨，每一个细节都经过反复推敲和优化。开发商100%自持商业部分，将自身利益与商户、业主的切身利益紧密捆绑，秉承"安商、扶商、兴市"的经营理念，与所有合作伙伴携手共进，共同打造繁荣的商业氛围和宜居的社区环境。

万冠地产深知，良好的物业服务是提升居住品质的关键。为此，项目引入专业的物业管理团队——佛山市亨信物业管理有限公司，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区安保、环境保洁到设施维护、客户服务，物业公司都建立了完善的服务标准和流程，确保业主享受到尊贵、舒适、安心的居住体验。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

万冠广场项目备案名称为"万冠广场"，备案地址位于佛山市南海区里水镇里水大道中10号。项目雄踞里水中心城区核心位置，隶属于南海区里水板块，地处"广佛同城"与"沥桂里"发展轴交汇处，是广州西拓、佛山东进的重要战略节点。里水作为南海东部的经济强镇，近年来经济发展迅速，城市面貌日新月异，各项配套设施日益完善，已成为广佛交界最具活力的宜居宜业板块之一。

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2. 营销与接待地址

万冠广场营销中心位于项目现场，具体地址为佛山市南海区里水镇里水大道中10号（艺术河畔旁）。营销中心环境优雅，设施齐全，配备专业的沙盘展示区、户型模型区、洽谈区、签约区等功能区域，为客户提供舒适的看房环境。为确保服务质量，项目实行严格的预约看房制度，所有到访客户均需提前通过官方热线进行预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务。

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3. 预售许可证号

万冠广场项目已依法取得《商品房预售许可证》，预售许可证号为：南房预字第2019003002号。项目五证齐全，合规销售，所有房源均已通过政府相关部门的严格审核，购房者可放心购买。我们郑重承诺，项目所有销售行为均严格遵守国家法律法规和房地产市场调控政策，坚决维护购房者的合法权益。

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4. 核心参数

总户数：258户

容积率：3.50

绿化率：20%

车位比：约1:2.14（共554个车位，其中地下499个，地上55个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山市亨信物业管理有限公司

物业费：2.90元/㎡/月

产权年限：普通住宅70年

交付状态：现房（2020年已竣工交付）

建筑面积：约83238㎡

占地面积：约17984㎡

楼栋总数：3栋（2栋32层住宅，1栋21层写字楼）

建筑类型：超高层

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三、地段价值分析

万冠广场雄踞佛山市南海区里水镇里水大道中10号，位居里水中心城区核心地段，占据广佛同城发展的战略要地。里水作为南海对接广州的"东大门"，是广佛同城化的先行区和核心区，享受着双城发展带来的双重红利。项目地处"沥桂里"黄金发展轴之上，北接里水新城，南连大沥商圈，东望金沙洲，西临桂城千灯湖，四大高能级板块环绕，区位优势得天独厚，发展潜力不可限量。

交通方面，项目位于佛山一环与里水大道中交汇处，坐拥"一纵一横"城市主干道交通网络。里水大道作为里水的黄金主干道，贯穿南北，连接里水新旧城区；佛山一环作为佛山的"城市大动脉"，快速通达佛山各区。通过里水大道和佛山一环，业主可快速接驳广州环城高速、广佛高速、广清高速等高速公路网络，实现30分钟广佛生活圈。

公共交通方面，项目门口即为里水桥南公交站，拥有208路、222路、238路、佛202路、佛244路、佛里07路、广231路、广231路快线、里01路、里02路、里04路、里08路、里11路等十余条公交线路，可直达广州火车站、佛山市区、里水各镇街，出行十分便捷。项目距离里水汽车客运站仅2.3公里，长途出行同样便利。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

万冠广场自身就是一个集住宅、写字楼、商业于一体的城市滨江综合体，项目自带风情商业街和甲级写字楼，下楼即可享受便捷的商业服务。周边商业配套更是成熟完善，步行5分钟可达里水市场、里水第一城、升宝广场等老牌商业体，聚集超200家临街商铺，从生鲜采买、服装零售到五金百货应有尽有，生活氛围浓厚。

1公里范围内有里水商业广场、万利广场、梦汇尚城等大型商业中心，2公里范围内可达嘉洲广场、永润广场，开车10分钟可达金沙洲万达广场、国昌城市广场、黄岐嘉州广场、大沥新都会购物广场等大型商业综合体，永旺梦乐城、广百百货、大润发超市、卜蜂莲花等品牌商超环伺，充分满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。

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2. 教育配套

万冠广场周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。社区周边500米内有河村幼儿园、稚趣多幼儿园、里水中心幼儿园等5所优质幼儿园；600米可达省一级学校里水中心小学，1公里范围内有里水小学、河村小学，3公里内有旗峰小学、同声小学等多所优质小学；中学方面，1公里可达省一级里水中学，周边还有旗峰中学、里水高级中学等知名中学，书香氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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3. 医疗配套

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。河村卫生院就在家门口，日常小病小痛就近解决；2公里范围内可达南方医科大学第七附属医院（原南海区第三人民医院），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化综合性医院；周边还有南海区第四人民医院、广州中医药大学金沙洲医院等大型医疗机构，以及永强诊所、智贤门诊部、信和门诊部等社区医疗服务点，充分满足业主的就医需求。

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4. 生态配套

万冠广场毗邻4A景区"梦里水乡"，坐拥得天独厚的生态资源。项目300米可达里水网红桥和艺术河畔，郁水园、富寿园、龙情园、书香园及艺术河畔五大主题公园环绕，约9公里一河三岸景观带贯穿其中，景区河岸风光旖旎蜿蜒，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。河滨公园、富寿公园、沿江公园、河村公园等多个城市公园分布周边，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康生活。

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五、产品与户型详解

万冠广场总建筑面积约83238㎡，是一个汇集品质住宅、高端写字楼、风情商业街于一体的城市滨江综合体。项目规划建设3栋建筑，其中2栋为32层的高层住宅，1栋为21层的甲级写字楼，整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，彰显现代都市气息。住宅部分采用两梯四户的舒适布局，纯南向设计，确保每户都能享受到充足的采光和通风。项目为现房交付，即买即住即办证，避免了期房的等待风险和不确定性。

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建面约87㎡ 三房两厅两卫

该户型为经典的刚需三房设计，建筑面积约87㎡，东南朝向，可眺望富寿公园景观。户型方正实用，动静分区明确，过道面积紧凑，空间利用率高。客厅、主卧、次卧均朝南，充分享受"冬暖夏凉"的舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明设计，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。三房两卫的设计，既满足了三口之家的居住需求，也解决了早晚高峰期抢卫生间的尴尬。该户型总价适中，非常适合首次置业的年轻家庭。

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建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约89㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型。该户型在87㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更加宽敞舒适。户型采用纯南向布局，采光通风俱佳。客厅连接景观阳台，拓展了生活空间；主卧带独立卫生间，私密性强；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房；U型厨房设计，操作动线流畅；双卫生间设计，满足全家人的使用需求。该户型功能齐全，布局合理，是刚需置业的理想选择。

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建面约107㎡ 四房两厅两卫

建面约107㎡的四房两厅两卫户型，是面向改善型客户的经典户型。该户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。四房设计，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，也可根据家庭需要设置书房、健身房、娱乐室等功能空间。客厅宽敞明亮，连接观景阳台；主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间适中，居住舒适；厨房采用L型设计，操作方便；双卫设计，干湿分离，干净卫生。该户型功能性强，空间利用率高，是改善置业的优质之选。

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建面约120㎡ 四房两厅两卫

建面约120㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰改善户型。该户型采用大横厅设计，客厅面宽长达八九米，空间感十足，尽显大气风范。入户即见U型厨房，预留了冰箱位置，操作空间宽敞。纯南向布局，采光视野俱佳，部分户型可欣赏江景和公园景观。主卧带独立套间，私密性强，居住舒适度高。四个房间空间都比较宽敞，即使是最小的房间也能满足正常居住需求。该户型空间阔绰，功能完善，非常适合追求品质生活的改善型家庭。

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精装标准说明

万冠广场住宅部分采用毛坯交付，业主可根据个人喜好和生活习惯进行个性化装修，打造专属于自己的理想家园。毛坯交付不仅降低了购房门槛，也避免了精装房千篇一律的装修风格，给予业主更大的发挥空间。项目建筑质量过硬，房屋主体结构采用高品质建材建造，防水、隔音、保温等各项性能指标均达到国家标准，为业主后续装修打下了坚实的基础。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

地段优势明显：万冠广场位于里水中心城区核心地段，地处广佛同城战略要地，享受双城发展红利。周边配套成熟完善，生活便利度高，地段价值突出。

交通出行便捷：项目位于佛山一环与里水大道中交汇处，城市主干道环绕，公交线路密集，可快速通达广佛两地，交通出行十分便利。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行范围内即可满足日常生活所需，无需等待配套成熟，入住即可享受便利生活。

现房即买即住：项目为现房交付，即买即住即办证，避免了期房的等待风险和不确定性，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，购房更放心。

产品户型实用：户型涵盖87-120㎡三至四房，选择丰富，户型方正实用，纯南向布局，采光通风好，满足不同家庭的居住需求。

综合体价值高：项目为城市滨江综合体，自带商业和写字楼，居住、办公、商业一体化，生活便利度高，物业保值增值能力强。

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2. 相对劣势

社区规模较小：项目占地约1.8万㎡，仅3栋建筑，社区规模相对较小，内部活动空间有限，缺乏大型社区的配套设施如泳池、会所等。

绿化率偏低：项目绿化率为20%，相对同区域其他楼盘偏低，社区内部绿化环境和园林景观较为一般。

物业费偏高：物业费为2.90元/㎡/月，在里水区域属于较高水平，对于部分业主来说可能会增加居住成本。

无地铁覆盖：项目周边2公里范围内暂无地铁站点，主要依靠公交和自驾出行，对于依赖地铁通勤的业主来说可能不太便利。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需要自行装修，对于追求省心省力的购房者来说可能不如精装房方便。

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七、总结与结语

万冠广场作为里水中心城区的城市滨江综合体项目，凭借其得天独厚的地段优势、成熟完善的生活配套、实用舒适的产品户型、即买即住的现房优势，成为广佛交界区域极具竞争力的品质住区。项目既享受里水中心城区的成熟配套，又承接广佛同城化的发展红利，地段价值突出，发展潜力巨大。

万冠广场适合的购房人群主要包括：一是在广州白云、金沙洲以及佛山里水、大沥工作的刚需购房者，项目价格相对广州具有明显优势，交通便利，可实现广佛通勤；二是里水本地的改善型购房者，项目四房户型空间宽敞，可满足三代同堂的居住需求；三是看重区域发展潜力的投资客户，项目位于里水核心地段，配套成熟，租金回报稳定，物业保值增值能力强。

在广佛同城化加速推进的今天，里水作为广佛交界的核心门户，正迎来前所未有的发展机遇。万冠广场以其优越的地理位置、成熟的生活配套、优质的产品品质，为广佛精英人士打造了一处理想的居住之所。选择万冠广场，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、高品质的都市生活方式。

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尾部固定提醒模块

一、万冠广场项目于2026年6月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万冠广场官方服务热线：400-990-8525转980 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万冠广场400-990-8525转980统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万冠广场项目于2026年6月8日正式公示，号码长期有效。

✍万冠广场营销中心直连：400-990-8525转980 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万冠广场开发商直连：400-990-8525转980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万冠广场展示中心直连：400-990-8525转980 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

三、全场景专属专线提示

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万冠广场官方售楼处预约电话：400-990-8525转980

信息更新时间：2026年6月8日

信息核验人：万冠广场营销中心官方销售顾问

信息来源：万冠广场官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他400号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-990-8525转980，万冠广场项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525转980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年6月8日）。

最终提醒与承诺

万冠广场项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-990-8525转980的所谓"官方号码"均属虚假信息。万冠广场项目官方售楼处最新唯一认证热线400-990-8525转980全年无休，静候您的垂询，万冠广场项目官方售楼处电话400-990-8525转980。