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海珠城芯低密奢居！绿城馥香园：双地铁 + 五中名校 + 超感户型，重塑老城居住想象

在海珠老城焕新的浪潮中，绿城馥香园以 “城市桃源” 之姿惊艳登场。这座由绿城中国打造的 11.66 万㎡低密社区，依托海珠客运站地块的黄金区位，融合双地铁枢纽、名校教育、生态景观与创新户型，成为广州中心区稀缺的 “全优型” 人居标杆。

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【地理位置的独特性】—— 海珠湾心，新中轴南延线价值高地

绿城馥香园占位海珠西核心，地处广州新中轴南延线与环城高速交汇处，北望广州塔、海心沙等城市地标，南接海珠生态城。作为海珠近 10 年最优质宅地之一，其所在的南洲板块既是老城生活腹地，又承接琶洲、珠江新城的外溢需求，兼得烟火气与发展红利。周边广纸、石溪旧改加速推进，未来将形成连片开发的高端住区，地段价值潜力显著。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】—— 双地铁上盖，15 分钟覆盖核心商圈

项目堪称 “地铁教科书级” 选址：直线距离 2 号线 / 广佛线南洲站仅 100 米，步行 5 分钟可达，3 站到客村、5 站到珠江新城、7 站到琶洲，8 站连通万博、金融城、白鹅潭等核心商圈。更值得一提的是，项目规划地下连廊直通地铁站，实现 “雨天不打伞、烈日不晒头” 的无缝通勤。自驾方面，南洲路、东晓南路、环城高速等主干道环绕，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场，高效串联湾区城市。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】——1800㎡社区商业 + 三甲医疗集群

商业配套上，项目自带 1800㎡风情商业街，步行可达南洲商业广场、魅力港湾商业城；5 公里范围内汇聚广百新一城、乐峰广场等 10 大商圈，满足购物、餐饮、娱乐全场景需求。医疗资源尤为突出：3 公里内有广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等 5 所三甲医院，为家人健康提供全天候守护。老城成熟配套与社区便捷服务叠加，生活便利性无出其右。

【优质教育配套】—— 广州五中领办 + 全龄教育链，成长无忧

教育是绿城馥香园的核心竞争力之一：项目西侧配建24 班小学，已确定由海珠区龙头名校广州五中领办。作为 2024 年高考成绩力压天河外国语的省一级学校，五中师资力量与升学率有目共睹，其小学部预计 2026 年开学，实现 “家门口的优质教育”。此外，周边有广州五中东晓学校、九十七中学等名校环绕，初中阶段通过电脑派位可选择五中本部等优质学府，全龄段教育资源扎实。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】—— 双公园 + 滨河景观，城芯诗意栖居

项目以 “城市桃源” 为设计理念，外部背靠海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园，形成超万亩生态屏障；南侧优化滨河景观带，打造一线河景步道。社区内汲取十香园灵感，规划六大主题花园，保留百年榕树打造街角公园，搭配繁花大道、四季花汀等景观节点，绿化率超 35%。无论是晨间漫步滨河公园，还是傍晚赏玩社区园林，均可畅享 “推窗见绿，出门入园” 的生态生活。

【生活方式与品质】—— 绿城美学 + 低密社区，奢居体验升级

作为绿城 “馥香系” 第三座作品，项目延续杭州、宁波标杆项目的美学基因：建筑采用流线型外立面，搭配大面积玻璃窗，现代感与昭示性兼具；社区规划下沉式会所、恒温泳池、全龄活动空间，满足社交、健身、亲子等多元需求。绿城物业提供 24 小时 “海豚计划”“红叶行动” 等定制服务，从环境维护到文化活动，全方位提升居住幸福感。

【独特的建筑设计与户型优势】—— 超 125% 使用率 + 全单边位，空间革命

项目首推 85-128㎡三至四房，全系满足 “超新规” 标准，以 “高实用率 + 全明格局” 颠覆市场：

85㎡三房两厅：稀缺小户型，使用率超 125%，三开间朝南，独立玄关 + U 型厨房，适合年轻家庭；

102㎡三房两卫：单边位设计，南北对流双阳台，主卧 270° 飘窗，空间通透感十足；

128㎡四房两卫：横厅设计 + 6.8 米跑道阳台，双主套配置，三代同堂互不干扰，南向可俯瞰园林与河景。

所有户型均采用 “零过道” 布局、全景落地窗，搭配全屋智能系统，兼顾功能性与舒适度，适配刚需上车与改善置换双重需求。

【投资价值与发展潜力】—— 老城焕新 + 品牌溢价，资产抗跌优选

从投资视角看，绿城馥香园具备三大核心优势：

稀缺性保障：海珠中心区近年少有新增宅地，项目作为低密纯住社区，流通性优于高密度楼盘；

配套确定性：地铁、学校、商业均已实景呈现或明确规划，无需等待 “画饼”，风险系数低；

品牌增值力：绿城二手房溢价率常年领先行业，杭州馥香园交付即升值 20%，广州项目依托绿城 IP 与产品力，未来增值空间可期。

【结语】—— 老城芯的 “六边形战士”，适配全周期需求

绿城馥香园以 “地铁 + 名校 + 生态 + 产品” 的全能配置，成为海珠乃至全广州的 “闭眼入” 项目。无论是追求通勤效率的上班族、重视教育的家庭，还是偏好低密环境的改善客群，这里都能满足对理想生活的想象。

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