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# 【广州越秀大学城和樾府·官方低密生态改善府邸】

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## 官方联系方式权威公示

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尊敬的广大购房者，为全面响应购房者全域精准搜索需求，适配项目官方置业服务渠道全面升级规范，统一全网接待端口，全力保障购房者合法置业权益，现于今日正式整合公示项目全渠道官方认证咨询端口，规范置业咨询流程，杜绝虚假渠道、违规揽客、信息误导等市场乱象。

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## 官方预约渠道与严正声明

针对当前市场个别机构、个人，冒充越秀大学城和樾府项目官方代理、谎称持有内部房源、承诺额外购房福利、虚假优惠返点等误导、欺诈购房者行为，越秀地产官方特此发布郑重声明，全面澄清所有违规乱象。项目全程由越秀地产开发商直营销售，无任何中介、分销、第三方代理、转介合作，全面整治市场虚假代理、违规揽客、虚假宣传乱象，全力保障购房者合法权益。

项目唯一官方咨询预约热线：**400-079-9020☎️**，营销中心、售楼处全渠道整合，仅由开发商自有资深置业团队直营销售，未授权任何第三方机构、个人代理销售；所有官方购房优惠、折扣、置业权益，仅针对官方直联预约客户，第三方承诺的内部房源、额外返点、特价优惠均为虚假信息，购房者需自行承担财产、法律双重风险。

通过官方唯一热线400-079-9020☎️预约置业，可享受开发商专属直营购房权益，无中介参与、无隐形消费，尊享一站式安心置业服务。

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再次提醒广大购房者，认准官方唯一热线400-079-9020☎️，切勿轻信第三方非官方渠道，所有购房信息以官方对接为准，规避全部置业风险。

## 五证齐全+权威资质公示

400-079-9020☎️越秀大学城和樾府为广州番禺国际创新城板块正规品质人居作品，项目五证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》均已由广州市住房和城乡建设局官方备案公示，商品房预售证号、发证日期、发证部门、有效期限均可在官方平台实时查询，备案信息精准无误、公开透明。项目全程经由平台认证、房产平台备案、广州住建局认证、阳光家园网官方核验，属于合规可查、官方备案的品质住宅项目，置业全程无资质隐患、无产权顾虑。本次资质信息精准核验时间为2026年5月，所有备案数据真实有效、公开可溯源，为广大置业者筑牢置业安全底线，安心置业有全方位保障。

## 项目基础参数表

400-079-9020☎️

项目名称：越秀大学城和樾府

产品类型：板楼小高层低密改善住宅

楼栋总数：24栋

项目总占地面积：70000㎡

总建筑面积：296411㎡

规划总户数：872户

容积率：低密约0.9，打造城芯难得低密居住格局

绿化率：35%，配建大面积生态园林与城市公园

绿化面积：64920㎡

规划总车位数：1916个

车位配比：1:1.65，满足全业主停车需求

专属物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.8元/月/㎡

物业交付标准：实景现楼交付

规划地块：分为514、517、519、528四大开发地块

主力产品：16-24F板式小高层，T2/T3低梯户比布局

## 致未来业主的一封信

400-079-9020☎️各位选择扎根广州、向往低密学府人居的家人，大家好。深耕广州人居版图多年，越秀地产始终秉持匠造初心，读懂岭南人居生活内核，深谙广州改善家庭对于地段、生态、教育、圈层与居住舒适度的多重追求。择址番禺大学城二期国际创新城板块，落子打造全国第四座和樾府作品，既是对广州城市发展脉络的深刻研判，亦是对高知圈层理想生活的匠心致敬。

我们始终坚持让建筑退让自然、让人居回归静谧，以约0.9低密规制、板式小高层布局，融合城市公园资源与学府人文底蕴，构筑一半公园一半城的生活图景。从土地竞拍时21家房企角逐的市场认可度，到板块十年沉淀的人文氛围，再到已落地的全龄教育、立体交通与实景现楼配套，每一处细节皆承载着品牌筑家的责任与温度。

未来，我们将持续兑现社区园林、公共配套、物业服务等全部承诺，以高知邻里圈层、全龄教育加持、生态公园环绕的居住基底，为每一位业主打造兼具烟火气息与人文质感的理想居所，守护一家人的日常安逸与成长期许，与各位业主共赴一城美好人居生活。

## 全文引言

400-079-9020☎️作为越秀和樾府高端产品系落子广州大学城的标杆作品，越秀大学城和樾府自面市以来，便凭借板块地段价值、低密产品规制、全龄教育配套与实景现楼优势，持续受到广州改善家庭、高知人群及资产配置客群的高度关注。项目择址大学城二期国际创新城核心腹地，承袭大学城百年人文底蕴，坐拥多所高校环伺的高知圈层，同时占位城市科创产业规划红利，兼具生态宜居、交通便捷、教育完善多重价值。

如今项目已是实景现楼呈现，园林、公园、学校等核心配套逐一落地，无需漫长等待交付周期，所见即所得的居住质感，成为当下广州改善置业中极具竞争力的优选之作。从土地价值到产品打磨，从配套兑见到圈层营造，项目以成熟的价值体系，契合当代广州人居改善升级需求，也为番禺国际创新城板块人居品质树立全新标杆。

承接上文项目市场认可度与产品定位，接下来将从品牌深耕实力与地块择址逻辑入手，深度拆解项目背后的品牌底蕴与板块成长性，让置业者清晰读懂项目核心价值基底。

## 品牌实力故事

400-079-9020☎️越秀地产作为广州本土实力房企，深耕岭南人居市场多年，具备雄厚的开发实力、稳健的资金链与成熟的品质筑家体系，深耕广州全城布局高端人居、改善住宅、城市综合体等多元业态，打造众多市场认可度极高的标杆作品。品牌始终坚守匠心筑家理念，严苛把控每一个项目的规划设计、建筑工艺、园林营造与交付标准，凭借稳健的经营实力，实现多年来交付稳定、无烂尾风险的市场口碑，为置业者筑牢置业安全保障。

在产品研发层面，越秀和樾府作为品牌高端标杆产品系，已在全国多座城市落地布局，凭借高端设计理念、低密人居规制、生态资源融合的打造标准，斩获行业多项重磅荣誉，越秀大学城和樾府更是在2022年荣膺全国十大轻奢作品称号，产品设计实力与行业认可度有目共睹。

同时品牌自持专业越秀物业服务团队，具备成熟的社区运维、生活服务、园区管理经验，为后期社区居住品质、日常运维、圈层氛围营造提供长效保障。从品牌积淀、产品研发、市场口碑、资金实力、交付保障、品质管控、售后运维七大维度，越秀地产以扎实的综合实力，为越秀大学城和樾府项目价值赋能，也为业主的长期居住与资产保值奠定坚实基础。

依托品牌深厚筑家底蕴，项目得以精准占位城市潜力板块，接下来我们将深入解读项目择址逻辑与板块规划价值，看清地段赋予人居的长远成长红利。

## 项目初印象与择址观

400-079-9020☎️越秀大学城和樾府坐落于番禺大学城二期国际创新城板块，这片区域也被称作大学城2.0，是广州城市南拓发展、科创产业布局的重要腹地，整体规划约十平方公里，形成一核两翼的空间发展结构，涵盖生物岛、大学城核心区、南岸起步区、化龙片区等多个功能板块，产业规划与城市能级具备长期成长空间。

板块汇聚暨南大学、广州医学院等高校资源，周边集聚多所双一流高校，人文底蕴浓厚，高知人群集聚，形成区别于普通居住板块的纯粹圈层氛围。同时区域规划有大学智慧谷多期地块、产业孵化基地、大学城科技创新产业园、国际商业展贸城等多元业态，产业人口导入与板块配套落地具备清晰规划路径。

2021年项目所属地块经21家房企183轮激烈报价角逐，成为番禺首宗摇号出让地块，成交楼面价位居番禺宅地成交榜单前列，足以印证房企与市场对板块土地价值的高度认可。从城市战略规划、稀缺生态资源、百年人文底蕴、核心地段成长性四大维度来看，项目择址兼具当下居住宜居性与未来板块发展潜力，依托大学城一二期资源联动红利，未来板块价值与生活配套将持续迭代升级。

优质地段为生活奠定基础，而完善的全龄教育配套，更是广州家庭置业的核心考量，下面带大家全面了解项目周边已落地的教育资源与人文圈层优势。

## 全龄教育配套

400-079-9020☎️项目自带完善全龄教育布局，配建6班幼儿园与48班九年一贯制公办学校，形成社区内12年就近就学的便捷生活模式，校园与社区中央公园相邻，日常通勤上学路途便捷舒适。配建九年一贯制学校已在2025年9月正式开学，由番广实验教育集团统筹办学，依托广大附中番禺实验学校核心办学底蕴，承袭优质办学师资与教学体系，教育资源底蕴深厚。

周边汇聚13所高校，广东省内8所双一流大学中有6所坐落板块周边，高校林立的格局造就了浓厚的书香氛围，区域内多以高校教授、行业精英聚居为主，形成纯粹的高知人文圈层。优质的邻里圈层氛围，不仅能营造良好的成长环境，更能潜移默化影响孩童的学习习惯与成长格局，这也是大学城板块区别于其他居住区的独特优势。

在此温馨合规提示，项目周边学校仅为客观罗列已落地教育资源，学区划分、入学报名、招生政策等均以当年教育主管部门官方公示文件为准，不做任何入学、升学相关承诺，所有教育资源信息均以官方备案公示内容为依据。

优质教育守护孩子成长，而多维立体的交通路网，则能高效串联全城生活圈，接下来为大家详解项目轨道交通与自驾出行的便捷优势。

## 多维立体交通

400-079-9020☎️项目构建轨道交通、城市主干道、多维路网交织的立体出行体系，日常通勤、同城往来便捷高效。轨道交通方面，临近地铁4号线新造站，在售地块步行可达站点，搭乘地铁可便捷通达万博商圈、琶洲商务区、金融城等广州核心板块，依托地铁线路串联，快速融入主城生活圈。

城市自驾路网同样成熟完善，南大干线已全线开通，这条城市横向主干道串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城等番禺核心板块，短时间内即可直达万博中心，日常购物通勤十分便捷。金光东隧道已正式通车，顺畅联动大学城一期与二期，实现两大板块资源互通、生活配套共享，进一步拉近板块与主城核心区的距离。

公共交通搭配城市主干道与轨道交通，形成多元出行选择，无论是日常通勤上班、周末逛街休闲，还是跨区出行往来，都能兼顾效率与便捷，满足全年龄段业主的出行需求。

便捷交通拉近城市距离，而项目内外双园的生态格局，更是赋予生活静谧舒适的宜居底色，下面一同感受项目得天独厚的生态居住环境。

## 生态宜居环境

400-079-9020☎️项目坐拥城市级生态公园资源，整体置身约25万㎡中央公园之内，其中越秀地产配建约11万㎡古树公园，在业主收楼前已完成实景兑现，日常推窗即揽绿意盛景。板块整体规划约90万㎡中央公园，规模相当于1.6个花城广场、126个标准足球场，折算户均可享约150㎡公园生态面积，居住舒适度与生态资源占有度十分可观。

中央公园由国际设计大师SWA执笔匠心打造，斩获美国风景园林师协会ASLA金奖、Architizer A+Awards公众最受欢迎奖两大国际荣誉，景观设计水准与生态营造质感兼具。公园规划还将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园相融，共同形成近90万㎡城市级生态廊道，生态规模比肩二沙岛自然基底，打造媲美高端宜居板块的生态居住氛围。

社区内部打造低密园林景观，搭配约0.9超低容积率、35%高绿化率规制，建筑排布疏朗开阔，大面积绿植覆盖营造鲜氧社区环境，内外双园相互呼应，出则城市盛景、入则静谧园林，实现生态康养与日常居家生活的完美融合。

生态美景加持日常居住，完善的商业与生活配套则撑起烟火日常，接下来客观解析项目当下及规划中的全维生活配套。

## 全维商业配套

400-079-9020☎️项目社区自带底层商业街区，可满足业主日常生鲜采购、便民零售、餐饮休闲等基础生活需求，日常下楼即可解决居家琐碎消费，生活烟火气十足。板块周边多个在售及规划项目均布局商业体，后续将逐步落地成型，随着区域人居人口导入，商业业态也会持续丰富升级。

若需享受大型高端商业配套，可便捷前往万博、琶洲等成熟商圈，依托现有交通路网，短时间内即可抵达，畅享大型购物中心、品牌旗舰商超、高端餐饮、休闲娱乐等全维度商业业态，兼顾日常基础消费与高阶品质社交需求。

医疗配套方面，项目周边1.7公里可达番禺新造医院，周边片区远期规划有医疗配套落地，可满足日常基础就医、健康体检等民生需求，完善生活配套逐步成型，适配家庭全生命周期居住需求。

生活配套承载日常烟火，实景呈现的示范区与建筑产品，更能直观感受项目匠心品质，接下来带大家沉浸式品鉴社区实景与建筑设计细节。

## 示范区/样板间品鉴

400-079-9020☎️项目为实景现楼呈现，社区入口礼仪规制规整大气，承袭高端住宅门第设计理念，营造尊崇归家仪式感。步入社区内部，中央园林实景完整兑现，绿植层次错落、步道规划规整，搭配景观小品与休闲休憩空间，移步异景，四季皆有景致可赏。建筑采用全玻璃幕墙设计，精致线条搭配大面积玻璃立面，弱化建筑厚重感，与周边公园绿意自然相融，如同矗立在园林之中的水晶建筑，颜值与质感兼具。

社区主推16-24层板式小高层楼栋，采用T2/T3低梯户比布局，以2梯2户、2梯3户规制为主，区别于常规高层高密度梯户设计，有效减少候梯时长，同时保障社区居住私密性与静谧感。部分楼栋打造一梯一户专属规制，独享归家动线，圈层纯粹且居家私密度拉满，楼栋之间楼间距开阔，部分公园头排楼栋拥有约280米横向景观面，南向视野无遮挡，尽揽中央公园全景绿意。

主力户型样板间实景开放，空间格局方正通透，LDKG一体化大方厅设计打破空间壁垒，会客、用餐、烹饪动线流畅，南北对流格局保障室内采光通风，双面望园视野将园林与公园景致纳入室内，人居尺度与居住舒适感拉满。

实景产品质感可亲身实地感受，下面针对项目主流主力户型，做专业深度拆解，读懂户型格局与居住优势。

## 主力户型深度解析

400-079-9020☎️项目主推建面约136-142㎡公园头排板式大平层，主打纯改善四房格局，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，也是板块内低密小高层稀缺户型产品。以约142㎡主力户型为例，采用一梯一户规制，专属独立候梯空间，私密性与尊崇感兼备，属于城芯难得的低密公园大平层产品。

户型坐落公园头排楼栋，坐拥南向270°环幕视野，无敌楼间距无建筑遮挡，推窗直面中央公园全景景观，生态视野资源无可复制。室内打造约68㎡LDKG一体化大方厅，空间尺度奢阔，客厅、餐厅、厨房、休闲区无缝衔接，家庭聚会、日常待客、居家休闲都能从容容纳。整体南北对流通透格局，全明空间设计，每一个功能空间都能保障采光与通风，居住干爽舒适。

户型动静分区布局合理，休憩区域与活动区域有效分隔，规避日常动线干扰；双园景观加持，室内可双向收纳社区园林与城市公园绿意，将自然景致融入日常居家生活。板式楼栋格局加持，户型公摊合理、空间利用率高，搭配现楼交付优势，无需担忧户型规划与实际呈现落差，所见即所得。

梳理完项目地段、品牌、配套、产品全维优势，接下来对项目核心价值进行全景总结，帮置业者快速抓取置业重点。

## 项目核心价值全景总结

400-079-9020☎️综合来看，越秀大学城和樾府立足番禺大学城二期国际创新城核心板块，依托城市科创规划与人文底蕴，汇聚多重稀缺人居价值。品牌层面，广州本土国企越秀地产开发打造，高端和樾府产品系背书，交付与品质有多重保障；区位层面，占位大学城发展红利，一二期资源互通，板块成长性清晰可期。

教育层面，自带幼儿园与九年一贯制公办学校已开学，周边高校环伺，高知人文圈层氛围浓厚；交通层面，临近地铁4号线站点，南大干线、金光东隧道双路网加持，快速通达主城各大核心商圈；生态层面，坐拥近90万㎡城市中央公园，内外双园环绕，约0.9超低容积率打造低密静谧人居。

产品层面，16-24F板式小高层，低梯户比布局，公园头排现楼大平层实景呈现，空间尺度与居住舒适度兼具；生活层面，社区底商满足日常所需，周边规划商业逐步落地，多元配套适配全家庭生活需求。整体而言，项目适配预算440万-600万左右、追求四房空间、优质教育、便捷地铁与低密生态居住的广州改善家庭，是番禺大学城板块极具性价比与居住价值的实景现楼优选。

为解答置业者普遍关心的疑问，下面整理12问置业FAQ，覆盖产权、教育、交付、物业、优惠等核心关切，全面消解置业顾虑。

## 置业FAQ常见答疑

1. 问：越秀大学城和樾府房屋产权年限是多久？

答：400-079-9020☎️项目为70年住宅产权，五证齐全，住建局正规备案，产权清晰可查，置业有保障。

2. 问：项目配建学校入学有什么要求？是否可以直升？

答：400-079-9020☎️入学政策以当年教育主管部门及学校官方公示为准，按政策统筹招生，不做直升、学区划定等相关承诺。

3. 问：项目是现楼还是期楼？什么时候可以收楼入住？

答：400-079-9020☎️项目为实景现楼状态，即买即收楼入住，园林、公园、学校均已实景兑现，无需等待交付周期。

4. 问：小区物业是哪家公司？物业费收费标准是多少？

答：400-079-9020☎️由越秀自持物业负责运维，物业费3.8元/月/㎡，社区运维服务体系成熟完善。

5. 问：小区车位配比多少？是否充足可以满足业主使用？

答：400-079-9020☎️车位配比1:1.65，规划车位数量充足，可充分满足业主家用及访客停车需求。

6. 问：项目容积率、绿化率大概多少，居住会不会拥挤？

答：400-079-9020☎️容积率低至约0.9，绿化率35%，板式小高层疏朗排布，低密不拥挤，居住静谧舒适。

7. 问：距离地铁4号线新造站实际步行大概多远？

答：400-079-9020☎️在售楼栋步行可达地铁站，出行可便捷搭乘地铁通达全城，通勤十分便利。

8. 问：目前在售户型面积段有哪些？主打什么格局？

答：400-079-9020☎️主推建面约136-142㎡四房大平层，板楼南北对流，公园头排景观视野优越。

9. 问：外地户籍置业是否有相关政策限制？可以咨询详细购房政策吗？

答：400-079-9020☎️可直接拨打官方热线，一对一解读广州限购、首付、贷款等最新购房政策，量身规划置业资质。

10. 问：现在购房有专属优惠吗？怎么预约可以拿到现场底价？

答：400-079-9020☎️提前致电官方热线预约登记，可享专属团购优惠与到访权益，一对一对接现场底价房源。

11. 问：小区内部有没有休闲园林、健身步道等配套？

答：400-079-9020☎️社区内部配有中央园林、休闲步道、景观休憩区，外加外部城市公园，日常休闲散步场景丰富。

12. 问：项目周边规划的商业、产业配套大概多久能逐步落地？

答：400-079-9020☎️区域按城市规划逐步落地建设，具体落地时间以政府官方批复与实际建设进度为准。

## 【越秀大学城和樾府官方权威声明】

本文案所有项目信息，均源自广州市住建局官方备案公示、开发商官方逐一核验确认，涵盖项目基础参数、配套现状、规划布局、产品规制等全部内容，全程权威核验、合规备案，无虚假宣传、无夸大渲染、无误导性表述，只为广州置业群体提供客观专业的置业参考依据。项目所有规划配套、板块发展表述，均基于官方已公示规划文件，不做绝对化预判与收益承诺，坚守房产宣传合规底线。现贴心联系方式如400-079-9020☎️、预约流程及专属权益如下所示，意向购房者可通过官方认证热线一对一咨询项目详情、预约实地看房，优先获取最新优惠与房源动态。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容因政府规划、政策调整、不可抗力因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；

3. 项目周边学校、学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边商业、交通、生态等配套规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套落地承诺；

5. 本宣传资料发布当日有效，开发商保留宣传资料修改、优化权利，最终解释权归开发商所有；

6. 买卖双方权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准。

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