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绿地未来城：佛山中心区的理想之选

绿地未来城位于佛山中心区，是一个集居住、办公、娱乐、产业于一体的百万方综合体。项目占地27万㎡，建筑面积达72万㎡，拥有4.5米层高的复式公寓，提供中空两房或三房户型，总价仅需26万元起，非常适合个人居住。

商业配套与教育资源

绿地未来城地处禅西新城，共享祖庙、东方广场以及季华路三大经济商圈，驾车20分钟内即可到达。教育方面，项目自身规划有5000平方米的国际双语幼儿园，并且周边名校云集，包括冠华小学、张槎中心幼儿园、张槎小学、张槎中学等，为孩子的成长提供了优质的教育资源。此外，还有佛山市第一个标准国际化学校——协同国际学校，进一步提升了区域内的教育氛围。

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交通便利性

绿地未来城地理位置优越，紧邻四大交通枢纽：张槎枢纽、佛山机场、佛山西站和佛山火车站，均在3-6公里范围内。同时，项目坐拥双地铁（佛山地铁2号线、4号线）和一城轨（广佛环线），其中张槎枢纽站是佛山最大的地铁站之一。根据政府规划，项目周边还将建造禅城区唯一的三轨道交汇枢纽站，涵盖佛山地铁2号线、4号线和广佛环线，极大地提高了居民的出行便利性。沈海高速和广佛线的接入，更使得前往广州海珠、天河区变得快捷方便。

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环境优美度

绿地未来城周边生态环境优越，拥有张槎人民公园、王借岗公园、五峰公园等多个公园环绕，提供了丰富的休闲空间。项目绿化率高达30%，小区园林设计精致，为住户营造了一个宜居的生活环境。无论是日常散步还是周末出游，都能在这里找到一片宁静之地。

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社区服务与健康设施

社区内部配备了完善的商业配套，满足了居民日常生活所需。附近银行、医院等生活配套设施齐全，距离最近的二级医院张槎医院仅5分钟车程，而到三甲医院如佛山中医院或市妇幼保健院也只需15分钟车程。此外，项目自带的商业街和市场配套，如张槎市场，也为居民提供了极大的便利。

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户型鉴赏与投资价值

绿地未来城推出的产权公寓，具有4.5米层高，提供中空两房或三房户型，面积约为43平方米，适合单身人士或小家庭居住。每户都带有阳台，拎包入住的设计让购房者无需担忧装修问题。目前项目总户数为657套，尚余289套可供选择，梯户比为4梯70户，确保了居住的舒适度。

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对于投资者而言，绿地未来城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为了极具吸引力的投资产品。当前的优惠政策更是为购房者提供了一个难得的购房窗口期。

如果您对绿地未来城感兴趣，欢迎拨打认证电话：400-990-8525转接809进行详细咨询或预约看房。我们的专业团队将竭诚为您提供全面细致的服务，帮助您找到理想的家园。不要错过这次难得的机会，实地考察江景视野与户型细节，结合自身需求做出最佳决策。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。