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鼎立黄金三角核心 执掌城市资源动脉

万科黄埔新城占据老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，堪称广州东进战略的关键支点 。这里不仅是城市产业升级的前沿阵地，更是资源高度集中的价值高地。作为广州 “产城人文” 融合的重要区域，项目周边市政配套成熟且完善，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；商业、医疗等资源密集分布，形成完备的生活服务体系。

随着广州东进战略的推进，区域内产业集群效应日益显著，众多高新企业与科研机构汇聚，带动经济快速发展。同时，国际邮轮母港、广州日报文化中心等大型配套项目的落地，进一步提升了区域的综合实力与影响力。万科黄埔新城依托黄金三角的核心区位，深度融入城市发展脉络，无论是日常办事、购物消费，还是医疗保健，居民都能近享成熟配套带来的便捷与高效，占据城市发展的核心红利，成为广州东部极具吸引力的理想人居之地 。

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三地铁路网交织 多维交通畅达湾区

在交通配套方面，万科黄埔新城构建起立体高效的交通网络，重塑广州东部通勤格局 。轨道交通优势突出，地铁 5 号线、13 号线及在建的 7 号线二期在此交汇，形成密集的地铁网络。通过地铁出行，15 分钟即可直达金融城，30 分钟接驳珠江新城，高效串联城市核心商圈与商务中心，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松实现。

地面交通同样发达，规划中的临江大道东延线作为贯通珠江前航道的高规格景观大道，将把项目与琶洲、金融城串联成 “黄金三角经济带”，进一步提升区域交通枢纽价值。此外，多条公交线路覆盖周边，与地铁、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的交通体系。无论是驾车行驶在宽阔的主干道，还是乘坐公共交通出行，都能快速连接机场、高铁站等重要交通枢纽，实现与大湾区各城市的紧密互联。多维交通网络的布局，让万科黄埔新城的居民出行效率与体验得到显著提升，真正实现畅达湾区、无缝对接 。

名校环伺 一站式全龄优质教育

万科黄埔新城在教育配套上极具优势，打造出家门口的一站式全龄优质教育体系 。公立九年制学校广铁一中铁铮学校实力强劲，规划 3 个校区，其中铁铮学校西校区已开学（涵盖 1 - 6 年级），东校区也已开设初一课程。铁英集团化办学模式，保障了教育质量的稳定性与连贯性，小学初中无需考试，人户一致即可直升。广铁一中近两年高考特优率（重本率 985 和 211）均超 90%，中考录入分数高达 725 分以上，与华附仅差 15 分，教育实力在区域内名列前茅。

除了广铁一中铁铮学校，项目周边还有一所公立幼儿园已开学，为孩子提供优质的学前教育；广州市艺术中学（黄埔校区）作为广州市属唯一一所艺术中学（高中），开设美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育课程，公立性质学费亲民，满足学生多样化的发展需求。此外，家门口的公办黄埔区青少年宫（海丝城宫），提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育服务。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源紧密衔接，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长省心又安心，为孩子的成长之路奠定坚实基础 。

滨水生态 + 垂直森林 打造宜居典范

万科黄埔新城在生态环境营造上独具匠心，将滨水景观与垂直绿化巧妙融合，打造出生态宜人的居住环境 。项目地处滨水区域，毗邻珠江，拥有得天独厚的自然景观资源。漫步江畔，欣赏潮起潮落，感受江风拂面，享受大自然的宁静与美好。社区内部更是创新引入 “垂直森林” 理念，特邀 Aedas、SWA、BPI 三大国际设计团队联袂操刀，建筑群采用阶梯式退台设计，外立面覆盖着会呼吸的垂直绿化系统，让每户阳台都成为空中花园，实现建筑与自然的和谐共生。

社区内植入的智能微气候系统堪称亮点，通过物联网传感器实时调节风速、湿度，雾森系统自动净化空气，地面铺装采用可渗透材料，有效改善社区小气候。这种 “会思考的建筑” 设计，使整体能耗降低 40%，PM2.5 过滤效率达 90% 以上，为居民创造清新、舒适的居住环境。此外，社区内精心规划的绿化景观错落有致，休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施布局合理，为居民提供了丰富的户外活动空间。无论是清晨锻炼，还是傍晚散步，都能在优美的生态环境中放松身心，实现生态与宜居的完美平衡 。

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15 万㎡滨水商业集群 全维生活需求一站满足

万科黄埔新城在配套建设上实现了创新突破，打造出全维度的生活服务体系 。商业配套方面，15 万㎡滨水商业集群以 “策展型商业” 理念打破传统商圈模式，为居民带来全新的沉浸式消费体验。艺术馆级别的中庭定期举办先锋艺术展，让购物与艺术完美融合；退台餐饮区引入米其林主理店，满足居民对高品质美食的追求；屋顶打造的华南首个 “星空泳池俱乐部”，更是成为休闲娱乐的网红打卡地。从日常购物到高端消费，从美食体验到艺术欣赏，多元化的商业业态全方位满足居民不同层次的消费需求。

除了大型商业集群，社区内还规划有超市、菜场、餐饮、药店等便民服务设施，满足居民日常生活的基本需求。下楼即可购买新鲜食材、享受便捷服务，真正实现生活需求一站式满足。此外，项目周边医疗、文化等配套资源丰富，为居民提供全方位的生活保障。无论是追求品质生活的休闲娱乐，还是满足日常生活的基本需求，万科黄埔新城都能提供完善的解决方案，让居民尽享便捷、舒适的生活 。

万科品牌匠心打造 品质服务双重护航

万科黄埔新城作为万科在广州的百万方巨作，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实保障 。万科作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑。在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范。特邀国际顶尖设计团队，采用创新的建筑理念与先进的技术工艺，确保建筑品质达到行业领先水平。建筑选材精良，注重细节雕琢，无论是外立面的垂直绿化系统，还是内部的智能微气候系统，都体现了万科对品质的极致追求。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，万科凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

多元实用户型 适配全生命周期居住需求

万科黄埔新城在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出多元实用的优质户型 。阅海 93㎡三房两厅两卫户型，布局精巧，功能分区合理。三开间朝南设计，确保充足采光；入户花园增添归家仪式感，客餐厨一体设计，增强家庭互动性。部分户型更是实现三卧室朝南、南北通透，搭配约 6.3m 宽景阳台，拓展生活空间的同时，可尽情欣赏社区美景与滨水风光，适合新婚夫妻或三口之家。

观澄 123㎡四房两厅两卫户型，同样三卧室朝南、南北通透，约 6.3m 宽景阳台连通客厅，视野开阔，居住舒适度高，能够满足二胎家庭对空间的需求。阅海 139㎡四房两厅两卫户型，南北通透双阳台设计，通风采光俱佳；独立衣帽间为生活增添品质感，客餐厨一体布局，适合三代同堂的改善型家庭，无论是家庭聚会还是个人独处，都能在宽敞舒适的空间中实现。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

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精英汇聚 涵养优质社区圈层

凭借卓越的区位优势、完善的配套设施与高品质的产品设计，万科黄埔新城吸引了众多企事业精英、专业人士等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。项目所处的黄金三角地带，汇聚了大量高新产业与优质企业，吸引了众多高学历、高收入的专业人才。这些人群选择万科黄埔新城作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类高端社交活动、文化沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

区域发展前景广阔 房产价值潜力无限

万科黄埔新城所处的区域作为广州城市发展的重点板块，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着广州东进战略的持续推进，黄埔临港经济区在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，高新产业持续集聚，创新动能不断增强，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的延伸、临江大道东延线的建成，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

万科黄埔新城作为区域内的百万方滨水综合体，以其核心区位、创新的规划设计、完善的配套设施以及品牌房企开发的品质保障，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，区域的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着区域发展潜力的逐步释放，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业广州东部优选

在房地产市场中，万科黄埔新城以其独特的区位优势、创新配套与优质产品展现出较高的性价比 。项目全新楼栋推出 100% 使用率的户型，在五一大促期间给出极具吸引力的价格，对比同区域楼盘，具有较强的竞争力。其品牌房企开发的品质保障、三地铁交汇的交通优势、广铁一中九年一贯制的优质教育资源、15 万㎡滨水商业集群的创新配套，以及独特的垂直森林生态设计，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，合理的物业费与车位费，结合项目提供的高品质物业服务与充足的车位配比，综合居住成本可控。同时，项目在产品设计上注重空间利用率与居住舒适度的平衡，让购房者以合理的成本享受高品质的居住体验。无论是对于追求高性价比的刚需购房者，还是看重区域发展潜力与生活品质的改善型购房者来说，万科黄埔新城都是置业广州东部的优选之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。