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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

保利・锦绣公馆坐落于广州中轴北延线上，占据城市发展重要区位，周边资源丰富且市政配套逐步完善 。项目所在区域虽处于发展阶段，但凭借中轴延伸的战略地位，正加速汇聚各类资源。商业配套上，项目自带 1.2 万方临街商铺，满足业主日常基础消费需求；步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐业态丰富；30 分钟车程内可畅享云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈，从日常采购到高端消费，从休闲娱乐到商务社交，均可轻松实现。医疗方面，三甲医院康源医院近在咫尺，30 分钟内还可直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，完善的医疗资源为居民健康保驾护航，日常就医问诊高效便捷。政务服务机构、社区服务站点也在合理辐射范围内，居民办理各类事务较为方便。随着区域不断发展，这里将成为资源更加集中、配套更为成熟的生活区域，让居者尽享城市发展带来的便利与品质生活。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通规划前景广阔，虽目前公共交通存在一定短板，但未来交通网络完善后优势显著 。与在建的广佛环城际线距离约 1 公里，线路开通后，1 站直达天河，3 站可达琶洲，大大缩短与城市核心区域的时空距离。规划中的地铁 18 号线北延线（预计 2025 年通车）与 26 号线（规划中）也将在项目周边设站，届时将形成多维立体交通网络，快速串联广州各大核心节点，无论是商务出行、休闲旅游还是日常通勤，都能实现高效便捷出行。在公共交通配套尚未完全落地前，周边主干道纵横交错，为自驾出行提供便利，可快速连接城市各重要区域。同时，公交线路也在不断优化，覆盖范围逐步扩大，与未来的轨道交通形成互补，全方位提升居民的出行体验，让居者轻松融入城市快速生活节奏，出行不再成为难题。

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

保利・锦绣公馆在教育资源配套上亮点突出，为业主子女构建起优质的一站式教育体系 。项目内部规划 9 班制幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育，专业的师资团队和科学的教学设施，助力孩子开启智慧成长第一步。同时，引入传统名校培英教育集团资源，匠心打造 18 班公立培英中学附属小学，以雄厚的师资力量和丰富的教学经验，为孩子提供从小学阶段的优质基础教育。项目北侧邻近九年一贯制民办名校 —— 华师附中太和实验学校，该校凭借深厚的教学底蕴和先进的教育理念，为业主子女提供多元化的教育选择。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，学校与项目距离适中，孩子步行即可轻松到校，家长无需每天花费大量时间接送，更能放心让孩子在浓厚的学习氛围与优质教育环境中成长，真正实现 “目送式” 教育，为孩子的未来发展筑牢坚实基础。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目周边自然景观资源丰富，为居民营造出生态宜居的生活环境 。地处广州中轴线上，白云山、南湖景区、天鹿湖等大型生态资源环绕，宛如城市中的天然氧吧。白云山作为广州的 “城市绿肺”，植被茂密、景色秀丽，居民可在此登山徒步、呼吸清新空气；南湖景区、天鹿湖碧波荡漾、风光旖旎，是周末休闲、放松身心的绝佳去处。社区内部绿化率达 35%，园林设计精美，以错落有致的绿植花卉、蜿蜒的休闲步道、雅致的景观小品，营造出宁静舒适的居住氛围。儿童乐园、健身设施、休闲步道和休息亭等配套齐全，无论是孩子嬉戏玩耍、成年人健身锻炼，还是老年人休闲漫步，都能在社区内找到合适的空间，享受亲近自然、健康生活的乐趣，这里无疑是追求生态宜居生活人士的理想之选。

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

保利・锦绣公馆在配套设施上，实现了社区内外的有机结合，全方位满足居民生活需求 。社区内部，1.2 万平方米临街商铺涵盖超市、菜场、餐饮、药店等丰富业态，居民下楼即可轻松采购生活用品、享受美食、解决日常就医买药等需求，各类生活服务触手可及。儿童游乐设施、健身房、运动场地、休闲步道和休息亭等设施的配备，进一步丰富了居民的日常生活，满足不同年龄段人群的休闲娱乐与健身需求。社区外部，周边成熟商圈提供更多元化的消费选择，从时尚购物到观影休闲，从特色餐饮到文化体验，一应俱全。医疗、教育等配套资源完备，让居民生活的各个方面都能得到充分保障，真正实现便捷舒适的品质生活，无需远行即可满足生活所需。

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品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目由实力央企保利打造，作为房地产行业的领军品牌，保利以卓越的开发实力和良好的市场口碑为项目品质提供坚实保障 。在项目建设过程中，始终秉持严苛的施工标准，从规划设计到施工建设的每一个环节都精益求精。选用高品质建筑材料，确保房屋质量稳固耐用，同时注重建筑的节能环保与智能化设计，打造现代舒适的居住空间。整个小区为现楼状态，即买即住，减少了购房者的等待时间与风险。在物业管理方面，由全国排名前三的保利物业提供服务，其专业性和客户满意度在业内有口皆碑。保利物业采用智能化管理系统，24 小时安保巡逻、全方位监控设备保障居住安全；精细化的环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，营造温馨、舒适、安全的居住氛围，以品牌匠心与专业服务守护业主的品质生活。

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

保利・锦绣公馆推出建面 81 - 124㎡的三房和四房户型，精准匹配不同家庭的居住需求，设计注重空间的实用性与舒适性 。81㎡三房一卫户型采用经典竖厅设计，动静分区合理，U 型厨房高效利用空间，满足单身青年或小家庭的居住需求；92㎡三房二卫户型实现南北对流，270° 阳台设计，双卫配置提升居住舒适度，适合新婚夫妻或三口之家；95㎡三房二卫户型动静分区明确，三开间朝南，采光通风俱佳，远处可眺望山景，带来惬意生活体验；113㎡四房二卫户型为南北对流单边位，双向采光，方正格局，满足三代同堂或二胎家庭对宽敞空间的需求。所有户型均做到布局方正，功能分区科学，空间利用率高，通过合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，满足不同人生阶段家庭对居住空间的多样化需求，提供温馨舒适的居住体验。

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

项目凭借其区位优势、教育资源、产品品质以及合理的价格定位，吸引了众多追求品质生活的购房者 。住户群体多元，既有重视子女教育的家庭，也有看好区域发展的置业者，形成充满活力与文化氛围的社区环境。保利物业定期举办各类社区活动，如亲子活动、文化讲座、健身赛事等，为居民搭建交流互动平台，促进邻里之间的和谐相处。在这里，居民不仅能享受高品质的居住生活，还能在日常交流中结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，实现知识与经验共享，为个人发展和家庭生活创造良好条件。浓厚的社区文化氛围与和谐的邻里关系，让居住超越单纯的生活空间，成为情感联结与文化交流的优质载体，提升居住的附加价值与生活品质。

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

保利・锦绣公馆所处区域是城市规划发展的重点板块，未来发展潜力巨大 。广州最大的重点旧改村在此启动，174 亿的巨额投入将推动区域城市面貌焕新，吸引大量资源集聚。白云硅谷 “和龙科技创新谷” 启动区的建设，以及 “中国淘宝第一村” 的产业集聚效应，将吸引 5000 多家电商企业和高素质人才入驻，带动区域经济快速发展与产业升级。随着在建的广佛环城际线、规划中的地铁 18 号线北延线和 26 号线逐步落地，区域交通枢纽地位将日益凸显，进一步提升区域价值。商业综合体、高端写字楼等项目也将陆续布局，商业价值与城市影响力将得到全方位提升。作为区域内的大型商住综合体项目，保利・锦绣公馆凭借品牌优势、完善配套和优质产品，将充分受益于区域发展红利，无论是房产保值还是增值能力都极具潜力。对于自住业主，可享受区域发展带来的配套升级与生活品质提升；对于投资者，更是抢占未来城市发展价值高地的绝佳选择，随着规划逐步兑现，房产价值有望持续攀升。

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域楼盘，保利・锦绣公馆展现出较高的性价比优势 。项目所处位置周边不乏豪宅项目，整体区域均价较高，而该项目在定价上充分考虑市场需求，主打刚需户型，首付 XX 万起的门槛，吸引众多预算有限但追求品质生活与优质教育的购房者。在后续成本方面，3 元 /㎡的物管费、1:1.12 的车位比以及合理的车位收费标准，对于目标客群而言处于可控范围。社区高品质的物业服务与设施维护，能有效保障房产长期价值。尽管项目存在分区管理导致部分区域园林较小、目前城市面貌一般且地铁尚未开通等不足，但从长远来看，随着区域旧改推进、交通规划落地和配套逐步完善，项目的综合价值将不断提升。无论是追求刚需置业的家庭，还是注重资产增值潜力的投资者，都能在这里以相对合理的成本，享受优质的居住体验与潜在的投资回报，在同区域楼盘中脱颖而出，是极具性价比的优质选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。