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【项目简介】

中建玖玥湾位于广州市南沙区南沙湾，由中建二局（广州）房地产开发有限责任公司精心打造，物业服务由中海物业提供。项目占地约3.2万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，由9栋住宅楼组成，共规划430户，停车位847个，车位配比达1:1.04，满足业主的停车需求。住宅产权年限为70年，商业及住宅底商产权为40年，物业费为每平方米2.8元。该项目以现代高端住宅为定位，主打100-120平方米的东南向瞰海户型，精装修交付，旨在为业主打造一个舒适、宜居的滨海生活空间。

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【项目特点】

中建玖玥湾独具特色，低密度的规划设计确保了舒适宜居的社区环境。项目毗邻珠江，东南向户型可享受广阔的江景视野，周边自然资源丰富，九王庙公园、黄山鲁森公园和南沙高尔夫球场环绕，生态环境优越。住宅设计涵盖普通住宅、大平层、住宅底商及商业物业，满足不同客户的居住及投资需求。此外，社区内部配备了休闲活动中心、公共休息区等设施，充分考虑到业主的日常生活需求和社交互动空间。

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【生活配套】

中建玖玥湾周边商业配套成熟，项目自带商业底商，提供日常生活所需的购物和餐饮服务。周边分布有万达商圈、蒲州广场及港澳服务配套区，满足高品质消费需求。同时，医疗配套也十分完善，周边有南沙中心医院、蒲州医院等医疗机构，保障居民健康生活。此外，社区内规划了健身房、咖啡馆等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

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【区域介绍】

南沙湾板块作为广州南沙区的核心区域，是高端纯居住区的代表。这里拥有20公里超长海岸线，山海资源丰富，景色宜人。此外，南沙湾还坐拥世界级配套设施，包括南沙邮轮母港、国际游艇会、南沙高尔夫球场及五星级南沙大酒店，打造国际化高端生活圈。交通方面，项目距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，规划中的15号线与22号线南延线也将大幅提升区域交通便利性，轻松连接广州、深圳、珠海等地。

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【户型鉴定】

中建玖玥湾主推100-120平方米的东南向瞰海户型，设计上注重空间利用与景观视野。100平方米的B户型和F户型均为三开间望海设计，主卧套间配有270度飘窗，采光通风效果极佳。B户型以横厅设计为主，而F户型则采用竖厅设计，满足不同家庭的居住需求。120平方米的D户型与E户型则在空间感与舒适度上表现更出色，客厅与阳台相连，开阔视野让生活更加惬意。

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