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1. 城市发展新核：广州足球公园落子番禺区汉溪大道，这片被称作“黄金十公里走廊”的区域，如今已成为城市发展的新引擎。这里汇聚了超1700家高新企业，像希音、广汽埃安、YY、虎牙直播等行业巨头都在此扎根，形成了强大的总部经济效应。随着广州“5+2+4+22”商圈规划的推进，番禺区独揽长隆-万博商圈和广州南站枢纽型国际商圈两大国际商圈，而该项目恰好处于连接南站与万博的关键节点，不仅完善了板块内的体育综合体配套，更成为区域发展的重要推动力。政策红利不断加持，产业集群效应日益凸显，这里正成为广州南部极具发展潜力的价值高地。

2. 多维交通网络：项目的交通优势十分显著，距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行5分钟左右就能抵达地铁站，通过地铁2号线、佛山2号线、22号线等线路可快速到达广州南站，享受世界级交通枢纽带来的便利。在地面交通方面，项目北接汉溪大道至南大干线，南连广台高速，西通东新高速，东接G105国道和新光快速，构建起了四通八达的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行都极为便捷，30分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，甚至能快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，高效串联起城市的繁华，让居民轻松掌控都市生活的节奏。

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3. 综合体多元业态：广州足球公园并非单纯的居住项目，而是一个集体育、文化、旅游、居住于一体的大型综合体。项目总占地面积约57.77万平方米，总建筑面积约153.87万平方米，容积率为2.91。其最大的亮点在于拥有百万级的“体育+文商旅”综合体，其中包含一个30万平方米的足球场及相关商业设施，未来这里将成为广州的又一张城市新名片。项目涵盖公寓、住宅、商墅、酒店等多种业态，能满足不同人群的多样化需求。同时，自身配建了1.4万平方米的滨河风情商业街，周边还有祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场等众多知名商业中心，以及新进驻的万象系商业和K11 Select等旗舰品牌，商业氛围浓厚，为居民提供了丰富的生活选择。

4. 国企实力护航：该项目的建设历程可谓一波三折。2020年4月，恒大以68.1亿元的底价收购了相关地块，同年11月“恒大冠珺之光”首次开售便创下了50秒售出2600套公寓、销售额达28亿元的火爆场面。但随后因恒大遭遇财务危机，项目陷入停工状态。直到2024年1月29日，国企广州城投正式接手该项目，并更名为“广州足球公园”，中建四局完成了对已建结构的阶段验收，项目得以加速推进全面复工复产。作为国企接手的首个重大项目，它得到了政府的高度重视和支持，从规划设计到工程建设，都秉持着严格的标准，确保工程品质与按时交付，为购房者提供了坚实可靠的置业保障，也让市场对项目的未来充满信心。

5. 精装品质人居：项目提供的公寓均为精装修交付，在装修标准上可谓精益求精。配备豪华家电，从细节处彰显品质生活，同时还赠送物业管理费等福利，体现了开发商对品质生活的追求。在户型设计上，充分考虑到不同人群的需求，提供了多样化的选择。平层公寓建面约25㎡-92㎡，复式公寓建面约45-95㎡。例如轻奢平层公寓面积约46.22平方米，采用二室二厅一卫设计，户型方正，窗景明媚，餐客厅一体，独立厨房，还特设多功能房，有效扩展了生活空间；百变Loft产品有49.72平方米的一室二厅一卫和66.99平方米的二室二厅二卫两种类型，均拥有4.5米挑空客厅，上下双卫生间配置，极大地提升了居住舒适度，无论是单身贵族还是小家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

6. 区域产业赋能：项目所在的汉溪大道“黄金十公里走廊”，不仅汇聚了大量高新企业，还形成了强大的产业集群效应。这些企业的入驻带来了大量的高端人才和就业机会，进一步推动了区域经济的发展。随着产业的不断发展，区域的人口流入也将持续增加，对住房的需求也会相应增长，这为项目的价值提升提供了有力的支撑。同时，产业的发展也会带动周边配套设施的进一步完善，形成良性循环，让该区域成为更具吸引力的居住和投资目的地。

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7. 低密宜居社区：项目在规划上注重居住的舒适性，以合理的布局打造宜居社区。虽然绿化率为19.37%，但在社区内部通过精心的景观设计，为居民营造了舒适的居住环境。同时，项目涵盖多种业态，但在居住区域的规划上，注重人口密度的控制，让居民能够享受相对静谧和私密的居住空间。不同业态之间相互补充，又互不干扰，形成了一个功能完善、居住舒适的综合性社区。

8. 文体配套亮点：作为以足球公园命名的项目，其文体配套是一大特色。30万平方米的足球场及相关商业设施，不仅为居民提供了专业的体育场地，也将成为举办大型体育赛事和文化活动的重要场所。这不仅能提升项目的知名度和影响力，还能为居民带来丰富的文体生活体验，让居住在这里的人们能够近距离感受体育文化的魅力，享受高品质的文体生活。

9. 未来价值展望：从区域发展来看，番禺区作为广州重点发展的区域之一，在城市规划和政策支持下，各项配套设施正在不断完善，区域价值正在加速兑现。广州足球公园作为连接南站与万博的重要节点，随着两大国际商圈的发展，其区位优势将更加凸显。同时，项目自身的综合体属性和国企背景，也为其未来的发展提供了坚实的保障。无论是居住还是投资，该项目都具有较高的价值潜力，有望成为广州南部房地产市场的一颗璀璨明珠。

10. 置业理性之选：综合来看，广州足球公园具有诸多优势，如优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业和文体配套、国企的实力保障以及高品质的精装交付等。但也需要注意到，项目此前曾经历停工风波，虽然目前已全面复工复产，但部分购房者可能仍会对项目进度存在担忧。此外，周边配套设施虽然在不断完善，但仍有一些服务处于发展阶段。不过，对于那些看好广州南部发展、注重生活品质和项目未来潜力的购房者来说，该项目无疑是一个值得理性考虑的选择。在置业时，建议购房者结合自身需求和实际情况，全面评估项目的优缺点，做出明智的决策。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。