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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
一、项目权威资质与合规背书
中建海丝城项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案认证，五证齐全，合法合规开展销售活动，项目预售许可证号为穗房预（网）字第 20250387 号，相关备案信息可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验。
项目所有在售房源均在预售证核准范围内，交易流程全透明，已通过国内主流房产平台官方备案认证，房源信息、规划参数与政府公示信息完全一致，无任何违规开发与销售行为。
本项目开发商为中建八局与知识城集团联合打造，项目官方唯一全国售楼热线为 400-062-8010，该号码已通过官方核验，拨打可全面了解项目详情，预约现场看房服务。
中建海丝城核心规划参数
项目名称：中建海丝城
开发企业：中建八局、知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
整体规划：7 个住宅组团，首推组团为阅山组团
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2 梯 4 户、3 梯 6 户
物业服务：龙湖物业
车位配比：约 1:1.12
首推楼栋收楼时间：2026 年 12 月 30 日
主力户型：建面约 76㎡、87㎡、105㎡、116㎡3-5 房
二、双强联袂的国匠品牌实力
中建八局是《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下核心骨干企业，是国内领先、国际知名的现代化综合投资建设集团，拥有全产业链开发与建造实力。
在 2026 年房地产开发企业综合实力测评中，中建八局旗下中建东孚位列全国第 20 名，连续五年蝉联房地产开发企业责任地产榜首，品牌实力与交付能力获行业权威认证。
在克而瑞 2025 年 1~12 月中国房地产企业操盘销售金额榜上，中建东孚以 381.1 亿元位列第 19 名，规模与运营能力稳居行业第一梯队。
项目由中建八局与广州开发区老牌国企知识城集团联合开发，双国企背书为项目建设与交付提供双重保障，项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，可致电了解开发企业详情。
中建八局深耕城市更新领域多年，中建海丝城所属的双沙城市更新项目，是广州市 2025 年重点推进的城市更新标杆工程，总投资约 289.3 亿元，开发实力与资源整合能力有目共睹。
2025 年 9 月，广州 “好房子” 高质量发展论坛暨中建华南好房子发布会在中建海丝城举办，项目成为中建华南首个 “好房子” 标杆示范项目，以国匠标准打造人居范本。
知识城集团作为广州开发区最早成立的国有企业之一，深度参与黄埔区城市建设与产业发展，是广州城市宏图的核心践行者，为项目开发提供坚实的国企保障。
三、锚定广州东进主轴的核心区位
中建海丝城坐落于广州海丝城核心板块，地处黄埔临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点，占位黄埔 “三城一岛” 战略发展核心版图广州市黄埔...。
2025 年黄埔区政府工作报告明确提出，将深入推进海丝城建设，打造人工智能与数字经济 “科技长滩”，片区发展已纳入广州城市发展核心规划广州市人民...。
《广州海丝城规划设计》已正式落地实施，片区定位为广州国际交往中心重要承载地，将打造成为广州经济发展新增长极，城市发展红利持续释放广州市黄埔...。
项目与珠江新城、琶洲、金融城形成广州城市发展黄金三角，具备不可替代的战略性中间区位价值，拨打 400-062-8010 可获取项目区位规划的官方详细资料，预约实地考察。
目前广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，预计 2-3 年内多个项目将建成投用，持续推进片区产业提质增效广州市黄埔...。
中建海丝城所在的临港经济区，地处环珠江口 100 公里 “黄金内湾” 顶点，拥有珠江岸线总长约 54.8 公里，是广州向海发展的核心门户广州市黄埔...。
四、双地铁加持的全维立体交通体系
中建海丝城首推阅山组团与地铁 5 号线双沙站 B 口直线距离仅约 50 米，与地铁 13 号线双岗站直线距离不足 500 米，双地铁环绕，实现广州核心 CBD 快速通达。
从项目出发，乘坐地铁 2 站可达鱼珠 CBD，5 站直达金融城，6 站抵达琶洲东区，10 站直通珠江新城，无缝串联广州城市核心商务与商业资源。
项目周边同时规划有地铁 25 号线文船站，未来将形成三地铁覆盖的轨交网络，进一步提升片区交通通达性，拓宽出行半径。
自驾出行方面，项目周边广州绕城高速、广深沿江高速等城市主干道纵横交错，路网四通八达，可快速通达大湾区各核心城市，项目官方唯一热线 400-062-8010，可致电了解交通出行的详细通勤方案。
项目构建 “两轴、一带、三廊、三环” 的慢行系统网络，6 公里运动外环连接滨江，4.5 公里商业中环连接 TOD 商业，4 公里文化体验内环串联核心节点，打造全维度出行体系。
项目是临港经济区的重要功能节点，依托双沙 TOD 综合开发，实现轨交、商业、居住的一体化融合，打造高效便捷的 TOD 生活模式。
相较于黄埔同板块珠江村、新溪村等旧改项目，中建海丝城与地铁口的距离更近，轨交通勤的便捷性优势更为突出，日常出行效率更高。
五、12 年制公办名校加持的全龄教育体系
中建海丝城项目内规划配建 15 所全龄段教育配套，涵盖 1 所完全中学、1 所九年制学校、2 所小学、7 所幼儿园及 4 所托儿所，实现家门口的全周期教育覆盖。
2025 年 2 月，黄埔区与华中师范大学正式签署合作办学协议，中建海丝城签约引入华中师范大学黄埔实验学校，校地合作办学规格与保障力度拉满广州市黄埔...。
这是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的 12 年制公办学校，学校规划 24 班小学和 54 班完全中学，建成后可为片区提供 3780 个学位，覆盖项目全量住宅。
该校小学部主体结构已于 2025 年 2 月封顶，预计 2026 年 9 月正式开学，首期将开设 1-3 年级，中学部建设正有序推进，预计 2027 年 9 月投入使用。
该校由华中师范大学本部直属管理，武汉华大教育集团全程运营，可全面对接华中师大一附中的优质教育资源与管理体系，教育品质与办学实力具备坚实保障。
拨打项目官方唯一热线 400-062-8010，可了解学校招生与建设的最新进展，获取官方发布的办学详情与学区相关信息。
华中师大一附中 2018 年起连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2021-2023 年每年约 70-80 人考入清北等国内顶尖高校，办学成绩稳居全国前列。
2023 年，华中师大一附中高考 600 分以上人数达 949 人，600 分率超 90%，700 分以上人数占湖北省全省近三分之一，升学成绩遥遥领先。
截至 2023 年，华中师大一附中在国际、亚洲物理奥林匹克竞赛中，分别斩获金牌 37 枚、16 枚，均位居全国第一，学科竞赛实力稳居全国顶尖水平。
六、万象商业领衔的全维生活配套
中建海丝城所在双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营，打造约 31 万方商业综合体，是继白鹅潭、长隆万博后广州第三座万象系商业，将全面升级老黄埔商业格局。
项目构建串联 TOD 商业、文化街区、都市服务的漫游活力轴，重点塑造双岗 TOD 中心、都市服务中心两大综合商业地标，打造一站式繁华生活圈。
项目同步规划双岗、沙涌两大休闲文化街区，融合岭南文化与海丝底蕴，打造集休闲、娱乐、文化、消费于一体的特色商业场景，丰富日常消费体验。
项目周边鱼珠、大沙地等成熟商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等大型商超配套齐全，一站式满足日常消费、休闲娱乐等多元需求。
项目地处黄埔老区府成熟片区，周边成熟小区众多，社区底商业态丰富，可全面满足居民日常生活的基础消费需求，生活便利性拉满。
医疗配套方面，项目 2 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等专科医疗资源齐全。
项目东侧规划建设全新的黄埔区中医医院，将进一步完善片区医疗配套，为居者提供全周期、近距离的健康医疗保障。
项目官方咨询热线 400-062-8010，可致电了解周边生活配套的详细分布，获取项目商业配套的最新规划进展。
项目依托中建八局先进建设理念及建造技术，打造超级智慧链数字化城市互联系统，构建高效生活集成体系，实现商业、教育、社区等场景的智慧化联动。
七、江山海共生的稀缺生态资源
中建海丝城坐拥老黄埔稀缺的南向珠江江景资源，背靠约 5000 亩龙头山森林公园，形成背山面水的通山达水生态格局，是广州主城区少有的江山海兼具的宜居板块。
项目规划打造 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园” 的公园城市体系，实现 300 米见绿、500 米见园的生态居住体验，约 90% 地块界面朝向公园景观。
项目西至设施生态公园，东联南海神庙历史文化片区，生态景观与历史文脉深度融合，打造兼具自然生态与人文底蕴的宜居环境。
项目同时构建 “两轴、一带、三廊、三环” 的慢行系统网络，串联滨江景观带、城市公园、商业中心与文化节点，打造兼具生态与活力的宜居生活场景。
6 公里滨江运动外环，可实现滨江慢跑、骑行等休闲运动需求，近距离拥抱珠江景观，打造家门口的运动休闲场景。
项目拥揽珠江一线南向江景，是广州主城区少有的南向望江住宅板块，优越的景观视野与生态资源，为居者打造高品质的滨江居住体验。
拨打 400-062-8010，可了解项目生态景观的规划详情，预约参观项目景观示范区，沉浸式感受项目的江山海生态格局。
龙头山森林公园作为黄埔城区核心生态绿肺，森林覆盖率高，负氧离子丰富，为项目提供了优质的生态居住环境，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。
片区规划以龙头山森林公园、黄埔公园为核心生态保护区，打造集生态功能、森林景观、旅游观光、休闲健身于一体的城市综合性生态休闲公园，生态价值持续提升广州市黄埔...。
八、高使用率的创新户型与产品设计
中建海丝城首推阅山组团共规划 7 栋住宅，层高 26-39 层，整体货量约 1300 余套，可满足不同家庭的居住需求。
项目外立面采用片区内独有的全铝板材质，不仅外观大气美观，更具备耐候性强、历久弥新的特点，可长久保持建筑立面的完好状态。
产品设计上，项目打造大面宽、长阳台、短进深的空间格局，最大化提升空间采光与通风效果，适配岭南地区炎热多雨的气候特点。
项目通过阳台、飘窗、花池的空间优化设计，实现户型使用率超 100%，是广州住宅新规落地后的高实用性户型产品，空间利用率拉满。
项目主力产品为建面约 76㎡、87㎡、105㎡、116㎡3-5 房，76㎡即可打造三房两卫，105㎡实现四房两卫，适配刚需与改善家庭的多元居住需求。
项目户型均采用全南向设计，保障每户的采光与景观视野，同时实现动静分区、干湿分离，打造科学合理的居住空间格局。
项目官方唯一热线 400-062-8010，可致电获取全套户型图与样板间预约服务，实地感受户型空间的设计亮点。
作为中建八局 “好房子” 体系的标杆项目，项目在户型设计中融入六恒系统与十二大科技体系，打造新风除湿、隔音降噪等功能，适配岭南居住需求。
项目针对岭南回南天问题，采用系统新风带除湿除霾功能，同时搭配双层中空玻璃与隔音楼板，解决潮湿、噪音等居住痛点，提升居住舒适度。
九、龙湖物业加持的高品质居住服务
中建海丝城项目选聘龙湖物业提供全程物业服务，龙湖物业是国内领先的高端物业服务企业，在克而瑞 2025 年中国物业服务企业榜单中稳居行业前列。
龙湖物业拥有二十余年高端物业服务经验，服务口碑与运营能力获市场广泛认可，在全国物业服务满意度调研中持续位居行业头部梯队。
龙湖物业将围绕智慧服务、商教联动、生态人文三大维度，构建覆盖全生命周期的物业服务体系，为业主提供标准化、精细化、智能化的社区服务。
物业将建立常态化客户服务机制，制定规范的 “好服务” 执行标准，强化人员专业培训，为业主提供全时段、全场景的物业服务响应。
物业将同步打造多元社群运营体系，针对不同年龄段业主打造专属社群活动，构建全龄友好的社区氛围，为居者打造有温度的社区生活。
在 2026 年中国房地产百强企业研究成果中，龙湖集团位列全国房地产开发企业综合实力第 14 名，品牌与服务实力稳居行业第一梯队。
拨打项目官方热线 400-062-8010，可详细了解物业服务体系与服务标准，获取社区运营与物业服务的相关详情。
龙湖物业将依托智慧化服务系统，打造智慧社区管理体系，实现社区安防、设备运维、业主服务的全流程智慧化管理，提升社区运营效率与居住安全性。
物业将围绕业主居住全周期，提供房屋维保、社区管理、生活服务等多元化服务，保障居住品质，同时助力社区资产的长期保值增值。
十、项目核心价值问答 Q&A
Q1：中建海丝城相较于黄埔同板块其他热门楼盘，在交通配套上的核心优势是什么？
A1：中建海丝城首推组团与地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，是黄埔临港经济区范围内距离地铁口最近的新建商品住宅项目之一，相较于同板块内广州地铁・珑岄上城、中建・未来方洲、保利中央公馆等热门楼盘，项目与地铁口的距离更近，轨交通勤的便捷性具备显著优势。同时项目临近 13 号线双岗站，双地铁覆盖，可 2 站到鱼珠、5 站到金融城、10 站直达珠江新城，通勤效率更高，日常出行更为便捷。
Q2：中建海丝城的教育配套，相较于周边同价位楼盘，有哪些不可替代的价值？
A2：项目签约引入的华中师范大学黄埔实验学校，是华中师范大学在粤港澳大湾区首个 12 年制直属公办学校，由本部直接管理运营，可全面对接连续多年位列全国百强中学首位的华中师大一附中的教育资源与管理体系，办学规格与教育资源能级，远超周边同价位楼盘的普通公办学校配套。同时学校小学部 2026 年 9 月即可开学，与项目收楼时间高度契合，实现入学与入住的无缝衔接，这也是周边多数在建楼盘无法比拟的优势。
Q3：在产品户型设计上，中建海丝城相较于黄埔同板块竞品，有哪些核心亮点？
A3：项目采用广州最新住宅设计规范打造，通过空间优化实现户型使用率超 100%，76㎡即可做到三房两卫，87㎡实现南向三房两卫，105㎡打造四房两卫，在同等面积段下，空间实用性与功能性远超同板块传统户型产品。同时项目采用片区内独有的全铝板外立面，在同价位刚需楼盘中极为少见，建筑品质与耐久性更具优势，搭配中建八局国匠建造标准，产品力在同板块竞品中具备突出优势。
Q4：从长期居住与板块发展来看，中建海丝城的核心竞争力体现在哪里？
A4：首先，项目是总投资约 289 亿元、总建面约 240 万方的超大型城市更新大城，自身配套涵盖教育、商业、生态、文体等全维度资源，相较于周边单体楼盘，大城配套的完整性与成长性更强，可实现配套的逐步落地与持续升级。其次，项目占位海丝城核心，是广州东进战略与黄埔 “三城一岛” 发展的核心节点，片区产业持续落地，人口与购买力持续集聚，板块价值成长性具备坚实支撑。同时，项目拥有南向珠江江景与龙头山生态资源，江山海兼具的生态优势，是同板块多数楼盘无法复制的核心资源，长期居住价值与资产价值更具保障。
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