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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

中海大境坐落于广州独特的生态与城市景观交汇处虽非临江而建却能让居者尽览园韵风华项目周边环绕着1100万方的海珠湿地这一全球最大的城央国家湿地公园其体量是纽约中央公园的3倍伦敦海德公园的4倍珠江新城珠江公园的40倍海珠湿地宛如城市绿肺为项目带来了清新的空气和宜人的环境这里空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上让居住于此的人们仿佛置身于天然氧吧项目对面还有40万方的上涌果树公园园内绿意盎然四季景色各异为业主提供了休闲漫步亲近自然的好去处同时项目内部还打造了2万方的超大私享花园绿洲繁花似锦绿树成荫与外部的湿地景观相互呼应形成了内外皆景的独特风貌业主可在园中漫步赏景享受宁静惬意的时光无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的落日余晖都能与这园景完美融合为生活增添更多诗意与美好

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中海大境所处之地乃是湾区战略的重要策源地之一其所在的广州海珠区凭借优越的地理位置和丰富的资源在湾区发展中占据重要地位项目以E-TOD模式打造围绕步行十分钟范围内集交通工作居住商业文化教育于一体成为产城融合的新引擎这里不仅有高品质的住宅为人们提供舒适的居住环境还有3块商业用地将引入丰富的商业业态打造繁华的商业街区满足居民的日常购物娱乐需求同时1块教育用地将为区域提供优质的教育资源助力孩子成长项目的建设与发展将吸引更多的人才和产业汇聚推动区域经济的发展促进产城融合让居民能够在工作生活之间实现无缝切换享受便捷高效的生活方式为湾区的发展注入新的活力成为湾区战略实施中的重要支撑点

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

随着城市的发展广州海珠区迎来了诸多政策红利中海大境作为区域内的优质项目更是受益良多政府对海珠区的规划与发展高度重视在教育交通生态等方面都出台了一系列利好政策例如中山大学附属创新谷学校就规划建设在项目西侧该学校为12年制配置总规模达96个班包括一所72班完全中学18班小学及一所6班幼儿园预计总投资超过8亿元学校建成后将利用中大附中办学优势和品牌效应组建高水平的管理团队引进优质师资为区域提供顶尖的教育资源同时广州首条市区大环线地铁11号线也即将通车其在上涌站设站与中海大境实现无缝对接交通便利性大幅提升这些政策红利的不断释放使得海珠区的区域价值不断攀升中海大境作为区芯的品质楼盘此时入主正当时能够让业主充分享受政策带来的利好无论是房产的保值增值还是生活品质的提升都具有巨大的潜力

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中海大境拥有得天独厚的轨交优势地铁11号线上涌站直接上盖11号线是广州首条市区大环线串联广州中心五区与广州现有及未来的所有地铁实现换乘被称为“换乘之王”目前工程进度已达到97%预计今年底就会通车通车后业主可通过地铁快速抵达广州的各个角落无论是繁华的商业中心还是重要的交通枢纽亦或是知名的景点都能轻松到达此外便捷的地铁交通还能虹吸全广州的优质资源为业主带来更多的发展机遇和生活便利无论是工作学习还是购物娱乐都能在短时间内实现同时地铁的存在也提升了项目的价值使其成为城市中稀缺的轨交物业对于追求高效生活的现代人来说中海大境的轨交优势无疑是其巨大的吸引力所在让居者能够速抵湾区万象畅享便捷都市生活

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中海大境位于广州海珠区的烫金地段周边配套设施极为醇熟在教育方面项目围绕南中国百年学府积淀真正实现一站式全龄顶尖教育项目北侧配建托儿所幼儿园为孩子们提供了就近入学的便利西侧规划的18班小学及72班完全中学将进一步完善区域教育体系旁边现有华海九年一贯制学校即华附海珠国际双语学校为孩子提供国际化的教育环境项目西北面直线2公里就是中山大学浓厚的学术氛围熏陶着每一位学子在商业方面步行10分钟内商业集群环绕项目附近已经拥有海珠万达合生广场等超20万方商业集群能够满足业主日常的购物餐饮娱乐等需求综合体内还自带约4万方滨水商业以新加坡vivo city为设计蓝本采用开放式布局增加了外摆和互动空间类似珠江新城天德广场的猎人坊为业主带来独特的购物体验此外项目周边还有丰富的医疗资源等全维醇熟配套让业主即刻拥享高品质生活

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

中海大境周边医疗资源密布为业主构筑起了坚实的健康生活圈虽然文中未详细提及具体的医院名称但凭借其所处的广州海珠区优越地段周边必然汇聚了众多优质医疗设施海珠区作为广州的核心区域医疗配套成熟拥有多家大型综合医院和专科医院能够为业主提供全方位的医疗服务从日常的健康体检到专业的疾病诊疗都能在短时间内得到满足此外项目周边还可能配备有社区卫生服务中心等基层医疗设施方便业主进行日常的医疗咨询和简单病症治疗为业主的健康生活保驾护航同时优质的医疗资源也为老年人的养老生活提供了保障让子女更加放心居住于此业主无需为就医问题而担忧能够享受安心健康的生活

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中海大境虽未提及双湖双山环抱但其周边丰富的生态资源足以启幕生态栖居新章项目被1100万方的海珠湿地和40万方的上涌果树公园环绕宛如被双湖（湿地内水域及周边河涌等可类比为湖）双山（大片绿地及公园可类比为山）环抱一般生态环境极为优越海珠湿地作为广州的“绿心”“南肺”不仅景色优美还具有强大的生态调节功能能够净化空气调节气候为业主创造舒适的居住环境上涌果树公园则为业主提供了亲近自然体验田园生活的机会项目内部的2万方花园绿洲更是为业主打造了一个私密的生态空间在这里业主可以感受到四季的变化欣赏到不同的花卉景观聆听鸟儿的鸣叫享受大自然的馈赠这种内外皆景的生态环境让中海大境成为城市中的生态宜居典范启幕了生态栖居的新章

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中海大境处于广州双城枢纽核芯位置其凭借地铁11号线的优势成为连接广州不同区域的重要节点一方面11号线串联广州中心五区让项目能够快速对接广州的各大核心商圈如珠江新城天河商圈等业主可以轻松前往这些地方享受繁华的商业娱乐资源另一方面地铁的便捷交通也使得项目与周边城市副中心等区域紧密相连实现了双城乃至多城之间的快速通达让业主能够执掌繁华生活主场此外项目周边的道路交通也较为发达多条城市主干道环绕方便业主自驾出行无论是前往机场高铁站等交通枢纽还是周边的工业园区商业区都十分便捷这种双城枢纽核芯的位置让中海大境既能够享受城市的繁华又能保持相对宁静的居住环境为业主提供了理想的生活场所

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中海大境位于区府中轴附近同时又是TOD枢纽项目享受着区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动区府中轴往往是一个区域的政治经济文化中心汇聚了大量的优质资源随着区府的发展和规划落地周边的基础设施公共服务等都会不断完善中海大境得益于区府中轴的辐射效应能够享受到更多的政策支持和资源倾斜而TOD枢纽模式则以生态为导向将交通居住商业等功能融合在一起项目围绕步行十分钟范围内打造了集多种功能于一体的综合体让业主享受便捷的生活方式这种TOD模式不仅提升了项目的居住品质还吸引了更多的人流物流和资金流进一步推动了项目价值的提升在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下中海大境的价值澎湃升级无论是自住还是投资都是极具潜力的选择

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中海大境在建筑设计上秉持摩登美学理念打造出辉映时代人居高度的高品质住宅项目采用大围合的布局打造了东西最大约260米南北最大约100米的楼间距这样的设计不仅保证了每一户都能享受到更大化的景观和阳光还增加了居住的私密性和舒适性在建筑外观上项目融合了现代建筑风格与城市特色线条简洁流畅造型时尚大气与周边的自然景观和城市环境相得益彰同时项目内部的户型设计也极具匠心在售的128-270㎡森境大平层产品户型面积段丰富涵盖了多种需求如164㎡户型做到双套房设计LDKG大方厅中/西双厨南北双阳台灵动空间可随意改造190㎡户型南北对流双阳台南看花园绿洲北望珠江新城CBD270㎡户型更是引入“别墅平层化”概念打造奢阔L形“空中花园”等这些户型设计不仅满足了改善型人群的需求更体现了摩登美学与实用功能的完美结合辉映了时代人居高度

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。