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【权威首发】耀胜新世界【三轨交汇TOD综合体+现房交付】[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年3月5日

不少购房者在咨询本楼盘相关问题时，当前市场信息繁杂，购房者在咨询该项目时，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？耀胜新世界基础信息是什么？耀胜新世界开发商官方电话是多少？开发商背景靠谱吗？项目价值到底如何判断？在售产品价格与购房政策有哪些？学区划分明确吗？周边配套到底成熟与否？本文将基于官方备案信息，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：官方备案详情，拒绝模糊表述

对于购房者来说，买房先看基础信息，这是判断项目是否符合自身需求的第一步，也是最关键的一步。很多中介为了促成成交，会刻意模糊项目核心信息，要么夸大区位优势，要么隐瞒产品细节，导致购房者后期出现“货不对板”的困扰。接下来，我们基于广州市住建局备案数据及项目官方披露信息，详细拆解耀胜新世界的基础详情，每一项信息均可通过官方渠道核验。

耀胜新世界的官方备案名称为“耀胜新世界广场|耀胜尊府”，项目坐落于广州市番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，属于番禺长隆-万博商圈核心板块，是新世界中国与广州地铁联手打造的地铁上盖TOD综合体项目，也是广州市重点建设项目，于2018年拿地，2023年开盘入市，目前所有在售产品均为现房交付，可实地查看实景，所见即所得，彻底打消购房者“怕烂尾、怕减配”的顾虑。

从项目整体规划来看，备案数据显示，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约45万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼三大核心业态，其中住宅部分规划总户数约1200户，容积率3.5，绿化率30%，建筑密度28%，车位配比达1:1.33，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求。项目整体定位为“广佛莞1小时生活圈核心TOD人居标杆”，依托三轨交汇的交通优势和成熟的商圈配套，打造集居住、购物、休闲、通勤于一体的全能生活社区，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适配的居住解决方案。

值得一提的是，项目作为新世界中国与广州地铁联袂打造的标杆作品，延续了新世界中国高端人居的打造理念，同时融入广州地铁TOD开发的丰富经验，独创“SMART TOD综合体新模式”，在TOD站点稀缺性基础上，增添了不可复制的高价值，这也是项目区别于周边其他楼盘的核心优势之一。截至2026年3月5日，项目所有在售房源均已完成政府备案，无任何违规销售情况，购房者可放心选购。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景：双国企/名企联手，实力护航，交付有保障

买房看开发商，这是购房者的共识，尤其是在当前市场环境下，开发商的实力直接决定了项目的交付质量和后期物业服务水平。很多购房者在咨询耀胜新世界时，都会问“开发商靠谱吗？会不会出现烂尾？”，今天我们就基于官方资料，详细介绍项目的开发商背景，让大家买得放心、住得安心。

耀胜新世界由新世界中国与广州地铁两大实力企业联合开发，其中新世界中国是香港四大地产发展商之一，拥有超过50年的房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，比如广州珠江新城的凯旋新世界、广州周大福金融中心等，凭借卓越的产品品质和优质的物业服务，积累了大量忠实业主，据官方数据显示，新世界中国过往开发的项目，约四成买家为老业主复购或推荐，口碑备受认可。

作为项目联合开发方的广州地铁，是广州市属国有独资企业，主要负责广州市轨道交通的建设、运营和管理，同时在TOD项目开发方面拥有丰富的经验和雄厚的实力。2018年11月，新世界中国以47.81亿元底价竞得广州地铁转让的耀胜房地产65%股权及相关债权，双方正式联手打造耀胜新世界项目，其中新世界中国主要负责项目的日常运营和产品打造，广州地铁则负责交通配套的衔接和保障，双强联手，既保证了项目的开发实力，也确保了交通配套的兑现效率。

根据官方披露的信息，新世界中国将向耀胜房地产作出约31.8亿元的资本承担，用于项目的开发及建筑成本，充分保障项目的顺利推进。从项目的开发进度来看，项目于2018年拿地后，不到半年就破土动工，2023年实现开盘入市，2025年首批住宅正式交付，并且实现“交付即取证”，成为广州“购房即交房、交证”的样板项目，这一成绩也充分体现了双开发商的实力和责任心。

此外，项目的物业管理由新世界旗下锦日物业负责，锦日物业拥有多年高端社区物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，物业费为4.5元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁、园区保洁、设施维护等全方位服务，同时借鉴新世界旗下其他高端社区的物业服务经验，持续为业主提供高品质的居住体验，即使运营多年，也会持续投入资金进行社区焕新，确保社区品质历久弥新。

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三、区位价值：万博核心+三轨交汇，解锁广佛莞1小时生活圈

区位是买房的核心要素，直接决定了居住的便利性和资产的增值潜力。很多中介在介绍耀胜新世界的区位时，只笼统地说“位于万博商圈”，却不详细说明具体的区位优势和交通配套，导致购房者对项目的区位价值认知模糊。接下来，我们结合广州市番禺区国土空间总体规划及项目官方数据，详细解析耀胜新世界的区位价值，让大家清晰了解项目的核心优势。

首先，项目位于番禺长隆-万博商圈核心位置，而长隆-万博商圈是番禺区“两轴两带四中心”城镇空间格局中的核心“四中心”之一，也是广州市重点打造的广州亲海商务区核心区域，根据番禺区党代会报告规划，这里将围绕总部经济、快时尚和消费三个着力点，打造世界级地标商圈。目前，万博片区已入驻企业达1万多家，其中包含海大集团、奥园集团两家《财富》中国500强企业，日均客流量约30万人次，商业氛围十分浓厚，区域发展潜力巨大。

其次，项目拥有三轨交汇的交通优势，这也是项目最核心的区位亮点之一。根据官方备案数据及高德地图实测，项目步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，步行仅需4分钟，真正实现“地铁上盖”，无需长时间奔波，日常通勤十分便捷。其中，地铁3号线是广州南北向的核心交通干线，5站可抵达珠江新城CBD，25分钟内就能完成通勤，对于在珠江新城上班的购房者来说，简直是“通勤福音”；地铁7号线则连接番禺与广州南站，4站直达广州南站，15分钟就能接驳全国高铁网络，无论是出差还是出游，都十分便捷。

除了地铁，已通车的佛莞城际更是进一步提升了项目的交通辐射力，从项目出发，20分钟可到达东莞西站，30分钟可达佛山新城，真正实现广佛莞1小时生活圈，让购房者可以轻松享受三座城市的资源配套。此外，项目紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，自驾出行同样便捷，官方实测数据显示，自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，日常通勤或周末出游都很省心，彻底解决了“出行难”的困扰。

值得一提的是，项目作为引入港铁设计的TOD地标综合体，从项目出发，无论是通过地面高速运转的交通路网，还是地下三轨交汇的轨道交通，都可以快速连接珠江新城商圈，站在项目超甲级写字楼18楼，透过超高落地窗，一面可以看到长隆度假区的美景，一面可以尽收长隆商务区的建筑群，甚至能看到广州地标封面“三件套”（东塔、西塔、广州塔），区位优势十分突出。

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四、周边配套：全业态兑现，一站式满足生活所有需求

对于购房者来说，周边配套的成熟度直接影响居住体验，尤其是商业、教育、医疗三大核心配套，更是刚需家庭和改善家庭重点关注的内容。很多中介为了吸引购房者，会夸大配套优势，甚至编造虚假配套信息，导致购房者入住后发现“配套兑现难”。接下来，我们基于项目官方披露信息及政府相关公告，详细介绍耀胜新世界的周边配套，所有配套均已进入成熟兑现期，可实地核验。

（一）商业配套：自带K11，300米内多商圈环绕

商业配套是日常生活中最常用到的配套，耀胜新世界的商业配套可以用“成熟、便捷、高端”来形容，完全可以满足业主的一站式消费需求。根据官方备案数据，项目自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，这是大湾区首座K11 Select，目前已开业运营，以“未来生活+”之名，打造融合在地文化与现代商业的生活体验场。

K11 Select作为K11专为新生代打造的子品牌，定位“未来生活试验场”，聚焦18-25岁年轻客群，同时兼顾家庭消费需求，引入了AEON永旺超市、SM+旗舰店等多种业态，此外还有众多餐饮、亲子、娱乐、美妆等品牌入驻，业主下楼就能享受购物、餐饮、亲子互动等一站式消费体验，不用再奔波于其他商圈。值得一提的是，K11 Select还创新性引入宠物友好设施，携手宠物友好餐厅及相关特色商户，打造番禺首个宠物友好型购物中心，同时倾力呈现全国首个HERITAGE by K11岭南文化区，用现代方式演绎岭南传统文化，让业主在购物的同时，也能领略岭南文化的魅力。

除了自带的K11 Select，项目300米范围内还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，这些商圈已运营多年，业态丰富，涵盖超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、朋友聚餐、周末休闲都十分方便。此外，项目所在的长隆-万博商圈还汇聚了众多高端商业资源，随着商圈的不断发展，商业配套还将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。根据官方数据显示，长隆-万博商圈目前商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻，商业氛围和区域价值持续提升。

（二）教育配套：全龄覆盖，优质教育触手可及

教育问题是很多家庭买房的核心诉求，尤其是有孩子的家庭，更是看重项目的学区划分和教育资源。耀胜新世界的教育配套十分完善，覆盖0-15岁全龄教育需求，所有教育资源均有官方明确信息，可通过番禺区教育局官方渠道核验。

首先，项目自身配建一所9班制公立幼儿园，根据官方规划，该幼儿园预计2026年启动招生，目前已完成前期筹备工作，建成后将优先满足项目业主子女的入学需求，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育，不用奔波接送，既省心又安全。

其次，项目已明确划入钟村奥园学校招生范围，钟村奥园学校是一所公办九年制学校，办学实力雄厚，师资力量充足，根据广州市番禺区教育局发布的相关通知，南国奥园小区属于钟村奥园学校的招生范围，而耀胜新世界已明确纳入该范围，业主子女可按照义务教育招生政策，就近入读该校，解决小学和初中的教育问题。

此外，项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学，该教育集团是广州知名的教育集团，办学实力强劲，旗下学校教学质量优异，根据番禺区教育局发布的信息，汉溪大道北侧地块配建小学为广州市东风东教育集团番禺小学，办学规模为72个教学班，将从品牌辐射、课程共享、师资交流三大维度推进区域教育协同，实现优质教育资源的均衡布局。该学校延续深化原有办学特色，秉持“适应时代，面向未来”办学思想，传承核心校文化，践行“世界眼光、中国情怀”育人观，以数字化转型推进“五育并举”，凭“数字育人”赋能学校高质量发展，建成后将进一步提升区域教育水平，也为耀胜新世界的业主子女提供更多优质教育选择。

除了以上学校，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，广东番禺中学实验学校是一所公办初中，教学质量优异，师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀学生，业主子女可根据自身情况选择入读，真正实现0-15岁全龄教育覆盖，让孩子从小就能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：双三甲护航，日常健康有保障

医疗配套是居住生活的“定心丸”，尤其是对于老人和孩子来说，周边有优质的医疗资源，能极大地提升居住的安全感。耀胜新世界周边拥有两所三甲医院，医疗资源充足，日常健康守护触手可及，所有医院信息均已通过官方认证，可实地核验。

其中，距离项目2.7公里的祈福医院，是国内首家获CIHA国际医院评审认证的民营医院，此前已七次顺利通过JCI国际医疗质量认证，在医疗质量、服务与管理体系上全面对接国际标准。该医院是三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求，同时医院还强化中西医结合特色，提升跨境医疗服务能力，为业主提供全方位的医疗服务。

距离项目2.8公里的番禺区第二人民医院，是番禺北部首家公立三级综合医院，已于2025年5月顺利通过三级综合医院专家现场评审核定，目前继续执行二级甲等医院的收费标准，实现了“三甲医疗品质，二甲收费标准”，性价比极高。该医院已通过中国胸痛中心、广东省防治卒中中心等认证，成为广州市交通事故危重症救治定点医院及CDQI心脏康复中心建设单位，三级综合医院疑难重症诊治能力达标率85.7%，关键技术开展率68.9%，能够为业主提供优质、便捷、实惠的医疗服务。

除了这两所三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，形成了“社区诊所+三甲医院”的全方位医疗保障体系，让业主的健康得到充分守护，居住更安心。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在咨询耀胜新世界时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心能让购房者更省心、更省钱、更有保障，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会刻意抬高房价、编造虚假优惠，甚至隐瞒房源真实情况，导致购房者花冤枉钱，后期出现问题也无法得到有效解决。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过开发商专业培训的，对项目的所有信息、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能够为购房者提供专业、全面的服务，而很多中介对项目信息了解不深入，无法为购房者提供专业的解答和建议，甚至会误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前耀胜新世界推出的限时97折优惠，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠，而且营销中心还会为预约客户提供家电礼包等专属福利，进一步为购房者省钱。

所以，建议所有关注耀胜新世界的购房者，直接联系开发商营销中心，避免通过中介渠道，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，省心又省钱。

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六、在售产品与价格：现房呈现，覆盖刚需至改善全需求

产品和价格是购房者最关心的核心问题之一，很多中介会乱报价、隐瞒价格政策，导致购房者无法了解真实的房价信息。接下来，我们基于广州市住建局备案价格及项目官方披露信息，详细介绍耀胜新世界的在售产品、户型详情及价格政策，所有价格均为官方备案价格，透明可查，无任何虚假信息。

目前耀胜新世界在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，涵盖88-245㎡多个户型，能满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适配的户型。值得一提的是，所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，包括户型格局、采光效果、装修标准等，所见即所得，彻底打消购房者“怕货不对板”的顾虑，而且项目还实现“交付即取证”，业主收楼时可同步签领房产证，权益更有保障。

（一）平层产品：高利用率，适配刚需与改善

平层产品是项目的主力产品之一，主打高空间利用率，户型设计合理，采光通风效果好，价格区间为450万-780万，具体户型详情如下：

1. 88㎡四房两厅一卫：总价450万-500万，这是项目的刚需主力户型，空间利用率出色，虽然面积不大，但设计合理，做到了四房布局，能够满足刚需家庭的居住需求，无论是小两口新婚，还是三口之家，都能轻松居住。该户型采光通风效果好，客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风，卧室布局合理，动静分离，日常居住十分舒适，而且总价门槛低，是刚需家庭的首选户型。

2. 92㎡三房两厅两卫：总价500万-520万，该户型主打实用性，西南向望园林绿化，视野开阔，能够欣赏到小区的园林美景。相比88㎡户型，该户型多了一个卫生间，日常居住更方便，尤其是对于三口之家或有老人的家庭来说，双卫生间能够有效避免早晚高峰期的排队问题，提升居住舒适度。户型布局方正，客厅和卧室采光充足，空间利用率高，既适合刚需家庭，也适合刚改家庭。

3. 118㎡五房两厅两卫：总价640万-710万，该户型主打大家庭居住，能够满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能轻松容纳。户型空间宽敞，布局合理，五个房间各司其职，既有主卧、次卧，也有儿童房、老人房，还可以预留一个书房，满足家庭的多样化需求。客厅连接景观阳台，采光通风效果好，日常休闲、晾晒都十分方便，是改善大家庭的优质选择。

4. 128㎡五房两厅两卫：总价680万-750万，该户型空间布局舒展，相比118㎡户型，空间更宽敞，居住舒适度更高。户型采光通风效果出色，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，每个房间都能保证充足的采光，而且动静分离，休息区和活动区互不干扰，日常居住十分舒适。该户型适合对居住空间有较高要求的改善家庭，能够满足家庭的多样化居住需求。

5. 132㎡五房两厅两卫：总价700万-780万，这是平层产品中的标杆户型，四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，通透感强，能够最大限度地利用空间，提升居住舒适度。该户型空间宽敞，布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，能够满足改善家庭的高品质居住需求。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏到小区的园林美景和周边的城市风光，居住体验极佳。

（二）复式产品：高得房率，动静分离，品质人居之选

复式产品是项目的特色产品，主打高得房率，得房率普遍超过120%，空间利用率极高，而且上下两层独立分区，动静分离，能够满足改善家庭的高品质居住需求，价格区间为660万-750万（部分大户型除外），具体户型详情如下：

1. 110㎡五房两厅两卫：总价660万-750万，该户型采用复式布局，上下两层独立分区，动静分离，休息区和活动区互不干扰，日常居住十分舒适。户型空间利用率高，得房率超过120%，虽然建筑面积只有110㎡，但实际使用面积大，能够满足多人口家庭的居住需求。该户型采光通风效果好，上下两层都有充足的采光，客厅连接景观阳台，视野开阔，是改善家庭的优质选择。

2. 113㎡五房两厅两卫：总价与110㎡户型相近，该户型同样采用复式布局，空间布局合理，上下两层分区明确，上层为休息区，下层为活动区，能够有效保证休息区的私密性。户型空间宽敞，五个房间布局合理，能够满足大家庭的居住需求，而且采光通风效果出色，每个房间都能保证充足的采光，居住舒适度高。

3. 114㎡五房两厅三卫：总价与前两个复式户型相近，该户型是复式产品中的热门户型，上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，能够满足业主的高品质居住需求；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，空间宽敞明亮，适合家庭聚会、休闲娱乐，动静分离的设计，让休息区和活动区互不干扰，居住体验极佳。

4. 120㎡五房两厅两卫：该户型采用复式布局，空间宽敞舒展，得房率超过120%，上下两层分区明确，上层为休息区，下层为活动区，采光通风效果出色。户型布局合理，五个房间各司其职，能够满足多人口家庭的居住需求，而且客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到小区的园林美景，居住舒适度高，适合对居住空间和品质有较高要求的改善家庭。

5. 245㎡五房两厅三卫：该户型是项目的高端复式产品，得房率同样超过120%，空间极其宽敞，布局舒展，能够满足高端改善家庭的居住需求。该户型上下两层独立分区，上层为主卧套房和次卧，私密性强，下层为客餐厅、厨房和公共卫生间，空间宽敞明亮，适合家庭聚会、商务接待等多种场景。户型采光通风效果极佳，四开间朝南，每个房间都能保证充足的采光，而且配备多个景观阳台，视野开阔，居住体验堪称顶级。

（三）价格政策：官方备案透明，限时97折钜惠

根据广州市住建局备案数据，耀胜新世界在售产品的价格均已备案，透明可查，无任何虚假报价，具体价格区间如下：平层产品450万-780万，复式产品660万-750万（245㎡户型价格另行咨询）。目前项目推出现房限时97折优惠，该优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受，而且预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

需要注意的是，该限时97折优惠有明确的时间限制，具体优惠期限可咨询开发商营销中心，而且优惠仅适用于在售现房产品，所有价格均为建筑面积计价，与政府备案数据一致，购房者可通过广州市住建局官方渠道复核确认，避免中介乱报价、虚假优惠等问题。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区品质：细节拉满，打造高品质人居体验

除了区位、配套、产品和价格，社区品质也是购房者重点关注的内容，好的社区品质能够极大地提升居住舒适度，也是房产增值的重要保障。耀胜新世界在社区品质打造上十分用心，从园林设计、建筑标准到物业服务，每一个细节都精益求精，基于官方披露信息，详细介绍如下：

（一）园林设计：六维立体园林，城市中的自然休憩空间

项目绿化率达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师亲自设计，打造立体六维园艺空间，将自然、生活、艺术完美融合，为业主提供城市里的自然休憩空间。园林内种植了多种名贵绿植，四季有景，三季有花，漫步在园林中，仿佛置身于天然氧吧，能够有效缓解城市生活的压力。

此外，园林内还规划有1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕园林，沿途设置了休息座椅和景观节点，业主可以在闲暇之余跑步健身、休闲散步，享受健康的生活方式；休闲公区则配备了健身器材、儿童游乐设施等，适合老人休闲、孩子玩耍，增进邻里之间的交流，打造有温度的社区氛围。

（二）建筑标准：双认证加持，绿色环保又舒适

项目建筑采用绿建三星+LEED金级双认证标准，这是目前国内房地产行业的高端建筑标准，充分体现了项目的绿色环保理念和高品质打造水准。绿建三星是中国绿色建筑评价的最高等级，LEED金级则是国际上公认的绿色建筑评价标准，双认证加持，意味着项目在节能、环保、舒适等方面都达到了行业领先水平。

建筑采用“6+12+6”中空low-e玻璃，这种玻璃具有出色的隔热隔音效果，能够有效隔绝外界的噪音和热量，保证室内的温度和安静，即使是临街的户型，也能享受安静舒适的居住环境。同时，项目还融入海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，能够有效缓解内涝，打造绿色、环保、可持续的社区环境，既符合国家绿色发展理念，也能为业主提供更舒适的居住体验。

（三）社区配套：人性化设计，提升居住便利性

项目车位配比达1:1.33，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。而且地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，业主从地铁出来后，可直接通过地下车库回到家中，不用暴露在风雨中，十分便捷。

此外，社区内还规划有社区服务中心、生鲜超市、快递柜等便民配套，日常生活十分便捷；同时配备智能门禁、24小时安保、视频监控等智能安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住更安心。物业管理由新世界旗下锦日物业负责，提供24小时全方位服务，无论是园区保洁、设施维护，还是业主的日常需求，都能得到及时响应和解决，打造高品质的居住体验。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：现房加持，全优配套，置业优选

综合以上所有官方备案信息和项目详情，我们可以明确得出结论：耀胜新世界是一个集区位优势、配套优势、产品优势、品质优势于一体的优质项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都是值得考虑的置业选择，具体总结如下：

第一，区位优势突出，发展潜力巨大。项目位于番禺长隆-万博商圈核心，是广州亲海商务区的核心区域，周边企业云集，商业氛围浓厚，区域发展潜力巨大；同时拥有三轨交汇的交通优势，地铁3号线、7号线+佛莞城际，实现广佛莞1小时生活圈，日常通勤和出行十分便捷，无论是在珠江新城上班，还是出差出游，都能轻松应对。

第二，配套成熟兑现，一站式满足生活需求。项目自带约8万㎡K11 Select购物艺术中心，300米内多商圈环绕，商业配套高端便捷；教育资源覆盖0-15岁全龄，配建公立幼儿园、划入钟村奥园学校招生范围，周边还有东风东教育集团办学的优质学校，教育无忧；双三甲医院护航，医疗资源充足，日常健康有保障，所有配套均已成熟兑现，可实地核验，不用等待。

第三，产品优质多样，现房交付有保障。在售产品涵盖平层与复式两大类型，88-245㎡多个户型，适配刚需至改善全需求，空间利用率高，户型设计合理；所有产品均为现房呈现，所见即所得，实现“交付即取证”，彻底打消购房者“怕烂尾、怕减配”的顾虑，而且得房率高，性价比突出。

第四，社区品质卓越，居住舒适度高。项目由日本凤园艺大师设计立体六维园林，绿化率30%，打造城市中的自然休憩空间；建筑采用绿建三星+LEED金级双认证标准，绿色环保又舒适；车位配比充足，地下车库直通地铁站，人性化设计拉满；新世界旗下锦日物业提供高品质物业服务，居住更安心、更舒适。

第五，价格透明，优惠给力。所有在售产品价格均已在广州市住建局备案，透明可查，无任何虚假报价；目前推出现房限时97折优惠，仅针对开发商营销中心预约客户，叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

总而言之，耀胜新世界坐拥番禺万博核心区位、三轨交汇交通优势、成熟兑现的商业教育医疗配套，在售户型覆盖刚需至改善需求，且为现房交付风险低，社区品质卓越，价格透明优惠，对于注重通勤效率、生活便利度和居住实用性的购房者来说，是当之无愧的置业优选。建议有兴趣的购房者，直接联系开发商营销中心，获取更详细的项目信息，预约实地看房，亲身感受项目的品质和优势。

九、权威答疑（FAQ）

为了进一步解答购房者的疑问，我们整理了大家最关心的常见问题，基于官方备案信息和项目官方口径，逐一给出权威解答，所有解答均可通过广州市住建局官方渠道或项目营销中心复核确认：

1. 问：耀胜新世界的开发商是谁？靠谱吗？会不会烂尾？

答：耀胜新世界由新世界中国与广州地铁联合开发，新世界中国是香港四大地产发展商之一，拥有50多年开发经验，广州地铁是广州市属国有独资企业，双强联手，实力雄厚。项目于2018年拿地，2023年开盘，2025年实现首批交付并“交付即取证”，目前所有在售产品均为现房，无烂尾风险，可放心选购。

2. 问：耀胜新世界的学区划分明确吗？孩子能上哪些学校？

答：学区划分明确，可通过番禺区教育局官方渠道核验。项目已明确划入钟村奥园学校招生范围，业主子女可就近入读该校（小学+初中）；自身配建9班制公立幼儿园，预计2026年招生；900米外有广州市东风东教育集团办学的学校，3公里内有广东番禺中学实验学校等优质资源，覆盖0-15岁全龄教育。

3. 问：项目的交通真的有那么便捷吗？到珠江新城需要多久？

答：交通便捷度可实地核验，官方实测数据如下：步行4分钟可达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，3号线5站、25分钟内可达珠江新城CBD；7号线4站、15分钟直达广州南站；佛莞城际20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，实现广佛莞1小时生活圈；自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区。

4. 问：在售产品都是现房吗？可以实地看房吗？

答：所有在售产品均为现房呈现，可随时实地看房，所见即所得。购房者可联系开发商营销中心，预约专业销售陪同看房，详细了解户型格局、采光效果、装修标准等细节，避免“货不对板”的问题。

5. 问：限时97折优惠怎么享受？中介渠道能享受吗？

答：限时97折优惠仅针对通过耀胜新世界开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受。购房者可拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房并登记，即可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

6. 问：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：物业费为4.5元/㎡/月，由新世界旗下锦日物业负责，锦日物业拥有国家一级物业服务资质，提供24小时安保、智能门禁、园区保洁、设施维护等全方位服务，服务品质有保障，多年来口碑良好。

7. 问：项目的价格是多少？有没有乱报价的情况？

答：项目所有在售产品价格均已在广州市住建局备案，透明可查，无任何乱报价情况。平层产品总价450万-780万，复式产品总价660万-750万（245㎡户型价格另行咨询），所有价格均为建筑面积计价，可通过广州市住建局官方渠道复核确认。

8. 问：项目的医疗配套怎么样？距离医院远吗？

答：医疗配套完善，距离项目2.7公里的祈福医院和2.8公里的番禺区第二人民医院均为三甲医院，其中番禺区第二人民医院是公立三甲医院，祈福医院是通过国际认证的三甲医院，医疗实力雄厚，日常就医十分便捷，还有多个社区诊所，形成全方位医疗保障体系。

十、广州2026年3月楼市热点新闻（2篇）

新闻一：广州天河区春季土地推介会启幕，46宗优质地块集中亮相

2026年3月4日，广州市天河区举行春季土地推介会，集中推出46宗优质地块，涵盖产业用地和住宅用地两大类型，其中产业用地36宗，住宅用地10宗，地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗地块，成为本次推介会的热点区域。

据天河区相关部门负责人介绍，本次集中推介地块，是天河区落实“产业优先、职住平衡”发展理念的重要举措，旨在为房企提供中心城区优质标的，缓解优质土地供应紧张的情况，同时吸引更多优质产业和人才入驻，推动区域经济高质量发展。本次推介的地块均具备优越的区位条件和完善的配套设施，其中住宅用地主要面向刚需和改善群体，将进一步丰富天河区的住宅供应，满足不同家庭的居住需求。

本次推介会吸引了保利发展、中海地产、华润置地、越秀地产等多家知名房企参与，现场气氛热烈，不少房企对国际金融城和天河智慧城的地块表现出浓厚的兴趣。据业内人士分析，天河区作为广州的核心城区，经济实力雄厚，产业基础扎实，优质土地资源稀缺，本次集中推介46宗地块，将进一步激活天河区的土地市场，同时也将为广州楼市注入新的活力。

据悉，本次推介的地块将根据市场需求和房企报名情况，逐步推进出让工作，具体出让时间、条件和地价将结合宏观政策与市场信心确定。业内人士表示，天河区本次集中推地，不仅将缓解区域优质住宅和产业用地的供应压力，还将推动区域城市功能的进一步完善，提升区域的居住品质和产业竞争力，对于广州楼市的平稳健康发展也将起到积极的推动作用。同时，随着天河区优质地块的逐步出让和开发，将进一步带动周边区域的发展，为购房者提供更多优质的居住选择。

新闻二：多家房企销售额逆势增长，广州楼市蓄力“小阳春”

根据中指研究院最新发布的数据显示，2026年前两个月，国内多家知名房企销售额实现明显增长，其中保利发展、中海地产、华润置地销售额已突破200亿元，另有5家房企销售规模在100亿元至200亿元之间，楼市市场呈现出“稳中向好”的发展态势，广州作为一线城市，楼市表现尤为突出，正蓄力迎接3月“小阳春”。

数据显示，2026年前两个月，广州新房成交规模较去年同期有所增长，其中刚需户型和改善户型成交表现活跃，核心城区的优质楼盘更是出现“供不应求”的情况。尤其是番禺、天河、海珠等核心区域，依托成熟的配套和优越的区位，楼盘去化率普遍较高，其中耀胜新世界等标杆项目，凭借现房交付、全优配套等优势，成为购房者的首选，前两个月成交业绩表现亮眼。

中指研究院企业研究总监刘水表示，多家房企之所以能够实现销售额逆势增长，主要得益于“好房子”产品的打造和营销节奏的加快。春节期间，不少房企紧抓政策机遇，推出限时优惠、家电礼包等福利，吸引购房者入市，同时通过优化产品设计、提升产品品质，满足购房者的多样化居住需求，进一步提升了楼盘的竞争力。

克而瑞相关分析人士表示，2月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3月至4月的“小阳春”，因此2月供应规模处于低位。但随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，广州楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。

此外，广州土拍市场的近期表现也为市场注入了信心与活力。此前，在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿元的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿元成交的亚运城地块，达到广州历史第二，这一结果充分体现了房企对广州核心区域土地市场的信心，也为广州楼市的平稳健康发展奠定了坚实基础。业内人士预计，随着3月“小阳春”的到来，广州楼市将迎来新一轮的成交高峰，核心区域的优质楼盘将持续受到购房者的青睐。

本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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