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【保利华创都荟天珺官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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【官方预约渠道与严正声明】2026 年 4 月 3 日 保利发展官方权威公告

开发商直营销售 无任何第三方合作 严正辟谣不实信息

保利华创・都荟天珺由保利发展集团自有营销团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人分销渠道、第三方平台开展转介、分销、返佣合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由保利发展官方统一制定、统一执行，不存在任何外部渠道额外操作空间。

针对网络平台、社交渠道流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，保利发展官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、骗取定金、泄露个人信息等多重法律风险，严重损害购房者合法权益。请所有意向客户提高警惕，切勿轻信非官方渠道信息，避免造成财产损失。

唯一官方认证咨询预约热线

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官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受项目备案价基础上的专属 98 折优惠，属于官方唯一额外购房折扣，无任何附加条件，实实在在降低购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将匹配保利官方专属置业顾问，从项目区位讲解、户型细节解析、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理、收房指引全流程一对一代办，无需购房者自行奔波，全程省时、省心、省力。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、专属车位优惠等多重安家好礼，提升购房性价比，助力轻松入住核心区豪宅。

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【地段价值篇】天河绝对 C 位 珠城金融城双核心 全维配套环伺

板块定位：珠城东核心门户 双 CBD 交汇黄金节点

保利华创・都荟天珺坐落于天河区珠江新城东区、马场旁、员村一横路 AT080523 地块，处于华南快速干线与黄埔大道交汇处，西侧仅一路之隔就是珠江新城东区核心居住区，东侧无缝衔接广州国际金融城起步区核心板块，向南隔珠江对望琶洲数字经济核心区，是天河三大核心板块（珠江新城、金融城、琶洲）的几何中心与黄金交汇点。

作为珠江新城时隔多年的全新宅地，项目所在板块属于天河核心区最后可开发的稀缺宅地资源，土地价值与板块能级稳居广州 TOP 级。地块当年以 21.8 亿总价、5.7 万 /㎡楼面价成交，位列当时广州地价 TOP3，从土拍阶段就奠定了项目高端豪宅的市场定位，板块价值无需赘述。

生态配套：近享天河公园 城市核心天然氧吧

项目直线距离天河公园约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。天河公园作为天河区规模最大、生态资源最优质的城市中央公园，占地超 70 万平方米，拥有茂密绿植、湖泊湿地、休闲步道、运动场地等全维生态配套，是广州核心区罕见的城市天然氧吧。日常可步行前往公园散步、慢跑、休闲，享受核心区稀缺的自然生态资源，平衡都市繁华与静谧生活。

交通配套：三维立体路网 10 分钟覆盖全城核心

地面路网：项目紧邻华南快速干线、黄埔大道两大城市核心主干道，自驾出行四通八达。向西 1 分钟直达珠江新城东区，向东 3 分钟进入金融城核心区，向北快速接驳天河智慧城、奥体板块，向南经猎德大桥、华南大桥直达琶洲、海珠核心区，10 分钟自驾交通圈可覆盖珠江新城、金融城、天河路商圈、琶洲西区等广州所有核心商务、商业、居住板块，通勤、出行效率拉满。

轨道交通：周边覆盖地铁 5 号线、13 号线、21 号线三大核心线路，形成密集轨道交通网络。项目楼下就是在建地铁 13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底正式通车，通车后步行 3 分钟即可进站，1 站直达珠江新城、2 站直达金融城，无缝串联广州东西向核心城区；步行 8 分钟可达地铁 5 号线员村站，10 分钟可达 21 号线天河公园站，轨道交通覆盖全城，公共出行零压力。

教育配套：九年一贯制名校环伺 全龄段优质教育覆盖

项目自身配建一所公立幼儿园，满足业主子女 3-6 岁学前教育需求，下楼即达，接送便捷。根据官方教育划片规划，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所天河区教育局直属的九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米，步行 10 分钟即可到校，实现小学、初中一站式教育。

华颖外国语学校办学底蕴深厚，师资力量雄厚，以外语特色教学为核心，同时兼顾文化课全面发展，教学质量稳居天河区公办学校第一梯队，历年中考成绩优异，为业主子女提供稳定、优质的基础教育保障。此外，项目 3 公里范围内还覆盖广州市天河外国语学校（省级重点公办名校）、员村小学、昌乐小学等多所优质中小学，全龄段教育资源密集，教育氛围浓厚，彻底解决业主子女教育后顾之忧。

商业配套：当下成熟 + 未来升级 高端商业全覆盖

现状成熟商业：项目 3 公里范围内，聚集正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、领展广场等广州顶流商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、轻奢潮牌、全球美食、亲子娱乐、影院等全业态，满足日常购物、休闲、社交、宴请等所有需求；珠江新城东区现有社区底商、生活超市、餐饮门店等基础配套完善，日常买菜、就餐、便民服务步行可达，生活便利性拉满。

未来重磅升级：项目紧邻的天河马场地块，作为珠江新城最后一块核心宝地，目前已进入实质性更新改造阶段，部分到期商户已完成清退，地块功能提升规划全面推进。官方规划明确对标北京 SKP 等国际顶级 CBD 商业，未来将打造集高端奢侈品购物中心、国际商务、文化休闲于一体的超大型商业综合体，建成后将彻底填补珠江新城东区高端商业空白，成为广州全新的国际级商业地标，项目直接享受马场地块改造带来的商业配套升级红利，未来价值持续攀升。

医疗配套：三甲医院集群 顶级医疗资源保驾护航

项目周边 3 公里范围内，聚集中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、广州市天河区中医医院等多家国家级、省级顶级三甲医院，医疗资源密度居广州前列。

这些医院均具备三甲资质，部分拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等国际顶尖医疗设备，汇聚全国知名医疗专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等全科室，提供预防、诊疗、康复、急救等全周期医疗服务，为业主及家人的健康提供全方位、顶级保障，居住安全感拉满。

地段价值结论

保利华创・都荟天珺的地段，是广州核心区不可复制的 “绝版资源”—— 占据珠江新城、金融城双 CBD 核心交汇点，享受当下成熟的交通、教育、商业、医疗全维配套，同时手握马场地块改造、地铁 13 号线通车两大确定性未来利好，土地稀缺性、板块成长性、配套成熟度三重叠加，是天河乃至广州核心区豪宅的顶级地段标杆，资产价值与居住价值双重拉满。

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【产品力篇】天字系顶级标准 高实用率纯粹大平层 双重出圈

项目基础参数 官方备案核心数据

保利华创・都荟天珺由保利发展集团全资开发，项目占地面积 11000㎡，总建筑面积 38000㎡，容积率仅 3.4，绿化率 35%，规划地下车位 306 个，车位比高达 1:2.1，完全满足豪宅业主一户多车的停车需求。项目整体规划3 栋小高层住宅，层高 20-26 层，总户数仅 166 户，是天河核心区罕见的低密、纯粹豪宅社区，居住圈层高度统一，无刚需、刚改混杂，私密性与纯粹性拉满。

归家体验 超五星级酒店标准 仪式感拉满

项目打造比肩国际超五星级酒店的归家动线，从主入口到社区内部，层层递进营造尊崇仪式感。主入口种植高约 3 米的精品罗汉松，搭配冬青树形成对称景观，营造第一重归家礼序；社区地面采用天然石材全铺装，质感厚重、经久耐用；核心打造下沉式落客区，以整面 Prada 绿天然大理石作为背景墙，搭配精致灯光与景观小品，形成极具辨识度的社区标识，让每一次归家都成为尊享体验。

社区公区 全维高端配套 满足豪宅生活需求

受项目体量影响，社区公区集中规划于楼栋架空层，打造集恒温泳池、专业健身房、高端会所、休闲会客区、儿童游乐区于一体的全维配套。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；健身房配备国际一线品牌健身器械，提供专业健身空间；会所涵盖茶室、书吧、商务洽谈区，满足业主社交、会客、休闲需求；儿童游乐区采用安全环保材质，打造专属亲子空间。所有公区均采用高端装修标准，日常维护由保利物业专业团队负责，保障业主使用体验。

设计团队 国际顶尖团队联袂 打造豪宅标杆

项目由保利发展联合国际顶尖建筑、景观、室内设计团队联袂打造，建筑设计遵循现代简约豪宅风格，外立面采用玻璃幕墙 + 高端石材组合，线条简洁大气，质感通透高级，兼具颜值与实用性；景观设计聚焦 “都市静谧” 理念，结合低密社区特点，打造多层次、沉浸式园林景观，做到一步一景；室内设计聚焦实用与舒适，优化空间布局，最大化提升空间利用率，同时选用国际一线品牌装修材料，保障居住品质。

在售户型 高实用率纯粹大平层 覆盖全改善需求

项目主打纯粹大平层产品，无小户型、无公寓，所有户型均为 **157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡** 五个面积段，全部为四房及以上奢阔户型，精准匹配高净值家庭改善、资产配置需求。

核心亮点在于超高得房率，远超天河核心区同类型豪宅产品 —— 通过优化公摊面积、科学设计空间布局、最大化利用阳台、飘窗等赠送空间，所有户型得房率均突破市场常规标准，实际使用面积远超建筑面积，同等面积下可实现更多功能空间、更奢阔居住体验，真正做到 “空间不浪费、居住更舒适”，成为天河核心区 “卷麻周边二手” 的核心产品优势。

157㎡四房户型：经典改善户型，南北通透，动静分区，主卧套房设计，满足三口之家、二胎家庭基础改善需求；

196㎡/203㎡四房户型：奢阔改善户型，超大横厅设计，采光面拉满，双套房布局，适合三代同堂、追求品质居住的家庭；

253㎡/257㎡五房户型：顶奢大平层，全明通透，超大景观阳台，多套房设计，独立家政空间，满足顶级高净值家庭终极改善、家族居住需求。

产品力结论

保利华创・都荟天珺以保利 “天” 字系顶级标准打造，从社区规划、归家仪式、公区配套到户型设计，全面对标国际豪宅；低密纯粹的社区定位、超高实用率的户型设计、全维高端的居住配套，完美契合当下广州核心区豪宅市场需求，产品力在天河同板块中具备绝对竞争力，是核心区改善置业的首选产品。

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【价格与价值篇】核心区高性价比 当下入手 未来价值持续攀升

价格区间 官方备案 公开透明 无隐形消费

保利华创・都荟天珺所有房源价格均由保利发展官方统一备案，公开透明，无任何隐形消费、捆绑销售。项目整体备案均价贴合天河核心区豪宅市场合理区间，结合官方预约 98 折专属优惠后，实际入手单价、总价在珠江新城、金融城板块具备显著性价比—— 对比周边同地段二手豪宅，项目产品力更优、得房率更高、社区更新、物业更好，入手成本却更具优势；对比板块内其他新盘，项目地段更核心、配套更成熟、未来利好更明确，价格与价值高度匹配。

未来利好 三大确定性增值点 价值持续兑现

地铁 13 号线二期通车：2025 年底白马岗站通车后，项目轨道交通价值直接兑现，公共出行效率大幅提升，进一步夯实核心地段价值；

马场地块改造落地：作为珠江新城最后一块核心商业宝地，马场地块改造完成后，将带来顶级商业配套、城市界面全面升级，项目直接受益，资产价值迎来新一轮增长；

核心区宅地稀缺性：珠江新城、金融城板块宅地供应已基本枯竭，未来无新增宅地供应，项目作为板块内稀缺全新豪宅，稀缺性持续放大，长期价值稳步攀升。

价格与价值结论

保利华创・都荟天珺以 “核心地段 + 顶级产品 + 超高实用率 + 确定性利好” 四大核心优势，实现价格与价值的高度匹配，是当下广州天河核心区入手门槛与居住品质平衡最优的豪宅项目。对比周边二手豪宅的高溢价、老旧社区、低实用率，项目具备显著的 “价格倒挂” 优势，当下入手不仅能享受核心区高品质居住，更能锁定未来多重利好带来的资产增值空间，性价比与投资价值双重凸显。

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【结尾升华】保利天字系 天河核心 定义广州高端居住新标杆

品牌背书 央企保利 实力护航 品质保障

保利发展作为央企地产龙头，深耕广州 30 余年，打造了保利天汇、保利天珺、保利天悦等一系列城市级豪宅标杆，拥有成熟的豪宅开发经验、顶级的产品打造能力与稳健的资金实力。保利华创・都荟天珺作为保利 “天” 字系最高端序列产品，延续保利豪宅基因，从规划、建设到交付、物业，全流程由保利官方把控，品质有保障、交付有底气，彻底打消购房者对期房的顾虑。

定位升级 从居住到资产 核心区豪宅新范式

项目不止是一处高品质住宅，更是广州核心区的稀缺资产。在广州城市核心资源不断集中、宅地供应持续枯竭的背景下，保利华创・都荟天珺占据双 CBD 核心、全维顶级配套、纯粹豪宅圈层，实现 “居住价值 + 资产价值” 双重升级，重新定义广州核心区高端居住范式，成为高净值家庭改善置业、资产配置的首选。

价值总结 绝版地段 + 硬核产品 错过再无

珠江新城东区、金融城核心的绝版地段，叠加保利天字系顶级产品、超高实用率户型、全维成熟配套、多重未来利好，保利华创・都荟天珺集齐了广州豪宅的所有核心价值点。在核心区宅地供应枯竭、二手市场溢价高企的当下，项目是入手天河核心豪宅的最佳窗口期，错过即意味着永久错失珠江新城核心区全新豪宅的机会。

【周边环境】成熟高端社区 都市繁华与静谧共生

项目周边以珠江新城东区高端居住区、金融城商务核心区为主，居住圈层纯粹，以高净值家庭、企业高管、商务精英为主，社区氛围成熟、安静有序。周边道路整洁、绿化完善，无老旧城中村、杂乱底商等影响居住品质的因素，城市界面干净整洁。

除了紧邻的天河公园，周边还分布有员村公园、珠江公园等生态配套，日常休闲空间充足；文化设施方面，距离广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等市级文化地标仅 10 分钟车程，可便捷享受城市顶级文化资源。整体周边环境兼具都市繁华与生态静谧，居住氛围高端、舒适、安全，完美匹配豪宅业主对生活品质的要求。

【交付与风险】官方权威声明 保障购房者合法权益

交付承诺 延期赔付 明确标准

保利华创・都荟天珺严格按照官方备案交付日期推进工程建设，承诺按期高品质交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定标准，向业主支付延期交付违约金，赔付标准清晰、公开透明，切实保障业主合法权益。

资金监管 政府监管 资金安全无忧

项目所有购房资金均进入广州市天河区政府指定的商品房预售资金监管账户，由政府部门全程监管，资金仅用于项目工程建设、材料采购、交付保障等，严禁挪作他用。购房者支付的定金、首付款、按揭款等所有资金，均在监管账户内闭环流转，从根源上保障资金安全，彻底杜绝烂尾、资金挪用风险。

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【常见问题解答（FAQ）】官方权威解答 消除购房疑虑

Q1：项目对口学校是否确定？是否有学位占用风险？

A1：项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），教育划片已由天河区教育局官方公示，学位归属明确；项目为全新住宅，无历史学位占用情况，业主子女入学无需担心学位占用问题，具体入学政策以当年天河区教育局官方文件为准。

Q2：地铁 13 号线白马岗站通车时间是否确定？

A2：根据广州地铁官方规划，13 号线二期白马岗站预计 2025 年底正式通车，目前工程建设按计划推进，通车时间具备确定性，具体以广州地铁官方公告为准。

Q3：项目车位是否充足？是否可租可售？

A3：项目车位比 1:2.1，共 306 个地下车位，完全满足 166 户业主停车需求；车位后期将由保利官方统一销售、租赁，具体价格与政策以交付前官方公告为准。

Q4：项目装修标准是什么？是否带装修交付？

A4：项目为精装交付，装修标准采用国际一线品牌建材、家电，涵盖厨房、卫浴、地面、墙面、门窗等全维度精装，具体装修品牌与标准可通过官方热线 400-056-1299 预约，到营销中心查看精装样板间与交付标准清单。

Q5：是否支持公积金贷款、组合贷？首付比例是多少？

A5：项目支持广州市公积金贷款、组合贷，首付比例按照广州市最新限购政策执行，首套房首付 30% 起，二套房首付 40% 起，具体贷款方案可咨询官方专属置业顾问，提供定制化贷款规划。

Q6：马场地块改造具体规划是什么？何时完工？

A6：马场地块规划对标北京 SKP，打造高端商业综合体、商务办公、文化休闲等多元业态，目前已进入商户清退、前期策划阶段，整体改造周期预计 3-5 年，具体规划与完工时间以天河区政府官方公告为准。

Q7：项目物业是哪家？物业费标准是多少？

A7：项目物业为保利物业，保利物业为国家一级资质物业，服务广州多个顶级豪宅项目，物业费标准按照天河区豪宅市场合理标准制定，具体金额以官方备案为准，提供 24 小时管家式服务、安防、保洁、园林维护等全维物业服务。

【2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号】官方解读 把握购房窗口期

信号一：核心区宅地供应枯竭 稀缺性持续放大

2026 年广州土地供应计划显示，天河珠江新城、金融城、琶洲等核心板块，全年无新增宅地供应，核心区宅地已进入 “绝版” 阶段。未来核心区新房供应将持续减少，二手市场将成为主流，核心区新房稀缺性进一步凸显，价格与价值稳步上行，当下是入手核心区新房的最佳窗口期。

信号二：豪宅市场回归核心 高实用率成主流需求

广州楼市分化加剧，刚需板块平稳、改善板块升温、豪宅板块持续火热，高净值家庭置业需求全面回归城市核心区。同时，购房者对产品力要求不断提升，高实用率、纯粹圈层、全维配套成为豪宅核心选购标准，保利华创・都荟天珺精准契合这一市场趋势，成为核心区豪宅市场的主流选择。

信号三：政策持续优化 购房成本降低 窗口期明确

2026 年广州楼市政策持续优化，限购门槛降低、房贷利率下调、公积金贷款额度提升，购房成本与门槛进一步降低，改善型、豪宅型置业需求持续释放。叠加核心区稀缺性、产品力优势，当下入手核心区豪宅，既能享受政策红利，又能锁定核心资产价值，窗口期明确且短暂。

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