保利智慧云城首页网站电话-保利智慧云城营销中心电话-保利智慧云城欢迎您-保利智慧云城楼盘详情-价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.18

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一、项目总览：央企保利打造，64 万㎡智慧人居标杆

保利智慧云城是佛山保利开发的大型智慧社区，总建面约 64 万㎡，以 “智慧生活” 为核心定位，容积率 2.8、绿化率 30%，打造低密舒适居住环境。项目一期规划 12 栋高层住宅，主打 82-115㎡精装户型，联合小米打造全屋智能家居系统，同时配备 1.7 万㎡商业街、优质教育配套与全龄运动设施，是杏坛板块品质人居的代表项目。

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二、项目基本信息：核心参数清晰呈现

项目名称：保利智慧云城

开发商：佛山保璟置业有限公司（保利旗下）

项目地址：佛山市顺德区杏坛镇（近新齐宁路绿廊）

在售产品：一期 82-115㎡精装高层住宅

总建面：约 64 万㎡（智慧生活大城）

一期参数：占地 5.04 万㎡，建面 18.6 万㎡，12 栋高层

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：保利物业（国家一级资质）

交付标准：精装交付（含小米智能家居）

产权年限：住宅 70 年，商铺 40 年

住建局备案号：以售楼处公示为准

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三、品牌价值：世界 500 强央企，品质与实力双保障

项目开发商保利发展控股是世界 500 强企业（2021 年福布斯排名第 172 位），深耕地产行业多年，资金实力雄厚、交付兑现率高。保利华南布局佛山 17 年，打造保利洲际酒店、保利天悦等多个城市地标项目，积累了良好的市场口碑。物业方面，保利物业为国家一级资质企业，服务覆盖全国 148 个城市，管理 1700 余个项目，以专业服务保障业主居住体验。

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四、智能生态：小米联合打造，杏坛首个智慧家居社区

保利智慧云城是杏坛首个引入智慧家居系统的项目，联合小米智能生态家推出 “智慧家居 1.0 方案”：全屋配备小米智能设备，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，业主可通过手机 APP 一键操控家居设备，实现 “离家自动断电、回家自动开灯” 等场景化体验。智慧系统不仅提升生活便利性，更打造年轻化、科技化的居住方式，契合当代购房者对品质生活的需求。

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五、配套规划：1.7 万㎡商业街 + 全龄教育，生活一站式满足

商业配套上，社区规划超 1.7 万㎡商业街，已意向引进麦当劳、品牌超市等知名商户，打造集购物、餐饮、休闲于一体的年轻化商业空间，业主下楼即可享受便捷消费；教育资源丰富，项目周边有昌教小学、英杰思国际幼儿园等优质学府，5 分钟步行可达，实现 “目送式教育”，解决家长接送难题；运动与生态配套方面，社区内规划儿童乐园、泳池、篮球场，外部紧邻升级中的新齐宁路绿廊，日常休闲健身无需远行。

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六、交通优势：多维路网，畅达广佛核心

项目交通网络完善，满足日常通勤与跨城出行需求：路网方面，齐宁路南段已贯通高富路，自驾 5 分钟即可接入广佛江珠高速，快速抵达佛山新城、广州番禺等地；公共交通上，社区楼下即有公交站点，多条线路连接杏坛城区，直达容桂、大良等顺德核心商圈，无需换乘即可满足购物、就医等需求；未来随着区域交通规划升级，项目出行便捷度将进一步提升，区位价值潜力可观。

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七、户型设计：82-115㎡精装户型，适配多元家庭

项目一期主打 82-115㎡精装户型，覆盖刚需与改善需求：82㎡户型为紧凑三房，户型方正、动静分区明确，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，适合年轻刚需家庭；95㎡左右三房户型空间更开阔，双阳台南北对流设计，采光通风俱佳，U 型厨房提升烹饪效率，适配三口之家；115㎡四房户型为改善型产品，四开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，额外房间可规划为书房或儿童房，满足三代同堂居住需求，且所有户型均含智慧精装，省心省力。

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八、社区环境：低密高绿，打造 “六好社区”

项目以 “六好社区” 为标准打造品质人居，容积率仅 2.8，低于同区域多数项目，确保居住舒适度；绿化率 30%，社区内采用 “景观主轴 + 组团绿化” 布局，乔木、灌木与花卉错落搭配，打造四季有景的园林环境；同时注重社区氛围营造，通过架空层泛会所、邻里活动空间等设计，促进业主互动，提升社区凝聚力；保利物业的专业管理，更保障社区环境整洁、安保到位，为业主提供安心居住体验。

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九、性价比分析：央企精装 + 智慧配置，高性价比之选

对比杏坛板块同类项目，保利智慧云城的性价比优势显著：央企开发背景降低购房风险，避免 “烂尾”“减配” 等问题；精装交付含小米智能家居系统，省去后期装修与智能设备安装成本，相当于 “拎包入住 + 智慧升级”；项目规划的 64 万㎡大城配套，从商业到教育、运动全覆盖，长期居住便利性远超小型社区；当前项目定位合理，价格契合刚需与改善客群预算，无论是自住还是长线投资，都是佛山楼市的优质选择。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑全解析

Q1：项目精装交付的智能家居系统是否可升级？

A1：小米智能家居系统支持后期自主升级，业主可根据需求添加智能设备，保利也会提供相关技术指导，确保系统兼容性。

Q2：商业街预计何时开业？

A2：商业街目前处于商户招商阶段，预计将与住宅交付同步或提前开业，具体时间可关注项目官方通知，确保业主入住后即可享受商业配套。

Q3：外地户口购买是否需要社保？

A3：项目所在的杏坛镇属于佛山不限购区域，外地户口无需社保即可购买，首付比例根据个人资质可按 2-3 成计算，具体贷款政策可咨询售楼处。

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