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✨万科·瑧樾府✨

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万科·瑧樾府：越秀老城芯的品质之居

万科·瑧樾府坐落于广州市越秀区的核心地带，凭借其卓越的设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为该区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目仅设一栋35层高的住宅楼，总户数为116户，户型面积从100至169平方米不等，覆盖了三房到四房的不同需求，满足各类家庭规模的居住需求。

位置与交通状况

万科·瑧樾府位于越秀区的老城区核心腹地，距离地铁1号线农讲所站约300米，直线距离约400米；距地铁6号线团一大广场站直线距离约700米。便捷的轨道交通使得居民可以快速到达广州的各个区域，无论是日常通勤还是周末出游都极为方便。此外，项目周边还毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，自驾出行同样便利。

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项目概况

万科·瑧樾府由知名开发商万科集团打造，以其一贯的高品质建筑标准和细致入微的服务赢得了市场的广泛认可。项目占地面积不大，但每一处细节都经过精心设计，旨在为业主提供舒适、优雅的生活体验。住宅部分从6层以上开始，共设有116套可售房源，户型面积涵盖100至169平方米，包括三房到四房的不同选择。

户型设计

万科·瑧樾府提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。其中，175平方米的四房两厅三卫户型空间宽敞，功能齐全，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。多卫设计方便日常生活，四房布局可满足家庭成员不同的需求，如书房、儿童房等。而105平方米的三房两厅两卫户型，则是预算有限但仍想在越秀老城享受优质配套的改善型家庭的理想选择。LDK一体设计增加了空间感与互动性，半开放式厨房和大阳台提升了生活的舒适度。

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配套设施

尽管万科·瑧樾府项目规模较小，但其配套设施却十分完善。项目地处中华广场商圈，周边环绕着多个成熟的商业圈，如环市路、北京路等，这些地方不仅有丰富的商店、餐厅和娱乐场所，还有浓厚的文化氛围和历史遗迹。此外，项目被多个公园环绕，居民可以在繁忙的城市生活中享受到自然的诗意生活。医疗资源方面，项目3公里范围内有多家三甲医院，为家人健康提供了有力保障。

教育资源

万科·瑧樾府所在的越秀区教育资源丰富，一路之隔就有省实初中部，西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、第十三中学等众多广州名校。丰富的学校选择，为孩子提供了从小学到中学的优质教育资源，家长无需为孩子的教育问题担忧。

周边环境

万科·瑧樾府所在的越秀区不仅是广州的文化中心，也是商业繁华之地。项目周边不仅有多个公园和文化景点，还有丰富的商业设施和优质的医疗服务。居民可以在这里享受到老城的繁华与文化底蕴，同时也能拥有舒适、便捷的居住体验。无论是对子女教育重视的家庭，还是追求高品质生活的人群，都能在这里找到理想的家园。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，万科·瑧樾府配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。无论是日常生活还是紧急情况，都能得到及时有效的处理。

综上所述，万科·瑧樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、多样化的户型设计以及智能化的生活方式，成为了越秀老城区改善型购房者的优质选择。对于那些追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管项目规模较小，但其完善的配套设施和细致周到的服务，使其在市场中脱颖而出，成为了一个不可多得的优质住宅项目。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。