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越秀贝好家・嘉悦云启：白云区的潜力之选

在白云区的房地产市场中，越秀贝好家・嘉悦云启凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施以及颇具吸引力的户型设计，成为备受瞩目的待上市项目。对于众多购房者而言，全面了解该项目的优缺点，有助于做出更为明智的购房决策。接下来，让我们对越秀贝好家・嘉悦云启进行深入剖析。

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一、项目背景与基本信息

越秀地产在激烈的土拍竞争中，以 4.81 亿拿下嘉禾望岗 AB2112039 地块、050 地块，溢价率 16% ，可见开发商对该区域的发展前景充满信心。越秀贝好家・嘉悦云启占地面积约 9.6 万 m²，总建面积约 16.8 万 m²，容积率约 3.15，绿化率约 35% ，总户数约 580 户，车位数约 1170 个 。小区总共 4 栋楼，分布在两个地块，其中不乏超高层住宅，并做了抬高设计。

二、交通：多维畅达，接轨主城核心

项目交通优势显著，紧邻 2 号线、3 号线、14 号线三线换乘站嘉禾望岗站，这使得居民能够轻松快速地到达城市各核心区域。15 分钟可抵达白云新城，30 分钟便能直达珠江新城，无论是前往白云区的商业中心还是天河区的商务枢纽，都十分便捷。此外，未来规划的 18 号线北延段更将进一步提升交通便利性，实现 5 站琶洲、8 站番禺万博，为居民的工作、出行和社交活动提供了极大的便利。开车出行也同样便捷，出门即达空港大道、白云大道北等主要干道，交通网络四通八达。

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三、教育：全龄教育，优质资源环绕

教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目自建一所幼儿园，附近的 012 地块规划了 1 所 54 班中小学，让业主子女在家门口即可实现 12 年的 “目送教育”，极大地方便了家长接送孩子，也为孩子提供了稳定的学习环境。虽然具体招生条件、范围及开班数量需以教育部门公布为准，但这一规划无疑为孩子的教育提供了有力保障。此外，周边省实、华新、培英、白六等强校云集，浓厚的教育氛围有利于孩子的成长和学习。

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四、生活配套：多元配套，尽享便捷生活

（一）商业配套

商业配套十分完善，自建约 2000m² 地铁旁社区商业街区，并衔接地下活力通廊，步行 100 米就能到达云门 New Park，满足居民日常购物、休闲和餐饮需求。西北侧 300 米处正在建设白云首个山姆会员超市，预计 2026 年开业，为居民提供高品质的购物选择。800 米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行 1.3 公里可到达广州设计之都时光汇，丰富的商业资源让居民尽享都市繁华。

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（二）医疗配套

医疗保障也较为健全，项目旁边就是三甲医院 —— 广州市第八人民医院，就医十分便捷。相比市区一些人满为患的医院，市八医院人少、环境干净，为居民提供了良好的就医体验。此外，3 公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，全方位保障居民的健康。

（三）区域规划配套

根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，打造都市水岸生活新标杆。采用 “水岸共生” 理念，以白海面涌为生态主轴构建滨水慢行廊道，沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，未来居住环境有望得到进一步提升，塑造片区创意活力。

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五、户型：高实用率，南向舒适设计

项目产品主打建面约 88 - 120 平南向户型，且实用率较高。虽户型图尚未正式公布，但可参考越秀云悦的户型设计。例如，88㎡户型能做到四空间配置，四开间朝南，主卧和一间次卧带有 270° 的大面转角飘窗，增加采光和观景视野；105㎡户型全屋 4 - 4.5 面宽朝南，客餐厨空间南北对流，餐厅一侧带有大面宽飘窗，空间布局合理，居住舒适度高。

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六、项目优势：多维度凸显竞争力

交通便捷：三线换乘的地铁站就在附近，快速连接白云新城、珠江新城等核心区域，对于在主城区工作的通勤族来说，具有极大的吸引力。

教育资源优越：自建幼儿园与规划中的 54 班中小学，为业主子女提供一站式教育服务，且周边名校环绕，教育氛围浓厚。

商业配套完善：周边多个大型商业体环绕，涵盖日常购物、高端消费等多种需求，生活便利性极高。

医疗资源丰富：紧邻三甲医院，周边还有其他优质医疗资源，为居民健康提供有力保障。

户型设计出色：新规户型赠送率较高，南向设计保证充足采光，参考过往户型，空间布局合理，居住舒适度有保障。

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七、项目不足：客观看待的局限因素

周边环境杂乱：项目西边多个大型城中村，街边业态较为低端，地铁口摩的聚集，影响居住环境的整洁与舒适度。

噪音影响：紧邻地铁站与主干道，部分低楼层住户可能受到地铁震动、马路噪音以及飞机噪音的多重干扰。

粉尘与噪音问题：靠近白云大道北，路边楼栋可能面临噪音和粉尘问题，影响居住体验。

小区规模与配套受限：项目地块不大，仅 4 栋楼且分两块地，导致园林绿化和公建配套相对较少，北面空地未来开发也可能影响小区品质。

八、项目价格与适合人群

参考周边竞品国贸云上（4 - 5.2 万 /㎡）和新世界云耀（5.2 - 6.2 万 /㎡），越秀贝好家・嘉悦云启若以 4 - 5 万 /㎡价格入市，具有一定价格优势。该项目主要适合以下三类人群：一是白云地缘客，包括本地改善群体和新婚首置且依赖 3 号线通勤的人群；二是天河外溢刚需，即预算有限但希望通过地铁直达珠江新城的年轻人；三是对学位有需求的家庭，期望配建学校能升级为名校分校。对于刚需客，如果开盘价≤4.5 万 /㎡，在做好通勤准备的情况下可以考虑入手；对学位在意的改善家庭，建议等项目官宣学校后再做决定，否则白云新城核心区楼盘可能是更优选择。

综上所述，越秀贝好家・嘉悦云启以其 “学铁商” 的优势组合，为刚需和改善购房者提供了一个值得考虑的选择。若您对该项目感兴趣，想了解最新价格或更多资料，可扫下方二维码添加 K 哥为好友，或直接电联 19521039414 。K 哥团队提供专业的买房建议、专车接送看房、新房免佣金、免费验房以及佛山家具工厂源头对接等一系列服务，还可提供《广州购房资料包 - 避坑指南》，帮助您在购房过程中少走弯路，做出更合适的购房决策。同时，您也可参考国贸云上、广州地铁・云筑上品等周边可对比楼盘，以及其他区域楼盘的分析，综合考量后做出最符合自身需求的选择。

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