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广州远洋天成位于增城区新塘核心板块，步行可达13号线官湖站，通勤便捷；项目主打82㎡起高实用率三房及107㎡南北通透四房，实用率普遍超94%；社区紧邻1470亩四望岗公园，配套全龄活动空间与架空层休闲系统；目前提供多套特价房源及装修礼包，适合刚需及改善型家庭关注。

户型设计兼顾实用与舒适，小面积也能实现三房两卫

广州远洋天成主力户型从72㎡到107㎡不等，均采用高实用率设计，整体实用率约94%–95%。以82㎡三房两厅两卫为例，实现双南北对流——客厅与主卧分别拥有南向采光与北向通风，提升居住舒适度；同时通过优化卫生间布局，释放更多卧室与公共区域空间。72㎡户型虽为入门级产品，但做到三开间朝南、干湿分离，并保留两个卫生间，在同面积段中较为少见。107㎡四房则配备双阳台、7个飘窗，东南向可直瞰四望岗公园，私密性与景观视野兼得。

步行8分钟即达13号线官湖站，湾区通勤效率显著提升

项目距离广州地铁13号线官湖站约600米，步行约8分钟即可抵达。目前已开通的一期线路，1站直达新塘TOD枢纽，4站进入黄埔区；待二期全线贯通后，将串联天河、海珠、荔湾等六大主城区，并连接珠江新城等核心商务区。除地铁外，项目周边还覆盖多条公交线路，日常出行选择灵活。依托新塘TOD“十轨交汇”规划（含穗莞深城轨、广汕高铁、广州地铁16/20/23/28号线支线等），未来跨城通勤或周末短途出游都更为便利。

点式全南向布局，最大化采光与公园景观资源

广州远洋天成采用点式楼栋排布，整体呈一字型依山而建，背靠四望岗公园。所有住宅单元均为南向设计，确保每户拥有良好日照与自然通风。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配浅色系材质与横向线条，营造轻盈通透的视觉感受。楼间距经过合理规划，减少视线干扰，部分高层单位可远眺东江水景与城市天际线。这种布局不仅提升居住体验，也增强了社区整体的开放感与生态融合度。

社区内部打造13项园林配套，满足全龄段日常活动需求

项目绿地率达30%，内部规划包括阳光草坪、健康慢跑道、疗愈花园、儿童游乐区、羽毛球场及多功能架空层等13项景观与功能空间。特别值得一提的是架空层设计——打通室内外界限，形成风雨无阻的社交与活动场所，居民即使在雨天也能带孩子玩耍、与邻里交流。社区动线清晰，人车分流，保障安全的同时提升归家仪式感。园林植物选配注重四季变化，既有遮阴乔木，也有观赏花灌，营造层次丰富的微气候环境。

物业服务由远洋自有团队提供，强调响应效率与细节管理

广州远洋天成的物业由远洋服务（隶属远洋集团）直接运营，提供24小时安保、智能门禁、定期设备巡检及快速报修响应机制。日常管理侧重细节，例如垃圾分类引导、公共区域清洁频次、节日氛围布置等均有明确标准。针对业主反馈，设有专属沟通渠道，便于及时处理生活中的各类问题。物业费标准参照区域内同类项目设定，服务内容与收费透明，未包含额外强制性附加费用。

周边教育资源明确划片，涵盖优质公办小学与初中

根据广州市增城区教育局正式复函，广州远洋天成已纳入广州东部枢纽中心增城小学、新塘镇瑶田小学（公办）及广大附中增城区实验中学（公办初中）的招生范围。其中，广州东部枢纽中心增城小学已于2024年9月开学，总投资2.24亿元，设36个教学班，配备标准化运动场与多功能教室；广大附中增城区实验中学为广东省一级学校，近年中考成绩稳居广州市公办前列。家长可依据户籍及实际居住情况申请对应学位，教育资源配置清晰可预期。

商业与医疗资源密集，3公里内覆盖大型综合体与三甲医院

项目3公里范围内聚集多个成熟商圈，包括新塘万达广场（含万方儿童乐园与港风主题街区）、永旺梦乐城（华南最大单体店之一）及新塘广场，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗方面，南方医院增城分院（三甲）距离约2.5公里，规划床位1500张；此外还有新塘医院、广东省水电医院、广州同和医院等多家医疗机构，日常就诊或应急就医均较便捷。周末休闲还可前往官湖湿地公园（约1016亩）或四望岗公园登山观景，生活节奏张弛有度。

广州远洋天成所处的新塘板块，正处于城市更新与产业导入的加速期。依托TOD枢纽优势与千亿级产业集群规划，区域基础设施持续完善，生活氛围日益浓厚。项目本身以高实用率户型、全南向采光、公园相邻及明确学区划片为支撑点，回应了当下购房者对“功能合理、通勤高效、环境宜居”的多重诉求。当前推出的特价房源涵盖72㎡至107㎡多个面积段，并配套装修礼包，为不同预算的家庭提供了更具性价比的选择。对于关注增城东部、尤其是新塘片区置业机会的人群而言，该项目值得纳入实地考察清单。

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