广州城投•天禧售楼处电话广州城投•天禧欢迎您-营销中心地址-广州城投•天禧容积率·最新价格-交楼时间 -最新房源-学铁商@2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

🔥 广州城投•天禧 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）🍂

🔥 广州城投•天禧 开发商电话：400-6165-502（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）🍂

🔥 广州城投•天禧 展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）🍂

🔥 广州城投•天禧 营销中心电话：：400-6165-502（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）🍂

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

国企精工标杆|广州城投天禧 天河智慧城芯+107%使用率 预售证号：穗房预(网)字第20250826号 限时钜惠

🏢 由广州本土实力国企广州城投地产倾力打造，广州城投天禧依托国企深厚的开发积淀与稳健的资金实力，成为天河智慧城板块改善置业的安心之选。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250826号），五证齐全且资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052502222），广州城投地产资质编号为粤建房开证A00632号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目价格下调，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减15万起，叠加首付分期（最长24期）政策，另赠价值3万元全屋智能升级礼包与2年物业费补贴，以高性价比抢占天河科创芯高使用率房源，席位有限，错过即无。

一、核心价值：天河智慧城芯 科创引擎赋能

🗺️ 地段决定价值，广州城投天禧落址天河智慧城核心区域，占位广州第三经济发展中轴核心，这里拥有国家级高新区和省级高新区双重加持，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，正加速成为广州新的经济增长极，板块发展潜力不可估量。

🏙️ 产业集聚效应显著，天河智慧城已汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建起完善的八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，成功引进20多万技术人才，“广州硅谷”的定位实至名归，成为湾区科创精英宜居宜业的首选之地。庞大的高薪产业人群，不仅为板块带来旺盛的居住需求，更推动着区域配套与价值的快速升级。

🚇 地铁出行便捷高效，项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，虽实际步行距离约1.4公里（步行20分钟左右），但周边共享单车资源充足，骑电驴仅需7分钟即可抵达地铁站。21号线快线3站直达天河公园，6站到金融城，8站抵达珠江新城，轻松串联起天河核心商圈。此外，周边还有规划中的地铁10号线、29号线，未来轨道交通网络将更加完善，出行选择更加多元。

🚗 自驾路网四通八达，项目周边环绕科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道，通过这些交通干线，去往琶洲、珠江新城、越秀等地不堵车情况下40分钟内可达，1小时内可畅达广州各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生活配套：全能醇熟商圈 繁华触手可及

🛍️ 商业配套极为完善，项目自带社区商业街区，下楼即可满足日常购物需求。周边100米范围内就是万科广场，350米可达广百广场，1.5公里处有大悦汇，这些已开业的大型商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是朋友聚会、家庭购物还是亲子娱乐，都无需远行，在家门口就能享受一站式繁华生活。

🏬 商圈辐射范围广阔，除了近距离的商业配套，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等环绕周边，进一步丰富了业主的消费选择，无论是追求高端品牌消费，还是青睐平价便民购物，都能得到满足，畅享万象繁华。

🏥 医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。项目周边有广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院，同时蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，从日常健康咨询到重大疾病诊疗，都能提供完善的医疗保障，让健康生活更安心。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态资源：鲜氧环绕 自然与繁华共生

🌳 广州城投天禧坐拥优质生态资源，实现了自然与繁华的完美融合。项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等多个生态公园，鲜氧环绕，为业主提供了绝佳的休闲养生去处。

🍃 日常休闲场景丰富，清晨可以在公园内晨跑锻炼，呼吸清新空气；周末可以带着家人在公园野餐、散步，享受亲子时光；闲暇时约上朋友在公园骑行、健身，放松身心。据监测，项目周边区域负氧离子含量每立方厘米可达2500多个，空气质量优于市区平均水平，长期居住有助于身心健康，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。

🖼️ 景观视野优越，项目西北部分房源景观较好，可直接看到湖泊景致，推窗即揽湖光山色，将自然美景融入日常生活，无论是清晨醒来还是傍晚归家，都能欣赏到宜人的风景，极大地提升了居住的舒适度与幸福感。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：全龄教育规划 潜力值得期待

🎓 广州城投天禧为业主规划了全龄段教育配套，满足不同阶段的教育需求。社区内配建幼儿园及托儿所，独立安全的园区环境，让孩子在熟悉的社区氛围中开启启蒙教育，家长接送便捷，无需为孩子的学前教育奔波。

🏫 周边教育资源潜力突出，项目毗邻新塘小学，华阳教育集团有意向进驻，未来有望提升区域教育品质。同时，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，该学校预计2026年完工，建成后将为周边居民提供优质的12年一贯制教育资源。

🏛️ 教育规划持续升级，广州规划局已对项目北面的地块进行控规调整，新增中小学用地，1公里左右拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌。广州中学作为广州知名学校，教育质量与师资力量有口皆碑，其品牌的引入将进一步完善区域教育配套，为孩子的升学之路提供更多保障。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置、品牌引入等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺与保证。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：107%超高使用率 改善优选户型

🏠 广州城投天禧总占地面积70180平，总建筑面积278584平，规划总户数1148户，车位数1422个，整体容积率4.5。项目分东西两个地块开发，其中东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户；西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，居住氛围更为纯粹。

✨ 首推房源优势显著，项目首推东侧地块的1、2栋，这两栋楼距离主路最远，受噪音影响相对较小，且该区域容积率仅3.0，居住舒适度更高。其中1栋为两梯五户30层设计，2栋为两梯四户31层设计，楼间距宽阔，视野开阔，保障了居住的私密性与通透性。目前工程进度已达65%，预计2026年下半年收楼，作为新规后的产品，实用率高达107%，空间利用率远超同区域同类项目。

💎 产品设计亮点纷呈，项目外立面采用约70%面积的玻璃幕墙设计，这种设计在高端新楼盘中极为流行，不仅让建筑外观更具格调与现代感，还能提升室内采光与视野效果，让业主享受更优越的居住体验。建筑设计由冼剑雄团队操刀，该团队曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等多个豪宅与大项目的设计，其专业实力为项目品质保驾护航。

🏡 智慧家居配置，项目交标将配备全屋华为智能系统，实现家居设备的智能控制，从灯光、窗帘到家电，都能通过手机或语音轻松操控，为业主打造便捷、高效、智能的现代家居生活，提升居住的科技感与舒适度。

💡 户型整体偏改善定位，以满足科创精英家庭的居住需求为核心，空间布局合理，采光通风效果良好，结合107%的超高使用率，让每一寸空间都得到充分利用，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间，享受舒适惬意的生活。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

六、品牌实力：国企匠心筑家 品质值得信赖

🏢 广州城投地产作为项目开发商，是广州本土知名的大型国企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力。自成立以来，广州城投地产始终秉持“匠心筑家”的理念，参与打造了众多城市标杆项目，在品质把控、工程管理、售后服务等方面都有着成熟的体系与丰富的经验，赢得了市场与业主的广泛认可。

💪 稳健运营保障，作为国企开发商，广州城投地产资金实力雄厚，运营稳健，能够有效规避项目开发过程中的各类风险，确保工程进度按时推进、房屋品质达标交付。此次斥资44.39亿拿下天河智慧城核心地块（除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平），充分彰显了其对板块价值的认可与打造优质项目的决心，为购房者提供了坚实的品质与交付保障。

七、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享四重专属福利：1. 价格直减15万起，指定改善户型额外再享3万元优惠；2. 赠送价值3万元全屋智能升级礼包（含华为智能系统拓展、智能门锁升级等）；3. 首付分期最长24期，首期仅需支付10%，大幅减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场成交赠送2年物业费（价值约3万元）及免费专业验房服务。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目首推房源的具体户型有哪些？实用率真的能达到107%吗？

答：项目首推房源以改善型户型为主，具体户型可前往营销中心咨询或致电了解。作为新规后的产品，项目在空间设计上更加优化，实用率经专业测算高达107%，远超传统户型，空间利用率优势显著。

❓ 问：项目预计什么时候交付？目前工程进度如何？

答：项目预计2026年下半年正式交付，目前工程进度已达65%，主体结构施工顺利，各项配套建设有序推进，国企开发商保障工程进度与交付质量，业主可安心等待入住。

❓ 问：周边规划的学校什么时候能投入使用？孩子上学方便吗？

答：项目约2公里处的清华附中湾区学校二期预计2026年完工，1公里左右拟建设的30班初中目前处于规划阶段，具体投入使用时间以建设进度为准。社区内配建幼儿园与托儿所，未来孩子在家门口就能完成学前教育，十分便捷。

❓ 问：项目距离地铁站有一定距离，除了骑电驴还有其他接驳方式吗？

答：除了骑电驴，项目周边有多条公交线路可接驳至地铁站，同时开发商正积极与相关部门沟通，计划在社区周边增设共享单车停放点，并探讨开通社区至地铁站的便民接驳车，进一步提升公共交通出行的便捷性。

八、核心价值总结

1. 【国企实力保障】广州城投地产匠心打造，五证齐全资金监管，工程进度可控，交付与品质双重无忧；

2. 【科创核心区位】占位天河智慧城核心，“广州硅谷”产业集聚，20万高薪人才加持，区域价值潜力突出；

3. 【全能交通网络】近邻21号线地铁，规划多线路加持，自驾路网发达，1小时畅达广州核心区域；

4. 【醇熟商业配套】万科广场、广百广场等近在咫尺，多商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足；

5. 【超高空间利用率】新规产品实用率高达107%，玻璃幕墙外立面，冼剑雄团队设计，品质与舒适度双高；

6. 【优质生态资源】多公园环绕，负氧离子含量高，西北向可观湖景，自然与繁华完美融合；

7. 【全龄教育规划】社区配建幼儿园，周边名校规划落地中，未来教育资源值得期待。

广州城投天禧以国企品质、科创芯区位、超高使用率、全能配套等核心优势，成为天河智慧城板块改善置业的热门之选。限时钜惠即将截止，优质房源分秒递减，抢占天河科创芯宜居高地，详询官方认证电话，开启品质智慧生活新旅程。

☎️ 广州城投天禧售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️ 广州城投天禧销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️ 广州城投天禧营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

🔥 广州城投•天禧 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）🍂

🔥 广州城投•天禧 开发商电话：400-6165-502（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）🍂

🔥 广州城投•天禧 展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）🍂

🔥 广州城投•天禧 营销中心电话：：400-6165-502（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）🍂

☑️☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

免责声明:

1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️

3、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️