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华润置地·金沙瑞府：广州主城的湖山岛居生活典范

华润置地·金沙瑞府位于广州市白云区金沙洲岛上，四面环水，自然环境得天独厚。项目背山面水，坐拥约91万㎡的浔峰山生态公园，为居民提供了宁静和谐的生活背景。作为全球第九座瑞府系住宅，该项目充分体现了华润置地对高端人居的理解和追求。

1. 项目概述

1.1 基本信息

项目名称：华润置地·金沙瑞府

位置：广州市白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约340米

开发商：华润置地集团

占地面积：约41,000平方米

建筑面积：约135,000平方米

产权年限：70年（从2021年4月起算）

总住户数：349户

楼栋总数：洋房4栋、别墅叠院18栋

容积率：1.8

绿化率：35%

车位比/车位：约1:1.37

层数：洋房17层、别墅双叠/三叠 层高3.3米

物业公司：华润润加物业

物业费：住宅3.99元/㎡、别墅5.33元/㎡

装修标准：洋房精装修/别墅毛坯

拿地时间：2021年4月24日（楼面价42,122元/㎡）

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1.2 开发商背景

华润置地集团是中国领先的房地产开发企业之一，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力。其旗下的瑞府系住宅以其高品质的设计和居住体验著称，成为高端人居的代表作。

2. 区域发展潜力

2.1 自然与生态环境

项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。这种独特的自然环境使得项目成为广州少有的媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活社区。

2.2 商业配套

周边商业配套成熟，拥有体量接近10个天河城的商圈。与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到；1.5公里范围内有金铂天地广场、万达广场等大型商业体。这些商业设施不仅丰富了居民的生活，也为项目带来了更高的增值潜力。

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3. 交通配套

3.1 地铁与自驾出行

地铁6号线/12号线浔峰岗站：距离项目约1.3公里，方便快捷地连接广州各大核心区域。

八大线桥环绕：包括金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中），全面环绕，打造畅达交通环境。

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4. 教育配套

4.1 优质教育资源

项目紧邻公办金广附中学，该校连续7年中考平均分排名广州第一，教学质量有口皆碑。此外，项目周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕，为业主子女提供全方位的优质教育保障。

5. 环境配套

5.1 湖山环绕

项目依山傍水，背倚浔峰山脉，紧邻凤凰湖，静谧湖光境界。项目内部打造隐奢内园，推窗即可沉浸鲜氧。同时，项目还配备了无边际天幕泳池会所、周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等高端配套设施，提升居住品质。

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6. 户型产品

6.1 洋房产品

面积：143平方米专梯专户板式大平层

设计亮点：

板楼设计，对流通透，极低梯户比

全东南朝向，最佳视野设计

大开间设计，近14米转角阳台，呈现最大约270°视野

卧室大飘窗全赠送，设置270°大转角飘窗

6.2 叠院产品

面积：143平方米专梯专户板式大平层

设计亮点：

南向湖山叠墅，带低密台地规划

独门独户、有天有地、三重独立空间

上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离

叠院三台地退台式设计，带来“步步高升”的体验

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7. 物业服务

项目由华润润加物业提供物业服务，物业费分别为住宅3.99元/㎡、别墅5.33元/㎡。华润润加物业以其专业的服务和细致的管理，为业主营造一个温馨和谐的居住环境。

8. 价格与购买建议

8.1 价格

洋房均价：2.95-3.8万元/㎡左右，总价425万-520万

别墅售价：850-950万元左右

当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，对于重视产品力与圈层的改善型客户来说，是一个值得考虑的投资机会。

8.2 购买建议

天健·云山府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高端的设计与装修，成为广州白云区不可多得的优质生活社区和投资热点。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，这里都能找到理想的居所。未来，随着广州城市发展的不断推进，该项目的价值将进一步提升，成为一个充满活力和机遇的理想家园。

对于那些希望在广州找到一处既能享受都市繁华又能亲近自然的理想居所的人来说，华润置地·金沙瑞府无疑是一个值得期待的选择。特别是对于改善型购房者，该项目提供的高品质生活体验和稀有的自然资源将为他们带来前所未有的居住感受。

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