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1 楼盘名称与独特卖点✨✨越秀江湾潮起售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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越秀江湾潮起作为海珠区内极具代表性的滨江新盘，凭借其卓越的地理位置和独特的江景资源，在广州楼市中迅速崭露头角。项目定位为高端全景江景住宅，最大亮点在于其依托珠江后航道的独特视野，部分单元实现270度环幕观江，极大地提升了居住品质和视觉享受。建筑采用现代设计语言，立面以蓝调铝板和大面积玻璃幕墙结合，形成极具辨识度的地标形象，成为滨江区域新的天际线焦点。户型覆盖95至195平方米的多样化选择，满足不同家庭结构和居住需求，特别适合追求生活品质和江景体验的购房者。

2 项目概述

越秀江湾潮起项目位于海珠创新湾大干围板块，属于广州新兴城市轴线的重要组成部分。该项目已取得关键预售许可证，标志着正式进入市场销售阶段。楼栋主要为高层住宅，单体高度超过120米，建筑设计强调采光、通风与景观视野的结合。整体建筑面积涵盖从紧凑的95平方米户型到奢华的195平方米大平层，设计上注重实用率和空间利用率，部分户型实用率超过120%，具备极强的空间成长性。项目定位清晰，适合改善型购房需求，兼顾生活舒适度与高端居住体验，填补了海珠滨江区域高品质住宅的市场空白。

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3 位置优势

项目选址位于海珠区大干围板块，处于广州城市发展新轴线和珠江后航道的交汇处，享有优越的地理条件。这里不仅拥有天然的滨水生态环境，还紧邻中大国际创新谷，未来发展潜力巨大。交通方面，距离地铁10号线大干围站直线距离约650米，预计该地铁线路通车后将极大提升通勤效率，快速连接广州主要商务区如天河、越秀及荔湾。该区域正逐步发展成为集生态宜居与经济活力于一体的核心新城，适合对城市生活便捷性和环境品质有较高要求的购房者。交通的升级和区域规划的完善将为项目增添持续的吸引力。

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4 楼盘户型与功能区

越秀江湾潮起的户型设计涵盖了从95平方米到195平方米的多种户型选择，包含多种四居室设计，能够满足不同家庭规模的居住需求。部分户型拥有宽阔的面宽，达到20米以上，带来超宽景观视野。设计上注重全景视野的打造，部分单元实现约270度环绕江景，提升居住的舒适度和视觉享受。户型结构合理，公共空间与私密空间划分明确，注重实用性与美观性结合。大面积阳台设计不仅增添室内采光，也为业主提供了亲近自然的私密空间。户型具备良好的成长性，适合不同生活阶段的家庭使用。

5 社区环境与配套设施

越秀江湾潮起周边配套日益完善，项目旁边拥有滨江公园和环岛路步道，提供了良好的户外休闲空间，适合散步、运动和亲近自然。商业配套方面，邻近大型海港汇商业体，未来商业设施完善后将满足业主日常购物及娱乐需求。教育资源丰富，项目500米范围内规划有大型完全中学，且附近还有多所知名小学和中学，教育氛围浓厚。医疗配套方面，毗邻中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多家三甲医院，保障居民的医疗健康需求。整体社区环境宜居，兼顾生态、教育、商业和医疗多重配套，提升生活便利性。

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6 市场价值与投资潜力

越秀江湾潮起凭借其滨江优质资源和品牌开发商的背景，具备显著的市场价值。项目所在区域处于广州城市核心发展轴线上，未来经济活力和居住吸引力持续增强。江景资源的稀缺性使得项目具有较强的资产保值和升值潜力。价格方面，项目定位中高端，虽然价格较周边普通住宅有所提升，但对比同类江景豪宅具备竞争优势。随着地铁通车及周边配套逐渐完善，市场需求有望进一步释放。投资者和改善型购房者均可考虑该项目作为长期持有和居住的优质选择。

7 购房优惠与购买指南

目前越秀江湾潮起已获得预售许可证，预计近期开放销售，购房者可以提前关注售楼处信息并安排实地看房。项目户型多样，建议根据家庭实际需求选择合适面积和户型，同时重点考察江景视野和楼栋朝向。考虑到项目价格相对较高，购房者应结合自身财务状况合理规划预算。交通便利性随着地铁开通将得到显著改善，购房者可将通勤便利作为重要参考。建议关注开发商公布的优惠政策及贷款方案，合理利用政策资源提升购房性价比。购房前务必详细了解周边配套规划和未来发展，确保居住和投资价值最大化。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。