首铸铂瑞云湾(首铸铂瑞云湾售楼处)首页网站-首铸铂瑞云湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.16

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首铸·铂瑞云湾：番禺莲花山滨江低密现房，改善家庭的生态宜居新选择

在广州番禺南部的莲花山板块，一个以“一线江景+低密社区+精装现房”为核心标签的品质住宅项目正悄然成为改善型购房者的关注焦点——首铸·铂瑞云湾。项目距沥江仅约40米，坐拥270°无遮挡江景视野，依托“一岛两江三山”的稀缺自然资源，打造约1.97容积率、超43%绿化率的低密度宜居社区。随着2024年5月精装现房交付完成，该项目以“即买即住、所见即所得”的优势，为追求自然、舒适与品质生活的家庭提供了极具吸引力的选择。

一、区位与基本信息：滨江低密，现房兑现

首铸·铂瑞云湾位于番禺南莲花山板块，由首铸（广东）集团有限公司开发，于2022年5月开盘，2024年5月31日已实现精装现房交付，彻底规避期房烂尾或延期风险，购房者可实地验房、即买即住。

项目总占地面积约11.2万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，规划20栋住宅楼，层高为11-21层，整体呈现低密舒展的建筑形态。全盘共1495户，车位配比高达1:1.32（共2038个），充分满足家庭多车需求。尤为亮眼的是，项目得房率高达94%，在当前市场中实属罕见，极大提升了实际使用空间价值。

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社区由保利物业提供服务，物业费为2.8元/㎡·月，依托央企背景的物业服务能力，保障社区安全、整洁与高效运营。

二、生态资源：40米临江，坐拥“一岛两江三山”

首铸·铂瑞云湾最核心的竞争力，在于其不可复制的自然禀赋。项目距离沥江岸线仅约40米，部分楼栋可享270°一线江景，推窗即见水光潋滟，晨观江雾，夜听涛声，生活诗意盎然。

更难得的是，项目地处“一岛两江三山”生态格局之中——东临海鸥岛，西接莲花山，北靠浮莲岗，南望珠江出海口，周边2-5公里范围内汇聚浮莲岗公园、海鸥岛湿地、莲花山旅游区等优质生态资源。无论是日常散步、骑行，还是周末亲子郊游、摄影采风，皆有丰富去处。

此外，社区内部以新加坡“花园城市”理念打造了约2.3万平方米中央园林，涵盖泳池会所、儿童游乐区、健身步道、林荫休憩区等功能空间，真正实现“外揽江景，内享园林”的双重生态体验。

三、户型设计：高得房率+灵活布局，改善首选

项目主力产品涵盖86㎡至154㎡的三至四房户型，精准覆盖刚需上车、三口之家到多代同堂的多样化需求：

86㎡精致三房：紧凑实用，功能齐全，适合年轻家庭首次置业；

105-106㎡舒适三至四房：空间尺度优化，部分采用LDK一体化设计，增强互动性；

132-135㎡阔绰四房：南北通透，双阳台配置，主卧套房设计，兼顾私密与景观；

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154㎡奢适四房：大面宽、高得房率，可享一线江景，满足高端改善需求。

所有户型均注重南北对流、采光通风与空间利用率，配合高标准精装交付（含品牌厨卫、智能系统等），居住体验远超同价位竞品。高达94%的得房率，更让每一平方米都物尽其用。

四、交通配套：自驾便捷，依赖南大干线快速路网

尽管项目距离地铁4号线石碁站约3.9公里，公共交通需依赖公交接驳或自驾，但其自驾出行条件极为优越。项目紧邻南大干线——一条双向6-8车道、全程无红绿灯的城市快速干道，向东可快速接入新化快速路，直达广州主城区（如琶洲、珠江新城等），通勤效率显著提升。

对于拥有私家车的家庭而言，这一交通结构不仅不构成短板，反而因避开拥堵路段而更具通行优势。尤其适合在琶洲、大学城、亚运城等区域工作的改善型客户。

五、教育与医疗：全龄段覆盖，基础保障完善

教育方面，项目自带庄士幼儿园（已开学），解决孩子启蒙阶段就学问题。周边3公里范围内覆盖石楼镇联围小学、中心小学、莲花山中学、番禺石楼中学等8所公立学校，基本实现从幼儿园到高中的全龄段教育配套，虽非顶级名校集群，但足以满足日常就学需求。

医疗资源方面，项目周边有番禺区中心医院东院区（一级甲等）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等），以及规划中的广州中医药大学中西医结合医院，形成多层次医疗保障体系，为家庭健康保驾护航。

六、商业配套：社区底商+区域商圈互补

首铸·铂瑞云湾社区内规划有约3100㎡商业街，引入碧乐时光等生活业态，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。对于更高阶的消费娱乐，则可前往番禺广场新华里、亚运城商圈等区域商业中心，车程约15-20分钟。

虽然社区商业规模有限，但在低密住宅定位下，这种“小而精”的配套策略更契合追求宁静生活的客群需求，避免过度商业化对居住氛围的干扰。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 一线滨江现房：距江仅40米，270°江景视野，稀缺生态资源；

✅ 低密舒适社区：容积率约1.97，绿化率超43%，2.3万㎡中央园林；

✅ 高得房率+精装品质：得房率94%，户型实用，装修标准高；

✅ 现房交付无忧：2024年已交付，即买即住，规避期房风险；

✅ 保利物业护航：服务专业，保障长期居住品质；

✅ 自驾通达性强：南大干线无红绿灯，快速连接主城区。

需理性看待之处：

⚠️ 地铁距离较远（约3.9公里），更适合有车家庭；

⚠️ 社区商业体量有限，大型消费需依赖外部商圈；

⚠️ 部分楼栋临近城中村界面，局部环境有待提升；

⚠️ 四房总价门槛较高，主要面向改善型客群。

结语：

首铸·铂瑞云湾并非传统意义上的“地铁盘”或“CBD旁豪宅”，而是一个回归居住本质、强调生态与生活质感的滨江低密社区。在当下楼市理性回归的背景下，其“现房+江景+低密+高得房率”的组合，精准击中了改善型家庭对“安全、舒适、自然、实用”的核心诉求。

如果你向往清晨被江风唤醒、傍晚在园林漫步的生活节奏，且具备自驾通勤条件，那么首铸·铂瑞云湾无疑是一个值得实地考察的优质选项。它或许不是最热闹的地段，但很可能是你安放身心的理想家园。

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