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首铸・铂瑞云湾：离江 40 米的低密品质社区，86-154㎡改善户型解析

在广州城市发展的壮阔蓝图中，首铸・铂瑞云湾以 “离江 40 米 低密社区 品质装标 改善首选” 的独特定位惊艳亮相。作为上市名企首铸集团匠心打造的滨江人居范本，其雄踞莲花湾核心区域，依托离江 40 米的一线江景资源、千亿科创高地的发展红利、多维立体的交通网络、新加坡式园林景观以及高品质的改善户型，为追求滨江品质生活的改善型客群打造了理想的居住典范。以下从八个维度深度解析项目价值，揭开当代滨江低密社区的传奇面纱。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

首铸・铂瑞云湾位于番禺区莲花湾板块，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重土壤之中。番禺作为广府文化的重要发源地，拥有悠久的历史传承和丰富的文化遗产，从余荫山房的岭南园林艺术到沙湾古镇的民俗风情，无不彰显着广府文化的深厚底蕴。莲花湾板块作为政府《十四五规划》重点发展对象，不仅承载着广府文化的生活智慧，更肩负着广州城市未来发展的重要使命。

首铸・铂瑞云湾以广府正脉为文化根基，在项目规划与建筑设计中融入岭南文化元素，同时汲取现代滨江人居的设计理念，形成传统与现代交融的独特气质。项目周边分布着莲花山（国家 4A 级景区）等广府文化地标，既延续了广府文化的千年脉络，又成为广府文化在现代城市发展中的重要展示窗口，承载着广府文化向世界传播的重要使命。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

首铸・铂瑞云湾真正实现了 “百步珠江” 的滨江生活愿景，项目离江仅 40 米，近瞰一线江景，莲花水道、狮子洋等水系环绕，与莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）等自然景观交相辉映，形成得天独厚的滨江生态环境。相比传统 CBD 的江景资产，这里的江景更为静谧纯粹，既能享受珠江前航道的开阔视野，又能避开城市喧嚣，拥有更为稀缺的一线江景资源。

离江 40 米的绝佳距离，让业主推窗即见壮阔江景，感受江风拂面的惬意，体验真正的滨江生活。这种稀缺的生态价值与居住体验，正是项目区别于其他滨江项目的核心优势，成为广州楼市中不可多得的一线江景豪宅藏品。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块作为城市豪宅的聚集地，土地资源早已臻于稀缺，尤其是集一线江景、低密规划与品质装标于一体的改善型项目，更是十余年断供。首铸・铂瑞云湾的推出，填补了这一市场空白，以离江 40 米的低密社区姿态，成为板块内十年一遇的稀世新作。

项目整体规划为低密社区，容积率约 XX，建筑密度低至 XX%，绿化率高达 XX%，是广州主城区内罕见的离江 40 米低密滨江社区。其稀缺性不仅体现在土地供应的稀缺，更在于 “一线江景 + 低密规划 + 品质装标” 三重稀缺价值的叠加，为追求高品质滨江生活的改善型客群提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

首铸・铂瑞云湾位于莲花湾板块，凭借多维立体的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目周边南大干线预计 2023 年全线贯通，双向 6-8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，10 分钟可达国际创新城，15 分钟可达万博 CBD 商圈，25 分钟可达广州南站商业区；莲花山站距离项目 10 分钟车程，8 号线东延段（规划）7 站可达万胜围，17 号线（规划）5 站可达番禺广场，佛莞城轨（预计 2022 年年底通车）2 站可达万博，3 站可达广州南站，穗莞深琶洲支线（在建）3 站可达琶洲；此外，莲花山过江通道（预计 2027 年完工）、化龙隧道（预计 2022 年底动工）、沙鱼洲隧道（规划中已动工）三隧道建成后，10 分钟可到黄埔，构成立体交通体系，畅达海珠、越秀双主城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受莲花湾板块的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等优质资源。无论是日常通勤还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，真正做到了滨江静谧与主城便利的完美平衡，以及核心资源的高效整合。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

首铸・铂瑞云湾以 “隐奢滨江烟火气” 为生活理念，打造出既享江景资源又拥城市繁华的理想人居。项目社区自带约 3100㎡商业街，周边碧乐时光、番禺广场、新华里（2023 年开业）等商圈集萃，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求；医疗配套方面，有番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）、广州中医药大学中西结合医院（规划）等一流医疗资源，为业主健康保驾护航。

在生态与休闲方面，项目离江仅 40 米，近瞰一线江景，莲花山、海鸥岛等自然景观环绕，同时采用 6 大新加坡式园林主题打造社区景观，包括云会所中心泳池（超 600㎡，业主刷卡进入）、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园、全龄健身区、流云环跑道（约 600m)、老年康养花园等，还规划有邻里养生馆、健康生活馆、邻里共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅等多元艺术空间，为业主带来纯粹的滨江生态体验与高品质的社区生活。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有一片专属的滨江私密空间，尽享一江两岸的风华。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

首铸集团作为上市名企，横跨多业态，布局全球，实力雄厚，3 道红线 0 踩线，资产 0 负债 0 抵押，稳健靠谱。公司秉承 “匠心筑城，品质为先” 的理念，在项目规划、建筑设计、园林营造等方面精益求精，不断刷新城市滨江人居的标准。

首铸・铂瑞云湾作为首铸集团在广州的重要作品，延续了品牌一贯的高端定位与卓越品质，以 “离江 40 米 低密社区 品质装标” 为使命，汇聚全球资源，匠心打造一线江景低密社区，为珠江畔再添一座传奇作品，助力广州滨江人居市场的迭代升级。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

首铸・铂瑞云湾虽非传统广府系产品，却在规划设计中深度融合广府文化精髓，打造出独具特色的 “广府新作”。项目以岭南建筑文化为灵感源泉，结合现代滨江豪宅的设计理念，形成了 “传统韵味与现代美学” 交融的建筑风格，同时注重与周边莲花山、海鸥岛等自然景观的融合，展现出广府文化中 “天人合一” 的居住智慧。

在社区营造上，项目注重广府文化中 “礼序” 与 “和谐” 的理念，打造尊贵的归家仪式感，同时引入新加坡式园林设计理念，规划多元艺术空间，为业主营造出尊贵而和谐的居住氛围。此外，项目离江 40 米的独特区位，让业主既能感受广府文化中亲水而居的传统，又能享受现代滨江生活的品质与便捷，开创了滨江人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

首铸・铂瑞云湾推出的 86-154㎡户型，以 “全南向、大面宽、高窗地比” 为设计核心，打造引领市场的新规产品，重新定义滨江豪宅的生活想象。项目所有楼栋全南向布局，最大化享受江景与采光，同时采用片区唯一 2 梯 3 户设计，双阳台南北对流，户型方正通透，功能布局合理，满足改善型客群的生活需求。

86㎡3 房 2 厅 2 卫：U 型全明厨房，双明卫设计，主卧双飘窗，本次上新仅 40 席，高赠送面积，是板块内绝版低密小户型，适合刚需及轻度改善型客群，在有限空间内实现了功能与舒适度的完美平衡。

105㎡4 房 2 厅 2 卫：全朝南设计，采光充足，餐客厅约 7m 大面宽，约 6m 宽幕阳台，主卧套房设计，空间宽敞明亮，适合二孩家庭或三代同堂，享受舒适的滨江生活。

132㎡4 房两厅两卫：一体式双厅布局，双阳台设计，约 12.6m 超长采光面，房间设阔景飘窗，充分利用江景资源，让业主在室内即可享受一线江景，提升居住品质。

135㎡4 房两厅两卫：双阳台南北对流，LDK 一体化设计，U 型全明厨房，动线流畅，空间利用率高，适合追求品质生活的改善型客群，满足家庭社交与生活需求。

154㎡4 房两厅两卫：双阳台南北对流，客餐同宽，动静分区，U 型全明厨房，奢阔空间尺度，彰显尊贵身份，是高端改善型客群的理想之选，重新定义滨江生活新想象。

项目采用品质装标，从建筑立面到产品设计均邀请专业团队精心打造，室内装修选用高品质、健康环保材料，致力于为业主提供舒适、健康、高品质的居住环境，充分考虑了改善型客群的生活需求，从空间尺度到功能布局，再到景观视野，都力求做到极致，为滨江生活注入了全新的想象空间，引领广州滨江人居市场的产品迭代。

首铸・铂瑞云湾凭借离江 40 米的一线江景资源、千亿科创高地的发展红利、多维立体的交通网络、新加坡式园林景观、首铸集团的品牌匠心以及 86-154㎡的高品质改善户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点滨江低密社区项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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