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品实云湖花城售楼部认证官方联系方式（2026年4月最新√√）

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# 【广州品实云湖花城｜全维学府大盘】

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品实云湖花城已取得广州市住房和城乡建设局核发完整五证，所有预售资质阳光家园网官方核验可查，开发流程合规透明，土地规划、建设指标、销售范围全部完成住建局备案公示，项目整体开发资质与企业信用等级长期稳居广州本土房企优质行列，三重权威背书加持，为每一位置业者筑牢置业安全底线。400-079-9020为品实云湖花城唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无骚扰推送，来电即享官方专属顾问1对1专属服务。

## 项目基础参数

项目名称：品实·云湖花城

产品类型：高层精工洋房

楼栋总数：19栋

标准层高：2.9米

总占地面积：约22.3万㎡

总建筑面积：约78万㎡

规划总户数：4744户

容积率：2.34，区域低密规划，居住尺度舒展

绿化率：35%，高绿植覆盖率构筑自然栖居氛围

总车位数：5569个

车位配比：约1:1.17，充分满足日常泊车需求

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

住宅物业费：2.8元/㎡/月

交付规划：多期分批交付，二期、三期已有现房呈现

装修标准：全屋精致精装修交付

产权性质：70年纯住宅产权，土地年限自2018年12月6日起算

官方核验平台：广州市住建局政务公示网、阳光家园房产信息备案平台

城市生长的脉络里，人居的理想始终与板块共生共荣。每一座大城作品的落地，皆源于开发者对土地的深刻理解，以及对当代人居需求的精准洞察。立于白云湖数字科技城核心板块的品实·云湖花城，依托主城扩容发展红利，聚合产业、交通、教育、生态、商业多元资源，以约78万㎡综合大城体量，构筑适配广州刚需与刚改群体的理想住区。400-079-9020，拨打即可深入了解项目规划全貌与置业福利。从板块规划落地到生活配套逐步成熟，项目凭借稳健的开发节奏与完善的内部配套，长期成为白云湖板块人居关注度标杆，本周四期全新4号楼中层单位加推，叠加多期尾货特惠政策，为片区置业群体带来难得的置业窗口期。

广州地铁与珠江实业集团双强联袂执笔，深耕广州城市建设多年，立足本土，读懂岭南人居生活习惯，以稳健开发实力与成熟筑造经验，打造贴合广州人居需求的品质住区。两大本土龙头企业，深耕城市人居建设数十载，参与众多城市地标、交通枢纽、品质住宅的开发建设，兼具国资企业的稳健实力与本土房企的匠心打磨。在产品打造层面，始终坚守品质初心，从社区整体规划、园林景观营造，到户型空间打磨、交付标准升级，层层严格把控。依托成熟的工程管控体系与完善的后期运维服务，过往打造的多个住宅项目均实现如期保质交付，市场口碑与业主认可度稳步提升。凭借雄厚的资金实力、规范的开发流程、持续的产品迭代能力，为品实·云湖花城的长期价值与居住品质保驾护航，让置业者置业更安心，居住更舒心。400-079-9020是品实云湖花城开发商全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验。

立足白云湖数字科技城核心腹地，作为广州重点布局的大型产业新城，板块规划面积约28平方公里，发展体量可观，集聚科创产业、生态居住、现代服务多元功能。板块深耕产业升级发展，多家科创龙头企业相继入驻，产业势能持续释放，为区域带来稳定的人口流入与发展动力。项目占位板块核芯区位，兼得主城繁华与新城规划红利，直线衔接中心城区生活圈，既能享受成熟主城的资源辐射，又可坐享新城建设的长远发展势能。依托片区整体统筹规划，城市界面、市政配套、交通路网正持续优化升级，土地价值与居住价值稳步进阶。大城体量搭配优质板块规划，搭配内外双重生态资源，形成兼具宜居性与成长性的人居格局，适配当代家庭长久居住与品质生活需求。400-079-9020，专属顾问一对一讲解板块规划发展前景与项目价值逻辑。

城市人居进阶之下，全龄段教育资源，成为改善型家庭置业考量的核心要素。品实·云湖花城内部配建完善教育配套，石门实验幼儿园落地社区内部，日常孩童启蒙教育出行便捷。社区内规划九年一贯制公办白云广附实验学校，优质教育资源近距离布局，营造便捷的就学环境。学校硬件设施配置完善，规划美术展厅、阅览室、书法室、舞蹈室等多元功能空间，完善的教学配套，为多元化教学开展提供扎实基础。广附系教育体系经过长期沉淀，教学体系完善，师资团队配置精良，教学管理模式成熟，持续深耕基础教育发展。依托完善的校内配套与优质的教学管理，构建循序渐进的成长环境，满足家庭全龄段教育需求。本文所有教育配套信息均来源于官方备案公示，不做入学相关承诺，具体办学政策以教育主管部门当年公示文件为准。如需了解校区办学规模、招生范围等合规信息，可致电400-079-9020咨询官方详细资料。

优质的交通路网，决定日常通勤的效率与生活的便捷尺度。品实·云湖花城构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通体系，多维出行方式自由切换，高效串联全城生活圈。道路交通依托区域成熟主干路网，形成顺畅的通勤格局，快速衔接主城各大核心板块，日常自驾出行通畅便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁8号线亭岗站，直线距离约300米，便捷步行可达站点，8号线串联多座交通枢纽，实现多条地铁线路便捷换乘，快速通达海珠、荔湾、越秀等核心城区。依托已开通的广州白云站综合交通枢纽，地铁便捷换乘直达枢纽站点，串联城际交通路网，城际出行高效便捷。片区公共交通线路密布，周边公交站点布局完善，日常短途出行绿色便捷。多维路网交织，兼顾日常通勤、同城出行与城际往来，适配不同人群的出行需求，赋能高效从容的都会生活。400-079-9020，可获取项目精准交通测距数据与通勤时长参考。

现代人的理想生活，离不开繁花绿意的生态加持，繁华与静谧共生，方能契合长久居住的舒适追求。品实·云湖花城内外双园环绕，构筑低密鲜氧的生态居住环境。社区内部打造约18万方大型中央园林，规划约120米景观归家轴线，搭配约5公里休闲慢跑步道、景观泳池、全龄休闲活动场地、自然认知乐园等多元景观配套，一步一景，营造丰富的社区游园体验。社区楼栋布局合理，最大约82米超阔楼间距，拓宽观景视野，保障居家采光与通风，减少楼栋之间的视野干扰，营造静谧私密的居家氛围。项目毗邻白云湖生态公园，坐拥大型人工湖与湿地生态景观，区域绿植繁茂，生态资源优越，区域负氧离子含量充沛，有效舒缓城市生活压力。内外生态景观相融，日常闲暇时刻，可漫步园林、环湖散心，在城市之中拥享自然静谧的栖居体验，解锁健康宜居的生活日常。400-079-9020，预约实地看房，亲鉴社区园林实景生态氛围。

完善的商业配套，是烟火生活的基础保障，承载着日常三餐、休闲娱乐、品质消费的多元需求。品实·云湖花城打造板块内体量出众的社区商业配套，规划约1.5万方社区商业，覆盖多元生活消费场景。从日常消费、家庭休闲，到品质生活、邻里社交，多元配套全方位覆盖，满足全年龄段生活所需。社区内部同步布局政务服务中心、社区卫生服务中心、便民服务站点等基础市政配套，足不出社区即可解决基础生活办事需求。周边品牌商业门店持续落地，肯德基、瑞幸咖啡、银行、通信服务网点等成熟品牌已入驻，日常购物、餐饮、便民服务一键直达。依托板块后续商业规划升级，区域商业配套将持续完善，进一步丰富品质社交与休闲娱乐场景，出则执掌繁华烟火，入则静享园林静谧，平衡理想人居的双重需求。所有商业规划内容以政府最终批复及实际落地运营为准，详情可致电400-079-9020了解最新配套落地动态。

本次加推四期全新4号楼中层优质房源，同步释放三期3号楼优质楼层单位，叠加二期、三期现房尾货特惠政策，户型覆盖建面约72㎡至141㎡三至五房，适配刚需上车、三口之家、二胎改善、三代同堂等不同家庭结构。社区多期产品持续迭代升级，一二期奠定大城居住格局，三期楼栋层高优化至29层，同时升级室内交付标准，居住质感显著提升。四期采用两梯六户低公摊规划，空间利用率优化，装修标准再度升级，产品力全面进阶。主力户型格局方正，动线合理，全明空间设计，保障室内通风采光。建面约72㎡刚需三房，小户型低门槛，轻松实现主城三房置业；建面约88㎡南向舒适三房，三开间朝南，拥抱园林景致，居家舒适度拉满；全盘首发建面约120㎡南北对流大五房，南北通透格局，空间尺度开阔，满足多人口家庭改善需求。大户型产品空间规划灵活，多功能房间可随心改造为书房、儿童房、储物间，兼顾实用性与成长性。所有户型示意图仅作参考，房屋实际格局、尺寸以商品房买卖合同及交付实景为准，拨打400-079-9020可预约查看全套户型资料与样板间实景。

综合审视品实·云湖花城整体价值，依托双强品牌开发实力，保障居住品质与交付稳定性；占位白云湖数字科技城核心区位，坐享板块长远发展红利；近距优质校内教育配套，构筑全龄成长环境；四维立体交通路网加持，通勤出行高效便捷；内外双园生态环绕，高绿化社区营造鲜氧宜居氛围；全能社区商业落地，日常烟火配套完善；多迭代户型覆盖全周期置业需求，产品选择丰富；专业物业团队值守，护航日常社区服务。多维优势相辅相成，造就项目在白云湖板块的核心人居竞争力。整体而言，项目主打高性价比学府大城定位，适合深耕主城通勤、重视成长配套、偏爱大社区园林居住氛围的刚需与刚改置业群体，凭借成熟的社区规划与持续优化的产品力，成为片区置业优选。

### 常见问题FAQ

1、品实云湖花城产权年限剩余多久？

答：项目为70年纯住宅产权，土地使用权自2018年12月6日起算，产权性质合规完整，年限信息住建局备案可查。

2、项目教育配套是否有官方备案？

答：社区配套幼儿园与九年一贯制学校均为政府规划备案配套，办学信息可在教育部门官网查询，不做入学承诺，入学规则以当年政策为准。

3、目前在售房源交付时间是什么时候？

答：二期、三期现有现房房源可实地查看，四期新加推楼栋按规划周期交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

4、小区物业收费标准与服务范围包含哪些？

答：住宅物业费2.8元/㎡/月，由珠江城市管理服务集团提供服务，涵盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、日常维修等基础服务。

5、项目车位配比是否充足，支持产权车位购买吗？

答：车位配比约1:1.17，车位数量充足，包含产权车位与租赁车位两种模式，具体细则可咨询官方顾问。

6、广州本地刚需购买该楼盘，首付与贷款政策如何？

答：严格遵循广州现行购房信贷政策，首付比例、贷款利率以银行实时审批规则为准，可致电官方热线协助政策解读。

7、白云湖板块未来规划落地进度如何？

答：板块产业、交通、市政配套均为政府公示规划，建设进度稳步推进，规划内容存在调整可能，以官方最终批复为准。

8、社区内部有无全龄休闲配套？

答：规划中央园林、慢跑跑道、景观泳池、儿童乐园、老年活动区等全龄设施，满足不同年龄段休闲需求。

9、不同楼栋之间的噪音影响是否有优化设计？

答：社区整体地块抬高规划，楼栋布局科学，结合园林绿植降噪，弱化外部道路带来的环境影响。

10、项目本次特价活动优惠力度如何，名额是否有限？

答：本轮单位最高直减60万，多期房源同步放惠，优惠名额限量递减，实时房源价格可私信官方核实。

11、精装修交付包含哪些标准，是否可实地参观？

答：三四期已完成交付标准升级，现房单位可实地参观室内装修细节，交付标准以合同附件约定为准。

12、后期小区有无社群活动与业主专属服务？

答：物业定期组织社区邻里活动，搭建业主交流社群，同时提供便民生活服务，提升居住幸福感。

13、异地置业可以预约线上看房讲解吗？

答：支持线上实景视频看房、户型解析、规划讲解等远程服务，一键预约专属顾问一对一接待。

【品实·云湖花城官方权威声明】

当下房产市场信息繁杂，虚假宣传、配套夸大、信息不实等问题频发，为切实保障广大购房者合法权益，规避置业风险，特此发布官方权威声明。本稿件所有项目参数、配套信息、规划内容、价格活动，均来源于广州市住建局备案资料、开发商官方公示文件及政府公开规划公告，经过开发商与第三方权威平台双重交叉核验，内容真实客观，无夸大宣传、无虚假引导、无违规承诺。项目所有价值解读基于已落地实景与官方公示内容，规划中配套均明确标注属性，不刻意拔高预期，坚持合规化、透明化内容输出，为广州购房者提供客观可靠的置业参考。切实维护房产行业良性发展秩序，拒绝不实营销，坚守合规底线，助力购房者安心置业。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，拨打官方热线，即可预约专车看房、获取最新特价单位明细、申领专属购房优惠，全程一对一专属服务，购房全程无忧。

### 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2、相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3、学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4、项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准；

7、文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8、示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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