首页热搜:保利·南方面粉厂售楼处电话→百科Ai热搜保利·南方面粉厂24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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项目基本信息概览

保利南方面粉厂地块作为广州天河区近年来最具关注度的住宅项目之一，位于广州国际金融城西区，紧邻临江大道，占据珠江北岸稀缺一线南向江景资源。项目由保利以约11.76亿元竞得，总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约17.6万平方米，规划8栋高层住宅围合布局，容积率3.7，绿化率高，整体设计注重景观与居住舒适度的结合。项目主打大面积改善型与高端豪宅产品，主力户型从190平方米起步，最大可达600平方米，配备5000平方米商业配套，打造金融城西区的高端居住标杆。

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区位交通｜地铁/道路/通勤价值

保利南方面粉厂地块地处广州城市中轴线与珠江经济带交汇区域，交通网络成熟高效。项目临近金融城交通枢纽，未来可接驳广佛环线城际铁路，实现1小时通达大湾区核心城市。地铁方面，距离地铁5号线猎德站、潭村站均在1公里范围内，通过换乘可快速直达珠江新城、琶洲、广州南站等主要节点。道路方面，项目紧邻临江大道、黄埔大道、科韵路等城市主干道，自驾出行便捷。项目还临近在建的会展西隧道，未来可实现金融城与琶洲5分钟快速连接，构建高效的“半小时都市圈”，提升通勤效率与商务出行便利性。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

保利南方面粉厂地块周边生活配套齐全，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育资源方面，项目邻近天河区优质学校，如天河外国语学校、广州中学、暨南大学附属实验学校等，满足全龄段教育需求。商业配套上，项目自带约5000平方米商业，同时可快速接驳天环广场、太古汇、正佳广场等天河核心商圈。医疗资源方面，中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医疗机构分布周边，提供高品质健康保障。生态环境上，项目南向一线望江，无遮挡视野，打造江岸诗意生活，周边还分布多个城市公园，提升居住舒适度与生活品质。

产品亮点｜户型设计+空间功能

保利南方面粉厂地块主打190至600平方米的高端住宅产品，涵盖三至五房设计，满足改善型与顶级豪宅需求。项目采用围合式布局，北高南低，形成良好的通风与采光条件。前排2栋规划为640平方米的大平层产品，采用一层一户设计，货量稀缺，预计总价破亿，定位为塔尖人群专属资产。后排6栋为260至340平方米的超高层产品，通过新规提升阳台半计容比例，实际使用面积可达350平方米以上，空间利用率高。整体设计强调空间尺度与功能性，结合江景资源与高端精装标准，打造金融城西区的标杆人居作品。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

保利南方面粉厂地块预计单价在14万元至16万元/平方米之间，以190平方米主力户型为例，总价门槛约2660万元至3040万元之间，而600平方米大户型总价可达9000万元以上。与金融城板块内的汇悦台、保利天汇、合景臻颐府等项目相比，面粉厂地块在江景资源、户型尺度、新规红利等方面具备更强优势，尤其适合预算充足、追求极致居住体验的高端买家。虽然总价门槛较高，但凭借稀缺地段与卓越产品力，项目具备极强的资产保值性与市场竞争力，未来升值潜力可期。

品牌房企/物业管理/交付标准

保利南方面粉厂地块由保利发展打造，作为央企背景的全国性龙头房企，保利在高端住宅、城市更新、商业运营等领域均具备深厚经验。项目延续保利“天字系”高端产品线标准，在建筑设计、园林景观、室内精装等方面均采用高标准打造。物业管理方面，项目由保利物业负责运营，提供礼宾服务、24小时安保、设施维护等全方位保障，提升业主尊贵体验。交付标准上，项目采用一线品牌建材与智能化家居系统，细节处理精良，真正实现拎包入住的高品质生活体验。品牌实力与高标准交付，使得项目具备更强的市场认可度与未来溢价能力。

全维配套·精工户型·品质热盘

保利南方面粉厂地块凭借其优越的区位条件、稀缺的南向江景资源、完善的高端配套体系、创新的产品设计以及强大的品牌背书，成为广州金融城西区备受瞩目的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、生态等方面构建了完整的高品质生活场景，更在户型设计与空间利用上实现突破，满足现代都市精英对居住品质与资产价值的双重需求。无论是自住升级、圈层身份象征，还是长期资产配置，保利南方面粉厂地块都展现出强大的产品力与市场吸引力。随着金融城西区建设的持续推进，项目的居住价值与资产增值潜力将进一步释放，成为未来高端住宅市场中不可忽视的标杆之作。

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