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广州楼市新规：从“偷面积”到规范设计的转变

前言

近期，广州楼市传出了关于严格控制新房报建过程中“偷面积”行为的小作文，在全国范围内引起了广泛关注。此次调整不仅影响了广州本地市场，也引发了对临近城市佛山未来政策走向的关注。本文将详细探讨广州新规的具体内容及其对市场的影响，并分析佛山市场的可能变化。

新规内容详解

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飘窗结构必须采用外挑设计 为了防止通过内凹方式变相增加室内面积，新规定要求所有飘窗都必须是外挑结构，并且下部结构楼板不能外伸，两侧没有结构柱或剪力墙。这意味着未来的新房项目无法再利用打掉内凹飘窗来提升实际使用面积。

建筑外立面的结构柱一律计入容积率 开发商过去常以“装饰柱”的名义报建，实际上这些结构柱被改装成室内使用空间，带来了安全隐患。现在，所有外立面的结构柱必须纳入容积率计算，杜绝这种不规范操作。

40米以上的高楼，花池要计容且不允许改动 花池原本用于种植花卉，但部分开发商将其改为室内空间，增加了房间面积。新规定明确禁止此类操作，确保40米以上高楼的花池不再成为偷面积的工具。

建筑内部的天井宽度、高度需符合消防规范 针对一些楼盘压缩天井尺寸导致隐私问题和消防隐患的情况，新规定要求100米以下建筑天井宽度不少于2.4米，100米以上不少于6米，保障住户安全。

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅项目须按新规报建 所有未获得工规证的住宅项目必须按照最新标准进行报建，即使已经拿地但未获工规证的项目也不例外，彻底堵住了突击报建的漏洞。

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对市场的影响

促进市场健康发展 此次广州新规表面上是对设计规范的调整，实质上是为了引导市场从“拼套路”回归到“拼品质”。通过消除不公平竞争，新规有助于营造更加健康透明的房地产环境。

稳定购房者预期 新规出台后，那些期待更高实用率或试图占便宜的购房者可能会感到失望甚至反对。然而，从长远来看，这有助于稳定市场预期，避免因过度追求高实用率而造成的市场波动。

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佛山市场的展望

尽管目前佛山尚未跟进广州的步伐收紧相关报建标准，但考虑到两地市场的紧密联系以及广州新规所传递出的信号，佛山未来也可能采取类似措施。对于仍在观望并希望购买新规产品的购房者而言，当前可能是较好的入手时机。特别是像招商·佛山序这样占据稀缺江景资源、定位高端的超新规项目，或许将成为市场绝唱。

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结语

随着广州新规的实施，房地产市场正逐步向更规范化方向发展。无论是开发商还是购房者，都需要适应这一变化，更加注重产品本身的质量与价值。如果您对佛山楼市感兴趣，建议密切关注相关政策动态，并根据自身需求做出理性决策。如有需要，您还可以咨询专业的买方经纪人获取更多帮助和支持。官方认证售楼处电话为4000799020，欢迎随时垂询。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体