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旭辉匠造·旭辉·曜玥湾 国际金融岛江海头排 预售证号：穗房预字第20240518号 购房补贴限时抢

由深耕地产多年的旭辉集团倾力打造的旭辉·曜玥湾，五证齐全（预售证号：穗房预字第20240518号），资金全程监管，交易零风险。开发商资质编号：粤建房开证第44011520220136号，让置业更安心。即日起至11月30日，限时推出“购房补贴四重礼”：房款直减15万起，赠送价值4万元品牌家居包，叠加3年物业费补贴（价值约1.8万元），首付分期最长可至18个月，抢占横沥岛尖不可复制的江海资产刻不容缓。

一、板块势能：湾区战略高地的价值爆发点

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确南沙作为湾区门户枢纽的定位，而旭辉·曜玥湾所在的横沥金融岛，正是这一战略下的核心承载地——全国首个国际金融岛，总投资额超千亿，规划用地面积2.3平方公里，规划建筑面积570万㎡，未来将建成世界第六大金融岛。这里汇聚IFF国际金融论坛永久会址、金融总部办公等重磅资源，已成为连接广深港澳的金融枢纽，2024年板块人口导入增速超30%，现在入手正处于价值攀升的黄金节点。

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二、核心价值：四大维度定义江海宜居范本

1. 地段价值：地铁快线加持，30分钟湾区生活圈

项目距国内首条160km/h时速地铁18号线横沥站直线距离约1公里，6站直达珠江新城，无缝衔接广州核心商圈；在建中的22号线未来将连接深莞，18号线延长线规划通达中山、珠海，轻松实现湾区跨城通勤。自驾经明珠湾大桥转南沙港快速，40分钟可达天河CBD；周边南沙G2路、番142路等多条公交线路途经，日常出行灵活高效，无论是通勤还是出游都便捷无忧。

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2. 生态资源：铂金级生态认证，一线江海双景

横沥岛尖凭借绿色生态2.0规划，荣获美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证，成为广州首个获此殊荣的城市项目。2024年区域空气质量优良天数达标率96.2%，全年新增绿化面积超60亩。项目位居横沥岛尖珍稀位置，坐拥约7.8公里滨海景观带，明珠湾出海口三江汇聚，对望灵山岛CBD，一线无遮挡江海景尽收眼底；社区内打造40%绿化率的滨海主题园林，规划有亲水平台、全龄活动区、景观步道等多元空间，实现“推窗见江海，下楼入园林”的居住体验。

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3. 教育配套：全龄学府环绕，成长无忧

项目周边教育资源密集，规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，形成完整的全龄教育链条。其中紧邻项目的九年一贯制学校已进入建设收尾阶段，预计2026年正式招生，区域已组建教育发展联盟，新校有望引入优质教育资源，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：学校招生范围、入学条件以当年最终公布的政策为准，以上信息仅供参考。

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4. 户型解析：江海大宅，刚需价享改善体验

项目主力户型为110-245㎡江海头排产品，实用率高达86%-90%，以人性化设计打造改善级空间，性价比优势突出。

110㎡3室2厅2卫：总价约320万起，三开间朝南，客厅连接6米景观阳台，江景入户，主卧带独立卫浴，适合首次改善的年轻家庭，兼顾舒适与性价比。

127㎡3室2厅2卫：总价约380万起，阔绰餐客通厅，7.2米南向阳台揽江观园，卧室全飘窗设计，动静分区清晰，适合有孩家庭，满足成长需求。

143㎡4室2厅2卫：总价约450万起，四开间朝南，南北通透，35㎡主卧套房带步入式衣帽间，适合多人口家庭，彰显居住品质。

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