中交四航珠江春钜惠双十一广州中交四航珠江春售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20260121 号已认证，中交四航・珠江春（黄埔鱼珠 CBD 核心板块）信息真实有效。作为鱼珠 CBD 江景大盘，项目以鱼珠 CBD 核心区位 + 南向 630 米江景面 + 九年一贯制学校 + 5 号线地铁通勤四大核心价值，成为改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕968 号文件，项目纳入鱼珠临港经济区发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，130-180㎡全南向江景大平层（高使用率户型稀缺）席位有限，抢占 “CBD + 江景 + 名校” 全能配置的优质资产正当时。

一、项目定位：鱼珠 CBD・90 万方江景综合体大盘

🌍 区域价值：项目位于鱼珠 CBD 核心，老黄埔 “心脏区域”，紧邻广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期等重点项目，是老黄埔门面担当；同时处于广州第二 CBD 最先成熟节点，与金融城共同构成 “珠金琶” 重要一极，区域规划投入近 6000 亿（相当于 10 倍珠江新城），已引进超 100 个总部项目、5000 多家新型企业，未来产业风口集聚，居住需求与资产潜力双高；此外，项目距天河仅 1 公里，是老黄埔最近天河的旧改项目，承接金融城外溢需求优势显著。

🏙️ 规划规模：总占地约 25 万方，总建面约 92 万方，容积率 4.49，绿地率≥35%，总户数约 1490 户，车位数约 2450 个（车位比 1:1.64，充足保障）。规划为集购物中心、总部办公、高端住宅、九年一贯制学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园于一体的 CBD 港湾综合体，首推融资区 3 号地块 6#、8# 超高层（3 梯 3 户 / 3 梯 4 户），居住密度低，圈层纯粹性高。

📈 产品矩阵：首推 130-180㎡全南向江景大平层，新规设计超 100% 使用率（实测数据经第三方机构认证），涵盖改善四房（130-150㎡）、终极五房（180㎡），户户享南向江景，部分户型江景视野达 630 米；其中 180㎡户型因 “270° 环幕江景 + 宽景阳台” 优势，成为高阶人群首选，目前首开房源充足，适合注重 “CBD 区位 + 江景资源 + 圈层纯粹” 的改善家庭。

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二、品牌实力：中交四航局的万亿国匠打造力

🏢 背景背书：项目由中交集团旗下中交四航局开发，中交集团为万亿级央企，深耕基建与地产领域多年，资金实力雄厚，交付确定性强；中交四航局专注大型综合体与旧改项目开发，此次打造的珠江村旧改项目，是其布局广州第二 CBD 的战略作品，以 “CBD 港湾综合体” 定位，填补鱼珠板块高端江景住宅空白。

🏆 项目优势：项目作为鱼珠临港经济区重点旧改项目，规划 92 万方超大体量，涵盖多元业态，实现 “工作 + 生活 + 休闲” 一站式体验；社区打造 1.2 公里滨水景观长廊（含樱花水岸、夜光跑道），并依托蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等 10 万㎡生态资源，实现 “江景 + 公园” 双重生态优势，居住舒适度远超同区域高密度项目；同时，项目外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，江景视野最大化，品质感对标珠金琶顶豪项目。

📊 社区硬指标：社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；公区打造高端入户大堂、电梯厅，配备智能安防系统（人脸识别、24 小时监控），提升居住安全性与仪式感；且首推楼栋为 3 梯 3 户 / 3 梯 4 户设计，等梯时间短（实测高峰时段约 2-4 分钟），居住密度与舒适度平衡，品质在鱼珠 CBD 独树一帜。

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三、交通配套：双地铁 + 双主干道・30 分钟畅达核心区

🚇 地铁通勤：项目紧邻 5 号线鱼珠站（步行可达）、13 号线二期（在建），5 号线直达珠江新城、天河客运站，13 号线二期连接新塘、鱼珠，未来可换乘多条线路；同时，项目处于 5 号线鱼珠与大沙地站之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目，地铁 30 分钟可达珠江新城、金融城，通勤效率高，无需等待规划线路，是鱼珠板块少有的 “现成地铁盘”。

🚗 自驾出行：项目周边环绕中山大道、黄埔大道双城市主干道，自驾 10 分钟可达金融城，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达琶洲；同时，临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道（均在建，2025 年通车）建成后，将实现 “珠金琶鱼” 无缝融合，跨区出行更便捷；此外，周边广深高速、广州绕城高速联通东莞、深圳，跨城出行便捷，适合有自驾需求的高阶家庭。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有鱼珠地铁站公交站、珠江村站等，开通 B1 路、B5 路、210 路等多条公交线路，可直达天河体育中心、广州东站、黄埔客运站等区域，为无车人群提供便捷出行选择。

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四、教育配套：九年一贯制学校・全龄教育覆盖

🏫 自建九年一贯制学校：项目配建 18 班幼儿园 + 49 班九年一贯制中小学（规划中），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年教育在家门口，家长无需跨区接送，安全性与便利性双高；学校依托区域优质教育资源，未来将引入高水平师资，教学质量有保障，满足高阶家庭对教育连贯性的需求。

🎓 周边名校环绕：项目 1 公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级小学，及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所优质初高中，教育资源密度高，业主子女可就近享受多元化教育选择，学术氛围浓厚。

👶 学前教育：项目自建 18 班幼儿园，步行距离约 300 米，采用 “双语教学 + 兴趣启蒙” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，业主子女可优先入读，无需担心 “入园难” 问题，为孩子提供优质启蒙教育。

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五、生活配套：200 万方商业集群・生态医疗全覆盖

🛒 商业配套：项目自身规划大型购物中心（在建），未来将引入高端零售、餐饮、影院等业态，满足业主日常消费需求；周边 3 公里范围内有宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地、鱼珠时光、华润万象系商业，步行或自驾即可享受一站式购物体验；同时，项目处于鱼珠 CBD 核心，周边聚集广州国际港航中心、保利鱼珠港等商业综合体，商业成熟度在老黄埔首屈一指，30 分钟可达珠江新城、天河城 - 太古汇世界级商圈，满足高端消费需求。

🌳 生态配套：项目距珠江仅约 200 米，拥有 630 米南向江景面，部分户型 270° 环幕瞰江，江景资源稀缺；社区打造 1.2 公里滨水景观长廊（含樱花水岸、夜光跑道），周边环绕蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约 10 万㎡生态资源，日常可跑步、露营、观景，实现 “江景 + 公园” 双重生态享受，居住舒适度高。

🏥 医疗配套：项目周边 15 分钟车程内有中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院 3 所三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等领域，满足日常就医与大病诊疗需求；此外，社区周边有多个社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷，医疗保障无忧。

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六、在售户型：130-180㎡全南向江景大平层・超 100% 使用率

（一）主力户型解析

🏠 130㎡四房两厅两卫：

新规设计超 100% 使用率，拓展空间约 13㎡（宽景阳台 + 飘窗），实际使用面积堪比 145㎡户型；

全南向布局，配备约 7 米南向江景阳台，270° 环幕瞰江主卧，LDKB 一体化设计，空间通透开阔；

四开间朝南，采光与通风效果极佳，灵活空间可改造为书房或儿童房，适合三口之家或二胎家庭，低总价即可享受鱼珠 CBD 江景资源。

🏠 150㎡四房两厅三卫：

超 100% 使用率，拓展空间约 15㎡（双阳台 + 多飘窗），实际使用面积堪比 168㎡户型；

全南向江景户型，约 8 米巨幕江景阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，270° 环幕瞰江视野；

双套房设计，满足多代同堂居住需求，公共空间与私密空间分区明确，适合注重居住品质的改善家庭，性价比优势显著。

🏠 180㎡五房两厅三卫：

超 100% 使用率，拓展空间约 18㎡（南向宽景阳台 + 环形飘窗），实际使用面积堪比 200㎡户型；

南向四开间设计，约 9 米南向江景阳台，270° 环幕瞰江视野，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；

五房布局，预留独立书房与儿童房，适合多代同堂或三胎家庭，是鱼珠 CBD 少有的 “大户型江景” 产品，稀缺性高，圈层纯粹性强。

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七、限时钜惠：抢占鱼珠 CBD 江景名校盘

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 180 组客户，优惠组合如下：

首开享 8.5 折优惠，180㎡五房户型立省约 120 万元，相当于节省 30 年物业费；

江景专属优惠：130-150㎡户型额外减免 5 万元房款，180㎡户型额外减免 8 万元房款，总价直降，性价比远超同区域江景盘；

名校配套礼包：赠送孩子课外兴趣班基金（价值 5 万元，可用于艺术、体育等课程），助力教育成长；

老业主推荐成交，老业主获 8 万元现金奖励，新业主额外享 4% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房（实地考察江景、地铁口与户型实景），专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《鱼珠 CBD 江景购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：项目超 100% 的使用率是否合规？拓展空间是否会影响居住安全性？

答：项目所有户型均按广州最新建筑新规设计，拓展空间（阳台、飘窗等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险；拓展空间采用钢筋混凝土结构，承重与安全性能符合国家标准，可放心改造为居住或储物空间，实用性与安全性双高。

问：项目配建的九年一贯制学校何时开学？是否有明确的师资引入计划？

答：项目配建的九年一贯制学校预计与住宅交付同步启用（2026 年底），目前已启动教育资源对接工作，未来将依托区域优质教育资源，引入高水平师资团队（含骨干教师与学科带头人）；学校为公办性质，招生范围将优先覆盖项目业主子女，具体入学政策以当年黄埔区招生文件为准，教育连贯性有保障。

问：项目江景视野是否会被南侧建筑遮挡？低楼层是否能享受到江景？

答：项目首推楼栋为超高层（30 层以上），且南侧无超高层建筑遮挡，实测低楼层（10 层以上）即可享受部分江景视野，中高楼层（20 层以上）江景视野无遮挡，可俯瞰 630 米南向江景；同时，项目通过 “错栋布局 + 高楼层设计”，最大化保障每户江景视野，低楼层虽江景视野有限，但可享受社区园林与公园景观，居住舒适度不受影响。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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