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1、【独特区位，潜力无限】

越秀天荟江湾坐落于海珠区西南部，一线临珠江后航道，这一区位使其占据了独特的地理优势。滨水而建的特性，赋予项目稀缺的江景资源，成为珠江黄金岸线资产。随着海珠区规划的推进，“海珠数字生态城”的建设蓝图逐步展开，项目所在区域未来将成为重要的组成部分。

海珠区编制的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035年）》提出 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，致力于构建更具竞争力的数字创新城区。越秀天荟江湾正处于这一发展浪潮之中，随着周边产业的集聚和城市功能的完善，其价值有望实现大幅提升。对于投资者而言，提前布局于此，有望分享区域发展带来的红利；对于自住者，不仅能享受当下的江景资源，还能期待未来区域发展带来的生活品质提升。

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2、【南向江景，稀缺珍贵】

位居珠江后航道黄金岸线，越秀天荟江湾享有南向一线宽阔江景，仅需70m（百度地图测距）即可步行到江边。这不仅为业主提供了绝佳的观景视野，还营造了丰富多彩的江畔生活场景，如露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等，让业主充分享受江畔的悠闲时光。

近年来，广州出让的南向江景地块极为稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已基本建设完成，珠江后航道的打造成为未来广州政府重点工程。稀缺的南向江景资源，加之政府的重点规划，使得越秀天荟江湾的价值愈发凸显。江景资源不仅是居住舒适度的提升，更是房产保值增值的重要因素，在市场上具有强大的竞争力，吸引着众多追求高品质生活和投资潜力的购房者。

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3、【便捷交通，畅达全城】

越秀天荟江湾交通十分便捷，拥有三地铁环绕的优势。2号线南洲路站、广佛线石溪站距离项目均约1000m（根据百度地图测量），在建中的10号线大干围站距离项目仅800m。通过地铁网络，未来5站即可到达广州南站，方便快捷地连接城市内外。

驾车出行同样便利，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），内环路直连广州主城大动脉，可轻松抵达广州各大核心区域。这种便捷的交通条件，无论是对于商务出行频繁的人士，还是日常需要在城市中穿梭的居民，都能大大节省出行时间，提升生活效率。便捷的交通网络使项目与城市紧密相连，让业主充分享受城市的各类资源，增强了项目的吸引力。

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4、【完善配套，品质生活】

在生活配套方面，越秀天荟江湾十分丰富。项目自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，为业主提供了便捷的购物、休闲场所。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈，进一步丰富了商业业态。

产业方面，超10大创意产业园如O2park、BIG创意产业园等环绕，为区域带来活力与就业机会。公园配套有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供亲近自然的好去处。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为居民的健康保驾护航。完善的配套设施，从商业到产业，从休闲到医疗，全方位满足业主的生活需求，为居民提供高品质的生活体验。

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5、【旧改赋能，价值攀升】

石溪 - 沥滘旧改项目为越秀天荟江湾带来巨大的发展潜力。石溪投资超170亿元，未来将崛起268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等多种功能于一体。

石溪旧改将会新增140万㎡商业，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。这不仅将提升区域的城市面貌和商业氛围，还将吸引大量的人流、物流和资金流，为越秀天荟江湾带来显著的价值提升。虽然旧改处于进行阶段，但从长远来看，随着各项规划的逐步落地，项目所在区域将成为海珠南部的商业商务核心，房产价值有望大幅攀升。

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6、【多元户型，灵活选择】

越秀天荟江湾推出多种特色户型，满足不同购房者的需求。建面约31 - 36㎡多功能分租户型，低总价上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻人作为首套房选择，或是投资者用于分租获取收益。

建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火），不仅南向一线望江，而且经营业态多变，可明火的特点使其使用更加灵活，无论是自住还是用于商业经营，都具有较高的吸引力。建面约54㎡高赠送2房（可明火），低总价拥有2房，部分户型还能望江，可明火的设计也为生活带来更多便利。这些多元户型，以其灵活性和实用性，适应了不同人群的生活和投资需求，为购房者提供了丰富的选择。

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7、【投资亮点，租金红利】

从投资角度来看，越秀天荟江湾具有诸多亮点。目前项目总价约79 - 300万起，能买建面约36 - 74㎡的loft户型，相对较低的总价降低了投资门槛。以建面约36㎡，总价按79万计算，业主放出的月租金可达4000 - 5500元，酒店日租180 - 300元（假日220 - 600元），投资回报率较为可观。

此外，周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高。在广州公寓市场逐渐稀缺，临江公寓更是供不应求的情况下，越秀天荟江湾凭借其独特的江景资源、便捷交通和丰富配套，成为投资的优质选择，有望为投资者带来持续稳定的租金收益和资产增值。

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8、【综合权衡，明智之选】

综合来看，越秀天荟江湾优点突出，但也存在一些不足。其一线江景资源、便捷交通、丰富配套以及旧改带来的发展潜力，使其具有较高的投资价值和居住吸引力。然而，项目目前处于开发阶段，存在开发周期较长、建设密度高以及周边旧改带来的短期不便等问题。

对于购房者来说，如果不在意学位问题，预算有限又想在广州拥有高品质居住体验或进行房产投资，越秀天荟江湾是一个值得考虑的选择。总价79万即可拥有珠江边一线江景房，部分户型可明火，性价比优势明显。购房者需综合自身需求和对短期不便的接受程度，权衡利弊后做出明智决策，抓住这一兼具自住与投资潜力的机遇。

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