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保利琅誉：旧区府板块的高品质迭代之居

在众多楼盘中，保利琅誉以其独特的优势，成为追求高品质生活与完善配套购房者关注的焦点。它作为旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，致力于打造高品质迭代居住区。以下将从多个核心板块深入剖析其魅力。

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市场定位

保利琅誉定位为高品质迭代居住区，旨在满足追求舒适居住环境、完善配套设施以及优质教育资源的购房者需求。凭借其优越的地段和精心的规划，吸引着对生活品质有较高要求的客户群体。若您想进一步了解项目详情，可拨打 400 - 079 - 9020（售楼处已认证）咨询。

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教育资源

教育配套十分完善。小区自身配建 9 班幼儿园，紧邻龙湖金地天峯配建的广外附属番禺小学，根据教育局公布的地段分组，保利琅誉花园业主子女可入读该校，目前学校已开学。2km 范围内还有仲元中学（第二校区）和仲元实验学校，提供全龄段教育选择。虽然初中需统筹安排，存在一定不确定性，但整体教育资源丰富，为孩子的成长提供了有力保障。

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生态环境

项目在生态方面虽未着重提及大型自然景观，但绿化率约 35%，结合楼间距超 50 米的纯板楼设计，以及根据广州季风特点将楼梯偏转 20° 以保证通风采光，为居民营造了相对舒适的居住小环境，提供良好的采光、通风和景观视野。

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交通出行

交通便捷。距离地铁 3 号线东延段傍江站约 500 - 590 米，3 号线可直达珠江新城，在番禺广场还能换乘 18 号线、22 号线及规划中的 17 号线等多条线路。乘坐 18 号线，可快速到达万博 CBD、琶洲、天河冼村等地。自驾方面，通过亚运大道可快速接驳番禺大道和南沙港快速，方便前往番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。无论是地铁还是自驾，到万博、琶洲、珠江新城的通勤时间基本能控制在 50 分钟内，地铁出行更准时。

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商业配套

商业休闲配套丰富。周边拥有番禺永旺、基盛万科里等大型商业综合体，在建的龙湖天街将进一步提升商业氛围，商业总面积约 17 万㎡，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。邻近的清河市场提供丰富的本地生活物资，满足日常购物。

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地段规划

项目位于旧区府板块的延续和升级版区域，虽目前周边存在空地、厂房，略显荒凉，但随着区域发展，未来具有较大的发展潜力。周边配套逐步完善，如在建的龙湖天街商业，将带动区域的繁荣，提升项目的价值。

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产品设计

产品设计独具匠心。纯板楼设计，户户南向且南北对流，保证通风采光。楼间距超 50 米，是片区首个打造 T3 纯板楼的项目。户型涵盖 92 - 132㎡，使用率高。92㎡户型四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，主卧 270° 巨幕飘窗；108㎡户型南北通透大四房，LDKG + X 一体化设计及双阳台；132㎡户型大四房，LDKG 大方厅，约 8.3M 跑道式景观阳台，主卧 270° 巨幕观景窗，采光与私密性俱佳。此外，还打造康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，增添归家仪式感。

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