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楼盘概述

万科天空之城位于佛山市南海区文翰湖科创小镇核心区，是一个集居住、商业、办公、教育为一体的大型综合社区。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约65万平方米，绿化率高达30%，容积率为2.7。项目共规划有3200户，车位总数约3900个，车位配比为1:1.05，确保了每户居民的停车需求。万科天空之城不仅是一个高端住宅区，更是文翰湖科创小镇的核心组成部分，未来将成为佛山科技创新和高端人才聚集的重要区域。项目周边配套设施完善，包括优质的教育资源、丰富的商业设施和便捷的交通网络，为居民提供了全方位的生活保障。

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位置与交通

万科天空之城位于佛山市南海区文翰湖科创小镇核心区，地理位置优越，交通便捷。项目紧邻季华实验室，这里是佛山科技创新资源最集中、高端人才最密集的区域之一。项目周边的交通网络发达，构建了“10-20-60”通达湾区、畅联广佛的对外交通体系。具体来说：

10分钟对接广州南站：通过佛山轨道2号线和南海新交通两条轨道线路，居民可以快速直达广州南站，实现轨道交通零换乘。此外，海怡大桥、番海大桥等跨江通道与南站片区路网无缝对接，进一步缩短了两地的通行时间。

20分钟直达广佛核心：三龙湾南海片区将增加佛平路、番海大桥接南大干线2条快速通道，通过这些通道，居民可以在20分钟内快速抵达广佛两市中心城区，实现了片区与广佛两市中心城区的高效互联互通。

60分钟互联湾区城市：依托广州南站枢纽，利用广深港、京广高铁、广珠城际等铁路，居民可以在60分钟内通达湾区深港、珠澳等核心城市，并接入国家铁路网，通达全国各地。

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楼盘升值潜力

万科天空之城具备较高的升值潜力，主要基于以下几个方面。首先，文翰湖科创小镇作为佛山市重点发展的科技创新区域，未来将吸引大量高科技企业和高端人才入驻，带动区域经济的快速发展。其次，项目周边的基础设施建设不断完善，包括交通、教育、医疗等多方面的设施正在逐步完善，为居民提供了全方位的生活保障。再次，随着三山新城的发展和文翰湖科创小镇的建设完成，该区域的城市面貌将不断优化，土地价值有望进一步提升。最后，项目本身作为万科集团的旗舰项目，其高品质的住宅产品和完善的配套设施，将吸引更多高端购房者。综上所述，万科天空之城在未来几年内将具备较强的增值潜力，值得投资者关注。

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周边配套

万科天空之城周边配套设施完善，能够满足居民的日常生活需求。在教育资源方面，项目位于文翰学府旁，周边区域内有4所小学（包括文翰小学）、3所中学（包括南海外国语学校和美伦国际学校）和香港理工大学（广佛校区），涵盖了从幼儿园到大学的全年龄段教育。商业配套方面，项目周边约3公里内有佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大购物商场，提供了一站式的购物体验。此外，项目周边还有多个公园和休闲场所，为居民提供了丰富的休闲选择。总之，万科天空之城不仅是一个高品质的居住社区，也是一个功能完备的生活圈，能够为居民提供便捷、舒适的居住体验。

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小区内部配套

万科天空之城在小区内部配套设施方面表现突出，致力于为居民打造一个全方位的生活空间。项目拥有丰富的公共设施，包括中央景观园林、儿童游乐区、健身区、篮球场等，满足了不同年龄层次居民的需求。中央景观园林设计精美，绿化覆盖率高，为居民提供了散步、休闲的好去处。儿童游乐区配备了各种安全、有趣的游乐设施，为孩子们提供了一个快乐成长的空间。健身区和篮球场则为爱好运动的居民提供了锻炼身体的场所。此外，项目还设有多个社区活动室，定期举办各类文化活动，增强了社区的凝聚力和居民之间的交流。这些精心设计的内部配套，使得万科天空之城不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和人文关怀的家园。

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户型介绍

万科天空之城推出的户型设计充分考虑了现代家庭的实际需求，力求在空间布局上达到最优。项目提供了多种户型选择，包括76/89/93/95平方米的三房两厅两卫户型和143/168平方米的四房两厅两卫户型，满足了不同家庭的居住需求。以下是几种主要户型的详细介绍：

76平方米 · 三房两厅两卫

特点：该户型布局紧凑，功能分区明确，南北通透，采光充足。主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强。客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会。

亮点：南北通透的设计不仅提升了居住舒适度，还增强了室内的通风效果，使空气更加清新。

89平方米 · 三房两厅两卫

特点：该户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光充足。主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强。客厅与餐厅一体化设计，空间宽敞。

亮点：南北通透的设计不仅提升了居住舒适度，还增强了室内的通风效果，使空气更加清新。

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93平方米 · 三房两厅两卫

特点：该户型设计考究，空间布局合理，南北通透，采光充足。主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强。客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会。

亮点：南北通透的设计不仅提升了居住舒适度，还增强了室内的通风效果，使空气更加清新。

143平方米 · 四房两厅两卫

特点：该户型空间宽敞，功能分区明确，南北通透，采光充足。主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强。客厅与餐厅一体化设计，空间宽敞。

亮点：南北通透的设计不仅提升了居住舒适度，还增强了室内的通风效果，使空气更加清新。

168平方米 · 四房两厅两卫

特点：该户型空间宽敞，功能分区明确，南北通透，采光充足。主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强。客厅与餐厅一体化设计，空间宽敞。

亮点：南北通透的设计不仅提升了居住舒适度，还增强了室内的通风效果，使空气更加清新。

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价格与优惠政策

万科天空之城的价格定位合理，旨在让更多购房者享受到高品质的居住体验。根据最新的市场信息，项目的均价约为200万元起，具体价格会根据楼层、朝向等因素有所差异。为了吸引更多购房者，项目方推出了一系列优惠政策，包括首次降价50万元、推荐购房奖励等。此外，项目还提供了一对一的专业置业顾问服务，从选房到签约全程陪同，确保购房者能够顺利购得心仪的房产。需要注意的是，由于项目房源有限，建议有意购房者尽早预约看房，以免错过心仪的好房。总体而言，万科天空之城不仅提供了高性价比的居住选择，还通过丰富的优惠政策和服务体系，为购房者带来了实实在在的好处。

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