侨鑫保利汇景台售楼处│(侨鑫保利汇景台营销中心)官网 - 2026.4.1侨鑫保利汇景台销售中心(售楼处)-楼盘百科 -价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话

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侨鑫保利汇景台核心官方联系方式（2026年最新认证）

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二、预约与到访须知

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三、防伪与合规提示（必看）

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2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服400-990-8525转666最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【侨鑫保利汇景台】全龄优教+立体交通，天河区理想家之选

副标题：从上学到通勤，细节里藏着幸福答案

前言：天河城央，藏着全家庭的宜居理想

在天河区，说起宜居盘，侨鑫保利汇景台绝对是绕不开的存在。作为侨鑫与保利两大巨头强强联袂的力作，它不仅延续了侨鑫对豪宅品质的极致追求，更以“全龄宜居”为核心，精准击中每个家庭的居住痛点。

如今的天河豪宅市场，早已告别“只拼地段”的时代，真正的好房子，既要守住城央的繁华与便捷，更要兼顾老人、孩子、中青年的全周期需求。侨鑫保利汇景台，就做到了这一点——这里有从幼儿园到中学的一站式优质教育，不用为孩子上学奔波；有四通八达的立体交通网，通勤出游从容不迫；有低密舒适的社区环境，老人安享晚年，年轻人放松身心。

作为汇景新城的收官之作，侨鑫保利汇景台承袭了汇景新城二十年国际精英社区的成熟配套，更以广州首个六恒科技健康豪宅的定位，重新定义天河宜居新标准。对于追求品质生活的家庭来说，这里不是简单的居所，而是藏着三餐四季、烟火与诗意的理想家园，更是天河区宜居盘的标杆之作。

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今天，我们就从业主视角出发，全方位解析侨鑫保利汇景台的核心优势，重点聊聊大家最关心的教育和交通配套，看看这座天河城央的全龄宜居大盘，究竟藏着多少幸福细节。

一、项目概况：城央低密大盘，全龄宜居标杆

侨鑫保利汇景台位于天河区豪宅标杆——汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，地处天河城央核心地段，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，既能坐拥城央的繁华配套，又能享受自然生态的静谧，地理位置得天独厚。

作为汇景新城的最后一期，项目于2022年2月开盘，2024年12月顺利交楼，目前已是现房在售，即买即入住，无需漫长等待，对于着急入住的家庭来说，无疑是一大福音。项目由保利负责建筑施工、销售和操盘，侨鑫负责装修标准及定价，两大房企各司其职、强强联合，既保证了建筑品质，又延续了侨鑫高端豪宅的装修水准。

项目基本信息十分亮眼，占地面积约64640㎡，建筑面积94051㎡，容积率仅1.94，绿化率高达35%，是广州城央难得的超低密绿色社区。要知道，在寸土寸金的天河城央，容积率低于2的项目屈指可数，低容积率意味着更高的居住舒适度，更宽的楼间距，更多的绿化空间，让每一户都能拥有充足的采光和良好的景观视野。

项目共规划14栋12层小高层，总户数410户，总货量仅408套，属于稀缺低密度社区，居住氛围安静舒适，不会有高密度社区的拥挤感。在售面积涵盖124~290㎡，户型以三至五房为主，共8类户型，户型实用率约82-84%，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求——三口之家有温馨小窝，多孩家庭有充足空间，三代同堂也能互不打扰。

小区物业公司为方直心生活，拥有国家一级资质，物业服务专业贴心，能够为业主提供全方位的优质服务，守护业主的日常生活。值得一提的是，项目作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入了六恒系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，让每个家庭成员都能享受舒适健康的居住环境，这也是项目全龄宜居的核心亮点之一。

从整体定位来看，侨鑫保利汇景台以“全龄友好、配套完善、科技健康”为核心，兼顾教育、交通、生态、商业等全方面配套，无论是刚需改善家庭，还是追求高品质生活的高净值家庭，都能在这里找到适合自己的居住方式，是名副其实的天河区宜居盘标杆。

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二、全龄教育：护航成长每一步，上学不用赶

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的首要考量。侨鑫保利汇景台最核心的优势之一，就是拥有从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，覆盖3-15岁全成长周期，而且学校距离近、师资强、硬件全，让家长不用为孩子上学奔波，让孩子在优质教育环境中轻松成长。

作为天河区全龄教育配套最完善的楼盘之一，侨鑫保利汇景台不仅自身配建优质教育资源，周边更是聚集了多所公立、私立名校，从启蒙教育到初中教育，全方位满足孩子的教育需求，真正实现“步行送娃，目送成长”，这也是很多家庭选择这里的核心原因。

（一）幼儿园：启蒙教育，近在咫尺

孩子的启蒙教育至关重要，侨鑫保利汇景台深知这一点，为业主打造了家门口的优质幼儿园，不用早起赶车，步行就能送孩子入园，既方便家长，也能让孩子多睡一会儿，开启轻松愉快的幼儿园生活。

项目自身配建一所9班幼儿园，属于公立性质，师资力量由天河区教育局统一调配，师资稳定、专业过硬。幼儿园距离小区住宅最近处仅50米，步行仅需1分钟，每天早上，家长不用匆忙催促孩子起床，不用奔波接送，牵着孩子的手，慢悠悠走到幼儿园，既能节省时间，也能增进亲子感情。

除了自身配建的幼儿园，小区周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，这是一所全日制国际化私立幼儿园，距离项目约800米，步行仅需10分钟，车程仅需3分钟，为业主提供了更多选择。该幼儿园采用国际化教育理念，注重孩子的综合素质培养，兼顾启蒙教育与兴趣开发，适合追求国际化教育的家庭。

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两所幼儿园的硬件设施都十分完善，配建了宽敞明亮的教室、安全无毒的户外活动场地、丰富的益智玩具和绘本读物，还有专门的美术室、音乐室、舞蹈室，满足孩子的多样化兴趣需求。幼儿园的户外活动场地铺设了防滑软垫，配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，让孩子在安全的环境中尽情玩耍、快乐成长。

在师资方面，两所幼儿园的老师都具备专业的幼儿教育资质，拥有丰富的教学经验，对待孩子耐心细致，注重培养孩子的良好习惯和独立能力。配建的公立幼儿园师资由教育局统一考核，名师比例达30%以上，很多老师都有5年以上幼儿教育经验；侨鑫汇景新城幼儿园则聘请了部分外籍教师，开设双语课程，从小培养孩子的英语语感，为孩子的未来发展打下良好基础。

日常接送也十分便捷，幼儿园实行严格的门禁管理，家长凭接送卡入园，确保孩子的安全。每天放学时，幼儿园门口会有老师专人值守，家长可以在指定区域等候，不用担心孩子走失。对于上班族家长来说，还可以委托幼儿园的托管服务，解决接送不便的问题，让工作更安心。

住在侨鑫保利汇景台，孩子的启蒙教育不用愁，家门口的优质幼儿园，既能保证教育质量，又能节省接送时间，让家长省心、孩子开心，真正实现“启蒙无忧，近在咫尺”。

（二）小学：优质公立加持，夯实成长基础

小学是孩子学习习惯和知识基础的关键阶段，侨鑫保利汇景台周边的小学资源十分优质，其中最受业主关注的，就是汇景实验学校（小学部），这所学校不仅距离近，而且是与华南师范大学附属中学合作办学的公立学校，教育质量有保障，是天河区的优质小学之一。

汇景实验学校是一所九年一贯制公立学校，涵盖小学和初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约合作办学，引入华附的优质教育资源和教学理念，师资、课程、管理都得到了华附的全方位支持，教学质量大幅提升，成为天河区家长追捧的热门学校。

汇景实验学校（小学部）距离侨鑫保利汇景台约1.2公里，步行仅需15分钟，车程仅需5分钟，每天早上，孩子可以自己步行上学，或者家长骑车接送，不用花费太多时间在通勤上，让孩子有充足的时间吃早餐、复习功课。对于家长来说，步行送孩子上学的路上，还能和孩子聊聊学校的趣事，增进亲子交流。

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学校占地面积广阔，硬件设施十分完善，配建了3500㎡的架空体育场，包含足球场、篮球场、羽毛球场等体育设施，还有专门的跑道，让孩子在课余时间能够尽情运动，增强体质。学校还建有宽敞明亮的教室、图书室、多功能教室、实验室等教学设施，教室配备了纳米黑板、电教设备等现代化教学工具，为孩子提供了良好的学习环境。

在师资方面，汇景实验学校（小学部）的师资力量十分雄厚，教师均为本科及以上学历，其中硕士学历占比达40%，名师比例达50%以上，很多老师都来自华附本部，或者经过华附的专业培训，教学经验丰富，教学方法新颖。学校注重教师队伍建设，定期组织教师参加教研活动、外出培训，不断提升教师的教学水平。

课程设置方面，学校不仅注重文化课教学，还开设了丰富的特色课程，尤其是科创类和艺术类课程，契合当下素质教育的理念，让孩子全面发展。其中，科创类课程包括人工智能、3D打印、电子创客等，学校建有专门的人工智能实验室、3D打印实验室，让孩子在实践中学习科技知识，培养创新思维；艺术类课程包括美术、音乐、舞蹈、书法等，配备了专业的艺术老师，培养孩子的艺术素养。

比如，小学三至五年级开设人工智能启蒙课程，通过机器人搭建、图形化编程等趣味项目，让孩子在玩中学，构建系统的科技知识体系，培养批判式思维和思辨能力；六年级开设3D打印与电子创客课程，让孩子运用3D软件进行空间建模，再通过3D打印制作出自己的作品，体验“智能制造”的乐趣，不少学生凭借在这些课程中积累的实力，在各类科创比赛中大放异彩。

学校的教学管理也十分严格，实行小班化教学，每个班级人数控制在40人以内，老师能够关注到每个孩子的学习情况，及时发现孩子的问题并给予指导。学校还注重家校合作，定期召开家长会、举办亲子活动，让家长了解孩子的学习情况，共同助力孩子成长。

除了汇景实验学校（小学部），项目周边还有汇景新城实验小学，这是一所私立小学，距离项目约1.5公里，步行仅需20分钟，车程仅需6分钟，为业主提供了更多选择。该学校注重个性化教育，课程设置灵活，注重培养孩子的自主学习能力和综合素质，适合追求个性化教育的家庭。

住在侨鑫保利汇景台，孩子上小学不用愁，优质的公立学校加持，完善的硬件设施，雄厚的师资力量，丰富的特色课程，让孩子在小学阶段就能夯实知识基础，培养兴趣爱好，为未来的初中学习打下坚实的基础。而且学校距离近，接送便捷，让家长省去了很多奔波之苦，真正实现“小学无忧，成长有伴”。

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（三）初中：华附合作办学，助力升学无忧

初中是孩子升学的关键阶段，侨鑫保利汇景台周边的初中资源同样优质，汇景实验学校（初中部）与小学部无缝衔接，实行九年一贯制教学，让孩子从小学到初中不用换学校，避免了适应新环境、新老师的烦恼，能够更专注于学习。

汇景实验学校（初中部）与华南师范大学附属中学合作办学后，引入了华附的优质教学资源和管理模式，教学质量大幅提升，近年来的升学率在天河区名列前茅，成为天河区优质初中之一。学校距离侨鑫保利汇景台约1.2公里，与小学部相邻，孩子从小学升入初中后，依旧可以步行上学，不用改变接送习惯，十分便捷。

初中部的硬件设施同样完善，除了共享小学部的体育设施、图书室、实验室等资源外，还专门配建了初中部专属的教学楼、自习室、多媒体教室等，教学设施更加先进，能够满足初中阶段的教学需求。学校的实验室配备了齐全的实验器材，让孩子能够亲手进行实验操作，加深对知识的理解；自习室宽敞安静，为孩子提供了良好的学习环境，方便孩子课后复习、自主学习。

在师资方面，初中部的师资力量同样雄厚，教师均为本科及以上学历，其中硕士学历占比达45%，名师比例达55%以上，很多老师都有多年初中教学经验，熟悉中考考点，能够为孩子提供专业的教学指导。学校还定期邀请华附本部的名师来校授课、开展教研活动，提升教师的教学水平，让孩子能够享受到华附的优质教育资源。

课程设置方面，初中部严格按照国家课程标准开设课程，同时结合华附的教学理念，开设了丰富的特色课程和培优课程，助力孩子提升成绩，冲刺重点高中。其中，培优课程针对成绩优异的学生，由经验丰富的名师授课，重点培养孩子的解题能力和应试技巧；特色课程包括C++编程、科创竞赛、艺术特长等，让孩子在提升成绩的同时，培养自己的兴趣爱好和特长。

比如，初中部开设的C++编程课程，面向五至初二年级学生分设初、高级班，带领学生通过编程开发小游戏，培养孩子的算法思维和编程能力，优秀者还会受邀上台，为编程同好们分享代码思路；3D+AI人工智能编程课程则教导学生在软件上为模型添加智能行为，并对其进行编程仿真，从而掌握将3D设计与人工智能技术融合的实际应用能力，为孩子的未来发展增添竞争力。

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学校还注重学生的综合素质培养，定期举办运动会、文艺汇演、学科竞赛、社会实践等活动，让孩子在活动中锻炼自己、提升自己，培养团队协作能力和社会责任感。同时，学校实行严格的管理模式，注重学生的行为习惯和道德品质培养，让孩子在成长过程中不仅能够学到知识，还能养成良好的习惯。

除了汇景实验学校（初中部），项目周边还有广州中学、广州四十七中汇景实验学校等优质初中，距离项目均在3公里以内，车程仅需10分钟左右，为业主提供了更多升学选择。这些学校都是天河区的重点初中，教学质量有保障，升学率居高不下，能够为孩子的升学之路保驾护航。

住在侨鑫保利汇景台，孩子从小学到初中，都能享受到优质的教育资源，不用为升学奔波，不用为教育质量担心。华附合作办学的加持，完善的硬件设施，雄厚的师资力量，丰富的特色课程，让孩子在初中阶段能够快速提升成绩，冲刺重点高中，为未来的高考打下坚实的基础，真正实现“升学无忧，未来可期”。

（四）社区教育配套：延伸学习场景，陪伴孩子成长

侨鑫保利汇景台不仅周边教育资源优质，社区内部也打造了完善的社区教育配套，延伸孩子的学习场景，让孩子在课余时间也能继续学习、培养兴趣，同时也为家长提供了陪读、交流的空间，真正实现“全龄教育，无处不在”。

社区内打造了专属的社区图书馆，面积约200㎡，藏书量达10000余册，涵盖少儿绘本、科普书籍、文学名著、教辅资料等，适合不同年龄段的孩子阅读。图书馆环境安静舒适，配备了宽敞的阅读区、桌椅和照明设施，孩子可以在这里安静阅读、复习功课，家长也可以在这里陪读、查阅资料，享受亲子阅读的时光。

社区图书馆还定期举办少儿读书分享会、绘本阅读、科普讲座等活动，邀请专业的老师为孩子讲解书籍、普及知识，培养孩子的阅读兴趣和阅读习惯。比如，每周六都会举办少儿绘本阅读活动，老师会带领孩子阅读绘本、讲解故事，还会组织孩子进行互动游戏、角色扮演，让孩子在快乐中阅读、在阅读中成长。

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除了社区图书馆，社区内还打造了少儿活动中心，配备了丰富的益智玩具、手工材料、绘画工具等，让孩子在课余时间能够在这里尽情玩耍、发挥创意。活动中心还定期举办手工制作、绘画比赛、书法练习等活动，培养孩子的动手能力和艺术素养，让孩子在玩耍中提升自己。

对于有老人带娃的家庭来说，社区教育配套也十分贴心。社区内定期举办老年大学课程，包括书法、绘画、广场舞、智能手机使用等，让老人在带娃的同时，也能丰富自己的晚年生活，提升生活品质。同时，社区还会组织亲子活动，比如亲子运动会、亲子手工、亲子烧烤等，让家长和孩子在活动中增进感情，营造和谐的家庭氛围。

此外，社区周边还有多所高校和科研院所，包括华南农业大学、广东科学技术职业学院、中国科学院广州能源研究所等，距离项目均在3公里以内，车程仅需10分钟左右。这些高校和科研院所不仅为孩子提供了良好的学习氛围，还会定期举办科普活动、校园开放日等，让孩子能够近距离接触高校文化，激发学习兴趣，树立远大的理想。

住在侨鑫保利汇景台，孩子的教育不仅仅局限于学校，社区内的教育配套、周边的高校资源，共同构成了全方位的教育环境，让孩子在成长过程中能够随时随地学习、培养兴趣，让家长能够全程陪伴孩子成长，真正实现“全龄教育，护航一生”。

三、立体交通：畅达全城无压力，通勤出游更从容

对于现代家庭来说，交通配套的便捷性至关重要——中青年要通勤，老人要出行买菜、就医，孩子要上学、参加兴趣班，四通八达的交通，能够节省大量时间，提升生活幸福感。侨鑫保利汇景台地处天河城央核心地段，拥有完善的立体交通网，涵盖公共交通、自驾、特殊交通等多种出行方式，无论是通勤还是出游，都十分从容，真正实现“畅达全城，无往不利”。

作为天河区立体交通最完善的宜居盘之一，侨鑫保利汇景台周边主干道、高速环绕，地铁、公交便捷，未来还有地铁规划加持，能够满足不同家庭成员的出行需求，让每个业主都能享受便捷的交通体验。

（一）公共交通：多元选择，便捷出行

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侨鑫保利汇景台的公共交通配套十分完善，涵盖地铁、公交等多种出行方式，站点距离近、线路多，能够直达天河CBD、珠江新城、体育中心等核心区域，满足业主的日常通勤、购物、娱乐等出行需求，尤其是对于没有车的业主或者老人、孩子来说，公共交通的便捷性更是重中之重。

1. 地铁：现有线路便捷可达，未来规划赋能升级

目前，距离侨鑫保利汇景台最近的地铁站点是3号线五山站，虽然项目距离五山站约3公里，但汇景新城社区内有专属接驳车，接驳车每15分钟一班，从小区门口出发，直达五山地铁站，车程仅需10分钟，十分便捷。对于上班族来说，每天可以乘坐社区接驳车前往地铁站，再换乘地铁直达公司，不用担心堵车，节省通勤时间。

地铁3号线是广州的核心地铁线路之一，贯穿天河、海珠、番禺等多个区域，从五山站出发，5站可直达珠江新城，7站可直达体育西路，8站可直达广州塔，无论是上班、购物还是娱乐，都十分便捷。比如，在珠江新城上班的业主，每天乘坐地铁3号线，全程仅需20分钟左右，不用早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，通勤效率大幅提升。

除了地铁3号线，项目周边还有地铁11号线（建设中）、地铁19号线（规划中），未来建成后，将进一步提升项目的交通便捷性。其中，地铁19号线是广州市城市轨道交通线网规划中的线路，目前正处于方案研究论证阶段，未来将通到汇景新城，站点距离侨鑫保利汇景台预计仅800米，步行仅需10分钟，届时业主出行将更加便捷，无需再乘坐接驳车前往五山站。

地铁19号线规划连接天河、越秀、荔湾等多个区域，未来业主乘坐地铁19号线，可直达广州火车站、北京路、上下九等核心区域，进一步扩大出行范围，节省出行时间。同时，地铁19号线还将与多条地铁线路换乘，实现全城地铁无缝衔接，让业主出行更加从容。

对于老人和孩子来说，地铁出行也十分便捷。地铁站点内设有无障碍电梯、扶手等设施，方便老人和孩子上下车；地铁车厢内环境舒适、安全，避免了公交的拥挤和颠簸，让老人和孩子出行更加安心。比如，周末带孩子去广州塔游玩，乘坐地铁3号线直达，全程仅需30分钟左右，不用开车，也不用换乘，十分省心。

2. 公交：线路密集，覆盖广泛

除了地铁，侨鑫保利汇景台周边的公交线路也十分密集，小区门口及周边500米范围内，就有多个公交站点，包括汇景新城站、汇景北路站、龙熹山站等，共有10余条公交线路，覆盖天河、海珠、白云等多个区域，满足业主的日常出行需求。

其中，汇景新城站距离项目约300米，步行仅需4分钟，该站点有B10路、B11路、20路、32路、41路等多条公交线路，其中B10路可直达天河客运站、华师附中，B11路可直达体育中心、天河城，20路可直达珠江新城、广州火车站，无论是上班、上学还是购物，都十分便捷。

对于老人来说，公交出行更是便捷。老人每天可以乘坐公交前往周边的菜市场、超市买菜，或者前往公园散步、锻炼身体，公交站点距离近，线路多，不用走太远的路。比如，乘坐20路公交，10分钟可直达天河城超市，老人可以轻松购买生活用品和蔬菜水果；乘坐32路公交，15分钟可直达火炉山森林公园，适合老人日常散步、休闲。

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对于孩子来说，公交出行也十分方便。如果孩子需要参加兴趣班，乘坐公交可以直达周边的培训机构，不用家长专门接送。比如，孩子在华师附中参加兴趣班，乘坐B10路公交，全程仅需15分钟左右，孩子可以自己乘坐公交前往，培养独立能力，也让家长省心。

公交站点的设施也十分完善，设有候车亭、座椅、遮阳棚等，方便业主候车。同时，公交车班次密集，平均每10分钟一班，不用长时间等待，尤其是早晚高峰时段，增加班次，确保业主能够及时出行，避免耽误上班、上学时间。

（二）自驾出行：路网密集，便捷高效

对于大多数业主来说，自驾出行是最便捷、最灵活的出行方式，侨鑫保利汇景台周边路网密集，主干道、高速环绕，车位配比充足，让业主自驾出行更加从容，不用担心堵车和停车问题。

项目地处天河城央核心地段，周边有广园快速、华南快速、深海高速等多条高速环绕，距离广园快速入口约1.5公里，车程仅需5分钟；距离华南快速入口约2公里，车程仅需7分钟；距离深海高速入口约3公里，车程仅需10分钟，通过这些高速，可快速直达广州各个区域，以及周边城市，满足业主的长途出行需求。

比如，业主自驾前往白云机场，走华南快速+机场高速，全程约30公里，车程仅需40分钟左右；自驾前往广州南站，走广园快速+广州南站快速路，全程约25公里，车程仅需35分钟左右；自驾前往佛山、东莞等周边城市，走高速全程仅需1小时左右，十分便捷。

除了高速，项目周边还有天河东路、天河西路、科韵路、中山大道等多条主干道，这些主干道贯穿天河核心区域，连接海珠、白云等多个区域，让业主自驾出行更加灵活。比如，自驾前往珠江新城，走天河东路，全程约5公里，车程仅需15分钟左右；自驾前往体育中心，走中山大道，全程约4公里，车程仅需12分钟左右，不用忍受堵车的烦恼。

值得一提的是，天河区正在推进多项道路改造工程，包括汇景北路—悦景路—科林路、广汕路(天河客运站—长平立交)快速化改造等，这些道路改造完成后，将进一步分流交通压力，提升项目周边的交通通行效率，让业主自驾出行更加顺畅。

在车位配比方面，项目的车位数量为1:1.25个，总户数410户，车位数量充足，能够满足每个业主的停车需求，不用担心“一位难求”的问题。小区的车位分为地上车位和地下车位，地下车位采用智能化管理，配备了监控系统、智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴纳停车费，十分便捷。

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地下车位的设计也十分人性化，车位宽度充足，方便车辆停放；通道宽敞，避免车辆拥堵；同时，地下车库配备了通风系统和照明设施，环境整洁、明亮，让业主停车更加安心。此外，小区还设有临时停车位，方便来访亲友停车，提升业主的居住体验。

对于上班族来说，自驾出行可以灵活安排时间，不用受地铁、公交班次的限制，尤其是早晚高峰时段，自驾出行更加高效。比如，早上可以多睡一会儿，自驾前往公司，避免挤地铁、公交的烦恼；晚上下班可以顺路买菜、购物，再回家，更加方便快捷。

对于家庭出游来说，自驾出行更是首选。周末或者节假日，一家人开车前往火炉山森林公园、华南植物园、广州动物园等景点游玩，不用换乘公共交通，更加灵活自由，能够享受愉快的家庭时光。比如，自驾前往火炉山森林公园，全程仅需10分钟左右，周末可以带老人和孩子去爬山、呼吸新鲜空气，放松身心。

（三）特殊交通：无缝衔接，出行无忧

除了公共交通和自驾出行，侨鑫保利汇景台的特殊交通配套也十分完善，涵盖机场、高铁站、客运站等，无缝衔接，让业主的长途出行更加便捷，不用花费太多时间在交通中转上。

1. 机场：距离广州白云国际机场约30公里，自驾走华南快速+机场高速，全程约40分钟左右；也可以乘坐地铁3号线，从五山站出发，换乘地铁3号线北延段，直达白云机场，全程约1小时左右，两种出行方式均可选择，十分便捷。对于经常出差的业主来说，无论是自驾还是乘坐地铁，都能及时到达机场，不用担心耽误航班。

2. 高铁站：距离广州南站约25公里，自驾走广园快速+广州南站快速路，全程约35分钟左右；也可以乘坐地铁3号线，从五山站出发，换乘地铁2号线，直达广州南站，全程约1小时左右，方便业主前往外地出差、旅游。此外，距离广州火车站约10公里，自驾约20分钟左右，乘坐公交20路可直达，十分便捷。

3. 客运站：距离天河客运站约5公里，自驾约15分钟左右；乘坐地铁3号线，从五山站出发，1站可直达天河客运站，全程约5分钟左右，方便业主前往周边城市，比如清远、韶关、佛山等，出行十分灵活。

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此外，项目周边还有多个共享单车、共享汽车停放点，方便业主短途出行。比如，平时去周边的超市、菜市场，或者去汇景实验学校接送孩子，骑共享单车仅需5-10分钟，灵活便捷，还能锻炼身体。

（四）交通细节：人性化设计，提升出行体验

侨鑫保利汇景台不仅交通配套完善，在交通细节方面也做得十分人性化，从小区出入口设计到周边交通设施，都充分考虑了业主的出行需求，提升业主的出行体验。

小区设有多个出入口，分别连接汇景北路、汇景东路等主干道，方便业主出行，避免高峰期拥堵。每个出入口都设有门禁系统和保安值守，确保业主的出行安全；同时，出入口附近设有临时停靠点，方便业主上下车、接送孩子，避免影响交通。

小区周边的道路都设有人行道和非机动车道，人行道宽敞平整，配备了路灯、扶手等设施，方便老人和孩子步行；非机动车道划分清晰，避免与机动车混行，确保骑行安全。此外，周边道路还设有交通信号灯、减速带等设施，保障业主的出行安全。

对于有孩子的家庭来说，交通细节更加贴心。小区门口及周边的公交站点、地铁接驳车站点，都设有儿童安全座椅等候区，方便家长带孩子等候车辆；同时，周边道路的斑马线设有警示灯，提醒车辆礼让行人，确保孩子过马路的安全。

对于老人来说，交通细节也十分周到。小区周边的公交站点、地铁站点都设有无障碍通道，方便老人乘坐轮椅出行；公交车辆上设有老人专座，司机也会主动礼让老人，让老人出行更加安心。

住在侨鑫保利汇景台，无论是公共交通、自驾出行，还是长途出行，都十分便捷。完善的立体交通网，人性化的交通细节，让每个家庭成员都能享受便捷、安全、高效的出行体验，不用为交通问题烦恼，把更多时间用在陪伴家人、享受生活上。

四、全龄宜居配套：烟火与诗意共生，解锁幸福生活

侨鑫保利汇景台的核心优势，除了全龄教育和立体交通，还有完善的全龄宜居配套，涵盖生态、商业、休闲、医疗等多个方面，兼顾老人、孩子、中青年的全周期需求，让每个家庭成员都能在这里找到属于自己的幸福时光，真正实现“烟火与诗意共生，全龄皆有乐”。

作为天河区配套最完善的宜居盘之一，侨鑫保利汇景台不仅共享汇景新城二十年的成熟配套，自身也打造了高端优质的社区配套，让业主足不出社区，就能满足日常生活、休闲娱乐、健康养生等多种需求，提升生活幸福感。

（一）生态配套：城央绿洲，宜居秘境

在寸土寸金的天河城央，能够拥有一片属于自己的生态绿洲，无疑是一种奢侈。侨鑫保利汇景台依托汇景新城的生态资源，打造了完善的生态配套，让业主在繁华城央，也能享受自然的静谧与清新，适合老人休闲、孩子玩耍、年轻人放松。

项目家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，生态资源得天独厚。2公里中央景观长廊贯穿汇景新城，两旁种植了大量的绿植、花卉，四季常青、四季有花，平时饭后散步、晨跑，沿着景观长廊前行，呼吸着新鲜的空气，欣赏着美丽的风景，十分惬意。

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5万㎡山顶公园位于汇景新城的制高点，距离侨鑫保利汇景台约1公里，步行仅需15分钟，车程仅需5分钟。山顶公园植被茂密，种植了香樟、玉兰、桂花等多种名贵树木，还有大面积的草坪和休闲座椅，是老人休闲、孩子玩耍的好去处。老人每天可以去山顶公园散步、打太极、聊天，呼吸新鲜空气，锻炼身体；孩子可以在草坪上奔跑、玩耍、放风筝，享受童年的快乐。

3万㎡汇景湖位于汇景新城的中心区域，距离项目约800米，步行仅需10分钟。汇景湖湖水清澈，周边种植了垂柳、荷花等植物，景色优美，湖边设有休闲步道和观景平台，业主可以在这里散步、观景、钓鱼，享受慢生活的惬意。周末的时候，一家人可以在湖边野餐、聊天，享受愉快的家庭时光。

小区内部还打造了一座1.3万㎡的下沉式双层园林，目前已基本建成，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林。森林跑道环绕园林一周，长度约1公里，路面铺设了防滑材料，适合业主晨跑、夜跑；活动景庭设有休闲座椅、健身器材，方便业主休息、健身；瀑布水帘景色优美，潺潺流水声能够舒缓身心，让业主在社区内就能享受自然的静谧。

小区的绿化率高达35%，园区内种植了大量的绿植、花卉，每栋楼之间都有独立的景观组团，做到“一步一景、四季有景”。不同的角度、不同的视角，甚至不同的阳光、不同的高度，都能看到不一样的美感，让业主在回家的路上，就能欣赏到美丽的风景，舒缓一天的疲惫。

此外，项目北望火炉山森林公园，距离约3公里，车程仅需10分钟，火炉山森林公园是广州的天然氧吧，植被覆盖率高，空气清新，适合周末一家人爬山、休闲、野餐，享受自然的乐趣。东望华南植物园，距离约4公里，车程仅需12分钟，华南植物园是中国南方最大的植物园，种植了大量的珍稀植物，适合带孩子前往参观、学习，增长知识。

住在侨鑫保利汇景台，就像住在一座“城市花园”里，繁华与静谧兼得，自然与人文共生。完善的生态配套，不仅能够为业主提供清新的空气、优美的环境，还能让每个家庭成员都能在这里放松身心、享受生活，提升居住的幸福感和舒适度。

（二）商业配套：高端便捷，烟火十足

日常生活离不开商业配套，侨鑫保利汇景台的商业配套十分完善，涵盖高端商业、社区商业、周边商圈等多个层面，既能满足业主的高端消费需求，也能满足日常的生活采购需求，烟火气与高端感并存。

社区内拥有广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，这是一个集餐饮、文化、艺术、休闲于一体的高端商业综合体，距离项目约500米，步行仅需6分钟。在这里，业主可以坐下来品一品牛扒、红酒，享受高端餐饮体验；也可以走进书店与画廊，买一本书，赏一幅画，感受文化与艺术的魅力，就像漫步巴黎街头那样，惬意又浪漫。

社区内还有亚太盛汇一站式商业街区，面积约2.5万㎡，距离项目约600米，步行仅需8分钟。商业街区内入驻了多家别具一格的小店，包括精品超市、高端餐饮、美容美发、亲子乐园、健身会所等，业主足不出社区，就能满足日常的生活、休闲、娱乐需求。比如，平时可以去精品超市购买生活用品和蔬菜水果，去健身会所锻炼身体，带孩子去亲子乐园玩耍，十分便捷。

小区楼下还设有社区便利店、生鲜超市、药店等基础商业配套，距离住宅最近处仅100米，步行仅需2分钟，平时买瓶水、买个日用品，或者应急买药，都十分方便，不用跑太远的路。生鲜超市每天供应新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜等，业主下班回家，就能买到新鲜的食材，为家人做一顿丰盛的晚餐，充满烟火气。

除了社区内部的商业配套，项目周边还有多个成熟商圈，距离天河城、正佳广场约5公里，车程仅需15分钟；距离珠江新城商圈约6公里，车程仅需18分钟；距离太古汇约4公里，车程仅需12分钟，这些商圈都是广州的核心商圈，入驻了大量的高端品牌、餐饮、娱乐场所，能够满足业主的高端消费需求。

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比如，周末的时候，业主可以带家人去天河城、正佳广场购物、看电影、吃美食；也可以去太古汇、珠江新城享受高端购物体验，感受城央的繁华与魅力。此外，项目周边还有多个菜市场，包括汇景新城菜市场、五山菜市场等，距离项目均在1公里以内，步行仅需15分钟左右，菜市场内食材丰富、价格实惠，适合老人日常买菜。

完善的商业配套，让侨鑫保利汇景台的业主既能享受高端便捷的生活，也能感受浓厚的烟火气，不用为日常采购、休闲娱乐奔波，让生活更加便捷、舒适。

（三）休闲配套：全龄覆盖，乐趣十足

侨鑫保利汇景台的休闲配套十分完善，全龄覆盖，无论是老人、孩子，还是中青年，都能在这里找到属于自己的休闲方式，丰富日常生活，提升生活品质。

社区内配备了约8万㎡的高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别，距离项目约700米，步行仅需9分钟。高尔夫球场环境优美，草坪平整，是业主休闲、社交的好去处。平时，业主可以在这里打一场酣畅淋漓的高尔夫，放松身心；也可以邀请朋友、客户来这里打球，在休闲中洽谈生意，让家成为最好的社交名流场。

小区内部巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起，整体张弛有度，到处都是景，到处不同景。泳池分为成人泳池和儿童泳池，成人泳池面积约500㎡，水深1.5-1.8米，适合中青年游泳健身；儿童泳池面积约200㎡，水深0.5-0.8米，配备了安全防护设施，让孩子可以在安全的环境中尽情玩水、享受快乐。

儿童乐园位于小区园林的中心区域，距离住宅约300米，步行仅需4分钟。乐园内配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍。乐园的地面铺设了防滑软垫，周围设有防护栏，确保孩子的安全。平时，孩子可以在儿童乐园里和小伙伴一起玩耍、互动，培养社交能力，度过快乐的童年时光。

对于老人来说，社区内设有专门的老年活动中心，面积约300㎡，配备了麻将桌、象棋桌、健身器材、休闲座椅等设施，老人可以在这里打麻将、下象棋、聊天、锻炼身体，丰富晚年生活。同时，社区内还定期举办老年活动，比如广场舞比赛、书法比赛、健康讲座等，让老人在活动中增进感情，享受晚年的快乐。

对于中青年来说，社区内设有健身会所，配备了先进的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，业主可以在这里锻炼身体、释放压力。健身会所还设有瑜伽室、舞蹈室，定期开设瑜伽、舞蹈课程，满足业主的多样化健身需求。此外，社区内的森林跑道、景观长廊，也是中青年晨跑、夜跑的好去处，在锻炼身体的同时，还能欣赏美丽的风景。

除了社区内部的休闲配套，项目周边还有多个休闲场所，包括广东奥林匹克体育中心、天河体育中心等，距离项目均在3公里以内，车程仅需10分钟左右。广东奥林匹克体育中心是广州的标志性建筑之一，里面有体育场、游泳馆、羽毛球馆等多种体育设施，业主可以在这里观看体育比赛、锻炼身体；天河体育中心则是市民休闲、健身的好去处，平时可以去那里散步、跑步、打羽毛球等。

（四）医疗配套：优质便捷，守护健康

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对于家庭来说，医疗配套的便捷性至关重要，尤其是有老人和孩子的家庭，优质的医疗资源能够为家人的健康保驾护航。侨鑫保利汇景台周边的医疗配套十分完善，聚集了多家优质医院和社区卫生服务中心，距离近、医疗水平高，让业主能够及时获得优质的医疗服务。

项目周边3公里以内，有中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、天河区人民医院等多家三甲医院和二甲医院，医疗水平雄厚，能够满足业主的各类医疗需求。其中，中山大学附属第三医院距离项目约2.5公里，车程仅需8分钟，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，科室齐全、设备先进、师资雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障。

南方医科大学第三附属医院距离项目约2公里，车程仅需7分钟，也是一所三甲医院，重点科室包括骨科、康复医学科、心血管内科等，医疗水平先进，能够为业主提供优质的医疗服务。天河区人民医院距离项目约3公里，车程仅需10分钟，是一所二甲医院，科室齐全，能够满足业主的日常医疗需求，比如感冒、发烧、体检等，不用去大医院排队，十分便捷。

除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，包括汇景新城社区卫生服务中心、五山社区卫生服务中心等，距离项目均在1公里以内，步行仅需15分钟左右。社区卫生服务中心配备了专业的医护人员和基本的医疗设备，能够为业主提供日常的医疗服务，比如接种疫苗、慢病管理、健康体检等，方便老人和孩子就医。

小区内部还设有社区医务室，配备了专业的医护人员和常用药品，业主平时有个小感冒、小擦伤，不用出门，就能在社区医务室获得及时的治疗，十分便捷。同时，社区医务室还定期为业主提供健康讲座、免费体检等服务，关注业主的健康状况，为业主的健康保驾护航。

住在侨鑫保利汇景台，优质的医疗配套就在身边，无论是日常就医、体检，还是突发疾病，都能及时获得优质的医疗服务，让老人和孩子的健康得到保障，让业主能够安心居住、放心生活。

（五）科技配套：六恒系统，健康宜居

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，侨鑫保利汇景台引入了六恒系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，这也是项目全龄宜居的核心亮点之一，能够为每个家庭成员提供舒适、健康的居住环境，尤其适合老人、孩子和对居住舒适度有高要求的家庭。

恒温：全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰。广州的夏天炎热潮湿，冬天湿冷刺骨，而六恒系统能够自动调节室内温度，让室内温度始终保持在人体最舒适的范围，不用开空调、暖气，也能享受冬暖夏凉的舒适体验。对于老人来说，避免了空调、暖气带来的干燥和不适；对于孩子来说，稳定的温度能够减少感冒、发烧的几率，守护孩子的健康。

恒湿：室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心。广州的回南天潮湿难耐，墙壁、地面都是水珠，容易滋生细菌，对老人和孩子的健康不利；而六恒系统能够自动调节室内湿度，让室内湿度始终保持在适宜的范围，避免潮湿带来的困扰，同时也能防止皮肤干燥、呼吸道不适等问题，让居住更加舒适。

恒静：全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡。小区本身是低密社区，居住氛围安静，再加上六恒系统的加持，能够有效隔绝外界噪音和室内设备噪音，让室内始终保持安静的环境。对于老人来说，安静的环境能够保证良好的睡眠；对于孩子来说，安静的环境能够让孩子更好地学习、休息；对于中青年来说，忙碌了一天，回到安静的家，能够更好地放松身心。

恒净：室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障。现在空气污染越来越严重，PM2.5对人体健康的危害很大，尤其是老人和孩子，抵抗力较弱，更容易受到影响。六恒系统能够高效过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，让室内空气始终保持干净清新，业主不用开窗，也能呼吸到新鲜的空气，守护家人的健康。

恒氧：室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气。长时间关闭门窗，室内空气会变得污浊，容易滋生细菌，影响人体健康。六恒系统能够24小时不间断地为室内置换新鲜空气，每小时置换1次，让室内空气始终保持流通，避免空气污浊带来的困扰，同时也能减少甲醛等有害物质的残留，让居住更加健康。

恒智：室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验。业主可以通过手机APP、语音控制等方式，调节室内的温度、湿度、通风等，操作十分便捷。比如，下班回家前，可以通过手机APP提前调节室内温度，回到家就能享受舒适的环境；晚上睡觉前，可以语音控制关闭部分功能，节省能耗，同时也能保证睡眠质量。

此外，项目还采用了陶板外墙和铝板幕墙的结合，这样的设计不仅具有艺术美感，而且有节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，让外立面能够历久弥新。陶板线条温润细腻，还能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，这在诸多高端住宅中也是非常少见。从外立面到室内空间，极致的弧形设计也得以延续，室内很多细节都有弧形元素，比如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，增加了空间流动感，也体现了对生活细节的精心打磨。

同时，项目还配备了比利时外遮阳体系，全屋外窗定制可电动智能外遮，一键轻松遥控；断热铝合金双面LOW-E镀银玻璃窗，隔音降噪，玻璃的高透进光量，让业主在家就能私密享受与下沉园林的亲密对视。这些科技配套的加持，不仅提升了居住的舒适度和健康度，也让业主的生活更加便捷、智能。

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五、户型解析：全龄适配，舒适宜居

侨鑫保利汇景台的户型设计，以“全龄适配、舒适宜居”为核心，充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖124~290㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%，空间利用率高，每个户型都有独特的优势，能够满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。

项目由14栋12层小高层组成，采用低密度设计，楼间距宽敞，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的景观视野，再加上六恒系统的加持，让每个户型都能享受舒适、健康的居住环境。户型设计注重空间的通透性和实用性，同时融入了弧形元素，增加了空间的流动感和艺术感，体现了对生活细节的精心打磨。

（一）刚需改善户型：124-140㎡三至四房，温馨实用

124-140㎡三至四房户型，主要面向刚需改善家庭，户型设计温馨实用，空间布局合理，能够满足三口之家的居住需求，同时也能兼顾老人偶尔来访的居住需求。

该户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成宽敞的公共空间，采光和通风效果极佳，让室内始终保持明亮、清新。客厅配备超大景观阳台，阳台朝向园林或汇景湖，能够欣赏到美丽的景观，平时可以在阳台养花、晒太阳、喝茶，享受惬意的时光。

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