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天河润府位于天河智谷的核心位置，这里是广州科技创新的重要节点，与珠江新城、金融城两大CBD共同推动区域经济发展。项目紧邻广园快速路，形成了便捷的多维立体交通网络，轻松连接三大CBD区域。周边的轨道交通包括地铁4号线和21号线黄村站，未来还将建设公交首末站，进一步提升出行便利性。

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项目总占地面积11.14万平方米，建筑面积为19.73万平方米，容积率为3.68，绿地率达到35%。共有1800户住宅，得房率高达105%，车位配比为1：1.04，总计915个车位。预计2025年12月交楼。楼层高度为31至32层，主力户型包括80平方米、87平方米、112平方米A/B、128平方米等多种选择。

交通方面，项目距离琶洲商圈约10公里，非高峰时段驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等主要商务区仅需20分钟左右。目前虽然未开通地铁，但华润置地将建设公交站场并拓宽茅岗路北延段至双向6车道，大大改善了进出项目的交通状况。

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教育配套方面，项目规划了一所九年一贯制学校和一所公立幼儿园，尽管具体学校名称尚未公布，但周边已有体育东教育集团均和小学等优质教育资源。随着天河区教育政策的倾斜，未来的教育配套值得期待。此外，还有传言称项目内配建的九年一贯制学校可能转型为品牌初中，进一步提升教育资源质量。

生活配套方面，项目规划了超过3000平方米的街区商业、约1000平方米的精品超市及卫生服务、邻里中心等配套设施。最近的大型商业设施为优托邦，距离项目约2公里。

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社区内还设有润心社会所，提供八大主题服务，如轻氧训练室、健身区、书吧等，打造了一个灵活多变的社交综合体。此外，项目还规划了约4万平方米的城央社区园林，一期配建超2000平方米绿地，二期则配建超过1万平方米的城市公园，丰富了业主的休闲活动空间。

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在售户型设计现代简约，采用低饱和度色彩和温润自然的材质，突出水平线条，融合了岭南广府元素的现代设计。归家动线经过精心设计，包括润心桥、珠水门庭、院落大堂，营造出庭院式的归家意境。所有户型使用率均超过100%，采用LDK设计理念，增加了岛台遥控移动功能，飘窗宽度拓宽至800毫米，全南朝向，充分体现了人性化设计。

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天河润府凭借其优越的地理位置、完善的生活配套设施、创新的户型设计、丰富的教育资源、低密度的园林景观以及品牌开发商的实力，成为天河东部核心区域备受瞩目的高品质住宅项目。无论是便捷的交通条件，还是丰富的教育资源，都让该项目成为理想的居住选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。