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优越的区域位置
首铸・铂瑞云湾位于广州市番禺区的澎湃莲花湾内。这里是政府《十四五规划》的重点发展对象，占地 260 平方公里，相当于珠江新城的 42 倍。项目处于广深走廊和广州第三中轴上，是当之无愧的千亿科创高地，能充分享有 “十四五规划” 带来的政策红利。众多高新企业集聚于此，为区域发展注入强大动力，也为业主未来的生活和工作带来更多机遇与可能，房产的升值潜力巨大。
丰富的商业配套
项目自身配置有 3000㎡的社区底商，可满足业主一些日常的基本消费需求。周边商业资源也十分丰富，有碧乐时光、番禺广场、新华里（2023 年开业）等繁荣商圈。同时，周边还有很多极具生活气息的底商，从日常生活用品到特色餐饮、休闲娱乐等，都能轻松找到，充分满足业主多样化的生活需求，让业主享受便捷的消费体验。
宜人的生活环境
首铸・铂瑞云湾的生活环境堪称一流。项目坐拥一岛两江三山的绝佳自然景观，270° 近揽莲花三山，业主可私享 30m 一线江湾美景。2-5 公里范围内可快速到达浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山旅游区，高层住户更可远眺国家 4A 级景区莲花山。小区内部以新加坡花园生活为理念和蓝本进行打造，整体绿化率高达 46%，容积率约 1.93。还建有一个约 2300 平的泳池会所，棕榈景观和沙滩椅营造出浓郁的热带滨海度假格调，仿佛将度假胜地搬到了家门口。
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便捷的交通条件
自驾方面，项目交通优势明显，驾车 10 分钟可达国际创新城、15 分钟到万博 CBD 商圈、25 分钟抵达广州南站商业区。南大干线预计 2023 年全线贯通，双向 6-8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，为出行提供了极大的便利。轨道交通方面，虽然目前最近的地铁站在 3.9 公里外的 4 号线石碁站，但规划中的 8 号线东延段 7 站可到万胜围，17 号线 5 站到番禺广场，佛莞城轨 2 站到万博，3 站到广州南站，穗莞深琶洲支线 3 站到琶洲。还有莲花山过江通道、沙鱼洲隧道等交通工程正在规划建设中，未来交通将更加便捷。
优质的学校教育
教育配套是首铸・铂瑞云湾的一大亮点。小区自带庄士幼儿园，且已开学，方便家长接送孩子，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。此外，周边还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学等 8 大学校。丰富的教育资源涵盖了从小学到中学的全龄段，能够为孩子提供良好的学习环境和教育条件，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
舒适的户型设计
首铸・铂瑞云湾的户型设计十分出色，86-152㎡奢适多功能 N+1 房，满足了不同家庭结构的需求。户型采用 1 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户和 2 梯 6 户的人性化设计，做到了南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光，多层次保证居家舒适度。以约 86 平产品为例，不仅做到了三房两卫，得房率超 9 成，而且全屋飘窗设计，采光充沛。U 型厨房洗切煮动线流畅，干湿分离的双卫时刻保持干爽整洁。主卧套房设计保障了业主隐私，南北双飘窗让清风穿堂而过。客厅约 6 米的超大阳台连接客厅，可览窗外美景，还能打造 “空中花园”。131㎡户型南向双阳台，可俯瞰小区泳池和儿童休闲空间，152㎡户型也各有特色，居住体验极佳。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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