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中海观澔府：海珠江畔的品质之选

一、品牌实力：中海出品，品质保障

中海观澔府由实力雄厚的中海地产倾力打造。中海地产在房地产领域久负盛名，凭借多年的开发经验和卓越的专业能力，树立了良好的口碑。其在建筑质量把控上严格精细，从选材到施工，每一个环节都遵循高标准，为业主提供坚实可靠的居住空间。在物业管理方面，中海物业（颂系物业）以专业、贴心的服务，为业主营造舒适、便捷的生活环境，让业主住得安心、舒心，选择中海观澔府，就是选择了品牌背后的品质与保障。

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二、核心区位：三区之芯，潜力无限

项目坐落于海珠区工业大道南，傲立于海珠创新岛 “一区一谷一圈” 三大板块之 “芯”。这里不仅汇聚了城市塔尖配套与圈层，还能尽收海珠科创产业发展红利与老城的醇熟烟火。在珠江高质量发展和中大创新谷的双重规划利好加持下，其所在的黄金十公里地位愈发凸显。与前航道珠江新城的黄金三角呼应，由广船商业产业创新区、广纸石溪板块、丫髻沙生态岛形成的 “产业、居住、生态” 黄金三角格局，为区域发展注入强大动力，也为项目带来巨大的增值潜力。

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三、江景与生态：壮阔江景，生态环绕

中海观澔府拥有得天独厚的江景资源，位于珠江南航道上游，南面江面宽阔近 600 米，对岸广船商业产业创新区灯火辉煌，丫髻沙岛点缀其中，形成三江交汇的壮阔景观，部分户型更可实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。同时，东侧近邻约 10 万平的规划城市公园，“环岛路 + 生态绿地” 环绕江岸，将江景、绿化、休闲和生活完美融合，让业主在繁华都市中享受稀缺的生态资源，感受自然与城市共生的美好。

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四、交通枢纽：多维交通，畅达全城

交通十分便捷，在建地铁 10 号线大干围站直线距离约 700 米，预计 2023 年通车后，将直达天河客运站，大大缩短与城市其他区域的时空距离。现状双地铁环绕，直线距离约 1 公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，为出行提供更多选择。此外，项目南侧在建东沙 - 石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道 5 分钟直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道，20 分钟内可直达珠江新城及琶洲，有效避开堵塞严重的工业大道路段，实现快速通行，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。

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五、教育医疗：资源丰富，保驾护航

教育资源丰富，项目北侧规划有 18 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），优质的教育资源为孩子的成长奠定良好基础。中学有两所省一级名校，南武中学及江南外国语中学，名校基因能提供较好的师资力量和教学资源，让家长无需为孩子的学业担忧。医疗配套同样完备，3 公里范围覆盖四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区，为居民的健康提供了强有力的保障，在面临健康问题时能够迅速获得专业的医疗支持。

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六、商业与产品：配套完善，设计精巧

商业配套十分完善，3 公里范围内尽享老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约 140 万㎡商业石溪商务区，约 42 万㎡广百商圈 mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带，5 分钟车程即可尽享滨水繁华生活，满足居民日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。产品设计上，户型涵盖 89 - 126㎡三至四房，可满足不同家庭结构的需求。客餐厨一体化、超大面宽阳台、270° 主卧落地窗等前卫设计，使空间功能强大且利用合理。创新连体板式楼设计，实现南向望江视角的最大化，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。整体采用全玻璃窗墙 + 铝扣板材质，以香槟金线条点缀，外观时尚且具质感，历久弥新。

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尽管中海观澔府存在容积率较高，可能影响居住舒适度和私密性；目前距离最近地铁站步行距离较远，地铁出行不太方便；周边存在老旧建筑或待开发区域，城市面貌有待提升等缺点，但凭借其强大的品牌实力、优越的核心区位、稀缺的江景与生态资源、便捷的交通、丰富的教育医疗资源以及完善的商业配套和精巧的产品设计，对于追求高品质生活、看好海珠区域发展潜力，且能接受项目部分不足的购房者来说，无疑是海珠江畔极具吸引力的品质之选，有望为他们开启美好的居住生活。

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