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区域位置：大学城二期核心，资源融合的典范

越秀大学城和樾府位于广州国际创新城二期板块的核心区域，紧邻地铁4号线新造站，步行距离仅约900米，极大地提升了居民的出行便捷性。作为大学城二期的重要组成部分，该项目不仅与现有的教育资源紧密相连，还受益于周边多个产业园区的发展潜力。通过南大干线等主要交通动脉，可以快速连接到广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个重要商业区，形成了一个集教育、科研、生活于一体的综合性区域。

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教育配套：名校资源环绕，成就孩子未来

越秀大学城和樾府的一大亮点是其丰富的教育资源。项目配建了一所48班的九年一贯制学校，并已正式签约“番广实验教育集团”，该教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，享有卓越的教学质量。小区业主的孩子可以享受从幼儿园到初中的一站式优质教育服务，无需长途跋涉，安全便捷。此外，周边13所高校及众多科研机构为孩子们提供了一个充满学术氛围的成长环境，有助于激发他们的学习兴趣和发展潜能。

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商业价值：公园中的现代社区，独特的生活体验

尽管目前项目周边的大型商业设施尚待完善，但越秀大学城和樾府本身就是一个集居住与休闲为一体的现代化社区。项目内规划有约25万㎡的中央公园，其中包含约11万㎡的古树公园，为居民提供了丰富多样的户外活动空间。这种“一半公园一半城”的设计理念，不仅增加了居住的舒适度，也为项目的商业价值增添了独特的吸引力。随着周边配套设施的逐步完善，这里的居住价值将进一步提升。

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生活环境：低密度板式设计，私密而舒适

越秀大学城和樾府采用低密度板式设计，容积率低至0.9，住宅层数控制在16-24层之间，确保了每个家庭都能享受到充足的阳光和开阔的视野。专梯独户的设计进一步增强了居住的私密性和安全性，避免了传统高层住宅常见的拥挤和嘈杂问题。此外，大面积的玻璃幕墙设计让建筑与自然完美融合，营造出一种开放而又温馨的居住氛围，使得每家每户都能感受到大自然的美好。

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交通情况：多元化的交通网络，通达全城

越秀大学城和樾府地理位置优越，距离地铁4号线新造站仅需步行几分钟即可到达，大大缩短了居民的通勤时间。自驾出行同样方便快捷，通过南大干线可直达万博中心，金光东隧道则提供了通往大学城一期的快速通道。无论是前往珠江新城、琶洲还是金融城，都能够在短时间内轻松抵达，满足了不同人群的出行需求。

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户型设计：多样化户型，满足不同家庭需求

越秀大学城和樾府推出了多种户型设计，包括四房等多种选择，能够充分满足不同家庭结构的需求。特别是其主打的低密板式设计，专梯独户，T2/T3布局，不仅提升了居住的舒适度，也保证了住户之间的私密性。大面积的玻璃幕墙设计打破了室内外的界限，使得室内空间更加宽敞明亮，与自然景观无缝对接，为家庭成员创造了一个既私密又舒适的居住环境。

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