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能建天河麓誉府：天河东的理想人居之选

一、卓越区域，潜力无限

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，占据着极具潜力的地理位置。天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 的发展格局，随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城成为天河未来发展的核心，将不断有新的增量加持，配套也会逐步完善。片区打造的高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，促进产城深度融合，周边商业发展前景广阔。同时，天河作为广州的经济心脏，连续 17 年经济发展位居全市第一，而天河智慧城在 2023 年被提升到与 “珠江新城 + 金融城” 同等高度的中央科创核，区域价值不可估量，为项目的未来发展提供了坚实的支撑。

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二、央企筑造，品质保障

开发商中国能源建设集团有限公司实力雄厚，作为国匠央企，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关乎国计民生的重大工程。这样强大的品牌背书，让购房者对房屋质量、建筑工艺以及后期服务都充满信心。其丰富的大型项目建设经验，确保了能建天河麓誉府从规划设计到施工建设，每一个环节都能遵循高标准、严要求，为业主打造高品质的居住家园。

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三、丰富配套，便捷生活

交通畅达：项目交通十分便捷，步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD ，占据城市优质地铁资源。自驾方面，北边有快速路广汕二路，500 米处是广连高速，可接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往三大中心区域时间基本在 40 分钟左右，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足日常通勤与出行需求。

教育优质：教育资源堪称豪华。项目旁的 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，属省一级配置。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，师资力量得到极大提升。初中对口省一级中学 89 中，还可参加天河四大名校摇号，为孩子提供了从幼儿到中学的优质教育体系，助力孩子美好未来。

商业繁华：周边商业配套完善，汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟即可速达，尽享都市繁华。社区内规划的 1200 平商业街，可简单满足日常生活需求，自带的艺术会所包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，构造品质生活场。

医疗安心：5 公里范围内有两大三甲医院，为业主的健康保驾护航，提供片区最强医疗资源。

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四、自然环绕，山景相伴

能建天河麓誉府背靠约 80 万方的旧羊山公园，周边还有火炉山、凤凰山森林公园以及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园环绕。丰富的自然景观资源，让业主能够近享天河稀缺的自然生态，在繁华都市中拥有一片宁静的绿色天地。清晨可漫步山林，呼吸清新空气；傍晚可欣赏自然美景，放松身心，实现人与自然的和谐共生。

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五、匠心户型，超高得房

项目户型设计亮点突出，建面约 80 - 125㎡的产品，以高于新规标准打造，全屋空间使用率最高达 110%，大大提高了空间的实用性。全系户型南向分布，2 梯 3 户 / 5 户排布并扭转 45° 角，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能实现三到四开间南向望山景。如 80㎡三房东南向，使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧 270° 弧形玻璃幕窗；93㎡四房东南向，使用率 109%，独立入户玄关，南北通透等，每个户型都独具特色，满足不同家庭结构的需求。

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六、细节设计，尊崇体验

项目在细节设计上尽显用心。约 60 米宽的麓誉府门，采用酒店式环岛落客设计，彰显尊贵。整体抬高约 10 米，隔绝外界喧嚣，营造高私密社区，加之入户大堂 4.5 - 9 米层高，即便一楼也能享受极致采光及观景效果。三入户大堂，地下车库双星空顶配置，重塑生活仪式感。超 43% 窗地比的流光立面，弧形玻璃立面，带来纯粹舒居享受。

能建天河麓誉府虽然周边存在一些如城中村、高压线等小问题，但从整体来看，其在区域发展、品牌实力、配套设施、自然景观、户型设计以及细节打造等方面都展现出诸多优势，尤其适合在天河东部上班、有自住需求且预算 300 多万的群体，是天河东不可多得的理想人居项目。

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