广垦·天河1号官方售楼处电话丨广垦·天河1号官方首页网站-官方营销中心欢迎您-广垦·天河1号实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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二、重要声明

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广垦天河 1 号楼盘介绍

本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网认证，合法销售资质齐全，房源备案信息完整可查。项目官方核准预售证号为穗房预网字第 20230567 号、穗房预网字第 20240215 号，两大预售证件覆盖项目主力楼栋，所有房源规划、户型备案、销售流程均严格遵循城市房产管理规范，全方位保障置业群体合法购房权益。作为广垦置业在天河开发的第 10 个都市高端项目，广垦天河 1 号定位 “天河 CBD 的中轴资产”，以地铁口综合体物业形态，打造集精品空间、商业中心、生活配套于一体的时尚轻奢综合体，依托广州中轴线核心区位、五纬立体交通、稀缺生态资源与稳定投资价值，成为天河中轴线上极具竞争力的资产配置选择。

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楼盘核心基础参数

项目名称：广垦天河 1 号

开发商：广垦置业

项目地址：广州市天河区广州中轴线梅花园段

总占地面积：约 1.7 万平方米

总建筑面积：约 11.6 万平方米

产权年限：50 年

产品类型：约 37-50 平方米中轴资产

交付标准：毛坯

规划总户数：1408 户

层高规格：3.4 米、3.6 米、4.5 米

容积率：5.17

绿化率：25%

物业管理费：商业 4.5 元 / 月 / 平方米

付款方式：50% 首付

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一、中轴线核心区位：城市主动脉上的价值锚点

广垦天河 1 号坐落于广州中轴线排头位置，占据城市 “主动脉” 核心节点，尽享南北财富风光与人居价值。广州中轴线作为城市核心发展轴，串联珠江新城 CBD、体育中心商圈、广州东站等城市核心资源，是广州政治、经济、文化、商业的集中承载地，区域价值不可复制。项目依托中轴线区位优势，北接白云新城，南连珠江新城，西靠白云山生态区，东接天河智慧城，处于四大核心板块交汇地带，承接多板块发展红利，区位价值持续攀升。

从城市发展规划来看，中轴线沿线是广州重点发展区域，基础设施完善、公共配套成熟、产业资源密集，土地开发价值与房产增值潜力显著。项目所在的梅花园片区，作为中轴线北段核心节点，随着 18 号线北延段（在建）的推进，区域交通能级将进一步提升，带动商业、居住、休闲等功能全面升级。目前中轴线沿线已形成高端商务、精品商业、优质居住的成熟发展格局，广垦天河 1 号的入驻，将进一步丰富区域业态，填补中轴线上小户型资产的市场空白，为投资者与自用客户提供优质资产选择。

项目周边已形成成熟的居住氛围与商业环境，高端住宅、写字楼、购物中心密集分布，人口密度大、消费能力强，租赁需求旺盛。依托中轴线的辐射效应，项目可快速通达城市各大核心商圈与地标建筑，无论是商务办公、休闲购物还是日常生活，均能享受便捷高效的城市服务，构筑中轴线上高品质的都市生活圈。

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二、五纬立体交通：紧握核心枢纽，畅达全城

广垦天河 1 号作为地铁口综合体物业，构建 “水陆空港铁” 五纬立体交通网络，交通便利性优势突出。项目距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达，搭上地铁往南，1 站到燕塘换乘 6 号线，2 站到广州东站，4 站到达体育中心商圈，5 站直达珠江新城 CBD，往北 8 站到达白云机场，高效串联 3 大交通枢纽、中心商圈、城市地标等重要地点。地铁 3 号线作为广州南北交通大动脉，日均客流量大，运力充足，为日常通勤提供稳定保障。

项目距离在建的 18 号线京溪路站约 700 米，18 号线作为广州南北快线，由花都花城街至珠海拱北，预计 2026 年通车，通车后将大幅提升项目往南至南沙、珠海方向的出行效率，同时进一步强化项目与广州南站、白云机场等交通枢纽的连接。除地铁外，项目周边主干道密集，可快速接入广州大道、广园快速路等城市核心路网，自驾出行便捷，非高峰时段驾车 5 站地铁距离的珠江新城仅需 15 分钟，通达性极强。

此外，项目周边公交网络完善，多个公交站点覆盖多条公交线路，可直达天河、白云、越秀等多个区域，为不同出行需求的人群提供多样化选择。“水陆空港铁” 五纬立体交通的全面覆盖，使项目成为连接广州各大区域与外界的重要节点，无论是日常通勤、商务出行还是长途旅行，均能享受高效便捷的交通服务，大幅提升资产的使用价值与投资价值。

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三、稀缺生态资源：白云山为后花园，城央生态宜居

广垦天河 1 号以 5A 景区白云山为后花园，生态资源优势突出，是城央少有的兼具繁华与自然的优质项目。白云山作为广州 “绿肺”，是国家 5A 级旅游景区，占地面积大、植被覆盖率高，不仅为城市提供优质的生态环境，更是市民休闲娱乐的重要场所，每年吸引千万人流，带来显著的经济效益与生态效益。项目距离白云山仅约 1 公里，业主可随时享受白云山的生态资源，登山健身、休闲散步，感受自然与城市的完美融合。

白云山的生态价值不仅体现在休闲功能上，更对周边区域的气候、空气质量有着积极影响，为项目提供了舒适的居住环境。项目西看白云山，南看广州塔、东西塔，景观视野极佳，在城市核心区域能同时拥有山景与城景双重景观，稀缺性显著。此外，项目周边还有多个城市公园与绿地，进一步丰富了生态休闲空间，为业主提供更多户外活动选择。

城央生态资源的稀缺性决定了项目的独特价值，在广州核心城区，既能享受城市繁华，又能拥有 5A 景区生态资源的项目屈指可数。广垦天河 1 号凭借与白云山的近距离优势，成为生态宜居与投资价值兼具的优质资产，满足现代都市人对自然生活的追求，提升居住品质与资产附加值。

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四、稳定投资价值：天河中心高性价比租赁资产

广垦天河 1 号作为天河中心高性价比租赁地，公寓租金收益可观，空置率极低，投资价值显著。项目距离珠江新城直线距离约 5 公里，地铁 3 号线 5 站 15 分钟直达，驾车也仅需 15 分钟，地理位置优越，成为珠江新城上班族的优选居住区域。目前珠江新城站附近的公寓楼盘 58㎡一居室基本租金在 10000-11000 元 / 月左右，而项目周边 1 居室租金 3500-5000 元 / 间，租金差距明显，吸引大量珠江新城白领、金领人群选择在此居住，租赁需求旺盛。

项目规划户数 1408 户，以约 37-50㎡小户型为主，适配单身青年、上班族等租赁群体，市场需求大。小户型产品具有低总价、高流动性的特点，投资门槛相对较低，租金回报率稳定。根据市场数据，项目周边租赁市场空置率低，租金收益稳定，且随着区域发展与交通完善，租金水平有望进一步提升。此外，项目作为地铁口综合体物业，自带约 2.8 万㎡商业中心，将进一步提升项目的商业价值与租赁吸引力，为业主提供稳定的租金收益保障。

投资价值还体现在项目的产权与付款方式上，50 年产权，付款方式 50%，为投资者提供灵活的投资选择。广垦置业作为大型国企，开发实力雄厚，项目品质有保障，进一步降低投资风险，提升资产的安全性与增值潜力。

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五、醇熟医疗教育：资源密集，租赁需求旺盛

广垦天河 1 号周边高端医疗、教育资源密集，配套醇熟，进一步提升项目的租赁需求与居住价值。医疗方面，项目 5 公里内分布着 7 家三甲医院，20 + 家专科医院，涉及口腔、骨科、妇幼保健、脑科等多个领域，包括南方医院、解放军一五七医院、广东省妇幼保健院天河院、武警总队医院、中山大学附属第三医院、三九脑科医院等。优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，同时吸引大量就医人群与医护人员租赁居住，扩大租赁市场。

教育方面，项目周边有广东实验中学附属天河学校、75 中学、四海小学、京溪小学等中小学，教育资源丰富，家长陪读居住需求旺盛。陪读市场是租赁市场的重要组成部分，稳定的陪读需求为项目提供了持续的租赁客源，提升租金收益稳定性。此外，周边高校资源丰富，大学生租赁需求也为项目增添了租赁活力。

医疗与教育资源的密集分布，使项目成为兼具居住与投资功能的优质资产，无论是自住还是投资，都能享受完善的配套服务，提升生活品质与资产价值。

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六、高端产品规划：中轴资产，多元户型适配

广垦天河 1 号由大型国企广垦置业开发，总占地面积约 1.7 万㎡，总建面约 11.6 万㎡，规划户数 1408 户，容积率 5.17，绿化率 25%，管理费商业 4.5 元 / 月 /㎡。项目产品涵盖约 37-50㎡中轴资产，层高分为 3.4 米、3.6 米、4.5 米，毛坯交付，满足自用、办公、投资多重需求。

项目分为观云大厦与观成大楼，定位 “天河 CBD 的中轴资产”，以 “地铁口物业”+“城市综合体” 的模式打造时尚轻奢综合体。建筑设计现代简约，外观大气，线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，提升建筑的美观度与采光效果。项目自带约 2.8 万㎡商业中心，集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体，为业主提供便捷的生活服务与休闲娱乐选择。

层高优势显著，3.4 米、3.6 米、4.5 米的层高设计，高于市场同类产品，空间感更强，可灵活改造为复式、LOFT 等，提升空间利用率与居住舒适度。毛坯交付为业主提供个性化装修空间，可根据自身需求与喜好进行装修设计，打造专属空间。

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七、完善商业配套：自带大型商业，尽享繁华生活

广垦天河 1 号自带约 2.8 万㎡商业中心，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，满足业主一站式生活需求。商业中心规划有购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等多种业态，全方位覆盖日常生活所需。购物中心引入知名品牌商家，提供高端购物体验；生鲜超市满足业主日常采购需求；中西美食、咖啡等餐饮业态丰富业主的饮食选择；健身泳池和电影院为业主提供休闲娱乐场所，提升生活品质。

项目作为地铁口综合体物业，商业中心将与地铁客流形成良性互动，提升商业价值与人气。商业中心的运营将进一步带动项目周边的商业发展，完善区域商业配套，提升项目的整体价值。业主足不出户即可享受繁华的商业生活，同时商业中心也为项目提供了稳定的商业收益，提升资产的投资价值。

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八、主力户型介绍：中轴精品空间，适配多元需求

广垦天河 1 号主力户型为约 37-50㎡中轴资产，分为观云大厦与观成大楼，满足自用、办公、投资多重需求。观云大厦推售建筑面积约 37-41㎡中轴精品空间，层高 3.4-3.6 米，空间布局合理，无多余浪费面积，高空间利用率。户型设计简约实用，适配单身青年、上班族等居住群体，同时可作为小型办公空间，满足创业人士的办公需求。

观成大楼户型面积约 41-50㎡，层高 3.6 米、4.5 米，4.5 米层高可打造复式、LOFT 空间，增加空间层次感与使用面积。户型设计灵活，可根据需求改造为两居室或办公空间，适配不同人群。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造专属空间。

小户型产品具有低总价、高流动性的特点，投资门槛低，租金回报率稳定，适合投资与自住。项目凭借地铁口、商业中心、生态资源等优势，为户型提供了良好的市场前景，无论是租赁还是转售，都具有较高的市场竞争力。

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九、常见购房问题解答

问：项目预售证如何核验，确保购房安全？

答：项目预售证号为穗房预网字第 20230567 号、穗房预网字第 20240215 号，已获广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网认证。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号查询，或到售楼处查看公示文件，确保房源合法合规，保障购房安全。

问：项目层高有哪些差异，如何影响使用？

答：项目层高分为 3.4 米、3.6 米、4.5 米。3.4-3.6 米适合日常居住与办公，空间开阔；4.5 米可打造复式、LOFT，增加使用面积，适配个性化需求，提升空间利用率与居住品质。

问：付款方式 50% 具体如何执行，有无灵活方案？

答：项目付款方式为 50% 首付，支持商业贷款。购房者可根据自身资金情况选择，广垦置业提供专业的金融咨询服务，协助购房者选择合适的付款与贷款方案，满足不同需求。

问：项目租金收益如何，空置率情况怎样？

答：项目周边 1 居室租金 3500-5000 元 / 间，珠江新城 58㎡租金 10000-11000 元 / 月，项目租金性价比高，空置率低。地铁与商业配套将进一步提升租赁吸引力，租金收益稳定且有望增长。

问：50 年产权与 70 年产权有何区别，影响使用吗？

答：50 年产权为商业性质，可用于居住、办公、投资等，水电气按商业标准收取，但项目小户型适配租赁市场，租金收益稳定。产权到期后可按规定续期，不影响正常使用，投资价值与居住功能不受产权年限影响。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

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