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保利天曜

尊敬的保利天曜未来业主：

见字如面。

当城市的天际线不断向上生长，当生活的需求从“栖身”升级为“栖心”，我们始终相信，真正的高端居所，从来不是冰冷建筑的堆砌，而是地段、配套、文化与品质的共生共荣。保利天曜，作为保利全新天字系标杆、全国首座“天曜”作品，承载着保利深耕广州的初心与匠心，以金融城核心之姿，融岭南文脉之韵，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具时代质感与人文温度的理想居所。

从2024年保利斥资70.2亿元底价斩获员村绢麻厂双地块，到累计近300亿布局广州土地储备，每一步布局，都是保利对城市发展脉络的精准把握，更是对高端人居需求的深刻洞察。保利天曜，这座位列广州单价地王排行榜第十位的标杆之作，自规划之初便锚定“城市中心、配套完备”的核心禀赋，以“曜”为核，寓意光明与荣耀，既承载着城市发展的磅礴力量，也寄托着业主对事业顺遂、生活丰盈的美好期许。

一、资质背书与基础参数

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保利天曜项目已完成广州市住建局规划总图批后公示，各项资质齐全、合规可查，五证手续完备，切实保障每一位业主的置业权益，让您的选择更具安心与底气。以下为项目核心基础参数，清晰呈现项目规模与定位：

- 占地面积：约41300㎡

- 总建筑面积：约124600㎡

- 综合容积率：约3.33（南地块约3.1，北地块约3.8）

- 绿化率：约35%

- 总户数：约968户

- 户型区间：建面约90-220㎡新规全景奢宅

- 交付标准：预计为精装修交付（具体以开发商现场公示及购房合同为准）

- 物业公司：保利物业（国家一级资质，提供全周期精细化物业服务）

- 梯户比：两梯两户、两梯三户、两梯四户多元配置，适配不同家庭需求

- 开发地块：分为AT080720（北地块）与AT080721（南地块）双地块连片开发，其中北地块为塔楼设计，南地块为板楼设计

二、区位与配套深度解读

地段，是高端人居的核心底色；配套，是品质生活的坚实支撑。保利天曜择址天河区员村二横路，隶属于金融城西区核心板块，而金融城作为广州黄金三角之一，与珠江新城CBD、琶洲会展中心遥相呼应，占据城市发展的核心风口，为业主构建起便捷、丰盈、高阶的生活圈。

（一）教育配套：学府为邻，护航成长

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教育是家庭的重中之重，更是人居价值的重要体现。保利天曜深度洞察改善家庭的教育需求，规划自建24班小学与6班幼儿园，填补金融城西区学位资源的空缺，为业主子女提供从幼儿园到小学的九年一贯制优质教育配套，实现“近校而居、目送入学”的便捷体验。

目前，项目自建24班小学已官宣纳入体育东教育集团，依托该集团成熟的教育理念、优质的师资力量与完善的教学体系，为孩子的成长奠定坚实基础。此外，项目1.5公里范围内聚集石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校，形成多元化、高品质的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。（具体入读政策以当年教育部门公示为准）

（二）生态配套：江园共生，栖心自然

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在寸土寸金的城市核心，自然与繁华的共生，是高端人居的稀缺馈赠。保利天曜坐拥南向珠江景观，举步可达面朝珠江前航道的滨江绿带公园，浩瀚珠水蜿蜒流淌，一江两岸的繁华天际线尽收眼底，让业主在城芯就能享受亲江漫步的惬意时光。

项目西侧规划建设绿地公园，将“中央公园”引入社区周边，为业主打造专属的自然谧境，茶余饭后漫步其间，呼吸新鲜空气，感受草木葱茏，在喧嚣都市中寻得一份宁静与松弛。同时，项目步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，形成“江景+公园”的双重生态景观，让自然融入日常生活的每一刻。

社区内部以传统轴对称制式为设计灵感，打造贯穿南北的约330米园林通廊，以轴线为核心，串联起气派主入口与两侧园境，形成层次丰富、错落有致的园林景观。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，搭配前庭水景、艺术雕塑与繁茂绿植，镜面倒影与建筑、绿植交相辉映，营造出自然舒适、兼具现代时尚感的园林氛围，让业主归家即享沉浸式园林体验。

（三）商业配套：万象汇聚，便捷奢享

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高端生活的便捷性，离不开完善的商业配套加持。保利天曜3公里范围内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无需远行，即可享受国际化的消费体验与潮流生活。

项目与科韵路金融城广场仅一站之隔，周边三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等便民商业配套环伺，自驾、地铁均可便捷抵达，满足业主日常购物、家居采购、休闲聚餐等多样化需求。未来，项目还可共享保利南方面粉厂项目的商业配套以及珠城马场SKP，进一步丰富商业体验，让繁华生活触手可及。

此外，项目5公里范围内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅近在咫尺，闲暇之余，可带家人走进博物馆感受历史底蕴，走进图书馆沉浸书香，走进大剧院欣赏艺术盛宴，丰富精神文化生活，提升生活品质与格调。

（四）医疗配套：优质护航，健康无忧

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是高端人居的重要保障。保利天曜周边医疗资源丰富且优质，汇聚中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三级甲等及优质医疗机构，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发健康需求，都能快速抵达医疗机构，享受专业、高效的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让业主在享受繁华生活的同时，更添一份安心与底气。

（五）交通配套：多维路网，畅达全城

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便捷的交通，是连接城市与生活的纽带，更是高端人居的核心竞争力。保利天曜地处规划中的花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主要交通线路，构建起便捷的地面交通网络，自驾出行可快速通达广州各区域，高效衔接城市繁华。

项目紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，其中地块东北侧距离员村站约150米，步行便捷可达；地块整体距离员村站约900米，步行约15分钟即可抵达。作为广州首条环线地铁，11号线开通后，可直达琶洲、天河CBD等核心区域，搭配5号线贯穿南北的交通优势，形成双地铁加持的多维交通格局，无论是通勤出行还是周末出游，都能高效便捷，节省时间成本，让生活更具效率与质感。

三、产品亮点深度剖析

保利天曜作为天河区唯二的超新规地块项目，以“非遗为魂，鎏金为骨”的产品理念，融合现代建筑美学与岭南文化底蕴，打造兼具品质感、实用性与人文性的高端奢宅，从园林、会所到户型，每一处细节都彰显着保利的匠心与对高端生活的深刻理解。

（一）园林设计：轴对称美学，自然与人文共生

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项目园林以传统轴对称制式为核心设计灵感，打造约330米南北贯穿的园林通廊，形成“一轴多景”的园林格局，从气派主入口到两侧园境，层层递进、相互呼应，营造出庄重、大气且富有层次感的园林氛围。

园林设计注重自然与人文的融合，下沉庭院采用精致金属线条与玻璃材质，搭配前庭水景、艺术雕塑与繁茂绿植，镜面倒影将建筑与自然景观完美融合，呈现出自然舒适、现代时尚的视觉体验。同时，园林内种植多种珍稀绿植，四季有景、步移景异，让业主在社区内就能感受自然的生机与美好，实现“推窗见绿、移步赏景”的理想生活。

（二）星曜会所：非遗赋能，高端生活场景营造

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星曜会所作为保利天曜的核心配套之一，以“非遗为魂，鎏金为骨”的独特定位，将岭南非遗文化与高端生活场景完美融合，为业主打造集社交、康养、休闲、艺术鉴赏于一体的专属空间，彰显业主的尊贵身份与生活格调。

1. 外部空间：彰显高门大宅气度。会所入口设置照壁，采用电镀金鳞片工艺，2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙，在日光下随光影流转，夜晚亮灯后与珠江波光交相呼应，尽显低调奢华；正对金鳞墙的“一城风华门”，长达56米、高10米，由花瓣状立柱支撑，两侧阵列两株罗汉松，隐喻根基稳固、福泽绵长，大门两侧采用13片克罗地亚弧形贝金米黄大理石，以永恒品质见证业主辉煌；门楣正中的“江山华盖顶”，模拟钉金绣技法，将金线、银线交织成天曜八芒星logo，透过中空挂落，日光倾泻而下，与下方“金石浮光”艺术雕塑相映成趣，营造出浓郁的艺术氛围。

2. 一楼空间：鎏金美学与非遗融合。步入一楼，省级非遗大师杨志峰定制的牡丹胎画珐琅门把手，以八芒星logo为脉络，构成珐彩福门，成为会所一楼空间的核心亮点；脚下的八芒星logo在阳光下熠熠生辉，与“曜若日出”的设计理念相呼应，让归家体验更具仪式感；观景亭可全方位观赏会所全貌，大面积自然光与两侧透光奢石融合，沉浸感十足；广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的“勇立潮头舟”，采用铜凿剪纸与金漆木雕结合的工艺，镂空雕刻羊城八景纹样，在水景映衬下，犹如龙舟竞渡，寄寓着业主敢为人先、进取向上的精神。

3. 负一楼空间：功能与文化共生。负一楼空间开阔，以“金玉满堂”为主题，金玉满堂灯的光影之下，城市会客厅以金色为底，兼具社交与休闲功能，可满足业主与亲友小聚、闲谈的需求，传递对业主金玉满堂、锦绣前程的美好祝福；非遗艺术长廊陈列十余件岭南非遗作品，其中清代《粤绣麟华》花鸟绣，运用丝线与金银线，通过铺针、续针等针法精心绣制，在鎏金美学的衬托下，彰显岭南文化的内涵与隐贵；中央的星月庭院以水景为镜，搭配“星月聚宝盆”景观，造型如皎月，点缀星芒，月光下光斑点点，是业主与家人闲谈、与朋友小聚的浪漫空间。

4. 多元功能区：覆盖全场景需求。会所设置国医理疗馆，满足业主个性化康养与疗愈需求，为业主缓解日常疲惫；恒温泳池参考高端酒店理念打造，引入大面积自然光，泳池底部星空图案营造出宇宙星河的代入感，让业主在游泳的同时享受自然与艺术的双重体验；健身房配备国际一线品牌泰诺健设备，结合力量训练与普拉提，让业主在阳光下享受运动的乐趣；此外，会所还设有私宴厅与棋牌室，私宴厅可满足家宴、商务接待等需求，棋牌室可让业主与好友休闲娱乐，全方位覆盖业主的社交、康养、休闲需求。

（三）样板间美学：鎏金质感，生活与艺术融合

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保利天曜样板间以鎏金美学为核心设计风格，融合现代简约与岭南文化元素，注重空间的通透感与舒适度，将艺术美学与生活实用完美结合，打造出兼具格调与温度的居住空间。

样板间整体采用浅色系为主色调，搭配鎏金线条点缀，营造出低调奢华、温馨舒适的氛围；大面积玻璃门窗的运用，最大化引入自然光与江景、园景，让空间更显通透开阔，实现“景随窗动、步移景异”的视觉体验；室内装修选材注重品质与质感，从地面石材到墙面装饰，每一处细节都经过精心挑选，既彰显高端品质，又兼顾实用性与环保性。

同时，样板间注重收纳空间的规划，结合业主日常生活需求，打造多元化收纳体系，让家居物品摆放有序，提升空间利用率；软装搭配融入岭南文化元素，非遗纹样、传统材质与现代家具完美融合，既传递出岭南文化的深厚底蕴，又符合现代高端人居的审美需求，让居住空间既有艺术格调，又有生活温度。

（四）主力户型：120㎡加推户型，改善优选，极致实用

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保利天曜近期加推的120㎡户型，作为项目主力改善户型之一，依托超新规设计优势，兼顾空间舒适度、实用性与景观体验，精准匹配首改及改善型家庭的居住需求，成为天河改善市场的热门之选。该户型预计单价约8.8万-10万/㎡，性价比突出，在总价相当的情况下，相较于珠江新城传统中小户型，具备显著的空间优势与品质优势。

120㎡户型采用正南北朝向，隶属于南地块全T2板楼设计，板式户型规整，通风采光性能优异，互视性低，可延伸南向大面宽，规划多个南向开间，让阳光充分洒满室内每一个角落，提升居住舒适度。户型采用专梯入户设计，提升业主归家的仪式感与私密性，避免等待与打扰，彰显尊贵身份。

空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰：客厅连接南向露台，露台面积宽敞，可俯瞰园景与珠江景观，闲暇之余可在此养花种草、休闲品茶，享受惬意时光；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚，提升空间利用率；厨房采用实用布局，操作动线流畅，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求。

私密区域规划合理，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，保障业主的私密性与便捷性；次卧空间充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性，避免潮湿困扰。

此外，该户型依托项目超新规优势，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积达10%，大幅提升空间使用率，让120㎡空间实现更大的使用价值；同时，户型配备“六恒系统”，通过科技手段，智能调节室内温度、湿度、空气质量、用水品质等，实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，让家人时刻处于舒适、健康的居住环境中，全方位提升居住品质。

项目南地块楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头，120㎡户型所在楼栋拥有良好的视野，可最大化享受侧向江景与珠城景观，让业主在室内就能欣赏到城市与自然的双重美景。

四、竞品对比：核心优势凸显，引领改善市场

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在天河及周边高端改善市场中，保利天曜凭借核心地段、优质配套、独特产品力，相较于周边竞品，具备显著的竞争优势，成为改善型家庭的优选之作。

相较于天河【保利华创·都荟天珺】，保利天曜拥有更核心的区位优势，地处金融城西区核心，紧邻珠江新城CBD与珠江景观，交通、商业、教育等配套更趋完善；同时，项目作为全国首座“天曜”作品，是保利全新天字系标杆，产品定位更高端，融合岭南非遗文化与现代高端人居理念，会所配套、园林设计、户型品质均更具优势，且拥有双地铁加持，出行便捷性更突出。

相较于海珠【保利天奕·曦苑】，保利天曜地处天河核心区域，地段价值更具优势，周边商业、教育、医疗等配套更成熟，且紧邻珠江，拥有优质的江景资源；项目作为天河区唯二的超新规地块，户型使用率更高，阳台占比可达25%，空间实用性更强，同时纳入体育东教育集团，教育资源更具竞争力。

相较于天河【越秀·阅璟台】，保利天曜拥有更便捷的交通配套，双地铁加持，可快速通达全城核心区域；商业配套更丰富，3公里内汇聚多个国际高端商业体，生活便捷度更高；产品方面，项目融合岭南非遗文化，打造独特的星曜会所，园林设计更具层次感与人文气息，且江景资源更优质，居住体验更具优势。

此外，保利天曜依托保利连片开发优势，与保利南方面粉厂地块联动发展，进一步提升板块热度与项目价值；作为超新规地块，项目设计备受期待，且未来广州将严控此类项目审批，项目的稀缺性进一步凸显，具备更高的居住价值与增值潜力。

五、常见FAQ（Q&A）

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Q1：保利天曜的预计价格区间是多少？

A1：项目目前在售及加推户型价格区间如下（价格仅供参考，具体以开发商现场公示为准）：120㎡户型约8.8万-10万/㎡，140㎡户型约9.1万-10.9万/㎡，165㎡户型约9.8万-11.4万/㎡，208㎡户型约9.8万-11万/㎡。

Q2：项目的预计交付时间是什么时候？

A2：项目目前处于开发建设阶段，预计交付时间以开发商现场公示及购房合同约定为准，具体交付细节可致电官方营销中心咨询，我们将为您提供详细解答。

Q3：项目的物业公司是什么？物业服务标准有哪些？

A3：项目物业公司为保利物业，具备国家一级物业服务资质。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属服务等，致力于为业主提供精细化、全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

Q4：自建小学纳入体育东教育集团，具体入读条件是什么？

A4：项目自建24班小学已官宣纳入体育东教育集团，具体入读政策、招生范围、入学条件等，均以当年教育部门公示为准，建议业主持续关注教育部门及项目官方发布的相关信息，或致电官方营销中心咨询。

Q5：项目的交通配套具体有哪些？到天河CBD需要多久？

A5：项目紧邻地铁5号线与11号线员村站，步行约15分钟可达；周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主要交通线路。乘坐11号线可直达天河CBD，预计通勤时间约15-20分钟（具体以实际交通状况为准）；自驾经黄埔大道中、花城大道等线路，可快速抵达天河CBD。

Q6：项目的户型有哪些优势？使用率如何？

A6：项目作为天河区唯二的超新规地块，户型优势显著：南地块采用全T2板楼设计，北地块为全南向T3/T4楼型，通风采光优异，互视性低；阳台面积占比可达25%，不计容公共开放空间面积达10%，使用率处于全市豪宅第一梯队；户型布局合理，动静分区清晰，部分户型配备专梯入户，提升私密性与仪式感；同时，户型配备“六恒系统”，提升居住舒适度。

Q7：项目的园林与会所配套，业主可享受哪些权益？

A7：项目园林对全体业主开放，业主可自由漫步、休闲休憩，享受园林景观与自然氛围；星曜会所作为业主专属配套，业主可享受国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等多元功能区的使用权，具体使用规则以会所运营管理规定为准。

Q8：项目周边的商业配套，目前已投入使用的有哪些？

A8：项目3公里范围内，K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等商业体已投入使用；周边三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等便民商业配套也已正常运营，可满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求。

六、结语

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一座天曜，承载一座城市的荣耀与一个家庭的期许。保利天曜，以金融城核心地段为根基，以优质配套为支撑，以岭南文化为灵魂，以匠心品质为底色，打造全国首座“天曜”标杆之作，为改善型家庭敬献一处“外在彰显、内在周全”的理想居所。

在这里，有珠江的浩瀚风光，有园林的自然静谧，有非遗的文化底蕴，有高端的生活配套，有便捷的交通路网，更有保利的匠心守护。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期盼；每一次选择，都凝聚着业主的信任与认可。

诚邀您莅临保利天曜营销中心，亲身体验星曜会所的非遗魅力，感受园林与江景的共生之美，品鉴120㎡加推户型的空间质感，与我们一同探寻高端人居的全新可能，共赴一场关于光明与荣耀的生活之约。

愿每一位选择保利天曜的业主，都能在这片承载着城市繁华与人文底蕴的土地上，收获事业的荣光、家庭的幸福与生活的诗意。

保利天曜，敬候您的莅临。

保利天曜营销中心 敬上

七、官方声明与免责声明

【保利天曜 官方权威声明】

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1. 本文章为保利天曜项目官方官宣文，所有信息均基于项目当前规划及公示内容，力求准确、完整，但不构成任何具有法律效力的要约、承诺或购房建议。

2. 项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、户型、交付标准等）可能会根据实际情况进行调整，最终以开发商现场公示文件及双方签署的《商品房买卖合同》为准。

3. ☎️ 400-655-7089为保利天曜项目官方唯一认证营销中心电话，已完成开发商、营销中心全渠道官方认证，拨打此电话可直通项目核心团队，无中介介入、无信息差价，所有优惠政策仅通过本热线释放，请广大购房者认准官方渠道，切勿轻信非官方渠道承诺。

4. 本文章所有内容均为保利天曜项目官方发布，未经授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改、传播，否则将追究其相关法律责任。

5. 我们将建立常态化信息更新机制，定期核查项目相关信息的时效性，确保向购房者提供准确、最新的项目信息，如有疑问，可随时致电官方营销中心咨询。

【保利天曜 免责声明】

1. 本文章仅供购房者参考阅览，不构成任何要约、承诺或购房建议，购房者在购房前应仔细核实项目相关信息，自主判断、谨慎决策。

2. 项目规划、配套、交通、教育等相关信息，均以政府相关部门最终审批文件及公示为准，开发商不承担因规划调整、配套变化等产生的相关责任。

3. 教育配套相关信息仅为项目周边教育资源介绍，具体入读政策、招生范围、入学条件等，以当年教育行政主管部门公布的内容为准，开发商不做任何入学承诺。

4. 文章中涉及的价格、交付时间等信息，均为预计值，仅供参考，最终以开发商现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。

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