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# 广州再添品质标杆！越秀公交·天悦云山府一线云山瞰景奢邸，焕新白云人居封面

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## 引言

以“国宾道上·云山之畔·公交TOD学府奢宅”为核心价值主张，越秀公交·天悦云山府营销中心暨实景样板间于2022年12月3日盛大开放，同步启幕白云城市摄影展、云山生活美学体验季，以一线云山景观、双国企匠造品质、全维高端配套，引爆广州主城改善置业热潮。开放当日，营销中心宾客云集、人气鼎沸，累计接待到访客户近500组，涵盖白云地缘改善家庭、天河CBD精英人群、资产配置型买家与城市高端置业群体，现场咨询络绎不绝、意向认购持续攀升，多套瞰山优质房源备受青睐，成为白云新城板块现象级人居作品。项目作为越秀地产“天悦系”高端标杆与广州首个创新公交TOD住区，占位白云中轴核心、坐拥白云山一线生态资源、环伺全龄名校矩阵，以18米台地抬高设计、45°黄金瞰山视角、国宾级物业服务，重构广州高端山居生活标准。本次推出建面约90-160㎡三至五房全周期改善户型，兼顾刚需首置与高端改善需求，以极致景观占有、醇熟配套落地、精工产品细节，为城市精英呈现理想人居范本。下文将从品牌实力、区位择址、配套资源、产品规划、户型价值等维度，对越秀公交·天悦云山府进行全方位深度解析，为置业者提供专业、全面的置业参考指南。

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## 品牌故事

越秀地产始创于1983年，1992年登陆香港联交所上市（股票代码：00123.HK），历经39载匠心深耕，始终以城市运营商之姿参与广州城市迭代升级，是广州城市发展的见证者与共建者。品牌深度参与广州新旧中轴线打造，上世纪70年代匠造江南西人居板块，90年代执笔二沙岛高端住区、珠江新城核心地标，累计开发200余个高品质人居项目，斩获中国房地产百强企业、广厦奖、鲁班奖等多项行业至高荣誉，以“天悦系”“和樾府系”等高端产品线，树立城市地标人居标杆。广州公交集团作为广州市属全资大型国企，是华南地区规模领先的公共交通与道路运输服务商，秉持“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”使命，构建覆盖全城的公共交通网络，以国企责任赋能城市民生发展。双国企强强联袂，以越秀地产高端筑家经验与公交集团交通运营优势，打造广州首个创新公交TOD项目——越秀公交·天悦云山府，延续越秀“天悦系”对城市稀缺景观的极致占有理念，融合交通枢纽与生态人居属性，为广州敬献一座兼具品质与价值的云山奢邸。品牌始终坚守精工标准与责任担当，从规划设计到施工建造，从园林营造到物业服务，全流程严苛管控，以双国企稳健实力为置业者保驾护航，快速建立市场信任与品牌认可度。

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## 项目初印象

越秀公交·天悦云山府定位为白云中轴一线云山瞰景奢邸，是双国企联袂打造的创新型高端人居标杆，以“城芯占位、生态稀缺、TOD出行、名校环伺、国宾服务”为核心标签，构建集居住、生态、教育、交通、商业于一体的全维高端住区，重新定义白云新城山居人居标准。项目择址白云新城CBD核心辐射区，深谙城市发展脉络与土地稀缺价值，占位广州“十四五”规划重点发展的白云中轴板块，白云新城累计落地投资超1100亿元，汇聚30余座总部大楼、170余个重点产业项目，每平方公里布局5个城市级重点项目，经济总量向千亿级迈进，打造面向世界的都会CBD，土地价值与发展潜力持续攀升。在自然资源禀赋上，项目雄踞白云山西麓核心位置，直面约4.2万亩白云山生态秘境，占据一线无遮挡山景资源，跻身大一山庄、首开龙湖天奕等云山豪宅圈层，成为城芯稀缺的生态栖居高地。在城市人文底蕴层面，项目坐落于越秀地产匠造的国宾道沿线，周边云集鸣泉居、白云国际会议中心、云珠酒店等国宾级物业，承载广府千年人文气韵与国际都会风范，融合生态自然与城市人文双重价值。项目以18米台地抬高、45°黄金瞰山视角的创新设计，最大化占有云山景观资源，实现户户瞰山、日照充盈，在城芯稀缺土地上打造兼具繁华与静谧的高端奢居，彰显不可复制的稀缺价值。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是高端人居的核心价值支撑，越秀公交·天悦云山府深度洞察菁英家庭教育需求，构建“社区配建+周边环伺”的全龄段一站式菁英教育体系，从学前启蒙到中学成才，全程护航子女成长之路，打造家门口的书香人文住区。项目自身配建一所9班高品质幼儿园，采用现代化教学设施与专业师资团队，为学龄前儿童提供安全、温馨、优质的启蒙教育环境，让孩子在家门口开启成长第一步。1.5公里范围内汇聚华师附小、培英中学等4所优质学府，其中培英中学作为百年名校，拥有深厚办学底蕴、雄厚师资力量与卓越教学成果，是白云区乃至广州市的教育名片，涵盖初中、高中全阶段教学，历年升学成绩稳居区域前列，为学子搭建优质升学通道。华师附小依托华南师范大学教育资源，以先进教学理念、完善课程体系与优异办学口碑，成为区域优质小学代表，为孩子奠定坚实学业基础。项目周边还布局多所公办、民办优质中小学，形成覆盖幼儿园、小学、中学的全龄教育矩阵，满足不同家庭教育需求。项目与各学府直线距离相近，实现目送式教育，家长无需远途接送，孩子每日可节省通勤时间，专注学业成长，同时降低路途安全隐患。一站式全龄名校资源环伺，不仅解决业主子女教育刚需，更提升项目资产价值与居住吸引力，成为白云新城稀缺的学府生态奢宅，适配菁英家庭对优质教育与高端居住的双重追求。

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## 多维交通/四横四纵

越秀公交·天悦云山府打造广州首个创新公交TOD立体交通体系，构建“轨道交通+城市路网+公交枢纽”三维高效出行网络，实现无缝接驳全城核心板块，重塑广州高端住区出行标准。轨道交通方面，项目高效接驳嘉禾望岗、白云东平两大地铁枢纽，嘉禾望岗站汇聚地铁2号线、3号线、14号线，20分钟直达珠江新城，无缝串联白云新城、天河CBD、广州南站等城市核心功能区；白云东平站接驳14号线与规划18号线北延段，快速连通白云、从化，未来延伸至清远、中山、珠海等湾区城市，实现湾区一小时生活圈。道路交通方面，项目坐拥“四纵四横”成熟主干路网，四纵为白云大道、空港大道、华南快速、机场高速，四横为同泰路、望岗大道、黄石东路、广园快速，出门即达城市主干道，自驾30分钟覆盖天河、越秀、荔湾等核心城区，便捷通达白云机场、广州火车站等交通枢纽。公共交通方面，项目配建社区专属公交总站，引入超50条公交线路，覆盖全城各大商圈、产业区与交通枢纽，创新TOD模式实现园区内无缝换乘，解决最后一公里出行难题。项目整体抬高18米，住宅群落与公交站场垂直分离，既保障出行便捷性，又隔绝交通喧嚣，实现静谧居住与高效出行的完美平衡，为业主提供多元化、高效率、高品质的出行体验。

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## 环境体现/多氧空间

越秀公交·天悦云山府以“云山栖居，自然共生”为设计核心，打造内外双园生态宜居体系，在城芯繁华之中构筑高负氧离子康养空间，让业主每日置身自然秘境，享受静谧舒居的生活质感。外部生态资源得天独厚，项目直面白云山国家级风景名胜区，坐拥约4.2万亩原生森林秘境，植被覆盖率超95%，负氧离子含量远超城市均值，推窗即揽山峦叠翠、云雾缭绕的生态盛景，四季鲜氧环绕、风光旖旎，成为业主日常休闲、康养健身的天然后花园。项目周边规划多个城市生态公园、绿化景观带与口袋公园，结合白云新城城市更新生态布局，优化区域生态环境，打造步移景异的城市绿境，进一步提升居住舒适度。内部园林景观匠心雕琢，以“山居雅韵，全龄休闲”为设计理念，打造三重归家礼序大堂，营造尊崇归家仪式感；规划约400㎡全龄儿童快乐启蒙乐园，采用安全环保材质与趣味游乐设施，满足不同年龄段孩童玩耍需求；打造约100㎡山系共享会客厅，兼顾社交、休闲、会客功能；营造全天候林下剧场空间，搭配全冠移植珍稀绿植与四季花卉，形成三季有花、四季常绿的立体景观。社区园林动静分区合理，休闲空间与居住区域互不干扰，最大化融合生态景观与生活功能，让业主在社区内即可感受云山诗意，实现繁华城芯与自然生态的双向奔赴。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀公交·天悦云山府坐拥全维高端商业配套，3公里范围内汇聚超200万㎡商业体量，实现“出则执掌都会繁华，入则安享山居宁静”的理想生活，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求。项目自身规划社区商业配套，涵盖精品商超、便民服务、特色餐饮等多元业态，下楼即享日常购物便利，满足业主基础生活所需。3公里范围内云集云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等大型商业综合体，汇聚高端百货、品牌服饰、巨幕影院、亲子乐园、环球美食等丰富业态，是区域人气消费目的地，满足家庭休闲、朋友聚会、商务宴请等多元需求。片区内还分布保利云禧商业、岭南新世界商业街等高端商业载体，沿白云大道快速可达白云新城核心商圈，汇聚全球品牌、文创体验、高端餐饮等多元业态，打造潮流消费新地标。此外，项目周边遍布精品便利店、生鲜市场、生活服务店等便民商业，全方位覆盖日常消费场景，无需远行即可享受便捷生活。完善的商业配套与社区静谧居住环境形成完美互补，项目以18米台地抬高设计隔绝商业喧嚣，同时近享全维繁华，让业主在享受都市便捷的同时，拥有专属私密的山居空间，实现繁华与宁静的自由切换，成为白云城芯不可多得的生态商业双优奢宅。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀公交·天悦云山府示范区与实景样板间已全面开放，遵循“现代轻奢、云山雅韵”的设计理念，按照高端住区标准打造，以沉浸式参观动线，全方位展现项目匠心品质与居住质感，让客户提前感受未来理想山居生活。步入社区入口，三重归家礼序大堂恢弘大气，搭配精致景观小品与雅致灯光设计，彰显高端住区尊崇仪式感，入口景观大道绿植繁茂、流水潺潺，营造温馨诗意的归家氛围。沿动线前行至中央园林，全龄儿童乐园、山系共享会客厅、林下剧场等实景呈现，儿童乐园色彩明快、设施丰富，为孩子打造趣味成长空间；共享会客厅简约大气，兼具休闲与社交功能；林下剧场绿植环绕，成为业主放松身心、亲近自然的理想场所。社区内部楼栋排布科学合理，45°倾斜设计保障户户瞰山，高层可俯瞰白云山全景，低层可赏社区园林盛景，视野开阔、采光充足。样板间严格按照项目实际户型1:1打造，空间布局通透敞亮，装修风格现代简约而不失奢华，选用国际一线品牌建材与智能化家居系统，凸显居住品质。室内空间动静分区合理，休憩区与活动区互不干扰，保障居住私密性；阔景阳台延伸室内空间与景观视野，推窗即揽云山盛景；主卧套房配备独立卫浴、观景飘窗与收纳空间，兼顾舒适度与私密性。每一处空间设计都兼顾实用性与舒适度，动线合理、细节考究，充分考量现代家庭居住习惯，以实景呈现消除置业顾虑，让客户亲眼见证双国企精工品质。

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## 户型抢先看

越秀公交·天悦云山府推出建面约90-160㎡三至五房全周期改善户型，涵盖刚需首置、改善宜居、高端奢享全品类，采用全南向、大面宽、南北通透设计，高得房率、全明格局，精准匹配不同家庭居住需求，重塑白云高端户型标杆。建面约90-110㎡畔山三居，采用270°瞰景阳台设计，最大化拓展山景视野，室内终日暖阳相伴；动静分区科学合理，会客休闲与私密休憩互不干扰；高效餐厨动线流畅，打造温馨居家烹饪体验；主卧搭配一体落地窗与超大衣帽空间，兼顾舒适度与收纳需求。建面约120-140㎡阅麓四居，打造双面宽瞰景阳台，细赏云山四季美景；设置多功能X-Room空间，可灵活改造为书房、儿童房、健身室，适配家庭全周期成长需求；三卧室南向瞰山，四面宽朝南设计保障阳光与清风入室；LDKB客餐厨阳台一体化布局，扩容公共活动空间，承载全家人的交流与互动。建面约150-160㎡栖云台五居，打造IMAX巨幕会客聚厅，5面宽布局彰显大气格局；南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，尽揽云山全景；五开间朝南，约15.6米超大采光面，阳光充盈全屋；主卧配备步入式双衣帽间，提升居住奢适感与私密性。所有户型均采用精细化收纳系统、全屋智能化配置，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适度，为业主打造理想山居生活。

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## 项目核心优点总结

越秀公交·天悦云山府集双国企实力、白云中轴区位、一线云山景观、全维高端配套、创新产品设计于一体，是白云新城板块不可多得的瞰山学府奢邸，以七大核心优势成为广州主城改善置业首选。其一，双国企匠造实力，越秀地产与广州公交集团强强联合，稳健经营、精工品质，置业安心有保障，树立高端人居标杆。其二，区位价值稀缺，占位白云新城CBD核心辐射区，千亿产业加持，总部经济集聚，发展潜力无限，城芯土地资源不可复制。其三，教育资源优越，配建9班幼儿园，1.5公里内环伺华师附小、培英中学等名校，一站式全龄菁英教育，护航子女成长。其四，交通便捷高效，广州首个公交TOD项目，接驳3地铁线路、四横四纵路网、超50条公交线，20分钟直达珠江新城，畅达全城与湾区。其五，生态环境极致，一线直面白云山，内外双园生态体系，高负氧离子康养空间，城芯稀缺山居秘境。其六，商业配套醇熟，3公里超200万㎡商业体量，出则繁华入则宁静，一站式满足全场景生活需求。其七，产品设计卓越，18米台地抬高、45°黄金瞰山视角，建面约90-160㎡全周期户型，全南向大面宽，国宾级物业服务，居住舒适度拉满。项目以“学铁商景产”全维优势，适配地缘改善、CBD精英、资产配置等多元置业群体，以硬核产品力与稀缺价值，成为广州云山豪宅圈的封面作品。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、规划等内容仅供参考，不构成开发商任何要约或承诺，相关内容不排除因政府规划调整、政策法规变更、市政配套建设及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新资料。本项目周边教育配套（含配建幼儿园、华师附小、培英中学等）的招生范围、入学条件、开学时间等均以教育行政主管部门当年官方公示为准，开发商不对入学资格、教育质量等作出任何承诺。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、生态景观等市政及公共配套设施，均以政府最终批复文件及实际建成运营情况为准，不排除后续调整的可能。本资料中对项目户型、面积、朝向、景观、社区规划等描述，仅为示意参考，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、视野等可能存在差异。本项目推广名为越秀公交·天悦云山府，备案名以政府部门最终核准为准。本宣传资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，如有更新，恕不另行通知。本文所述交通距离、商业距离等数据为直线距离，实际路程以实际出行路线为准，开发商不对数据准确性承担法律责任。房源价格、数量、楼层、交付时间等信息以营销中心现场公示为准，开发商有权根据市场情况动态调整。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是新城翡丽云境项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准新城翡丽云境项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。新城翡丽云境开发商官方热线400-079-9020。