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✨招商电建南国雍云邸✨

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### 1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

招商·雍云邸坐落于广州白云湖板块黄金围东区这里是白云湖数字科技城的重要组成部分作为湾区战略创新极核区域白云湖数字科技城总投资额约3500亿元重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大产业未来规划人口总量28万人就业人口41万人项目所在区域将打造为宜业宜居的城市空间目前已落地北京中关村双碳数字能源产业园和哈工大海特云谷产业园产业的蓬勃发展将为区域带来大量的人才和发展机遇也为招商·雍云邸赋予了强大的发展潜力使其成为产城协同发展的标杆之作居住于此不仅能享受产业发展带来的便捷还能见证区域的繁荣崛起。

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### 2. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云湖数字科技城的建设是白云产业升级的关键根据其建设总体方案2019-2023年为起步发展阶段2024-2026年提速发展2027-2030年将实现跨越发展自2018年起区域就开始了征拆、收储和出让地块工作进展迅速2020年便有74个项目集中签约动工32个项目落户政策的大力支持使得白云湖板块成为广州城市发展的重点区域招商·雍云邸得益于这些政策红利无论是区域配套的完善还是房产价值的提升都具有巨大的潜力对于购房者来说此时正是抢占城芯置业的黄金窗口期选择招商·雍云邸就是抓住了城市发展的机遇。

### 3. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

招商·雍云邸在交通方面具有得天独厚的优势项目家门口步行约600米即可抵达地铁8号线滘心站8号线贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等多个重要区域是名副其实的“换乘之王”线路上设有八个换乘站可轻松换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路极大地方便了居民的出行同时在聚龙站还可换乘至440亿白云站TOD未来这里将实现1轻轨＋2高铁＋7地铁的大型交通枢纽布局便捷串联大湾区此外项目周边三高速环绕接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾还可接驳华快、广佛肇等高速多维的轨交网络让居者能够轻松畅达湾区繁华版图享受便捷的都市生活。

### 4. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

招商·雍云邸周边生活配套十分醇熟项目自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超满足居民日常购物需求约600米范围内还有3大商圈嘉福商业广场、万民百货等环绕周边更有超大型商业综合体规划在建让业主尽享时尚都会生活社区内约3万㎡主题园林约1000m健身中心、3大全龄主题架空层等设施覆盖多元化全龄场景为业主打造家门口的自然社交场约1km步行可达约3000亩白云湖业主可在此享受运动广场、林荫草坪等休闲场域城市贵脉之上招商·雍云邸以全维醇熟生活配套为业主带来舒适便捷的居住体验。

### 5. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

医疗配套是衡量一个居住区域优劣的重要标准之一招商·雍云邸周边医疗资源逐步完善2020年底广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城落子于黄金围板块距离项目较近为业主提供了强大的医疗保障作为广州市卫健委系统核心力量广州市第一人民医院将为居民提供优质、专业的医疗服务护航全龄健康生活圈让业主无需为就医问题担忧无论是日常保健还是突发疾病都能得到及时有效的治疗为家人的健康生活增添了一份安心。

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### 6. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

招商·雍云邸被自然生态所环绕约1km即可到达约3000亩的白云湖这里湖光山色相映成趣是业主休闲娱乐的天然氧吧运动广场、林荫草坪、篮球场、网球场等休闲场域让业主能够尽情享受户外运动的乐趣感受大自然的美好白云湖的存在不仅为项目增添了生态美景还能调节周边气候改善居住环境双湖双山的生态围合让招商·雍云邸成为城市中的诗意栖居之地业主在此可远离城市的喧嚣享受宁静与自然启幕全新的诗意生活境界。

### 7. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

招商·雍云邸位于双城枢纽核心地段近邻地铁8号线滘心站和未来的白云站TOD枢纽这种独特的地段优势使其成为执掌都会万象生活的主场借助地铁8号线的便捷交通业主可快速抵达广州各大繁华商圈和重要节点而白云站TOD枢纽的规划建设将进一步提升区域的交通枢纽地位和商业价值项目周边产业的发展也将带动商业、文化等配套的不断完善业主无需远行即可享受购物、娱乐、文化等一站式都会生活体验无论是工作出行还是休闲娱乐都能在短时间内轻松实现。

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

招商·雍云邸所在的白云湖板块虽未明确提及区府中轴但其处于白云区重点发展区域且临近TOD枢纽这种双擎联动的优势为项目价值赋能白云湖数字科技城的发展规划使得区域基础设施不断完善公共服务水平逐步提高而TOD枢纽的建设将吸引更多的人流、物流和资金流汇聚于此推动区域经济发展和城市建设的同时也将带动周边房产价值的提升招商·雍云邸凭借其优越的地理位置和完善的配套设施在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下未来价值潜力巨大是置业投资的优质之选。

### 9. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

招商·雍云邸在建筑设计上独具匠心采用先锋美学建筑立面打造出简洁大气、时尚现代的建筑外观楼栋均采用蝶形设计这种设计不仅美观还具有很强的实用性使得每一户都是单边位实现了南北通透的效果让室内能够获得充足的阳光和良好的通风项目还做到了0.26的窗地比超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24）更大的窗户面积让室内采光更佳视野更开阔搭配上项目的园林景观和周边的自然景色仿佛一幅流动的画卷展现在业主眼前匠筑时代人居封面为城市增添了一道亮丽的风景线。

### 10. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽然招商·雍云邸主要是临近白云湖而非江景但项目周边的自然景观依然十分迷人约3万㎡的社区园林是业主家门口的私家花园园内规划有儿童植物科普乐园、阳光草坪+雨水花园等景观节点四季园韵入怀让业主随时都能感受到大自然的美好不同季节有不同的景致春天繁花似锦夏天绿树成荫秋天落叶纷飞冬天静谧祥和而白云湖的广阔湖面也能让业主在一定程度上感受到类似江景的开阔视野巨幅湖景映窗为业主营造出宁静、舒适的居住氛围仿佛将家安在了自然之中尽享诗意生活。

### 基本信息

招商·雍云邸总建面约20万㎡总占地约5.2万㎡总户数1500户由11栋楼组成绿化率达35%车位数1648个车位比为1∶1.11物管费3.1元/㎡/月梯户比为两梯六户项目由招商蛇口与电建南国两大央企联袂打造两大央企均为世界500强企业招商集团拥有招商局及旗下招商银行等知名企业电建集团在2022年《财富》世界500强中位列第100位雄厚的企业实力为项目的品质和后续服务提供了坚实保障。

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### 教育配套

教育资源是招商·雍云邸的一大亮点社区内部已建设一所容纳15个班级的幼儿园方便业主子女就近入园在大约2公里的范围内还设有两所九年制中小学为居民提供了丰富的教育选择此外板块内的54班九年一贯制公立培英学校将于2025年9月全面开学这所名校的开学将极大地提升区域教育质量让业主子女能够在家门口享受到优质的教育资源从幼儿园到中学一站式的教育配套解决了家长的后顾之忧为孩子的成长之路奠定坚实基础。

### 户型亮点

招商·雍云邸的户型设计堪称一绝是白云湖板块首个采用广州市建筑计容新规设计的住宅产品户型实用率超过了100%主力户型中建筑面积约78㎡可以做到三房两厅两卫约11米采光面宽LDKB一体化设计具备超过90㎡的体验感建筑面积约89㎡可以做到四房两厅两卫四开间朝南主卧套房还带270度观景飘窗整个户型中面积最小的空间也有约7㎡户型充分利用了飘窗、阳台和花池等增加了使用空间同时78㎡户型通过主卧飘窗与飘窗实现对流巧妙避开了卫生间让居住舒适性更强无论是刚需还是改善型需求招商·雍云邸的户型都能很好地满足为业主打造理想的居住空间。

### 优缺点总结

- **优点**：交通便捷邻近地铁8号线滘心站步行距离约650米公共交通优势明显户型设计出色实用率高达105%在板块内极具竞争力教育资源丰富自带幼儿园且紧邻九年一贯制培英公立名校开发商为央企实力雄厚物业管理服务有保障一期为现楼可满足业主快速入住需求价格优惠二期价格实惠首付不到30万即可入手精装三房两卫户型性价比极高。

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- **缺点**：项目分三期开发每期之间的园林小区面积相对较小周边工业厂房较多货车通行频繁且紧邻许广高速西侧及华南新干线南侧存在一定噪音干扰目前周边日常生活配套设施及医疗资源虽有但整体水平仍处于一般状态有待进一步完善。

招商·雍云邸特别适合预算有限在白云、越秀、海珠等地上班且注重子女教育的刚需家庭凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高性价比的户型成为了广州楼市中一颗耀眼的新星为购房者提供了一个理想的置业选择。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。