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### 珠江新城芯·传世尊邸：凯旋新世界「广粤观邸」奢居美学新范式

在广州城市发展的宏大版图中，珠江新城作为粤港澳大湾区的核心引擎，始终以无可替代的战略地位引领着时代浪潮。凯旋新世界全新一期「广粤观邸」，以前瞻性的择址眼光落子珠江新城CBD核心，将城市发展红利、自然资源禀赋与高端人居理念深度融合，匠造匹配城市峯层的传世资产。项目占地约11万㎡，总建面达39万㎡，涵盖低密度住宅、商业中心与公共绿地等多元业态，以2.9的稀缺容积率与45%的高绿化率，在钢筋森林中开辟出一片奢适静谧的生活绿洲，重新定义城市中心的居住想象。

#### 一、城脉中轴之上：占位城市价值金字塔尖

「广粤观邸」所处的珠江新城东区，不仅是地理意义上的城市中心，更是广州经济、文化与社交的核心枢纽。项目傲踞城市黄金发展中轴，周边政经机构云集，政务服务中心、金融总部大厦与跨国企业区域总部环伺，形成高密度的商务能量场。同时，广东省博物馆、广州大剧院等人文地标举步可达，让居者在商务往来与艺术浸润之间自由切换。教育资源方面，区域内汇聚多所省市级名校，从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为菁英家庭构筑起目送式教育圈，让成长与书香为伴。这种集政商、人文、教育于一体的复合资源配置，赋予项目不可复制的地段价值，成为资产保值增值的坚实背书。

#### 二、立体交通网络：接驳世界的效率生活

交通的便捷性是衡量高端住区的重要维度。「广粤观邸」深谙城市峯层对效率生活的需求，依托地铁上盖的先天优势，无缝衔接城市轨道交通网络。步行可达地铁5号线与APM线换乘站，半小时内可快速抵达广州塔、天河路商圈、白云国际机场等城市关键节点，形成高效通勤圈。地面交通方面，黄埔大道、猎德大道等城市主干道纵横交错，自驾出行可瞬息通达珠江新城各商务楼宇与城市副中心。多维立体的交通体系，不仅缩短了空间距离，更让居者得以在工作与生活、城市与自然之间自由切换，从容掌控时间节奏，演绎现代都市生活的从容气度。

#### 三、自然与城景共赏：对话天地的生态奢居

在城市中心奢享自然，是「广粤观邸」献给居者的珍贵礼物。项目南向直面珠江，一线江景奔涌入怀，广州塔、海心沙等城市地标构成震撼的天际线画卷，晨昏更迭间尽览城市繁华与自然诗意的交融。北面紧邻28万㎡珠江公园，这座城市绿肺犹如天然氧吧，为社区输送清新空气与盎然绿意。社区内部匠心打造4.8万㎡中央园林，南北最长约450米的奢阔楼间距，让每一户都能无遮挡地拥抱阳光与风景。园林设计汲取东西方美学精髓，曲径通幽的步道、流水潺潺的景观小品与错落有致的植被群落相映成趣，步移景异间营造出“虽由人作，宛自天开”的诗意境界。居于此，既能俯瞰城市霓虹，亦可静享自然谧境，实现了都市生活与生态栖居的完美平衡。

#### 四、峯层社交场域：纯粹圈层的生活共鸣

真正的高端住区，不仅是建筑的堆砌，更是圈层文化的载体。「广粤观邸」以纯粹的高端定位，吸引全球商务精英、行业领袖等峯层人士汇聚，形成国际化的纯粹圈层。社区规划充分考量峯层社交需求，自建高端商业综合体涵盖精品超市、米其林餐厅、艺术画廊等业态，为居者提供定制化的生活服务。星级会所配备恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等高端设施，既是商务洽谈的私密空间，亦是邻里交流的社交平台。专业运动场馆包括健身房、瑜伽室、室内篮球场等，满足居者对健康生活的追求。在这里，生活不再局限于居住本身，而是一场与志同道合者共舞的圈层盛宴，每一次相遇都是思想的碰撞与资源的链接。

#### 五、建筑美学革新：镌刻时代的封面作品

建筑是凝固的艺术，亦是城市精神的具象表达。「广粤观邸」特邀国际顶尖设计团队操刀，以现代玻璃幕墙美学重构城市天际线。建筑外立面采用大面积low - e玻璃与金属线条搭配，在阳光下呈现出灵动的光影变幻，既展现出国际化的审美格调，又最大限度地拓展了室内采光与视野。楼栋布局遵循南北通透的原则，结合错落有致的建筑高度，形成富有韵律的城市界面。从城市远观，建筑群犹如镶嵌在珠江畔的璀璨宝石，彰显着广州作为国际大都市的开放与包容；近赏则细节考究，石材基座的厚重质感与玻璃幕墙的轻盈通透相得益彰，每一处线条、每一块材质都经过反复推敲，力求在功能性与艺术性之间达到完美平衡。

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#### 六、低密奢居哲学：私密与舒适的极致诠释

在寸土寸金的珠江新城，低密度住区堪称稀缺资源。「广粤观邸」以2.9的容积率打造纯粹低密社区，通过科学的楼栋排布与空间规划，营造出宽绰的居住尺度。2梯3户或2梯4户的梯户比设计，大幅提升了居住的私密性与舒适度，减少了公共空间的等待与干扰。户型面积段从132㎡两房至835㎡六房不等，满足不同家庭结构的需求。以304㎡五房户型为例，东向双阳台设计将中央园林盛景尽收眼底，豪华主套配备独立衣帽间与270度全景飘窗，让生活的仪式感无处不在；U型厨房科学分区，烹饪动线流畅，满足高端家庭的宴请需求。132㎡两房户型则以三开间朝南、LDKB一体化会客厅设计，营造出通透开阔的空间感，270度瞰景飘窗引入更多自然光线，让小户型亦能展现出大气格局。每一寸空间的雕琢，都旨在为居者打造专属的私密领地，让生活回归本真的从容与优雅。

#### 七、智慧生活体系：科技赋能未来人居

当科技与居住深度融合，生活便有了更多可能。「广粤观邸」引入AI智能安防系统，涵盖人脸识别、智能门禁、24小时视频监控等多重防护，为社区构筑起安全可靠的屏障。全屋智能家居体系可实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制与场景化联动，居者只需轻触手机或语音指令，即可轻松掌控生活场景。例如，晨起时，智能系统自动拉开窗帘，让阳光唤醒一天的活力；归家前，远程开启空调与热水，让温暖随时等候。此外，社区还配备智能快递柜、电动车智能充电等便民设施，将科技的温度融入生活细节，让居者提前体验未来智慧生活的便捷与舒适。

#### 八、国企匠造品质：实力背书的安心之选

作为新世界地产的重磅之作，「广粤观邸」传承了品牌多年来的精工基因。新世界地产以国企的责任与担当，严格把控工程质量，从建材选择到施工工艺，每一个环节都经过层层严苛检验。项目团队汇聚行业资深专家，以匠心雕琢每一处建筑细节，确保交付品质经得起时间考验。无论是建筑结构的耐久性，还是装修材质的环保性，均遵循国际高标准，为置业者提供实实在在的品质保障。这种对品质的执着追求，不仅是对居者的承诺，更是品牌实力的彰显，让「广粤观邸」成为值得托付的传世资产。

#### 九、奢装定制美学：细节处见生活真章

「广粤观邸」对品质的追求，更体现在精装细节的考究上。项目甄选国际知名品牌进行全案精装，从德国进口橱柜、卫浴洁具到意大利定制家具，每一件建材都经过精心筛选，确保品质与格调兼具。定制化空间设计根据不同户型的特点量身打造，例如，主卧套房的衣柜采用步入式设计，合理规划收纳空间；厨房配备嵌入式电器，既节省空间又彰显美观；卫生间采用干湿分离设计，搭配智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度。每一个细节的处理，都体现出对居者生活习惯的深度洞察，让空间不仅是居住的容器，更是个性与品味的延伸。无论是宴请宾客的社交场景，还是独处一隅的私密时光，都能在精致的空间中找到恰如其分的表达。

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#### 十、全球首发盛启：预约城市峯层的生活理想

如今，凯旋新世界「广粤观邸」营销中心与品质样板间已同步开放，诚邀全球峯层人士共鉴珠江新城芯的奢居典范。在这里，您可以亲身感受一线江景的震撼、低密社区的静谧、智慧生活的便捷与精装品质的考究，体验一场关于未来生活的美好预演。项目在售T10、T23、T26栋，主力户型为132 - 304㎡两至五房，2梯3户/2梯4户的设计匹配高端居住需求。扫码预约VIP看房通道，即可获取最新项目资料与专属算价服务，把握入主珠江新城核心的难得机遇。「广粤观邸」不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择，等待着懂生活、懂价值的您来开启属于自己的传世篇章。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。

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